ການເກັບພາສີການຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍອີງໃສ່ເວລາຖື: ການຄາດເດົາສາມາດຈໍາກັດໄດ້ບໍ?

ເຫດຜົນຍ້ອນວ່າຕາມ ກະຊວງການເງິນແລ້ວ , ນະໂຍບາຍພາສີລາຍໄດ້ສ່ວນຕົວຂອງຫວຽດນາມໃນປະຈຸບັນບໍ່ມີຄວາມແຕກຕ່າງຕາມໄລຍະການຖືຊັບສິນຂອງຜູ້ໂອນ.

ມີຄວາມຈໍາເປັນແຕ່ລະມັດລະວັງ

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ຖ້າຜ່ານ, ການສະເຫນີນີ້ສາມາດສ້າງແຮງຈູງໃຈໃຫ້ບຸກຄົນທີ່ຈະຖືຊັບສິນໃນໄລຍະຍາວ, ແທນທີ່ຈະເປັນການຄາດເດົາໃນໄລຍະສັ້ນ. ນີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບມີສະຖຽນລະພາບ, ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງຂອງ "ຟອງ" ແລະຮັບປະກັນການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສແບບຍືນຍົງ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ລາຍຮັບພາສີຈາກການເຮັດທຸລະກໍາໄລຍະສັ້ນສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະໃນສະພາບການຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຄຶກຄື້ນ, ປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນງົບປະມານຂອງລັດ.

ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ວິເຄາະວ່າ: ການເກັບພາສີລາຍຮັບສ່ວນບຸກຄົນຈາກທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະຊັບຕາມເວລາເປັນເຈົ້າຂອງຈະເປັນການແກ້ໄຂເພື່ອປ້ອງກັນການຄາດເດົາ, ຊ່ວຍຄວບຄຸມຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ດ້ວຍວິທີນີ້ເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສມີຄວາມໝັ້ນຄົງ, ໂດຍສະເພາະຢູ່ນະຄອນໃຫຍ່ຄື ຮ່າໂນ້ຍ ຫຼື ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ...

" ການເກັບພາສີອະສັງຫາລິມະສັບບໍ່ສາມາດລະເລີຍໄດ້ຍ້ອນເປົ້າໝາຍຮັກສາສະຖຽນລະພາບຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ການເກັບພາສີຕົ້ນຕໍແມ່ນແນໃສ່ຜູ້ທີ່ສະສົມຫຼາຍກວ່າຜູ້ທີ່ຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບເພື່ອທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼືການຜະລິດແລະຈຸດປະສົງທຸລະກິດ, ຊ່ວຍເພີ່ມລາຍຮັບງົບປະມານແລະຄວບຄຸມຕະຫຼາດ ".

ນອກນີ້, ຕາມທ່ານດ້ຽນເຍີນ, ປະກົດການຄາດຄະເນການເກັບຊື້ສິນຄ້າຕໍ່ໜ້າການສະໜອງທີ່ຂາດເຂີນເພື່ອລໍຖ້າການຂຶ້ນລາຄາເພື່ອໄດ້ກຳໄລສູງແມ່ນມີຫຼາຍຢ່າງ. ດັ່ງນັ້ນ, ການເກັບພາສີອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນສົມເຫດສົມຜົນ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຍັງເນັ້ນຫນັກວ່າການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຍັງຕ້ອງພິຈາລະນາຫຼາຍປັດໃຈ.

ໂດຍສະເພາະ, ອີງຕາມ Savills ຫວຽດນາມ, ເພື່ອປະຕິບັດການເກັບພາສີອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍອີງໃສ່ເວລາຖື, ມີຫຼາຍວິທີແກ້ໄຂດ້ານວິຊາການເຊັ່ນ: ການຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານວິຊາການ, ເຄື່ອງມືການຄິດໄລ່ພາສີ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຄວາມໂປ່ງໃສແລະຕົວເລກຂອງຂໍ້ມູນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຢູ່ອາໄສທັງຫມົດ. ປັດໃຈເຫຼົ່ານີ້ສ້າງອຸປະສັກໃຫຍ່, ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີແຫຼ່ງການເງິນຂະຫນາດໃຫຍ່, ການກໍານົດຈາກອໍານາດການປົກຄອງແລະການປະສານງານໃນໄລຍະຍາວ.

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ການເກັບພາສີການຊື້ເຮືອນໂດຍອີງໃສ່ເວລາການເປັນເຈົ້າຂອງຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ພິຈາລະນາຫຼາຍປັດໃຈ. (ພາບປະກອບ: ມິນດຶກ).

ຕາມທ່ານ Dinh ແລ້ວ, ການເກັບພາສີຕ້ອງມີຫຼາຍມາດຕະການດ້ານວິຊາການທີ່ຕ້ອງພິຈາລະນາໃຫ້ຖືກຕ້ອງ. ຕົວຢ່າງ, ຖ້າໃຜຊື້ເຮືອນແຕ່ຕ້ອງການທຶນເພື່ອຂາຍທັນທີ, ມັນຕ້ອງແຕກຕ່າງຈາກການຊື້ແລະຂາຍທັນທີເພື່ອໃຫ້ໄດ້ກໍາໄລ.

ທ່ານດິງເຈີ້ງເນັ້ນໜັກວ່າ, ຂໍ້ມູນຂ່າວສານຕ້ອງມີຄວາມຈະແຈ້ງແລະໂປ່ງໃສເພື່ອໃຫ້ການເກັບພາສີເປັນເລື່ອງງ່າຍແລະຍຸດຕິທຳ. ຜູ້ຊື້ເຮືອນຫຼາຍຄົນກໍ່ຕ້ອງໃຊ້ເງິນກູ້ຈາກທະນາຄານ ແລະ ເມື່ອໂອນເງິນ, ດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຍັງລວມຢູ່ໃນລາຄາຂາຍ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆຫຼາຍຢ່າງ.

ທ່ານກ່າວວ່າ, “ ກົດໝາຍພາສີຕ້ອງໄດ້ຮັບການຄຸ້ມຄອງຢ່າງຄົບຖ້ວນ ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນບໍ່ໃຫ້ເກີດຄວາມເສຍຫາຍໃຫ້ແກ່ປະຊາຊົນ, ໂດຍສະເພາະຜູ້ທີ່ບໍ່ຕັ້ງໃຈຄາດຄະເນຫຼືຍູ້ລາຄາຕະຫຼາດ .

ແບ່ງປັນທັດສະນະດຽວກັນ, ທ່ານ ຟ້າມດຶກຕ໋ວນ, CEO ຂອງ EZ Property ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການເກັບພາສີບຸກຄົນໂອນຊັບສິນຕາມປີເປັນເຈົ້າຂອງດ້ວຍເປົ້າໝາຍເພີ່ມລາຍຮັບງົບປະມານແມ່ນຖືກຕ້ອງ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການປະຕິບັດກົດລະບຽບນີ້ດ້ວຍຄວາມຄາດຫວັງຂອງການຫຼຸດຜ່ອນລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນ "ຍາກຫຼາຍທີ່ຈະບັນລຸ".

" ເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບຈະເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດໃຫ້ກັບລາຄາຂາຍສຸດທ້າຍໃນເວລາໂອນ. ດັ່ງນັ້ນ, ຜູ້ຊື້ຍັງຄົງເປັນຜູ້ທີ່ທົນທຸກທີ່ສຸດ, " CEO ຂອງ EZ Property ກ່າວ.

ທ່ານ ເລຊວນງຽນ, ສະມາຊິກສະພາທີ່ປຶກສານະໂຍບາຍການເງິນແຫ່ງຊາດ ຊີ້ອອກວ່າ, ລາຄາອາພາດເມັນໃນປະຈຸບັນຂຶ້ນເຖິງ 60 – 70 ລ້ານດົ່ງ/m2, ສູງເກີນໄປເມື່ອທຽບໃສ່ລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນຫຼາຍຄົນ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ປະຊາຊົນຫຼາຍຄົນຊື້ເຮືອນບໍ່ແມ່ນເພື່ອຢູ່ໃນເຮືອນ, ແຕ່ເພື່ອໃຫ້ເຊົ່າ, ຈຶ່ງບໍ່ສາມາດເອີ້ນການຄາດຄະເນໄດ້. ແນ່ນອນ, ການເກັບພາສີອະສັງຫາລິມະສັບທີສອງຫຼືອີງຕາມໄລຍະເວລາການຖືຄອງບໍ່ແມ່ນການແກ້ໄຂທີ່ດີສໍາລັບຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນ.

ຕາມທ່ານຫງວຽນຢາແລ້ວ, ເມື່ອນຳໃຊ້ພາສີແລ້ວ, ຕ້ອງຄິດໄລ່ວ່າການເກັບພາສີສາມາດຄຸ້ມຄອງຕົ້ນທຶນໄດ້ຫຼືບໍ່. ຖ້າຢາກສະກັດກັ້ນການຄາດການກໍ່ຕ້ອງເພີ່ມຄ່າບໍລິການສາທາລະນະ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆ ເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມເປັນທຳໃຫ້ແກ່ປະຊາຊົນ, ເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເກັບພາສີສູງກວ່າການເກັບພາສີ.

ສະຖານະການ "ທ່ອງ" ແມ່ນຂ້ອນຂ້າງທົ່ວໄປ.

ໃນຕົວຈິງ, ສະພາບການຊື້-ຂາຍ, “ທ່ອງທ່ຽວ” ອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນຂ້ອນຂ້າງມີຢູ່ຫວຽດນາມ. ບົດລາຍງານທີ່ຜ່ານມາໂດຍ PropertyGuru Vietnam ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າໃນປີ 2023, 15% ຂອງນັກລົງທຶນຖືອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຊື້ແລ້ວຂາຍພາຍໃນ 3 ເດືອນ, 36% ຖືເປັນ 3-6 ເດືອນ, 35% ຖືເວລາ 6-12 ເດືອນ.

ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າມີພຽງ 16% ຂອງນັກລົງທຶນຢູ່ຫວຽດນາມຖືຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າສໍາລັບ 1-2 ປີຫຼືດົນກວ່ານັ້ນ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ໃນເອີຣົບ, ເວລາທີ່ຈະຖືອະສັງຫາລິມະສັບກ່ອນຂາຍມີດັ່ງນີ້: 7% ຂອງຜູ້ຊື້ຖືອະສັງຫາລິມະສັບ 1-3 ປີ, 23% ຖື 3-5 ປີ, 33% ຖື 5-10 ປີ, 38% ຖືຫຼາຍກວ່າ 10 ປີ.

ປະກົດການ "ຊື້ໄວ, ຂາຍໄວ" ສາມາດມາຈາກຫຼາຍສາເຫດ, ແຕ່ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມາຈາກນັກລົງທຶນ "ທ່ອງເວັບ". ສ່ວນສາເຫດທີ່ພາໃຫ້ເກີດບັນຫາການທ່ອງທຽ່ວກໍຍ້ອນວ່າ ພາສີລາຍໄດ້ໃນການເຄື່ອນໄຫວໂອນຊັບສິນ ແລະໃຫ້ເຊົ່າຢູ່ຫວຽດນາມ ປະຈຸບັນຍັງຕໍ່າເກີນໄປ.

ໂດຍປົກກະຕິ, ເມື່ອໂອນຊັບສິນ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງເສຍພາສີລາຍຮັບພຽງແຕ່ 2% ແລະ ລາຍຮັບຈາກການເຊົ່າອະສັງຫາລິມະຊັບເທົ່າກັບ 5% ຂອງລາຍຮັບ (ໃຊ້ກັບລາຍຮັບກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງ).

ດັ່ງນັ້ນ, ອີງຕາມກະຊວງການເງິນ, ເພື່ອຈໍາກັດການຄາດເດົາດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບ, ບາງປະເທດໃນໂລກໄດ້ໃຊ້ເຄື່ອງມືດ້ານພາສີເພື່ອເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນພຶດຕິກໍາການຄາດເດົາແລະຫຼຸດຜ່ອນຄວາມດຶງດູດຂອງການຄາດເດົາຂອງອະສັງຫາລິມະສັບໃນ ເສດຖະກິດ , ລວມທັງພາສີລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ບາງປະເທດຍັງນໍາໃຊ້ພາສີກໍາໄລຈາກການເຮັດທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບຕາມຄວາມຖີ່ຂອງການເຮັດທຸລະກໍາແລະເວລາຂອງການຊື້ແລະຂາຍຄືນອະສັງຫາລິມະສັບ. ເວລານີ້ເກີດຂຶ້ນໄວຂຶ້ນ, ອັດຕາພາສີສູງຂຶ້ນ; ມັນເກີດຂຶ້ນຊ້າລົງ, ອັດຕາພາສີຕ່ໍາ.

ກະຊວງການເງິນຍົກຕົວຢ່າງເຊັ່ນ: ໃນປະເທດສິງກະໂປ, ທີ່ດິນທີ່ຊື້ແລະຂາຍໃນປີທໍາອິດແມ່ນໄດ້ຖືກເກັບພາສີ 100% ກ່ຽວກັບຄວາມແຕກຕ່າງຂອງມູນຄ່າລະຫວ່າງການຊື້ແລະຂາຍ; ຫຼັງຈາກ 2 ປີອັດຕາພາສີແມ່ນ 50%; ຫຼັງຈາກ 3 ປີມັນແມ່ນ 25%. ຫຼືໃນໄຕ້ຫວັນ (ຈີນ), ທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ດໍາເນີນໃນ 2 ປີທໍາອິດຫຼັງຈາກການຊື້ນໍາໃຊ້ອັດຕາພາສີ 45%; ພາຍໃນ 2-5 ປີ ອັດຕາພາສີແມ່ນ 35%; ໃນ 5-10 ປີອັດຕາພາສີແມ່ນ 20% ແລະຫຼັງຈາກ 10 ປີອັດຕາພາສີແມ່ນ 15%.

" ເພື່ອໃຫ້ມີລະບຽບທີ່ສົມເຫດສົມຜົນແລະຫຼີກລ້ຽງການຄາດເດົາແລະອະສັງຫາລິມະສັບ "ຟອງ", ສາມາດສຶກສາການປະຕິບັດການເກັບພາສີລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນຈາກການໂອນຊັບສິນໂດຍອີງໃສ່ການຖືເວລາຕາມປະສົບການຂອງບາງປະເທດ ," ກະຊວງການເງິນກ່າວວ່າ.

ກ່ຽວກັບອັດຕາພາສີສະເພາະ, ກະຊວງການເງິນເຊື່ອໝັ້ນວ່າຈະຕ້ອງໄດ້ສຶກສາ ແລະ ກຳນົດຢ່າງເໝາະສົມ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນສະພາບຕົວຈິງຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ການນຳໃຊ້ນະໂຍບາຍອາກອນລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນກ່ຽວກັບການຍົກຍ້າຍອະສັງຫາລິມະຊັບຕາມເວລາຖືຄອງຍັງຕ້ອງສອດຄ່ອງກັບຂະບວນການນະໂຍບາຍທີ່ສົມບູນແບບທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນ ແລະ ເຮືອນຊານ; ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການປະສານງານແລະຄວາມພ້ອມຂອງໂຄງສ້າງພື້ນຖານເຕັກໂນໂລຢີຂໍ້ມູນຂ່າວສານກ່ຽວກັບການລົງທະບຽນທີ່ດິນແລະອະສັງຫາລິມະສັບ.

ຈ່າງອານ

ທີ່ມາ