ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ກຳລັງຊອກຫາຄຳຄິດເຫັນກ່ຽວກັບຮ່າງດຳລັດວ່າດ້ວຍລາຄາທີ່ດິນ ເຊິ່ງກຳນົດຂັ້ນຕອນ ແລະ ເນື້ອໃນສຳລັບການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນໂດຍໃຊ້ສີ່ວິທີການຄື: ຄ່າປຽບທຽບ, ຄ່າລາຍຮັບ, ຄ່າເກີນ, ແລະ ຄ່າສຳປະສິດການປັບລາຄາທີ່ດິນ ກ່ຽວກັບການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງ ປີ 2024 ເຊິ່ງມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2025 ເປັນຕົ້ນໄປ.
ດັ່ງນັ້ນ, ອີງຕາມຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຖືກປະເມີນມູນຄ່າ, ລັກສະນະຂອງເນື້ອທີ່ດິນ ຫຼື ພື້ນທີ່ທີ່ຈະປະເມີນມູນຄ່າ, ຂໍ້ມູນທີ່ເກັບກຳມາ, ແລະ ເງື່ອນໄຂໃນການນຳໃຊ້ວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນຂໍ້ 6 ມາດຕາ 158 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ອົງການໃຫ້ຄຳປຶກສາດ້ານການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນທີ່ຖືກຈ້າງໃຫ້ດຳເນີນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນມີຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການວິເຄາະ ແລະ ຄັດເລືອກວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນທີ່ເໝາະສົມ ແລະ ນຳສະເໜີໃນບົດລາຍງານອະທິບາຍກ່ຽວກັບການສ້າງແຜນການລາຄາທີ່ດິນເປັນພື້ນຖານໃຫ້ອົງການຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມນຳສະເໜີຕໍ່ສະພາປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນໃນລະດັບດຽວກັນເພື່ອຕັດສິນໃຈ.
ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບລາຄາທີ່ດິນ, ລາຄາເຊົ່າທີ່ດິນ, ແລະ ລາຄາເຊົ່າສະຖານທີ່ທີ່ນຳໃຊ້ວິທີການປຽບທຽບ, ວິທີການເກີນດຸນ, ແລະ ເພື່ອສ້າງສຳປະສິດການປັບລາຄາທີ່ດິນ ແມ່ນຂໍ້ມູນທີ່ເກັບກຳມາຈາກຖານຂໍ້ມູນທີ່ດິນແຫ່ງຊາດ ແລະ ຖານຂໍ້ມູນລາຄາແຫ່ງຊາດພາຍໃນໄລຍະເວລາບໍ່ເກີນ 24 ເດືອນກ່ອນວັນປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ.
ຂໍ້ມູນຍັງສາມາດເກັບກຳໄດ້ຈາກແຫຼ່ງຂໍ້ມູນຕໍ່ໄປນີ້: ລາຄາປະມູນສຳລັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃນກໍລະນີທີ່ຜູ້ປະມູນທີ່ຊະນະການປະມູນໄດ້ປະຕິບັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນຂອງເຂົາເຈົ້າຕາມການຕັດສິນໃຈອະນຸມັດຜົນການປະມູນຢູ່ໜ່ວຍງານຈັດການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ; ລາຄາທີ່ດິນທີ່ບັນທຶກໄວ້ໃນສັນຍາໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບການຮັບຮອງຈາກຫ້ອງການຈົດທະບຽນທີ່ດິນ; ລາຄາທີ່ດິນທີ່ໃຊ້ເພື່ອເກັບກຳພັນທະທາງດ້ານການເງິນໃນກໍລະນີການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ເກັບກຳຈາກເຈົ້າໜ້າທີ່ພາສີ; ລາຄາເຊົ່າທີ່ດິນ, ລາຄາເຊົ່າສະຖານທີ່ທີ່ບັນທຶກໄວ້ໃນສັນຍາເຊົ່າທີ່ດິນ, ລາຄາເຊົ່າສະຖານທີ່ ຫຼື ເກັບກຳຈາກເຈົ້າໜ້າທີ່ພາສີ; ລາຄາໂອນທີ່ດິນ, ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າສະຖານທີ່ທີ່ປະສົບຜົນສຳເລັດໃນຕະຫຼາດທີ່ເກັບກຳຈາກການແລກປ່ຽນອະສັງຫາລິມະສັບພ້ອມດ້ວຍການຢືນຢັນ ແລະ ປະທັບຕາຂອງການແລກປ່ຽນອະສັງຫາລິມະສັບ; ລາຄາໂອນທີ່ດິນຕະຫຼາດທີ່ເກັບກຳຜ່ານການສຳພາດໂດຍກົງກັບຜູ້ໂອນ ຫຼື ຜູ້ຮັບໂອນ.
ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບຕົ້ນທຶນ ແລະ ລາຍຮັບຈາກການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ບໍ່ແມ່ນ ກະສິກຳ ເພື່ອຈຸດປະສົງໃນການນຳໃຊ້ວິທີການລາຍຮັບແມ່ນໄດ້ເກັບກຳມາຈາກແຫຼ່ງຕໍ່ໄປນີ້:
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້າງລາຍຮັບຈາກການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນຂໍ້ b ຂອງຂໍ້ນີ້ ຈະຖືກກຳນົດໂດຍອີງໃສ່ມາດຕະຖານ ແລະ ລາຄາຕໍ່ໜ່ວຍທີ່ອອກໂດຍອົງການຂອງລັດທີ່ມີສິດອຳນາດ; ໃນກໍລະນີທີ່ບໍ່ມີມາດຕະຖານ ຫຼື ລາຄາຕໍ່ໜ່ວຍທີ່ອອກໂດຍອົງການຂອງລັດທີ່ມີສິດອຳນາດ, ມັນຕ້ອງອີງໃສ່ຂໍ້ມູນ ແລະ ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕົວຈິງໂດຍສະເລ່ຍທີ່ພົບເຫັນທົ່ວໄປໃນຕະຫຼາດຂອງຢ່າງໜ້ອຍ 3 ຕອນທີ່ດິນທີ່ໃກ້ທີ່ສຸດກັບຕອນທີ່ດິນ ຫຼື ພື້ນທີ່ທີ່ຈະປະເມີນມູນຄ່າ, ໂດຍມີເງື່ອນໄຂວ່າພວກມັນບໍ່ຖືກຈຳກັດໂດຍຂອບເຂດການບໍລິຫານຂອງຫົວໜ່ວຍການບໍລິຫານລະດັບບ້ານ, ເມືອງ ຫຼື ແຂວງ.
ລາຍຮັບຈາກການຜະລິດ ແລະ ກິດຈະກຳທາງທຸລະກິດທີ່ບັນທຶກໄວ້ໃນງົບການເງິນ ຫຼື ລາຄາເຊົ່າທີ່ດິນ, ລາຄາເຊົ່າສະຖານທີ່ທີ່ເກັບກຳຕາມ "ລາຄາເຊົ່າທີ່ດິນ, ລາຄາເຊົ່າສະຖານທີ່ທີ່ບັນທຶກໄວ້ໃນສັນຍາເຊົ່າທີ່ດິນ ຫຼື ເກັບກຳຈາກເຈົ້າໜ້າທີ່ພາສີ; ລາຄາໂອນທີ່ດິນ, ລາຄາເຊົ່າທີ່ດິນ, ລາຄາເຊົ່າສະຖານທີ່ທີ່ໄດ້ຮັບຜົນສຳເລັດໃນຕະຫຼາດທີ່ເກັບກຳຢູ່ທີ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ ພ້ອມດ້ວຍການຢືນຢັນ ແລະ ປະທັບຕາຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ" ເປັນໄລຍະເວລາ 3 ປີຕິດຕໍ່ກັນກ່ອນສິ້ນສຸດໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ ພ້ອມດ້ວຍຂໍ້ມູນກ່ອນວັນທີປະເມີນມູນຄ່າ.
ຖ້າລາຍຮັບຈາກທີ່ດິນທີ່ຈະປະເມີນມູນຄ່າບໍ່ຄົບຖ້ວນສຳລັບແຕ່ລະປີ ແລະ ບໍ່ສະທ້ອນເຖິງລາຍຮັບຕົວຈິງຈາກການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບລາຄາເຊົ່າທີ່ດິນ ແລະ ລາຄາເຊົ່າສະຖານທີ່ສຳລັບທີ່ດິນຢ່າງໜ້ອຍສາມຕອນຄວນຖືກເກັບກຳເພື່ອປຽບທຽບ.
ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບຕົ້ນທຶນ ແລະ ລາຍຮັບຈາກການນຳໃຊ້ທີ່ດິນກະສິກຳ ເພື່ອຈຸດປະສົງໃນການນຳໃຊ້ວິທີການລາຍຮັບແມ່ນໄດ້ເກັບກຳມາຈາກອົງການສະຖິຕິ, ອົງການພາສີ, ແລະ ອົງການພັດທະນາກະສິກຳ ແລະ ຊົນນະບົດ; ໃນກໍລະນີທີ່ບໍ່ມີຂໍ້ມູນສະຖິຕິ ຫຼື ບໍ່ມີຂໍ້ມູນຈາກອົງການພາສີ ຫຼື ອົງການພັດທະນາກະສິກຳ ແລະ ຊົນນະບົດ, ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບຕົ້ນທຶນຕະຫຼາດຕົວຈິງຂອງທີ່ດິນຢ່າງໜ້ອຍ 3 ຕອນທີ່ຢູ່ໃກ້ກັບຕອນ ຫຼື ພື້ນທີ່ທີ່ຈະປະເມີນມູນຄ່າ, ຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນ "ໃກ້ທີ່ສຸດກັບຕອນ ຫຼື ພື້ນທີ່ທີ່ຈະປະເມີນມູນຄ່າ ແລະ ບໍ່ຈຳກັດໂດຍຂອບເຂດການບໍລິຫານຂອງຫົວໜ່ວຍບໍລິຫານລະດັບຕາແສງ, ເມືອງ, ຫຼື ແຂວງ," ແມ່ນໄດ້ເກັບກຳ, ໂດຍສະເພາະດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:
ສຳລັບໄລຍະເວລາສາມປີຕິດຕໍ່ກັນຈົນຮອດທ້າຍໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ ພ້ອມດ້ວຍຂໍ້ມູນທີ່ມີຢູ່ກ່ອນວັນທີປະເມີນມູນຄ່າ, ທີ່ດິນທີ່ໃຊ້ສຳລັບພືດປະຈຳປີ, ການລ້ຽງສັດນ້ຳ, ການຜະລິດເກືອ, ແລະ ທີ່ດິນກະສິກຳອື່ນໆຕ້ອງໄດ້ຮັບການສຳຫຼວດ; ສຳລັບການເກັບກ່ຽວຢ່າງໜ້ອຍສາມຄັ້ງຕິດຕໍ່ກັນກ່ອນວັນທີປະເມີນມູນຄ່າ, ທີ່ດິນທີ່ໃຊ້ສຳລັບພືດຫຼາຍປີຕ້ອງໄດ້ຮັບການສຳຫຼວດ; ແລະ ສຳລັບຮອບວຽນການຂຸດຄົ້ນດຽວກ່ອນວັນທີປະເມີນມູນຄ່າ, ທີ່ດິນທີ່ໃຊ້ສຳລັບປ່າຜະລິດ ແລະ ພືດອຸດສາຫະກຳຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນກົດໝາຍພິເສດ.
ເມື່ອນຳໃຊ້ວິທີການປຽບທຽບ, ວິທີການເກີນຄວນຈັດລຳດັບຄວາມສຳຄັນຂອງການເລືອກທີ່ດິນທີ່ປຽບທຽບໄດ້ຕາມລຳດັບຕໍ່ໄປນີ້: ຄວາມຄ້າຍຄືກັນໃນສະຖານທີ່, ສະພາບພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ເນື້ອທີ່, ຂະໜາດ, ຮູບຮ່າງ, ສຳປະສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄວາມໜາແໜ້ນຂອງອາຄານ, ຄວາມສູງຂອງອາຄານ, ແລະປັດໄຈອື່ນໆທີ່ມີຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາທີ່ດິນເມື່ອທຽບກັບທີ່ດິນທີ່ຈະປະເມີນມູນຄ່າ; ເວລາຂອງການໂອນ ຫຼື ການປະມູນສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ໃກ້ທີ່ສຸດກັບເວລາທີ່ປະເມີນມູນຄ່າ; ໄລຍະທາງທີ່ໃກ້ທີ່ສຸດກັບທີ່ດິນ ຫຼື ພື້ນທີ່ທີ່ຈະປະເມີນມູນຄ່າ ແລະ ບໍ່ຈຳກັດໂດຍຂອບເຂດການບໍລິຫານຂອງຫົວໜ່ວຍບໍລິຫານລະດັບຕາແສງ, ເມືອງ, ຫຼື ແຂວງ.
ອົງການໃຫ້ຄຳປຶກສາດ້ານການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ, ເມື່ອເກັບກຳຂໍ້ມູນເພື່ອນຳໃຊ້ວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ, ຕ້ອງມີຄວາມຊື່ສັດ, ເປັນກາງ ແລະ ຮັບຜິດຊອບຕາມກົດໝາຍຕໍ່ຄວາມຖືກຕ້ອງຂອງຂໍ້ມູນການສຳຫຼວດ.
ໜ່ວຍງານຈັດຕັ້ງການປະມູນສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ສຳນັກງານຈົດທະບຽນທີ່ດິນ, ເຈົ້າໜ້າທີ່ພາສີ, ອົງການສະຖິຕິ, ແລະ ອົງການພັດທະນາກະສິກຳ ແລະ ຊົນນະບົດ ມີໜ້າທີ່ຮັບຜິດຊອບໃນການສະໜອງຂໍ້ມູນເພື່ອຮັບໃຊ້ຂະບວນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນເປັນລາຍລັກອັກສອນ ຫຼື ທາງເອເລັກໂຕຣນິກພາຍໃນບໍ່ເກີນ 5 ວັນເຮັດວຽກນັບຈາກວັນທີ່ໄດ້ຮັບການຮ້ອງຂໍເປັນລາຍລັກອັກສອນຈາກອົງການທີ່ປຶກສາດ້ານການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ. ອົງການທີ່ປຶກສາດ້ານການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນມີໜ້າທີ່ຮັບຜິດຊອບໃນການເກັບຮັກສາ, ຄຸ້ມຄອງ, ແລະ ນຳໃຊ້ຂໍ້ມູນ ແລະ ຂໍ້ມູນທີ່ເກັບກຳມາໄດ້ຕາມກົດໝາຍ.
ຮ່າງຂໍ້ສະເໜີທີ່ຫາກໍ່ເຜີຍແຜ່ບໍ່ດົນມານີ້ລະບຸວ່າ ພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມມີໜ້າທີ່ຮັບຜິດຊອບໃນການປະກາດຮ່າງບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃນເວັບໄຊທ໌ຂອງຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ ແລະ ພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມເປັນເວລາ 30 ວັນ ເພື່ອຮຽກຮ້ອງຄວາມຄິດເຫັນຈາກອົງການ, ອົງການຈັດຕັ້ງ ແລະ ບຸກຄົນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງຈະສົ່ງບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃຫ້ສະພາປະຊາຊົນແຂວງເພື່ອຂໍອະນຸມັດ.
ສະພາປະຊາຊົນແຂວງ ຊີ້ນຳຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ ໃຫ້ສຳເລັດບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນເພື່ອອອກໃບຕາດິນ; ປະກາດບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນຕໍ່ສາທາລະນະຊົນໃນວັນທີ 1 ມັງກອນຂອງທຸກໆປີ ແລະ ອັບເດດໃນຖານຂໍ້ມູນທີ່ດິນແຫ່ງຊາດ.
ອີງຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງລັດຖະບານທ້ອງຖິ່ນກ່ຽວກັບການຄຸ້ມຄອງລາຄາທີ່ດິນ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງຕ້ອງສະເໜີຕໍ່ສະພາປະຊາຊົນແຂວງເພື່ອຂໍອະນຸມັດກ່ອນທີ່ຈະຕັດສິນໃຈປັບປຸງ, ດັດແກ້ ຫຼື ເພີ່ມເຕີມບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສຳລັບປີ ໃນກໍລະນີຕໍ່ໄປນີ້: ເມື່ອມີການສ້າງຖະໜົນຫົນທາງ ແລະ ຖະໜົນຫົນທາງໃໝ່ທີ່ບໍ່ໄດ້ລວມຢູ່ໃນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃນປະຈຸບັນ; ເມື່ອໂຄງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໄດ້ສຳເລັດ ແລະ ນຳໃຊ້ແລ້ວ ແຕ່ບໍ່ມີລາຄາທີ່ດິນຢູ່ໃນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນ; ແລະ ໃນກໍລະນີທີ່ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນຂໍ້ 3, ມາດຕາ 111 ແລະ ຂໍ້ 1, ມາດຕາ 160 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ຖືກນຳໃຊ້ ແຕ່ບໍ່ມີລາຄາທີ່ດິນຢູ່ໃນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນ.
ນີ້ລວມທັງການປັບ, ການດັດແປງ ແລະ ການເພີ່ມເຕີມລາຄາຂອງທີ່ດິນປະເພດໜຶ່ງ, ທີ່ດິນຫຼາຍປະເພດ ຫຼື ທີ່ດິນທຸກປະເພດໃນຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນ. ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມສະເໜີວ່າຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນສາມາດປັບ ຫຼື ເພີ່ມເຕີມໄດ້ທີ່ສະຖານທີ່ທີ່ດິນແຫ່ງດຽວ, ຫຼາຍສະຖານທີ່ທີ່ດິນ, ຫຼື ສະຖານທີ່ທີ່ດິນທັງໝົດ; ໃນເຂດມູນຄ່າດຽວ, ຫຼາຍເຂດມູນຄ່າ, ຫຼື ທຸກເຂດມູນຄ່າ.
ທູ ມິນ
[ໂຄສະນາ_2]
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ
(0)