ຄອນໂດເທນທີ່ໂຄສະນາຂາຍເສຍຍັງຂາຍບໍ່ໄດ້, ແກ້ໄຂໂຄງການລະດົມທຶນເມື່ອເງື່ອນໄຂບໍ່ບັນລຸໄດ້.

ພາກສ່ວນຣີສອດແມ່ນຊ້າ, ສະພາບຄ່ອງແມ່ນມືດມົວ; ບິ່ງດິ້ງພວມປະມູນຂາຍດິນ 110 ຕອນ, ແຂວງແຄ໋ງຮ່ວາ “ເປົ່າແກ” ໃນ 2 ໂຄງການທີ່ບໍ່ມີເງື່ອນໄຂ... ແມ່ນຂ່າວອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼ້າສຸດ.

Bất động sản mới nhất: Condotel rao bán cắt lỗ vẫn ế, chấn chỉnh dự án huy động vốn khi chưa đủ điều kiện

ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງໃນໄຕມາດທີສອງຂອງປີ 2023. (ພາບປະກອບ - ແຫຼ່ງຂ່າວ: Novaworld)

ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຣີສອດມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຫຼຸດລົງ

ບົດລາຍງານຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນໄຕມາດທີ 2 ປີນີ້, ແຫຼ່ງສະໜອງໃໝ່ຂອງໂຮງແຮມ ແລະ ຣີສອດໃນທົ່ວປະເທດເກືອບຈະເພີ່ມພຽງແຕ່ໂຄງການຈຳນວນໜຶ່ງທີ່ໄດ້ເປີດ ແລະ ດຳເນີນທຸລະກິດເຊັ່ນ: ຣີສອດ Tu Lan Lodge ( Hoa Binh ), ໂຮງແຮມ 5 ດາວ The Anam Mui Ne Resort (Phan Thiet), ໂຮງແຮມ 4 ດາວ Grand Mercure (Hanoi), ໂຮງແຮມ ເທຣາໂວ່ (Hanoi) 4 ດາວ.

ໃນໄຕມາດທີ 2 ໄດ້ມີໂຄງການ ທ່ອງທ່ຽວ ລີສອດທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃໝ່, ເຂດທ່ອງທ່ຽວທິວທັດ ແລະ ຣີສອດເທິງພູບ່າເດນ, ເຂດທ່ອງທ່ຽວແຫ່ງຊາດພູບາແດນແຂວງ ໄຕນິງ.

ກະຊວງກໍ່ສ້າງກ່າວວ່າ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງໃນໄຕມາດທີສອງ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການຫຼຸດລົງບໍ່ໄດ້ຫຼາຍເທົ່າກັບໃນທ້າຍປີທີ່ຜ່ານມາຍ້ອນວ່າຕົ້ນທຶນທຶນຍັງສູງ, ແຕ່ສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດແມ່ນງຽບ, ເກືອບບໍ່ມີການເຮັດທຸລະກໍາໃດໆ.

ສຳລັບກຸ່ມບ້ານທາວແລະເຮືອນຮ້ານ, ລາຄາຂາຍຕົ້ນຕໍຂອງຕອນນີ້ບໍ່ມີການຜັນແປເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ປະຈຸບັນ, ຍັງມີການຜັນແປລະຫວ່າງ 6,1 – 16,3 ຕື້ດົ່ງ/ບ້ານ ແລະ ເຮືອນຮ້ານ ໂດຍອີງຕາມເນື້ອທີ່ຂອງແຕ່ລະເຮືອນ ແລະ ແຕ່ລະເຂດ.

ສະເພາະໂຄງການເມືອງ ກິມລອງ (ລຽນຈ້ຽນ, ດ່ານັງ) ມີລາຄາຂາຍປະມານ 96 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ; ໂຄງການ Tropicana, Novaworld Ho Tram (Xuyen Moc, Ba Ria Vung Tau) ມີລາຄາຂາຍປະມານ 69 ລ້ານດົ່ງ/m2...

ສ່ວນຄອນໂດເທນຍັງປະສົບກັບສະພາບຄ່ອງທີ່ຄົງຕົວ. ໂຄງການສ່ວນໃຫຍ່ບໍ່ມີການເຮັດທຸລະກໍາແລະໃນຕອນທ້າຍຂອງໄຕມາດທີສອງມີປະມານ 700 ຫນ່ວຍໃນສາງ.

ລາຄາຫ້ອງແຖວຕົ້ນຕໍມີທ່າອຽງຫຼຸດລົງ 3-6% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ການເຄື່ອນໄຫວສ່ວນຫຼາຍແມ່ນສຸມໃສ່ບັນດາໂຄງການທີ່ໄດ້ມອບຮັບ ແລະ ໄດ້ສຳເລັດຕາມລະບຽບກົດໝາຍ ດ້ວຍລາຄາຂາຍແຕ່ 1,5 – 5 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ ໂດຍອີງຕາມເນື້ອທີ່ຂອງແຕ່ລະຫົວໜ່ວຍ ແລະ ແຕ່ລະເຂດ.

ສະເພາະລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວໃນບາງໂຄງການຄື: ເຮືອນຊານ (ດານັງ) ມີລາຄາຂາຍປະມານ 49 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ; Vinpearl Beach Front Condotel (Nha Trang, Khanh Hoa) ມີລາຄາຂາຍປະມານ 30 ລ້ານດົ່ງ/m2; ໂຄງການ Flamingo Hai Tien Sea (Thanh Hoa) ມີລາຄາຂາຍປະມານ 47 ລ້ານດົ່ງ/m2...

ອີງຕາມບົດລາຍງານຫລ້າສຸດຂອງ DKRA ກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ, ການສະຫນອງຂອງເຮືອນພັກຣີສອດໃຫມ່ໄດ້ສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງນັບຕັ້ງແຕ່ທ້າຍໄຕມາດທີ່ສອງຈົນເຖິງປັດຈຸບັນ. ຫລາຍໂຄງການໄດ້ເລື່ອນເວລາການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດການຂາຍຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງເນື່ອງຈາກຈໍານວນຄໍາສັ່ງບໍ່ເປັນໄປຕາມຄາດ. ເດືອນກໍລະກົດຜ່ານມາ, ມີໂຄງການເປີດຂາຍໃໝ່ພຽງ 1 ໂຄງການ ເທົ່າກັບ 40 ຫົວໜ່ວຍ ຫຼຸດລົງ 88% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີຜ່ານມາ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດຍັງຕໍ່າຫຼາຍ ໂດຍມີພຽງແຕ່ເຮືອນວິນລາ 1 ຫຼັງຖືກຊື້ຂາຍສຳເລັດຜົນ, ຫຼຸດລົງ 99% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.

ໃນຕະຫຼາດຕົ້ນຕໍ, ລາຄາຂາຍບໍ່ໄດ້ມີການເຫນັງຕີງຫຼາຍເມື່ອທຽບກັບເດືອນທີ່ຜ່ານມາ. ສືບຕໍ່ແຄມເປນທີ່ຜ່ານມາ, ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍຍັງນໍາໃຊ້ໂຄງການສະຫນັບສະຫນູນອັດຕາດອກເບ້ຍ, ແຮງຈູງໃຈສ່ວນຫຼຸດໄວເຖິງ 40-50% ເພື່ອກະຕຸ້ນຜູ້ຊື້.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານ DKRA ປະເມີນວ່າ, ໃນສະພາບການທີ່ຫຍຸ້ງຍາກຂອງຕະຫຼາດ, ລາຄາການສະເຫນີຂາຍທີ່ຂ້ອນຂ້າງສູງພ້ອມກັບຈິດໃຈທີ່ລະມັດລະວັງຂອງນັກລົງທຶນເຮັດໃຫ້ສະພາບຄ່ອງກາຍເປັນງຽບ. ນອກຈາກນັ້ນ, ປັດໄຈທາງດ້ານກົດໝາຍ, ອັດຕາດອກເບ້ຍ ແລະ ການຟື້ນຕົວຊ້າຂອງອຸດສາຫະກຳການທ່ອງທ່ຽວຍັງເປັນສາເຫດເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດຣີສອດສືບຕໍ່ມີຄວາມມືດມົວ.

Binh Dinh ກໍາລັງຈະປະມູນຂາຍດິນ 110 ຕອນ.

ໃນເດືອນກັນຍານີ້, ເຂດພູແຄດ, ເມືອງຮ່ວາຍເຍີນ ແລະ ເມືອງກວີນຮອນ, ແຂວງບິ່ງດິ້ງ 110 ຕອນຈະຖືກປະມູນ. ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນສູງສຸດແມ່ນ 6,6 ຕື້ດົ່ງ/ຕອນ.

ບໍລິສັດປະມູນ ກວຽດ ປະກາດການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ 45 ຕອນ, ເຊິ່ງເປັນຊັບສິນທີ່ຄຸ້ມຄອງໂດຍສູນພັດທະນາກອງທຶນທີ່ດິນແຂວງບິ່ງດິ້ງ.

ການປະມູນດິນຈັດສັນໃນເຂດຍົກຍ້າຍຈັດສັນຮັບໃຊ້ໂຄງການເສັ້ນທາງແຄມຝັ່ງທະເລ (DT.639) ຈາກຂົວ ເລົ່າຢາງ ຫາ ຂົວ ທຽນຈັນ, ຢູ່ຕາແສງ ຮ່ວາຍຮ່ວາ, ເມືອງ ຮ່ວາຮອນ.

ເນື້ອທີ່ຂອງດິນຕອນຕັ້ງແຕ່ 102.5 ຫາ 267.5 m2. ລາຄາດິນເລີ່ມຕົ້ນຕາມລາຄາຕະຫຼາດທີ່ອະນຸມັດແມ່ນປັບຈາກກວ່າ 9,8 ລ້ານດົ່ງມາເປັນກວ່າ 15,3 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ; ເທົ່າກັບກວ່າ 1 ຕື້ດົ່ງ ຫາ ເກືອບ 3 ຕື້ດົ່ງ/ຕອນ.

ການປະມູນໄດ້ຈັດຂຶ້ນໃນເວລາ 9 ໂມງຂອງວັນທີ 15 ກັນຍານີ້, ຢູ່ຫໍສະພາປະຊາຊົນຕາແສງ ຮ່ວາຍຮ່ວາ, ເມືອງຮ່ວາຍເຍີນ, ບິ່ງດິ້ງ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, 45 ໃບຢູ່ເມືອງ ຟູແຄ ຈະໄດ້ຮັບການປະມູນລາຄາໂດຍບໍລິສັດປະມູນຫຸ້ນສ່ວນດົງໂດກ ໂດຍສົມທົບກັບຄະນະຄຸ້ມຄອງທຶນພັດທະນາ ແລະ ຄຸ້ມຄອງໂຄງການລົງທຶນຂອງເມືອງ ພູກາດ ໃນຕອນບ່າຍວັນທີ 11 ກັນຍານີ້.

ສະເພາະດິນປະມູນ 45 ຕອນ ໃນເຂດວາງແຜນຜັງບ້ານຈັດສັນ ປັບປຸງທ່າເຮືອ ສົມທົບກັບເສັ້ນທາງສັນຈອນ ແລະ ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງເມືອງງອຍ. ດິນຕອນເປັນດິນປຸກສ້າງໃນຕົວເມືອງ ນຳໃຊ້ໄລຍະຍາວ.

ເນື້ອທີ່ 191 - 679.3 m2. ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນແຕ່ 1,1 ຕື້ດົ່ງ ຂຶ້ນເຖິງ 6,6 ຕື້ດົ່ງ/ຕອນ.

ການປະມູນໄດ້ດຳເນີນໄປຢູ່ຫໍປະຊາຊົນນະຄອນງອຍພຶດ.

ຕອນເຊົ້າວັນທີ 11 ກັນຍານີ້, ສູນບໍລິການປະມູນອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງຈະຈັດຕັ້ງການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ແກ່ເຮືອນຢູ່ 20 ເຮືອນຢູ່ເຂດ 7-8, ຕາແສງ ໂນນຝູ, ນະຄອນກວ໋າງນາມ.

ເນື້ອທີ່ຂອງດິນຕອນຕັ້ງແຕ່ 294 ຫາ 411 m2. ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຕາມລາຄາຕະຫຼາດທີ່ອະນຸມັດແມ່ນແຕ່ 11,4 ລ້ານດົ່ງຫາກວ່າ 13,6 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຂອງແຕ່ລະຕອນແມ່ນແຕ່ 3,3 ຕື້ດົ່ງເຖິງກວ່າ 5,6 ຕື້ດົ່ງ/ຕອນ.

ການປະມູນໄດ້ຈັດຂຶ້ນທີ່ຫ້ອງການບໍລິການການປະມູນຊັບສິນ.

ຫວຍທັງໝົດ 110 ສະບັບ ແມ່ນຈັດຢູ່ໃນຮູບການປະມູນລວມການລົງຄະແນນສຽງທາງອ້ອມ ແລະ ການລົງຄະແນນສຽງໂດຍກົງໃນການປະມູນ. ວິທີການປະມູນຂຶ້ນ, ແຕ່ລະຫຼາຍແມ່ນປະມູນແຍກຕ່າງຫາກ.

ກົມກໍ່ສ້າງ “ເປົ່າແກ” ກ່ຽວກັບ 2 ໂຄງການທີ່ບໍ່ມີເງື່ອນໄຂ

ພະແນກກໍ່ສ້າງນະຄອນ ເກີນເທີ ໄດ້ອອກຈົດໝາຍເຫດທາງລັດຖະການ ສະບັບເລກທີ 2450/SXD-QLN ກ່ຽວກັບການແກ້ໄຂບັນດາການເຄື່ອນໄຫວທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ການລະດົມທຶນເມື່ອບໍ່ມີເງື່ອນໄຂ. ນີ້ແມ່ນໂຄງການເຂດຢູ່ອາໄສເຂດຄຸ້ມ Hung Thanh (ຕອນທີ 5C) - ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນກໍ່ສ້າງອະສັງຫາລິມະຊັບ Hong Loan ແລະ ໂຄງການເຂດຕົວເມືອງໃໝ່ Dai Ngan - Dai Ngan Trading and Service Company Limited.

Bất động sản: Khu dân cư phường Hưng Thạnh (lô 5C) đang xây dựng nhà ở chưa đủ điều kiện bán nhà ở.

ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສຄຸ້ມ Hung Thanh (ເລກ 5C) ພວມກໍ່ສ້າງ ແລະ ບໍ່ໄດ້ຮັບເງື່ອນໄຂໃນການຂາຍເຮືອນ. (ທີ່ມາ: BXD)

ອີງຕາມບົດລາຍງານສະບັບເລກທີ 18/BC.DN.2023 ລົງວັນທີ 20 ມິຖຸນາ 2023 ຂອງບໍລິສັດ Dai Ngan Trading and Service Limited ກ່ຽວກັບໂຄງການເຂດຕົວເມືອງໃໝ່ ໄດນັງ; ບົດລາຍງານສະບັບເລກທີ 110/BC-HL, ລົງວັນທີ 22 ມິຖຸນາ 2023 ຂອງບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນການຄ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫົງສາ ຈຳກັດ ກ່ຽວກັບໂຄງການເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສ ຫວຸງແທ່ງ (ເລກທີ່ 5C) ພົບວ່າ: ໂຄງການດັ່ງກ່າວມີສະພາບການລະດົມທຶນຜ່ານຮູບແບບເຊັ່ນ: ສັນຍາທຶນ, ສັນຍາບັນທຶກ, ແລກປ່ຽນທີ່ດິນເພື່ອຈັດສັນພູມລຳເນົາ ແລະ ສັນຍາຊື້ຂາຍຕົວຈິງ.

ດຳເນີນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຕາມລະບຽບກົດໝາຍ, ກົມກໍ່ສ້າງເຄຫາສະຖານ ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ບໍລິສັດ Dai Ngan Trading and Service Company Limited ແລະ ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫົງສາ ກໍ່ສ້າງຮ່ວມວ່າ: ການດຳເນີນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງວິສາຫະກິດລົງທຶນ ແລະ ຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຕ້ອງປະຕິບັດຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສປີ 2014 ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບປີ 2014.

ວັນທີ 23 ພຶດສະພາ 2019, ກົມກໍ່ສ້າງໄດ້ອອກແຈ້ງການເລກທີ 1247/TB-SXD ຊີ້ນຳບັນດາລະບຽບກົດໝາຍໃນປະຈຸບັນກ່ຽວກັບການລົງທຶນ ແລະ ການຄ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ເຊິ່ງແມ່ນດິນ ແລະ ເຮືອນຢູ່ນະຄອນເກີນເທີ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ສໍາລັບການຊື້-ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໂຄງການປະຈຸບັນ, ຕາມລະບຽບການຂອງກົດໝາຍໄດ້ແບ່ງອອກເປັນ 2 ປະເພດຄື: ອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນທີ່ດິນຕ້ອງມີໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນເຮືອນທີ່ຕ້ອງມີໃບແຈ້ງການມີສິດທີ່ຈະຂາຍເຮືອນໃນອະນາຄົດ.

ຈັດຕັ້ງການກວດກາຄືນການເຄື່ອນໄຫວທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບສຳລັບໂຄງການຂ້າງເທິງ. ໃນກໍລະນີດຳເນີນທຸລະກຳໂດຍບໍ່ປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂ, ຕ້ອງໄດ້ຢຸດຕິ ແລະ ແກ້ໄຂຜົນຮ້າຍທີ່ຕາມມາໂດຍຕົນເອງ, ຮັບປະກັນວ່າອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງໂຄງການບໍ່ຖືກວາງຂາຍ ຫຼື ລະດົມທຶນໂດຍບໍ່ປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂ. ຖ້າມີທຸລະກໍາທີ່ຜິດກົດຫມາຍທີ່ເຮັດໃຫ້ເກີດຜົນສະທ້ອນ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງຮັບຜິດຊອບຢ່າງເຕັມທີ່ຕາມກົດຫມາຍໃນປະຈຸບັນ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ກົມກໍ່ສ້າງນະຄອນເກີນເທີ ຮຽກຮ້ອງບັນດານັກລົງທຶນປະຕິບັດບັນດາເນື້ອໃນທີ່ກ່າວມານີ້. ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ຖ້ານັກລົງທຶນມີຄໍາຮ້ອງຂໍເປັນລາຍລັກອັກສອນແລະປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂທີ່ກໍານົດ, ກົມກໍ່ສ້າງຈະມີແຈ້ງການຢືນຢັນເງື່ອນໄຂການຂາຍທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດທີ່ຈະດໍາເນີນທຸລະກິດ.

ທີ່ມາ