ຜູ້ຊ່ຽວຊານຄາດຄະເນວ່າ ຂໍ້ຕົກລົງ M&A ໂດຍນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດໃນຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາໃນທ້າຍປີນີ້ ແລະ ປີໜ້າ.
ນັບຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນປີມາ, ຜູ້ພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບຕ່າງປະເທດລາຍໃຫຍ່ໄດ້ດຳເນີນການຊື້ກິດຈະການ ແລະ ການລົງທຶນຫຼາຍຄັ້ງໃນໂຄງການຕ່າງໆໃນຫວຽດນາມ. ໃນເດືອນກໍລະກົດ, Keppel Land ໄດ້ປະກາດວ່າຈະໃຊ້ເງິນຫຼາຍກວ່າ 1 ພັນຕື້ດົ່ງເພື່ອຊື້ຮຸ້ນ 65% ໃນບໍລິສັດທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງສູນການຄ້າໃນ ຮ່າໂນ້ຍ , ເຊິ່ງຄາດວ່າຈະເປີດໃນປີ 2025. ສອງເດືອນກ່ອນໜ້ານີ້, ບໍລິສັດຍັກໃຫຍ່ສິງກະໂປນີ້ໄດ້ຊື້ຮຸ້ນໃນສອງໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສ Khang Dien ໃນເມືອງ Thu Duc ໃນລາຄາຫຼາຍກວ່າ 3 ພັນຕື້ດົ່ງ.
ບໍລິສັດ Gamuda ຍັງໄດ້ໃຊ້ເງິນເກືອບ 7.3 ພັນຕື້ດົ່ງ ເພື່ອຊື້ໂຄງການຂະໜາດ 3.7 ເຮັກຕາ ໃນ An Phu Ward, ເມືອງ Thu Duc, ຈາກບໍລິສັດ Tam Luc Real Estate Joint Stock Company. ໂຄງການນີ້ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດການລົງທຶນໃນປີ 2021, ປະກອບດ້ວຍ 6 ຕຶກທີ່ມີອາພາດເມັ້ນເກືອບ 2,000 ຫ້ອງ, ແລະອຸປະສັກທາງກົດໝາຍໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂໃນຕົ້ນປີນີ້. ປະຈຸບັນ, ຝາຜະໜັງດ້ານນອກຂອງໂຄງການສະແດງໂລໂກ້ຍີ່ຫໍ້ຂອງບໍລິສັດມາເລເຊຍ.
ຂະແໜງ ການທ່ອງທ່ຽວ ແລະ ຣີສອດຍັງໄດ້ມີຂໍ້ຕົກລົງທີ່ມີຊື່ສຽງບາງຢ່າງ ເຊັ່ນ ໂຄງການຣີສອດນ້ຳຮອຍອານ (ຮອຍອານາ) ເຊິ່ງມີມູນຄ່າການລົງທຶນທັງໝົດປະມານ 4 ຕື້ໂດລາ ເຊິ່ງຄອບຄົວເຊັງ ເຊິ່ງເປັນຄອບຄົວທີ່ຮັ່ງມີທີ່ສຸດອັນດັບສາມຂອງຮ່ອງກົງ ໄດ້ຊື້ກິດຈະການ.
ໃນກາງປີ, ໂຮງແຮມສອງແຫ່ງໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຄື Ibis Saigon South ລະດັບ 3 ດາວ ແລະ Capri by Frasers ລະດັບ 4 ດາວ ເຊິ່ງທັງສອງຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດ 7 ກໍ່ໄດ້ຮັບການປ່ຽນແປງເຈົ້າຂອງເຊັ່ນດຽວກັນ.
ສ່ວນໜຶ່ງຂອງໂຄງການຣີສອດນ້ຳຮ່ອຍອານ (ຮ່ອຍອານ). ພາບ: Ricons
JLL ປະເມີນວ່າ ເຖິງວ່າຈະມີການຊຸດໂຊມຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ແຕ່ຫວຽດນາມຍັງສືບຕໍ່ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງທຸລະກິດຕ່າງປະເທດ ແລະ ກອງທຶນລົງທຶນ. "ຂໍ້ຕົກລົງ M&A ທີ່ສຳຄັນໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້ ສະທ້ອນເຖິງຄວາມໝັ້ນໃຈຂອງນັກລົງທຶນໃນ ເສດຖະກິດ ຫວຽດນາມໂດຍທົ່ວໄປ ແລະ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໂດຍສະເພາະ," ບໍລິສັດກ່າວ.
ໃນທ້າຍເດືອນສິງຫາ, JLL ໄດ້ອ້າງອີງສະຖິຕິຈາກ Real Capital Analytics - ອົງກອນທົ່ວໂລກທີ່ຊ່ຽວຊານໃນການວິເຄາະຂໍ້ມູນສຳລັບການລົງທຶນ ແລະ ທຸລະກຳດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບ - ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າມູນຄ່າທັງໝົດຂອງຂໍ້ຕົກລົງ M&A ທີ່ປະກາດຢ່າງເປັນທາງການໃນຫວຽດນາມໃນປີ 2022 ແມ່ນປະມານ 1.5 ຕື້ໂດລາສະຫະລັດ - ເຊິ່ງເປັນລະດັບສູງສຸດນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2018. ໃນຫົກເດືອນທຳອິດຂອງປີ 2023, ມູນຄ່າຂອງຂໍ້ຕົກລົງເຫຼົ່ານີ້ບັນລຸຫຼາຍກວ່າ 500 ລ້ານໂດລາສະຫະລັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າ 40% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນກ່ອນການລະບາດໃນປີ 2019.
ຄື້ນຂອງການລວມຕົວ ແລະ ຊື້ກິດຈະການອະສັງຫາລິມະຊັບ ໃນຫວຽດນາມຄາດວ່າຈະຮຸນແຮງຂຶ້ນຕັ້ງແຕ່ທ້າຍປີນີ້ໂດຍຜູ້ຊ່ຽວຊານ ແລະ ອົງການຈັດຕັ້ງຫຼາຍແຫ່ງ, ຍ້ອນວ່າບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍແຫ່ງຍັງສືບຕໍ່ ຂາຍຊັບສິນ ແລະ ໂຄງການຕ່າງໆ ເພື່ອຊຳລະໜີ້. ທ່ານ ເຈິ່ນ ວັນ ບິ່ງ, ຮອງປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS), ກ່າວວ່າທ່ານໄດ້ສັງເກດເຫັນກິດຈະກຳທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນຕະຫຼາດການລວມຕົວ ແລະ ຊື້ກິດຈະການສຳລັບໂຄງການຕ່າງໆນັບຕັ້ງແຕ່ເດືອນສິງຫາເປັນຕົ້ນມາ.
ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງ VARS, ນັກລົງທຶນສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ເຂົ້າຮ່ວມໃນ M&A ແມ່ນມາຈາກບັນດາປະເທດເຊັ່ນ: ເກົາຫຼີໃຕ້, ຍີ່ປຸ່ນ, ສິງກະໂປ, ຮ່ອງກົງ, ມາເລເຊຍ ແລະ ໄທ. ມີພຽງທຸລະກິດຫວຽດນາມຈຳນວນໜຶ່ງເທົ່ານັ້ນທີ່ມີຊັບພະຍາກອນທີ່ຈະເຂົ້າຮ່ວມໃນເກມນີ້. ຄວາມສົນໃຈຂອງນັກລົງທຶນຍັງຄົງຢູ່ຕະຫຼອດເຄິ່ງທຳອິດຂອງປີ ແລະ ຄ່ອຍໆເພີ່ມຂຶ້ນໃນທ້າຍປີ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມາຮອດທ້າຍໄຕມາດທີສອງ, ຂໍ້ຕົກລົງ M&A ຫຼາຍສະບັບຍັງຢູ່ໃນໄລຍະຕົ້ນ (ການຄົ້ນຫາ ແລະ ການສຳຫຼວດ), ແລະ ຍັງບໍ່ທັນຮອດຂັ້ນຕອນການເຈລະຈາ ແລະ ການປິດການຂາຍເທື່ອ.
ທ່ານ ຟານ ຊວນ ຄັນ, ປະທານຄະນະກຳມະການບໍລິສັດ Sohovietnam - ບໍລິສັດທີ່ມີປະສົບການຫຼາຍກວ່າທົດສະວັດໃນການໃຫ້ຄຳປຶກສາໂຄງການ M&A - ກ່າວວ່າ ເວລາການເຮັດທຸລະກຳກັບນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດມັກຈະໃຊ້ເວລາຕັ້ງແຕ່ 6 ເດືອນຫາ 1 ປີ. "ມີພຽງບໍ່ເທົ່າໃດຂໍ້ຕົກລົງ M&A ທີ່ສາມາດເຮັດສຳເລັດພາຍໃນ 3 ເດືອນ ເພາະວ່າຂະບວນການສຳຫຼວດ, ການປະເມີນ ແລະ ການຕັດສິນໃຈລົງທຶນຂອງທຸລະກິດຕ່າງປະເທດແມ່ນເຂັ້ມງວດຫຼາຍ," ທ່ານ ຄັນ ກ່າວ.
ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານຄົນນີ້, ດ້ວຍຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດຍັງຄົງສົນໃຈຫຼາຍໃນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບພາຍໃນປະເທດ ເພາະວ່າຫຼາຍຄົນເຊື່ອວ່າຕະຫຼາດຫວຽດນາມຍັງມີທ່າແຮງ, ໂດຍໄດ້ພັດທະນາຊ້າກວ່າຫຼາຍປະເທດ 10-15 ປີ, ແລະຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສໃນບັນດາປະຊາກອນຍັງຄົງສູງຫຼາຍ.
ປະຈຸບັນ, ບັນດາທຸລະກິດຕ່າງປະເທດໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບກິດຈະກຳ M&A ໃນຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ຮອງຈາກນັ້ນແມ່ນແຂວງ ແລະ ນະຄອນທີ່ຢູ່ຕິດກັບສອງສູນກາງຕົວເມືອງໃຫຍ່ເຫຼົ່ານີ້, ເຊັ່ນ: ບັກນິງ, ບັກຢາງ, ຮືງອຽນ, ແລະ ຫາຍເຢືອງໃນພາກເໜືອ, ແລະ ບິ່ງເຢືອງ, ດົ່ງນາຍ, ແລະ ລອງອານໃນພາກໃຕ້, ເນື່ອງຈາກຢູ່ໃກ້ກັບສະໜາມບິນ ແລະ ເຂດອຸດສາຫະກຳຫຼາຍແຫ່ງ. ນອກຈາກນັ້ນ, ອີງຕາມທ່ານ Can, ນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດຍັງຊອກຫາໂຄງການຢູ່ໃນສູນກາງເສດຖະກິດເຊັ່ນ: ຫາຍເຢືອງ ແລະ ກວາງນິງ, ຫຼື ສູນທ່ອງທ່ຽວເຊັ່ນ: ດານັງ, ໂຮ້ຍອານ, ຟູ໋ກວກ, ແລະ ຍາຈາງ.
ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານ Can ໄດ້ກ່າວວ່າ ນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດມັກຈະມັກຊື້ໂຄງການທີ່ມີເອກະສານທາງກົດໝາຍຄົບຖ້ວນແລ້ວ ຫຼື ສາມາດສຳເລັດໄດ້ຢ່າງຄົບຖ້ວນ. ພວກເຂົາຍັງມີຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບການບຸກເບີກທີ່ດິນ. ດັ່ງນັ້ນ, ທຸລະກິດຕ່າງປະເທດມັກຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ຂາຍມີຂັ້ນຕອນທາງກົດໝາຍທັງໝົດສຳເລັດຢ່າງຄົບຖ້ວນ ແລະ ມອບສະຖານທີ່ທີ່ສະອາດ.
ດັ່ງນັ້ນ, ປະທານບໍລິສັດ Sohovietnam ເຊື່ອວ່າຜູ້ພັດທະນາອະສັງຫາລິມະສັບໃນຂະແໜງທີ່ຢູ່ອາໄສອາດຈະບໍ່ຖືກບັງຄັບໃຫ້ຫຼຸດລາຄາ ແລະ ຍັງສາມາດຕໍ່ລອງໄດ້ຕາມລາຄາຕະຫຼາດ ເພາະວ່າຈຳນວນໂຄງການທີ່ມີເອກະສານທາງກົດໝາຍທີ່ມີຢູ່ຢ່າງພ້ອມແມ່ນມີໜ້ອຍຫຼາຍ. ປະຈຸບັນ, ໂຄງການສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ຊອກຫາຂາຍ ຫຼື ຊອກຫາຄູ່ຮ່ວມທຸລະກິດເພີ່ມເຕີມໃນຕະຫຼາດແມ່ນຢູ່ໃນຂະແໜງການທ່ອງທ່ຽວ ແລະ ຣີສອດ.
ການຄາດຄະເນຈາກທ້າຍປີຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະມີແນວໂນ້ມໃນທາງບວກຫຼາຍຂຶ້ນດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ຕໍ່າລົງ, ຄວາມຮູ້ສຶກຂອງນັກລົງທຶນທີ່ດີຂຶ້ນ, ແລະສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດທີ່ອົບອຸ່ນຂຶ້ນ, ຄ້າຍຄືກັບສະຖານະການໃນທ້າຍປີ 2013. ນີ້ຍັງເປັນພື້ນຖານສໍາລັບການຄາດຄະເນວ່າກິດຈະກໍາ M&A ອະສັງຫາລິມະຊັບຈະມີຊີວິດຊີວາຫຼາຍຂຶ້ນໃນປີໜ້າ, ໂດຍທັງຈໍານວນແລະມູນຄ່າຂອງທຸລະກໍາເພີ່ມຂຶ້ນ.
ໃນລັກສະນະດຽວກັນ, JLL ຍັງຄາດວ່າຈະເຫັນການເຮັດທຸລະກຳທີ່ປະສົບຜົນສຳເລັດຫຼາຍຂຶ້ນໃນໄລຍະທີ່ຈະມາເຖິງ, ເນື່ອງຈາກວ່ານັກພັດທະນາຫວຽດນາມຫຼາຍຄົນຍັງປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານການເງິນ. ບໍລິສັດເຊື່ອວ່າໃນໄລຍະປີ 2014-2018, ຊັບສິນທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຖືກຄອບຄອງໂດຍນັກພັດທະນາຫວຽດນາມຍ້ອນການພັດທະນາທີ່ດິນທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ການດຳເນີນໂຄງການ, ແລະຄວາມສາມາດໃນການຂາຍ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ດ້ວຍການປ່ຽນແປງທີ່ສຳຄັນໃນຕະຫຼາດປະຈຸບັນ, JLL ກ່າວວ່າທຸລະກິດພາຍໃນປະເທດຖືກບັງຄັບໃຫ້ປັບໂຄງສ້າງຜະລິດຕະພັນ ແລະ ຫຼັກຊັບການລົງທຶນຂອງເຂົາເຈົ້າຄືນໃໝ່. ດັ່ງນັ້ນ, ນັກພັດທະນາຫວຽດນາມຍັງເປີດກວ້າງຕໍ່ໂອກາດໃນການຮ່ວມມືກັບທຸລະກິດຕ່າງປະເທດຫຼາຍຂຶ້ນ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດຍັງມີທາງເລືອກທີ່ມີທ່າແຮງຫຼາຍຂຶ້ນໃນຫວຽດນາມ.
Vnexpress.net
(0)