ສະເໜີຄຳສັ່ງ ແລະ ເນື້ອໃນການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນຕາມ 4 ວິທີ

ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ພວມຊອກຫາຄຳເຫັນໃສ່ຮ່າງດຳລັດວ່າດ້ວຍລາຄາທີ່ດິນ, ສະເພາະຂັ້ນຕອນ ແລະ ເນື້ອໃນການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນຕາມ 4 ວິທີ ລວມມີ ການສົມທຽບ, ລາຍຮັບ, ສ່ວນເກີນ ແລະ ຄ່າສຳປະສິດການດັດສົມລາຄາທີ່ດິນ ຕິດພັນກັບການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ສະບັບປີ 2024 (ສະບັບປັບປຸງ) ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2025 ເປັນຕົ້ນໄປ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ໂດຍອີງໃສ່ຈຸດປະສົງຂອງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອປະເມີນມູນຄ່າ, ຄຸນລັກສະນະຂອງດິນຕອນ ແລະ ເນື້ອທີ່ດິນທີ່ຈະປະເມີນມູນຄ່າ, ຂໍ້ມູນເກັບກຳ, ເງື່ອນໄຂການນຳໃຊ້ວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນມາດຕາ 6, ມາດຕາ 158 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ອົງການທີ່ປຶກສາການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນໄດ້ຈ້າງເພື່ອກຳນົດທີ່ປຶກສາປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນແມ່ນຮັບຜິດຊອບໃນການວິເຄາະ, ຄັດເລືອກເອົາບົດລາຍງານການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນທີ່ເໝາະສົມເຂົ້າໃນການວາງແຜນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ. ບົນ​ພື້ນຖານ​ໃຫ້​ອົງການ​ຊັບພະຍາກອນ​ທຳ​ມະ​ຊາດ ​ແລະ ສິ່ງ​ແວດ​ລ້ອມ​ຍື່ນ​ສະ​ເໜີ​ຕໍ່​ສະພາ​ຕີ​ລາຄາ​ທີ່​ດິນ​ຂັ້ນ​ດຽວ​ກັນ​ເພື່ອ​ຕັດສິນ.

ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບລາຄາທີ່ດິນ, ລາຄາເຊົ່າທີ່ດິນ, ແລະລາຄາເຊົ່າສະຖານທີ່ເພື່ອນໍາໃຊ້ວິທີການປຽບທຽບ, ວິທີການເກີນດຸນ, ແລະພັດທະນາຕົວຄູນການປັບລາຄາທີ່ດິນແມ່ນຂໍ້ມູນພາຍໃນໄລຍະເວລາບໍ່ເກີນ 24 ເດືອນນັບຈາກເວລາປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນແລະກ່ອນ, ເກັບກໍາຢູ່ໃນຖານຂໍ້ມູນແຫ່ງຊາດກ່ຽວກັບທີ່ດິນແລະຖານຂໍ້ມູນແຫ່ງຊາດກ່ຽວກັບລາຄາ.

ຂໍ້ມູນຍັງສາມາດເກັບກຳໄດ້ຈາກແຫຼ່ງຕ່າງໆດັ່ງນີ້: ການຊະນະລາຄາການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ໃນກໍລະນີທີ່ຜູ້ປະມູນໄດ້ປະຕິບັດພັນທະດ້ານການເງິນຕາມການຕົກລົງອະນຸມັດຜົນການປະມູນທີ່ໜ່ວຍງານຈັດຕັ້ງການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ; ລາຄາທີ່ດິນທີ່ບັນທຶກໄວ້ໃນສັນຍາໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ໄດ້ບັນທຶກ ແລະ ຢັ້ງຢືນຢູ່ຫ້ອງການທະບຽນທີ່ດິນ; ລາຄາທີ່ດິນນໍາໃຊ້ເພື່ອເກັບພັນທະທາງດ້ານການເງິນສໍາລັບກໍລະນີການໂອນສິດນໍາໃຊ້ທີ່ດິນເກັບຢູ່ອົງການພາສີ; ລາ​ຄາ​ເຊົ່າ​ທີ່​ດິນ, ລາ​ຄາ​ເຊົ່າ​ສະ​ຖານ​ທີ່​ທີ່​ບັນ​ທຶກ​ໄວ້​ໃນ​ສັນ​ຍາ​ການ​ເຊົ່າ​ທີ່​ດິນ, ຄ່າ​ເຊົ່າ​ສະ​ຖານ​ທີ່​ຫຼື​ເກັບ​ຢູ່​ໃນ​ອົງ​ການ​ພາ​ສີ; ລາຄາການໂອນທີ່ດິນ, ລາຄາເຊົ່າທີ່ດິນ, ລາຄາເຊົ່າສະຖານທີ່ທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດໃນຕະຫລາດເກັບກໍາຢູ່ໃນຊັ້ນຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບດ້ວຍການຢືນຢັນແລະປະທັບຕາຂອງຊັ້ນການຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບ; ລາຄາການໂອນທີ່ດິນໃນຕະຫຼາດເກັບກໍາໂດຍຜ່ານການສໍາພາດໂດຍກົງກັບຜູ້ໂອນຫຼືຜູ້ໂອນ.

ຂໍ້ມູນຕົ້ນທຶນ ແລະ ລາຍຮັບຈາກການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຈາກການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ບໍ່ແມ່ນ ກະສິກຳ ເພື່ອນຳໃຊ້ວິທີການລາຍຮັບແມ່ນເກັບມາຈາກແຫຼ່ງຕ່າງໆຕໍ່ໄປນີ້:

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້າງລາຍໄດ້ຈາກການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ລະບຸໄວ້ໃນຈຸດ b ຂອງຂໍ້ນີ້ຕ້ອງຖືກກໍານົດໂດຍອີງໃສ່ມາດຕະຖານແລະລາຄາຫນ່ວຍງານທີ່ອອກໂດຍອົງການຂອງລັດທີ່ມີຄວາມສາມາດ; ໃນກໍລະນີທີ່ບໍ່ມີມາດຕະຖານ ແລະ ລາຄາຫົວໜ່ວຍທີ່ອົງການລັດມີອຳນາດອອກໃຫ້, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຈະຕ້ອງອີງໃສ່ຂໍ້ມູນ ແລະ ຂໍ້ມູນລາຄາສະເລ່ຍຂອງຕົ້ນທຶນຕົວຈິງທົ່ວໄປໃນທ້ອງຕະຫຼາດຢ່າງໜ້ອຍ 3 ຕອນ ທີ່ມີໄລຍະທາງໃກ້ທີ່ສຸດກັບເນື້ອທີ່ດິນ ຫຼື ເນື້ອທີ່ດິນທີ່ຈະປະເມີນ, ແລະ ຈະບໍ່ຈຳກັດຂອບເຂດການປົກຄອງຂັ້ນບ້ານ, ຂັ້ນເມືອງ ຫຼື ຫົວໜ່ວຍປົກຄອງຂັ້ນແຂວງ.

ລາຍໄດ້ຈາກການຜະລິດແລະກິດຈະກໍາທຸລະກິດທີ່ບັນທຶກໄວ້ໃນບັນຊີການເງິນຫຼືລາຄາເຊົ່າທີ່ດິນ, ລາຄາເຊົ່າສະຖານທີ່ເກັບຕາມ "ລາຄາເຊົ່າທີ່ດິນ, ລາຄາເຊົ່າທີ່ບັນທຶກໄວ້ໃນສັນຍາເຊົ່າທີ່ດິນ, ສັນຍາເຊົ່າສະຖານທີ່ຫຼືເກັບຢູ່ເຈົ້າຫນ້າທີ່ພາສີ; ລາຄາໂອນທີ່ດິນ, ລາຄາເຊົ່າທີ່ດິນ, ລາຄາເຊົ່າສະຖານທີ່ທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດໃນຕະຫລາດແມ່ນເກັບຢູ່ໃນຊັ້ນການຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີການຢືນຢັນແລະປະທັບຕາຂອງໄລຍະເວລາສຸດທ້າຍຂອງການຊື້ຂາຍ 3 ປີສຸດທ້າຍ" ໄຕມາດທີ່ມີຂໍ້ມູນກ່ອນເວລາປະເມີນມູນຄ່າ.

ກໍລະນີລາຍຮັບຂອງດິນຕອນທີ່ຈະປະເມີນມູນຄ່າບໍ່ຄົບຖ້ວນໃນແຕ່ລະປີ, ບໍ່ສະທ້ອນລາຍຮັບຕົວຈິງຈາກການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ໃຫ້ເກັບກຳຂໍ້ມູນລາຄາເຊົ່າທີ່ດິນ ແລະ ລາຄາເຊົ່າທີ່ດິນຢ່າງໜ້ອຍ 3 ຕອນ ເພື່ອສົມທຽບ.

ຂໍ້ມູນຕົ້ນທຶນ ແລະ ລາຍຮັບຈາກການນຳໃຊ້ທີ່ດິນກະສິກຳ ເພື່ອນຳໃຊ້ວິທີການລາຍຮັບ ຈະຖືກເກັບກຳຢູ່ບັນດາອົງການສະຖິຕິ, ອົງການສ່ວຍສາອາກອນ ແລະ ອົງການກະສິກຳ ແລະ ພັດທະນາຊົນນະບົດ; ໃນກໍລະນີທີ່ບໍ່ມີຂໍ້ມູນສະຖິຕິ ຫຼື ຂໍ້ມູນຈາກອົງການສ່ວຍສາອາກອນ ຫຼື ໜ່ວຍງານກະສິກຳ ແລະ ພັດທະນາຊົນນະບົດ ໃຫ້ເກັບກຳຂໍ້ມູນຕົ້ນທຶນຕົວຈິງໃນທ້ອງຕະຫຼາດຢ່າງໜ້ອຍ 3 ຕອນ ໂດຍມີໄລຍະທາງໃກ້ທີ່ສຸດກັບຕອນດິນ ຫຼື ເນື້ອທີ່ດິນທີ່ຈະປະເມີນໄດ້ຕາມທີ່ກຳນົດໄວ້” ໂດຍມີໄລຍະທາງໃກ້ທີ່ສຸດກັບເນື້ອທີ່ດິນ ຫຼື ເນື້ອທີ່ດິນທີ່ຈະປະເມີນລາຄາຂອງຫົວໜ່ວຍບໍລິຫານ ຫຼື ເຂດປົກຄອງເມືອງ, ບໍ່ຈຳກັດເຂດປົກຄອງ. ລະດັບແຂວງ, ໂດຍສະເພາະດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

ພາຍໃນໄລຍະເວລາ 03 ປີຕິດຕໍ່ກັນເຖິງທ້າຍໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ ໂດຍມີຂໍ້ມູນກ່ອນເວລາປະເມີນມູນຄ່າເນື້ອທີ່ປູກພືດປະຈຳປີ, ທີ່ດິນລ້ຽງປາ, ທີ່ດິນເຮັດເກືອ ແລະ ເນື້ອທີ່ກະສິກຳອື່ນໆ; ຢ່າງຫນ້ອຍ 3 ການເກັບກ່ຽວຕິດຕໍ່ກັນກ່ອນເວລາປະເມີນມູນຄ່າສໍາລັບເນື້ອທີ່ປູກພືດທີ່ມີອາຍຸຫລາຍປີ; ໃນໄລຍະຮອບວຽນການຂຸດຄົ້ນກ່ອນເວລາປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນປ່າຜະລິດ ແລະ ທີ່ດິນປູກພືດອຸດສາຫະກຳຕາມລະບຽບກົດໝາຍສະເພາະ.

ເມື່ອນຳໃຊ້ວິທີການສົມທຽບ, ວິທີການສົມດຸນຕ້ອງຈັດລຳດັບຄວາມສຳຄັນໃນການຄັດເລືອກດິນຕອນປຽບທຽບຕາມລຳດັບດັ່ງນີ້: ຄ້າຍຄືກັນກັບທີ່ຕັ້ງ, ສະພາບພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ເນື້ອທີ່, ຂະໜາດ, ຮູບຮ່າງ, ຄ່າສຳປະສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄວາມໜາແໜ້ນຂອງການກໍ່ສ້າງ, ຄວາມສູງຂອງອາຄານ ແລະ ປັດໃຈອື່ນໆ ທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາທີ່ດິນເມື່ອທຽບໃສ່ຕອນດິນທີ່ຈະປະເມີນ; ເວລາໂອນ ຫຼື ຊະນະການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນໃກ້ທີ່ສຸດກັບເວລາປະເມີນ; ມີໄລຍະທາງໃກ້ທີ່ສຸດກັບດິນຕອນ ຫຼື ເນື້ອທີ່ດິນທີ່ຈະປະເມີນ ແລະ ບໍ່ຈໍາກັດຂອບເຂດການປົກຄອງຂອງຂັ້ນບ້ານ, ຂັ້ນເມືອງ ແລະ ຂັ້ນແຂວງ.

ເມື່ອເກັບກໍາຂໍ້ມູນເພື່ອນໍາໃຊ້ວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ, ອົງການຈັດຕັ້ງທີ່ປຶກສາການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນຕ້ອງມີຄວາມຊື່ສັດ, ຈຸດປະສົງແລະມີຄວາມຮັບຜິດຊອບທາງດ້ານກົດຫມາຍສໍາລັບຄວາມຖືກຕ້ອງຂອງຂໍ້ມູນການສືບສວນ.

ໜ່ວຍງານຈັດຕັ້ງປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຫ້ອງການທະບຽນທີ່ດິນ, ອົງການສ່ວຍສາອາກອນ, ອົງການສະຖິຕິ, ອົງການກະສິກຳ ແລະ ພັດທະນາຊົນນະບົດ ຮັບຜິດຊອບສະໜອງຂໍ້ມູນຮັບໃຊ້ວຽກງານປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນເປັນລາຍລັກອັກສອນ ຫຼື ທາງເອເລັກໂຕຼນິກ ພາຍໃນບໍ່ເກີນ 5 ວັນເຮັດວຽກ ນັບແຕ່ວັນທີ່ອົງການທີ່ປຶກສາການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນໄດ້ສະເໜີເປັນລາຍລັກອັກສອນ. ອົງການ​ທີ່​ປຶກສາ​ການ​ປະ​ເມີນ​ມູນ​ຄ່າ​ທີ່​ດິນ​ຕ້ອງ​ຮັບຜິດຊອບ​ເກັບ​ຮັກສາ, ຄຸ້ມ​ຄອງ ​ແລະ ນຳ​ໃຊ້​ຂໍ້​ມູນ ​ແລະ ຂໍ້​ມູນ​ທີ່​ເກັບ​ກຳ​ໄດ້​ຕາມ​ລະບຽບ​ກົດໝາຍ.

ຮ່າງກົດໝາຍສະບັບນີ້ ຫາກໍ່ໄດ້ຮັບການເຜີຍແຜ່, ພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ເປັນເຈົ້າການປະກາດຮ່າງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນຢູ່ໜ້າຂໍ້ມູນຂ່າວສານເອເລັກໂຕຼນິກ ຂອງຄະນະປະຈຳພັກແຂວງ, ພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ເປັນເວລາ 30 ວັນ ເພື່ອເກັບກຳຄຳຄິດເຫັນຈາກບັນດາອົງການ, ອົງການຈັດຕັ້ງ ແລະ ບຸກຄົນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ຄະນະ​ກຳມະການ​ປະຊາຊົນ​ແຂວງ​ຍື່ນ​ສະ​ເໜີ​ລາຍ​ຊື່​ລາຄາ​ທີ່​ດິນ​ໃຫ້​ສະພາ​ປະຊາຊົນ​ຂັ້ນ​ສູງ​ອະນຸມັດ.

ສະພາ​ປະຊາຊົນ​ແຂວງ​ຊີ້​ນຳ​ໃຫ້​ຄະນະ​ກຳມະການ​ປະຊາຊົນ​ແຂວງ​ຈັດ​ຕັ້ງ​ປະຕິບັດ​ສຳ​ເລັດ​ບັນຊີ​ລາຍ​ຊື່​ລາຄາ​ທີ່​ດິນ; ປະກາດບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃຫ້ສາທາລະນະໃນວັນທີ 1 ມັງກອນທຸກໆປີ ແລະ ປັບປຸງໃນຖານຂໍ້ມູນທີ່ດິນແຫ່ງຊາດ.

ໂດຍອີງໃສ່ຂໍ້ກໍານົດການຄຸ້ມຄອງລັດກ່ຽວກັບລາຄາທີ່ດິນທ້ອງຖິ່ນ, ຄະນະກໍາມະການປະຊາຊົນຂັ້ນແຂວງ ສະເໜີໃຫ້ສະພາປະຊາຊົນຂັ້ນແຂວງ ພິຈາລະນາຮັບຮອງເອົາ ກ່ອນຈະຕົກລົງປັບປຸງ, ແກ້ໄຂ ຫຼື ເພີ່ມເຕີມລາຍການລາຄາທີ່ດິນໃນປີ ໃນກໍລະນີທີ່: ການສ້າງເສັ້ນທາງ ແລະ ຖະໜົນໃໝ່ຍັງບໍ່ທັນລວມຢູ່ໃນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນປັດຈຸບັນ; ເມື່ອໂຄງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນສຳເລັດ ແລະ ນຳໃຊ້ແລ້ວ ແຕ່ບໍ່ມີລາຄາທີ່ດິນຢູ່ໃນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນ; ກໍລະນີນຳໃຊ້ບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນຂໍ້ 3, ມາດຕາ 111 ແລະ ຂໍ້ 1, ມາດຕາ 160 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ແຕ່ບໍ່ມີລາຄາທີ່ດິນຢູ່ໃນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນ.

ສາມາດດັດສົມ, ແກ້ໄຂ ຫຼື ເພີ່ມເຕີມລາຄາທີ່ດິນປະເພດໜຶ່ງ, ທີ່ດິນຫຼາຍປະເພດ, ຫຼື ທຸກປະເພດໃນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນ. ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ສະເໜີໃຫ້ສາມາດດັດສົມ ຫຼື ເພີ່ມເຕີມບັນຊີລາຄາທີ່ດິນຢູ່ບ່ອນດຽວ, ຫຼາຍບ່ອນ ຫຼື ທັງໝົດ; ຢູ່​ໃນ​ພື້ນ​ທີ່​ມູນ​ຄ່າ​ຫນຶ່ງ​, ເຂດ​ມູນ​ຄ່າ​ຫຼາຍ​, ຫຼື​ພື້ນ​ທີ່​ມູນ​ຄ່າ​ທັງ​ຫມົດ​.

ປັນຍາ

ທີ່ມາ: https://www.nguoiduatin.vn/de-xuat-trinh-tu-noi-dung-xac-dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-a650315.html