ເວລາ "ທອງຄຳ" ທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງ.
ຜູ້ຊ່ຽວຊານຄາດຄະເນວ່າຈຸດປ່ຽນຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປີ 2024 ອາດຈະປະກົດຂຶ້ນຕັ້ງແຕ່ໄຕມາດທີສາມຂອງປີ 2024. ຫຼັງຈາກນັ້ນຕະຫຼາດຈະເຂົ້າສູ່ວົງຈອນໃໝ່ ແລະ ຜ່ານສີ່ໄລຍະຄື: ການສຳຫຼວດ, ການລວມຕົວ, ການຟື້ນຕົວ ແລະ ການສະຖຽນລະພາບ.
ດັ່ງນັ້ນ, ໄລຍະການສຳຫຼວດຄາດວ່າຈະເກີດຂຶ້ນໃນຊ່ວງເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ 2024. ຕໍ່ໄປນີ້ຈະແມ່ນໄລຍະການລວມຕົວ, ເຊິ່ງຄາດວ່າຈະຕົກຢູ່ໃນໄຕມາດທີສີ່ຂອງປີ 2024 - ໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2025 ເມື່ອກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນມີຜົນບັງຄັບໃຊ້, ພາຍໃຕ້ເງື່ອນໄຂທີ່ເຄື່ອງມື ແລະ ນະໂຍບາຍທາງດ້ານການເງິນໄດ້ຮັບການສົ່ງເສີມຢ່າງກວ້າງຂວາງເພື່ອຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການສະໜອງທຶນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ, ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນປີ 2025, ຈະປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການປົດລັອກເງິນທຶນ, ກຳຈັດອຸປະສັກທາງກົດໝາຍເພື່ອນຳພາ ແລະ ສ້າງແຮງກະຕຸ້ນໃຫ້ແກ່ການພັດທະນາຕະຫຼາດແບບຍືນຍົງ. ດ້ວຍກົດໝາຍໃໝ່ທີ່ເພີ່ມເຕີມ ແລະ ບັງຄັບໃຊ້ລະບຽບການທີ່ຊ່ວຍໃຫ້ຄົນຕ່າງປະເທດ ແລະ ຊາວຫວຽດນາມຢູ່ຕ່າງປະເທດສາມາດຊື້ເຮືອນ ແລະ ທີ່ດິນໃນຫວຽດນາມໄດ້ງ່າຍຂຶ້ນ, ຄາດວ່າຈະມີເງິນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍໄຫຼເຂົ້າມາ, ກະຕຸ້ນຕະຫຼາດອີກຄັ້ງ.
ໃນຂະນະດຽວກັນ, ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ ໃນຮ່າໂນ້ຍ ຮ້ອນຂຶ້ນຫຼັງຈາກເທດສະການເຕັດ (ປີໃໝ່ຈີນ), ເມື່ອຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະສັບ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນອາພາດເມັນສຳລັບການເຂົ້າຢູ່ອາໄສຕົວຈິງ, ຄາດວ່າຈະມີລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນສັນຍານການສະໜອງ. ດັ່ງນັ້ນ, ນີ້ແມ່ນໂອກາດທີ່ດີສຳລັບຜູ້ທີ່ມີເງິນສົດທີ່ຈະ "ຊອກຫາ" ຊັບສິນໃນສະຖານທີ່ທີ່ດີທີ່ມີເອກະສານທາງກົດໝາຍຄົບຖ້ວນ ແລະ ມີທ່າແຮງທີ່ດີໃນການເພີ່ມລາຄາ. ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລານີ້, ເມື່ອຕະຫຼາດຟື້ນຕົວ, ມັນຈະບໍ່ງ່າຍທີ່ຈະຊອກຫາຊັບສິນທີ່ດີໃນລາຄາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ໃນສະພາບການທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍເລີ່ມເພີ່ມຂຶ້ນອີກຄັ້ງ, ຜູ້ພັດທະນາຍັງຄົງຍອມຮັບອັດຕາກຳໄລເພື່ອສະເໜີນະໂຍບາຍການຂາຍທີ່ໜ້າສົນໃຈຫຼາຍໃຫ້ກັບຜູ້ຊື້. ມັນເປັນໄປໄດ້ວ່ານະໂຍບາຍເຫຼົ່ານີ້ຈະບໍ່ມີປະໂຫຍດອີກຕໍ່ໄປເມື່ອຕະຫຼາດຟື້ນຕົວ.
ອີງຕາມທ່ານ Nguyen Van Dinh, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS), ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຊ່ວງເຄິ່ງຫຼັງຂອງປີ 2024 ເປັນໂອກາດທີ່ເໝາະສົມສຳລັບນັກລົງທຶນທີ່ມີທຶນບໍ່ພຽງພໍ, ການເງິນທີ່ໝັ້ນຄົງ, ແລະ ມີຄວາມຮູ້ດ້ານຕະຫຼາດເພື່ອຈັບເອົາ "ຄື້ນສຸດທ້າຍ". ສຳລັບຜູ້ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຢ່າງແທ້ຈິງ, ນີ້ແມ່ນເວລາທີ່ດີທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ຄວາມຝັນຂອງເຂົາເຈົ້າໃນການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນເປັນຈິງ - ຍ້ອນວ່າທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍແຫ່ງຖືກບັງຄັບໃຫ້ປັບໂຄງສ້າງ ແລະ ປັບລາຄາຂາຍເພື່ອຄວາມຢູ່ລອດໃນຕະຫຼາດ. ດັ່ງນັ້ນ, ການເລືອກຜະລິດຕະພັນທີ່ດີ ແລະ ການລົງທຶນໃນໄລຍະຍາວ (3-5 ປີ) ຈະເຮັດໃຫ້ໄດ້ກຳໄລສູງ.
ເມືອງໄຄ່ເຊີນ - ຕິດຕາມການ "ຕື່ນຕົວ" ຂອງຕະຫຼາດ.
ໃນຖານະເປັນຊິ້ນສ່ວນທີ່ເປັນເອກະລັກທີ່ສະທ້ອນເຖິງຈິດໃຈຂອງຕົວເມືອງທີ່ທັນສະໄໝ, ເມືອງໄຄ້ເຊີນຄາດວ່າຈະເປັນກຸນແຈສຳຄັນໃນການສ້າງຄຸນຄ່າການດຳລົງຊີວິດມາດຕະຖານ ແລະ ຮັກສາຈັງຫວະການຕື່ນຕົວຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບດ້ວຍທ່າແຮງທີ່ໂດດເດັ່ນໃນການເພີ່ມລາຄາ.
ສວນສາທາລະນະສູນກາງຖືກຖືວ່າເປັນໜຶ່ງໃນບັນດາຈຸດເດັ່ນດ້ານສີຂຽວທີ່ໂດດເດັ່ນໃນການວາງແຜນໂດຍລວມຂອງເຂດຕົວເມືອງໄຊເຊີນ.
ເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງຂອງຜູ້ຢູ່ອາໄສດ້ວຍໂອກາດຫຼາຍຢ່າງສຳລັບການພັດທະນາທີ່ກ້າວໜ້າ, ເມືອງໄຄ່ເຊີນຖືກຖືວ່າເປັນສະຖານທີ່ທີ່ມີຄຸນຄ່າດ້ວຍການວາງແຜນແບບເປີດກວ້າງ, ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກທີ່ຫຼາກຫຼາຍ, ແລະ ການອອກແບບຜະລິດຕະພັນທີ່ເປັນເອກະລັກ ແລະ ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທັງສາມຢ່າງຄື: ທຸລະກິດກະແສເງິນສົດ, ການດຳລົງຊີວິດທີ່ຢູ່ອາໄສ, ແລະ ການລົງທຶນ. ນັກລົງທຶນປະເມີນຜະລິດຕະພັນວ່າມີທ່າແຮງທາງການຄ້າອັນດັບຕົ້ນໆໃນພາກພື້ນ, ເປັນພື້ນທີ່ດຳລົງຊີວິດທີ່ເໝາະສົມສຳລັບຄອບຄົວຫຼາຍລຸ້ນຄົນ, ແລະ ມີທ່າແຮງທີ່ມີຢູ່ແລ້ວສຳລັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາໃນຂະນະທີ່ພື້ນທີ່ພັດທະນາ.
ຫຼັງຈາກໄດ້ຜ່ານຜ່າຄວາມຕົກຕະລຶງໃນເບື້ອງຕົ້ນຂອງຄວາມຜັນຜວນຂອງຕະຫຼາດ, ນັກລົງທຶນໃນປັດຈຸບັນມີຄວາມລະມັດລະວັງຫຼາຍຂຶ້ນໃນການເລືອກຜະລິດຕະພັນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ທ່ານ ຫງວຽນ ຮຸ່ງ (ຮ່າໂນ້ຍ) ກ່າວວ່າ: "ການລົງທຶນໃນໂຄງການທີ່ມີໄລຍະເວລາ 5-10 ປີແມ່ນມີຄວາມສ່ຽງຫຼາຍໃນປັດຈຸບັນ. ຂ້ອຍຈະຊື້ຊັບສິນທີ່ຂ້ອຍສາມາດຢູ່ອາໄສ ຫຼື ໃຫ້ເຊົ່າເພື່ອສ້າງກະແສເງິນສົດເພື່ອຈ່າຍດອກເບ້ຍທະນາຄານ. ອະສັງຫາລິມະຊັບອາດຈະບໍ່ເກີດຂຶ້ນອີກໃນຊ່ວງເວລາຂອງການເຕີບໂຕຢ່າງໄວວາ ແລະ ການຊື້ຂາຍແບບເກງຂາມ."
ດ້ວຍສະຖານະພາບທາງກົດໝາຍທີ່ໂປ່ງໃສ ແລະ ຜົນກຳໄລທີ່ໝັ້ນຄົງ, ເມືອງໄຄ່ເຊີນ ເປັນທີ່ຕ້ອງການຂອງນັກລົງທຶນເປັນຢ່າງສູງໃນຖານະເປັນຈຸດໝາຍປາຍທາງການລົງທຶນທີ່ມີຄຸນຄ່າ. ປະຈຸບັນ, ເຂດ HH4 (3 ອາຄານ K5 – K6A – K6) ກຳລັງກໍ່ສ້າງຢ່າງວ່ອງໄວ ແລະ ກຳລັງກະກຽມສຳລັບພິທີວາງສີລາລຶກໃນວັນທີ 22 ກັນຍາ 2024, ໃນຂະນະທີ່ເຂດ HH5 ຍັງກຳລັງສຳເລັດຂັ້ນຕອນສຸດທ້າຍເພື່ອກຽມພ້ອມສຳລັບການມອບໂອນໃຫ້ຜູ້ຢູ່ອາໄສໃນເວລາດຽວກັນ. ຜູ້ພັດທະນາ, ໄຄ່ເຊີນ, ພະຍາຍາມຢ່າງສະເໝີຕົ້ນສະເໝີປາຍເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມຄືບໜ້າ ແລະ ສຳເລັດທຸກລາຍການຕາມຄຳໝັ້ນສັນຍາທີ່ໄດ້ໃຫ້ໄວ້ກັບລູກຄ້າ.
ພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ປະສົມປະສານ, ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກທີ່ທັນສະໄໝ, ແລະ ພື້ນທີ່ສີຂຽວທີ່ກວ້າງຂວາງແມ່ນຫາຍາກຫຼາຍສຳລັບໂຄງການໃນໃຈກາງເມືອງ.
ເນື່ອງຈາກລູກຄ້າ ແລະ ນັກລົງທຶນມີຄວາມລະມັດລະວັງຫຼາຍຂຶ້ນກ່ຽວກັບການຊື້, ຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີເອກະສານທາງກົດໝາຍຄົບຖ້ວນ, ການເປັນເຈົ້າຂອງໄລຍະຍາວ, ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກທີ່ພັດທະນາດີ ເຊັ່ນ ເມືອງໄຄ່ເຊີນ ແມ່ນມີຄວາມຕ້ອງການສູງສະເໝີ. ດ້ວຍສະຖານທີ່ຕັ້ງທີ່ດີເລີດ, ສະຖານະພາບທາງກົດໝາຍທີ່ໂປ່ງໃສ, ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກລະດັບສູງ, ແລະ ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນພຽງແຕ່ 56 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ມັນມີລາຄາບໍ່ແພງຫຼາຍສຳລັບລູກຄ້າເມື່ອທຽບກັບລະດັບລາຄາໃນປະຈຸບັນໃນຮ່າໂນ້ຍ.
ດ້ວຍຄວາມຕ້ອງການທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ ໃນຂະນະທີ່ການສະໜອງຍັງມີຈຳກັດ, ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ສ້າງສະຖິຕິໃໝ່. ໂຄງການຕ່າງໆທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດຕົວເມືອງທີ່ທັນສະໄໝ, ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກລະບົບນິເວດທີ່ສົມບູນຂອງສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງການຂົນສົ່ງທີ່ໄດ້ຮັບການພັດທະນາດີ, ເຊັ່ນ: ເມືອງໄຄ່ເຊີນ, ເປັນຈຸດທີ່ສົດໃສທີ່ລູກຄ້າຫຼາຍຄົນເລືອກເປັນສັນຍາລັກຂອງການພັດທະນາແບບຍືນຍົງ. ປັດຈຸບັນ, ນັກລົງທຶນກຳລັງສະເໜີສິ່ງຈູງໃຈທີ່ໜ້າສົນໃຈຫຼາຍຢ່າງສຳລັບລູກຄ້າ, ໂດຍຕ້ອງການເງິນດາວน์ພຽງແຕ່ 10% ເພື່ອເຊັນສັນຍາຂາຍ, ພ້ອມກັບສ່ວນຫຼຸດສູງເຖິງ 6%, ແລະ ສິ່ງຈູງໃຈເງິນກູ້ສູງເຖິງ 65% ຂອງມູນຄ່າອາພາດເມັນດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍ 0% ເປັນເວລາສູງສຸດ 15 ເດືອນ. ການເລືອກເມືອງໄຄ່ເຊີນໃນເວລານີ້ແມ່ນການເລືອກເວລາທີ່ເໝາະສົມກ່ອນທີ່ຕະຫຼາດຈະປະສົບກັບການປັບລາຄາຕື່ມອີກ.
[ໂຄສະນາ_2]
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://www.congluan.vn/buoc-ngoat-thi-truong-quy-4-2024-bat-dong-san-se-thiet-lap-cot-moc-gia-moi-post309985.html
(0)