ຂັດຂວາງການຄາດເດົາທີ່ດິນ, ໂຄງການ "ໂຈະ".

ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024, ໂຄງການທີ່ລື່ນແຜນການຈະຖືກຍົກເລີກໂດຍບໍ່ມີການຊົດເຊີຍ. ກົດລະບຽບນີ້ຈະສ້າງ "ການຊໍາລະ" ຂອງຜູ້ລົງທຶນ, ປ້ອງກັນການຄາດເດົາທີ່ດິນ, ແລະແກ້ໄຂໂຄງການທີ່ຢຸດເຊົາ.

ໂຄງການ IFC One Saigon (ເມືອງ 1, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ) ຍັງຄົງບໍ່ສຳເລັດພາຍຫຼັງ 17 ປີ.

ປະຕິບັດຢ່າງເຂັ້ມງວດເພື່ອສະກັດກັ້ນການຄາດເດົາທີ່ດິນ ແລະໂຄງການຢຸດຊະງັກ.

ຕັ້ງຢູ່ເທິງອະສັງຫາລິມະສັບຊັ້ນສູງຢູ່ຖະໜົນ ຮ່າມງິ ແລະ ໂຕນດຶກແທ່ງ (ເມືອງ 1, ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ), ໂຄງການ IFC One Saigon (ເມື່ອກ່ອນເອີ້ນວ່າ Saigon One Tower) ຍັງຄົງບໍ່ສຳເລັດ ເຖິງວ່າຈະມີໄລຍະການເປີດໃໝ່ຢ່າງຈະແຈ້ງ.

ການກໍ່ສ້າງໃນເນື້ອທີ່ 6,672 ຕາແມັດ, ມີ 5 ຊັ້ນໃຕ້ດິນ, 3 ຊັ້ນເຕັກນິກ ແລະ ຊັ້ນເທິງດິນ 41 ຊັ້ນ, IFC One Saigon ໄດ້ເລີ່ມກໍ່ສ້າງເມື່ອ 17 ປີກ່ອນ, ແຕ່ພາຍຫຼັງ 5 ປີແຫ່ງການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຊ້າ, ໂຄງການດັ່ງກ່າວໄດ້ຢຸດການກໍ່ສ້າງຢ່າງເປັນທາງການໃນປີ 2011. ເຖິງແມ່ນວ່າຈະມີການປ່ຽນແປງການເປັນເຈົ້າຂອງຫຼາຍຄັ້ງ, IFC One Saigon ຍັງຄົງບໍ່ສໍາເລັດ. ຕຶກ​ຫຼັງ​ນີ້​ໄດ້​ຖືກ​ຕັ້ງ​ຊື່​ຊ້ຳ​ແລ້ວ​ຊ້ຳ​ອີກ​ໃນ​ບັນ​ຊີ​ລາຍ​ຊື່​ຂອງ​ໂຄງ​ການ​ທີ່​ມີ​ລັກ​ສະ​ນະ​ຂອງ​ເມືອງ.

ກົງກັນຂ້າມກັບຕະຫຼາດເບັນແທ່ງ (ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ), ໃກ້ກັບສະຖານີລົດໄຟໃຕ້ດິນສາຍ 1 ທີ່ຄຶກຄື້ນ, ມີໂຄງສ້າງຄອນກີດທີ່ຫຍາບຄາຍທີ່ເອີ້ນວ່າ One Central Saigon (ເມື່ອກ່ອນເອີ້ນວ່າ The Spirit of Saigon). ນີ້​ແມ່ນ​ສູນ​ການ​ຄ້າ, ຫ້ອງ​ການ, ອາ​ພາດ​ເມັນ, ອາ​ພາດ​ເມັນ​ຟຸ່ມ​ເຟືອຍ, ແລະ​ໂຮງ​ແຮມ 6 ດາວ, ມີ​ເນື້ອ​ທີ່​ທັງ​ຫມົດ 8,500 m2. ມັນ​ເປັນ​ສະ​ຖານ​ທີ່​ສໍາ​ຄັນ​ໃນ​ໃຈ​ກາງ​ຂອງ​ເຂດ 1​, ມີ​ສີ່​ດ້ານ​ຫນ້າ​ຖະ​ຫນົນ​. ໂຄງ​ການ​ດັ່ງ​ກ່າວ​ໄດ້​ມີ​ການ​ປ່ຽນ​ແປງ​ຫຼາຍ​ຄັ້ງ​, ແຕ່​ບໍ່​ມີ​ວັນ​ທີ່​ສໍາ​ເລັດ​ໃນ​ການ​ເບິ່ງ​.

ເຊັ່ນດຽວກັນ, ໂຄງການ Lancaster Lincoln (ເຂດ 4) ລົງທຶນໂດຍບໍລິສັດ Trung Thuy Lancaster ຈໍາກັດ, ໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນໃນປີ 2017, ແຕ່ຫຼັງຈາກການກໍ່ສ້າງທາງໃຕ້ດິນໄດ້ສໍາເລັດ, ຢຸດເຊົາ. ແລະ ໂຄງການ D-One Saigon (ເມືອງ Go Vap) ໂດຍບໍລິສັດ DHA, ອະນຸມັດໃນປີ 2016, ຍັງເປັນພຽງດິນເປົ່າຫວ່າງຈົນເຖິງທຸກມື້ນີ້.

ຫນຶ່ງໃນລັກສະນະໃຫມ່ຂອງກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024 ແມ່ນການລົງໂທດໂຄງການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຫັນປ່ຽນການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ການຮັບຮູ້ສິດນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ແລະການໂອນສິດນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ໃນຂະນະທີ່ກົດຫມາຍທີ່ຜ່ານມາໃຊ້ພຽງແຕ່ການຖົມດິນຍ້ອນ ການລະເມີດໂຄງການທີ່ມີການຈັດສັນຫຼືໃຫ້ເຊົ່າທີ່ດິນ.

ຂ້າງເທິງນີ້ແມ່ນພຽງແຕ່ບາງຕົວຢ່າງຂອງໂຄງການທີ່ຢຸດຊະງັກເປັນເວລາຫຼາຍປີຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ. ກົດໝາຍ​ວ່າ​ດ້ວຍ​ທີ່​ດິນ​ປີ 2013 ​ໄດ້​ກຳນົດ​ວ່າ ພາຍຫຼັງ​ການ​ຕົກລົງ​ນະ​ໂຍບາຍ​ການ​ລົງທຶນ​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ອະນຸມັດ, ​ໂຄງການ​ໜຶ່ງ​ມີ​ເວລາ 12 ​ເດືອນ​ໃນ​ການ​ປະຕິບັດ, ຫຼື 24 ​ເດືອນ​ຖ້າ​ຕໍ່​ໄປ. ຖ້າ​ຫາກ​ວ່າ​ມັນ​ບໍ່​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ປະ​ຕິ​ບັດ​ພາຍ​ໃນ​ໄລ​ຍະ​ນີ້​, ໂຄງ​ການ​ຈະ​ຖືກ​ຍົກ​ເລີກ​. ​ເຖິງ​ຢ່າງ​ໃດ​ກໍ່ຕາມ, ການ​ຍົກ​ເລີກ​ບັນດາ​ໂຄງການ​ນີ້​ບໍ່​ແມ່ນ​ເລື່ອງ​ງ່າຍດາຍ, ​ໂດຍ​ສະ​ເພາະ​ແມ່ນ​ວິ​ສາ​ຫະກິດ​ໄດ້​ລົງທຶນ​ພື້ນຖານ​ຢູ່​ທີ່​ດິນ​ແລ້ວ.

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 (ມີຜົນສັກສິດຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024) ມີລະບຽບການທີ່ເຂັ້ມງວດກວ່າ. ຕົວຢ່າງ, ໂຄງການລົງທຶນທີ່ບໍ່ໄດ້ນຳໃຊ້ເປັນເວລາ 12 ເດືອນຕິດຕໍ່ກັນນັບຈາກມື້ມອບໂອນ, ຫຼື ການນຳໃຊ້ທີ່ດິນມີຄວາມຄືບໜ້າ 24 ເດືອນຕາມກຳນົດເວລາທີ່ໄດ້ລະບຸໄວ້ໃນການຕັດສິນໃຈລົງທຶນ, ຈະຖືກຖອນຄືນ.

ໃນກໍລະນີທີ່ດິນບໍ່ຖືກນຳໃຊ້ ຫຼື ໂຄງການລ້າຊ້າ, ຜູ້ລົງທຶນອາດຈະໄດ້ຮັບການຂະຫຍາຍເວລາບໍ່ເກີນ 24 ເດືອນ ແລະ ຕ້ອງຈ່າຍໃຫ້ລັດເປັນຈຳນວນເງິນເພີ່ມເຕີມທີ່ກົງກັບໄລຍະເວລາຂະຫຍາຍ. ພາຍຫຼັງ​ໄລຍະ​ຂະຫຍາຍ​ເວລາ​ແລ້ວ, ຖ້າ​ຫາກ​ຍັງ​ບໍ່​ໄດ້​ນຳ​ໃຊ້​ທີ່​ດິນ, ລັດ​ຈະ​ຍຶດຄືນ​ໂດຍ​ບໍ່​ໄດ້​ຮັບ​ຄ່າ​ຊົດ​ເຊີຍ​ທີ່​ດິນ, ຊັບ​ສິນ​ທີ່​ຕິດ​ກັບ​ທີ່​ດິນ, ​ແລະ ຄ່າ​ລົງທຶນ.

ຄວາມ​ເປັນ​ໄປ​ໄດ້​ຂອງ "ການ​ບັງ​ຄັບ​ໃຊ້ majeure​" ຕ້ອງ​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ພິ​ຈາ​ລະ​ນາ​.

ການຍຶດຄືນບັນດາໂຄງການທີ່ຢຸດຊະງັກເພື່ອຟື້ນຟູຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນແມ່ນມີຄວາມຈໍາເປັນ, ແຕ່ຜູ້ຊ່ຽວຊານເຊື່ອວ່າສະຖານະການທີ່ບັງເອີນ, ເຊັ່ນຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ຍາວນານ, ຄວນຖືກພິຈາລະນາ. ນີ້ແມ່ນຍ້ອນວ່າທຸລະກິດຕົນເອງຕ້ອງການທີ່ຈະສໍາເລັດຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດຫມາຍໄວເທົ່າທີ່ຈະໄວໄດ້ເພື່ອເລີ່ມຕົ້ນການກໍ່ສ້າງ, ການຂາຍ, ແລະການຟື້ນຕົວຂອງທຶນ.

ກ່າວ​ຄຳ​ເຫັນ​ກັບ​ນັກ​ຂ່າວ​ຈາກ​ໜັງສືພິມ​ການ​ລົງທຶນ, ທ່ານ Angus Liew, ປະທານ​ຄະນະ​ກຳມະການ​ຄຸ້ມ​ຄອງ​ບໍລິສັດ Gamuda Land ຫວຽດນາມ ​ໄດ້​ຕີ​ລາຄາ​ວ່າ: ລະບຽບ​ການ​ກ່ຽວ​ກັບ​ການ​ບຸກ​ເບີກ​ທີ່​ດິນ​ສຳລັບ​ບັນດາ​ໂຄງການ​ທີ່​ບໍ່​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ປະຕິບັດ​ພາຍຫຼັງ​ໝົດ​ອາຍຸ​ການ​ຕໍ່​ກົດໝາຍ​ທີ່​ດິນ​ປີ 2024 ​ເພື່ອ​ຫຼີກ​ລ້ຽງ​ການ​ສູນ​ເສຍ​ຊັບພະຍາກອນ​ທີ່​ດິນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນບາງກໍລະນີ, ໄລຍະເວລາຂະຫຍາຍສາມາດຍາວກວ່າ, ຕົວຢ່າງ, ໃນໄລຍະການລະບາດຂອງ Covid-19.

​ໂດຍ​ອີງ​ໃສ່​ປະສົບ​ການ​ທາງ​ທຸລະ​ກິດ, ທ່ານ ​ເລ​ຮ່ວາ​ງ​ເຮ, ຜູ້ອຳນວຍການ​ໃຫຍ່​ບໍລິສັດ ​ເລ​ແທ່ງ​ກໍ່ສ້າງ ຈຳກັດ, ​ໃຫ້​ຮູ້​ວ່າ: ​ໃນ​ສະພາບ​ຕົວ​ຈິງ, ມີ​ເຫດ​ບັງ​ຄັບ​ໃຊ້​ຫຼາຍ​ກໍລະນີ. ຕົວຢ່າງ, ທຸລະກິດບໍ່ສາມາດປະຕິບັດໂຄງການໄດ້ເນື່ອງຈາກການຊັກຊ້າຂອງຂັ້ນຕອນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບອໍານາດການປົກທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ດັ່ງ​ນັ້ນ, ຕາມ​ທ່ານ​ຫງວຽນ​ຢາ​ແລ້ວ, ດຳລັດ​ຊີ້​ນຳ​ກົດໝາຍ​ວ່າ​ດ້ວຍ​ທີ່​ດິນ​ຕ້ອງ​ເພີ່ມ​ເຕີມ ​ແລະ ຊີ້​ແຈ້ງ​ເນື້ອ​ໃນ​ນີ້; ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນ, ໃນຫຼາຍໆກໍລະນີ, ທຸລະກິດຈະຖືກ "ຂ້າຕາຍ."

"ທັນທີທີ່ພວກເຮົາໄດ້ຍື່ນຄໍາຮ້ອງຂໍໂຄງການ, ພວກເຮົາຕ້ອງກໍານົດໄລຍະເວລາ, ແຕ່ເຖິງແມ່ນວ່າຫຼັງຈາກການລົງທຶນໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ, ພວກເຮົາບໍ່ສາມາດເລີ່ມປະຕິບັດໄດ້ທັນທີເພາະວ່າການໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດລົງທຶນແລະຂັ້ນຕອນອື່ນໆໃຊ້ເວລາຫຼາຍປີ," ທ່ານ Nghia ແບ່ງປັນ.

ການພັດທະນາໃນທາງບວກສໍາລັບທຸລະກິດທີ່ຕ້ອງການທີ່ຈະດໍາເນີນການປະຕິບັດໂຄງການໃນເວລາທີ່ຄວາມຊັກຊ້າເກີດຂື້ນແມ່ນວ່າກົດຫມາຍໄດ້ສະຫນອງເງື່ອນໄຂສໍາລັບການຊັກຊ້າຍ້ອນເຫດການສໍາຄັນເຊັ່ນໄພພິບັດທໍາມະຊາດຫຼືສົງຄາມ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ຖ້າສາມາດພິສູດໄດ້ວ່າຄວາມຊັກຊ້າແມ່ນຍ້ອນຄວາມຜິດຂອງເຈົ້າຫນ້າທີ່ຫຼືຜູ້ທີ່ຮັບຜິດຊອບໃນການບັງຄັບໃຊ້ກົດຫມາຍ, ໂຄງການຈະບໍ່ຖືກຍົກເລີກ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ບັນດາວິສາຫະກິດຍັງສະເໜີວ່າ ດຳລັດແນະນຳຄວນໃຫ້ລະບຽບການລະອຽດກວ່າ ແລະ ມາດຕະການລົງໂທດສະເພາະບຸກຄົນ ແລະ ອົງການຈັດຕັ້ງທີ່ຮັບຜິດຊອບຕໍ່ຄວາມຊັກຊ້າຂອງໂຄງການ.

ຄຽງຄູ່ກັບລະບຽບການທີ່ເຂັ້ມງວດໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບປີ 2023 ໄດ້ແນະນຳການປ່ຽນແປງຫຼາຍຢ່າງກ່ຽວກັບຄວາມຕ້ອງການດ້ານການເງິນຂອງຜູ້ລົງທຶນ. ຕົວຢ່າງ: ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຕ້ອງມີທຶນບໍ່ຕໍ່າກວ່າ 20% ຂອງຈຳນວນທຶນລົງທຶນທັງໝົດສຳລັບໂຄງການທີ່ມີເນື້ອທີ່ບໍ່ຕ່ຳກວ່າ 20 ເຮັກຕາ ແລະ ບໍ່ຕ່ຳກວ່າ 15% ຂອງຈຳນວນທຶນລົງທຶນສຳລັບໂຄງການທີ່ມີເນື້ອທີ່ 20 ເຮັກຕາຂຶ້ນໄປ ແລະ ຕ້ອງຮັບປະກັນຄວາມສາມາດໃນການລະດົມທຶນເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການລົງທຶນ.

ໃນກໍລະນີທີ່ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບພ້ອມໆກັນດໍາເນີນໂຄງການຫຼາຍໂຄງການ, ມັນຕ້ອງມີການຈັດສັນທຶນຮອນພຽງພໍເພື່ອຮັບປະກັນອັດຕາສ່ວນທີ່ໄດ້ກ່າວມາຂ້າງເທິງສໍາລັບແຕ່ລະໂຄງການເພື່ອໃຫ້ສໍາເລັດໂຄງການທັງຫມົດ. ນອກຈາກນັ້ນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ 2023 ຍັງກຳນົດເງື່ອນໄຂເຊັ່ນ: ວົງເງິນສິນເຊື່ອ, ພັນທະບັດວິສາຫະກິດ ແລະ ອື່ນໆ.

ດ້ວຍລະບຽບການທີ່ເຂັ້ມງວດດັ່ງກ່າວ, ບັນດາວິສາຫະກິດຕ້ອງພິຈາລະນາຢ່າງຮອບຄອບທຸກປັດໃຈກ່ອນທີ່ຈະເລີ່ມດໍາເນີນໂຄງການ, ຫຼີກລ່ຽງການລົງທຶນທີ່ບໍ່ມີປະສິດທິພາບ ແລະ ກະແຈກກະຈາຍທີ່ອາດເຮັດໃຫ້ໂຄງການຊັກຊ້າ ແລະ ເສຍຊັບພະຍາກອນ.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/chan-dau-co-dat-du-an-treo-d220831.html