ກະແສເງິນສົດໄດ້ກັບຄືນມາ, ເຮັດໃຫ້ຫຼາຍໂຄງການ 'ຂາຍອອກ' ໃນມື້ເປີດ.

ແຫຼ່ງທຶນທີ່ມີທ່າແຮງສືບຕໍ່ຂະຫຍາຍຕົວ

ຕາມສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VIRES), ຄາດຄະເນວ່າ, ໃນໄລຍະ 2021 – 2030, ບັນດາແຫຼ່ງທຶນໜູນຊ່ວຍຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຈະສືບຕໍ່ເຕີບໂຕ ແລະ ພັດທະນາຢ່າງໝັ້ນຄົງ, ແມ່ນຍ້ອນການພັດທະນາຂອງຕະຫຼາດການເງິນ ແລະ ຕະຫຼາດຫຸ້ນໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ.

ໃນນັ້ນ, ທຶນສິນເຊື່ອຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ເຕີບໂຕປະມານ 10-12%/ປີ ເພື່ອຮັບປະກັນການຮັກສາລະດັບເຕີບໂຕ ເສດຖະກິດ ໃຫ້ຢູ່ລະດັບ 6,8-7,2%. ການເຕີບໂຕຂອງສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະສັບລວມທັງສິນເຊື່ອທີ່ຢູ່ອາໄສແລະທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ, ຈະສືບຕໍ່ຮັກສາຢູ່ໃນລະດັບທີ່ທຽບເທົ່າກັບການເຕີບໂຕຂອງສິນເຊື່ອທົ່ວໄປຂອງເສດຖະກິດ, ປະມານ 10-12% / ປີ.

ທຶນຮອນຂອງບັນດາວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຈົດທະບຽນ ແລະ ວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບໂດຍທົ່ວໄປຄາດຄະເນວ່າຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຂງແຮງຍ້ອນການພັດທະນາຂອງຕະຫຼາດຫຼັກຊັບ, ພິເສດແມ່ນພາຍຫຼັງຫວຽດນາມ ສາມາດຍົກລະດັບເປັນຕະຫຼາດທີ່ພົ້ນເດັ່ນ.

ເງິນກໍາລັງກັບຄືນສູ່ອະສັງຫາລິມະສັບ, ຫຼາຍໂຄງການກໍາລັງບັນທຶກຈໍານວນຂະຫນາດໃຫຍ່ຂອງການຈອງໃນມື້ເປີດ, ຮູບພາບ 1 — ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບດູດເອົາການໄຫຼວຽນຂອງທຶນທີ່ຫຼາກຫຼາຍ, ໃນນັ້ນນັກລົງທຶນຂະຫນາດນ້ອຍກວມເອົາສ່ວນທີ່ສໍາຄັນ.

ທຶນພັນທະບັດທີ່ບັນດາວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບອອກໃຫ້ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ ຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງ ດ້ວຍລະດັບເຕີບໂຕປະມານ 20 – 25%/ປີ. ທຶນ FDI ເຂົ້າໃນຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄລຍະຈະມາເຖິງຄາດຄະເນວ່າຈະຄົງຕົວໂດຍສະເລ່ຍໃນໄລຍະ 2021 – 2030 ຈະເຕີບໂຕສະເລ່ຍແຕ່ 5 – 7%/ປີ.

ດ້ວຍແຫຼ່ງທຶນງົບປະມານ, ຄາດຄະເນວ່າໃນອະນາຄົດຈະສືບຕໍ່ຮັກສາຢູ່ໃນລະດັບປານກາງປະມານ 12 – 20 ຕື້ດົ່ງ, ເພີ່ມຂຶ້ນສອງເທົ່າຂອງທຶນງົບປະມານປະຈຸບັນ (ປະມານ 6.000 ຕື້ດົ່ງ) ຮັບໃຊ້ການພັດທະນາສັງຄົມ, ທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ແກ່ຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳຢູ່ກອງທຶນພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ຜ່ານທະນາຄານນະໂຍບາຍສັງຄົມ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ການໂອນເງິນຍັງເປັນແຫຼ່ງທຶນທີ່ສໍາຄັນໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຄາດຄະເນວ່າຈະສືບຕໍ່ເຕີບໂຕຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງຈາກປີ 2023 ແລະ ຮັກສາອັດຕາການເຕີບໂຕສະເລ່ຍປະມານ 7-8%/ປີ, ຄາດວ່າຈະບັນລຸ 30,9 ຕື້ USD ໃນປີ 2030.

VIRES ຍັງໄດ້ໃຫ້ຄໍາເຫັນວ່າເຖິງແມ່ນວ່າກິດຈະກໍາຂອງຄວາມໄວ້ວາງໃຈໃນການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ (REITs) ປະຈຸບັນຂ້ອນຂ້າງບໍ່ຊັດເຈນ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ໃນອະນາຄົດ, ຄຽງຄູ່ກັບການພັດທະນາຕະຫຼາດ, ການປະຕິບັດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍຫຼັກຊັບ ແລະ ການພັດທະນາເສດຖະກິດ, ຮູບແບບໃໝ່ຂອງກອງທຶນລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ເໝາະສົມກັບຕະຫຼາດຈະປະກົດຂຶ້ນເທື່ອລະກ້າວ, ດ້ວຍເຫດນີ້ຈະສາມາດພັດທະນາຢ່າງແຂງແຮງກວ່າໄລຍະປະຈຸບັນ, ມີບົດບາດຢ່າງຕັ້ງໜ້າໃນໂຄງປະກອບທຶນຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ເງິນກໍາລັງກັບຄືນສູ່ອະສັງຫາລິມະສັບ, ຫຼາຍໂຄງການກໍາລັງບັນທຶກຈໍານວນຂະຫນາດໃຫຍ່ຂອງການຈອງໃນມື້ເປີດ, ຮູບພາບ 2 — ໃນຂະນະທີ່ເງິນທຶນໄຫຼເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ, ຂະບວນການຟື້ນຕົວຈະຖືກເລັ່ງ.

ສຸດທ້າຍ, ແຫຼ່ງທຶນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍຢູ່ພາຍໃນປະຊາຊົນ, ຍ້ອນວ່າອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງຖືກຫຼາຍຄົນຖືວ່າແມ່ນຊ່ອງທາງການລົງທຶນທີ່ຄຸ້ນເຄີຍຂອງຊາວຫວຽດນາມ ໃນສະພາບການອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກປະຢັດຕໍ່າ, ລາຄາຄຳທີ່ເໜັງຕີງ, ຕະຫຼາດແລກປ່ຽນເງິນຕາຕ່າງປະເທດທີ່ຍັງດ້ອຍພັດທະນາ ແລະ ມີຄວາມສ່ຽງທີ່ມີຄວາມສ່ຽງ. ນີ້ໄດ້ຮັບຖືວ່າແມ່ນແຫຼ່ງກຳລັງບົ່ມຊ້ອນທີ່ສຸດໃນໄລຍະ 2020 – 2030 ຖ້າຫາກມີບັນດານະໂຍບາຍດຶງດູດ.

ຫຼາຍໂຄງການບັນທຶກສະພາບຄ່ອງທີ່ເຂັ້ມແຂງ

ຄຽງຄູ່ກັບກະແສເງິນທຶນຮັກສາຈັງຫວະການເຕີບໂຕຂອງຕົນ ແລະ ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນສັນຍານທີ່ຈະໄຫຼເຂົ້າຕະຫຼາດຢ່າງຕັ້ງໜ້າ, ສະພາບຄ່ອງແລະຄວາມສົນໃຈຂອງນັກລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ຕົວຢ່າງ, ໃນຕະຫຼາດພາກໃຕ້, ບໍ່ດົນມານີ້, ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນທີ່ຈະເປີດຕົວໂຄງການໃຫມ່ແລະໄລຍະຕໍ່ໄປຂອງໂຄງການເກົ່າ. ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງພວກເຂົາໄດ້ຮັບການຍອມຮັບຈາກຕະຫຼາດທີ່ມີອັດຕາການດູດຊຶມເບື້ອງຕົ້ນທີ່ດີພໍສົມຄວນ.

ພິເສດແມ່ນຢູ່ເຂດຫ່າງໄກຈາກໃຈກາງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນເຊັ່ນ: ບິ່ງຈ່າງ, ບິ່ງເຕິນ, ບາງໂຄງການອາພາດເມັນໃໝ່ທີ່ມີລາຄາຢູ່ໃນລະດັບກາງແຕ່ 45 – 48 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ໄດ້ບັນທຶກສະພາບຄ່ອງທີ່ດີໃນມື້ທຳອິດຂອງການຂາຍ. ອີງຕາມບາງບໍລິສັດນາຍຫນ້າ, ມີໂຄງການໃນພື້ນທີ່ນີ້ທີ່ໄດ້ຮັບເງິນຝາກສໍາລັບ 95% ຂອງຫ້ອງແຖວໃນກະຕ່າໃນມື້ທໍາອິດຂອງການຂາຍ.

ເພື່ອບັນລຸການຍອມຮັບນີ້, ນະໂຍບາຍບຸລິມະສິດຂອງນັກລົງທຶນໄດ້ປະກອບສ່ວນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ດ້ວຍນະໂຍບາຍທີ່ດຶງດູດໃຈແລະສິ່ງຈູງໃຈເຊັ່ນການສະຫນັບສະຫນູນອັດຕາດອກເບ້ຍ, ເງິນກູ້ດອກເບ້ຍ 0% ຫຼືໄລຍະຜ່ອນຜັນຕົ້ນຕໍສໍາລັບ 2 ປີ, ສ່ວນຫຼຸດ "ໃຫຍ່" ..., ງົບປະມານທັງຫມົດສໍາລັບການລົງທຶນໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ຍ້ອນແນວນັ້ນ, ບັນດາໂຄງການໄດ້ດຶງດູດນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນເພື່ອນຳເງິນຄືນສູ່ຕະຫຼາດ.

ເງິນກໍາລັງກັບຄືນສູ່ອະສັງຫາລິມະສັບ, ຫຼາຍໂຄງການກໍາລັງບັນທຶກຈໍານວນຂະຫນາດໃຫຍ່ຂອງການຈອງໃນມື້ເປີດ, ຮູບພາບ 3 — ຕະຫຼາດໄດ້ບັນທຶກຄວາມຕື່ນເຕັ້ນໃນລະຫວ່າງພິທີເປີດໂຄງການອາພາດເມັນຈໍານວນຫນຶ່ງ.

ນອກນີ້, ໃນໄລຍະປະຈຸບັນ, ບັນດານັກລົງທຶນຍັງໄດ້ສຸມໃສ່ເຮັດສຳເລັດຕາມລະບຽບກົດໝາຍເພື່ອວາງຈຳໜ່າຍຜະລິດຕະພັນໄດ້ມາດຕະຖານ. ດ້ວຍເຫດນີ້, ສ້າງຄວາມໝັ້ນໃຈໃຫ້ແກ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນກໍ່ຄືນັກລົງທຶນ ແລະ ຊຸກຍູ້ຕະຫຼາດເຂົ້າສູ່ໄລຍະຟື້ນຟູ.

ບົດລາຍງານຂອງ Batdongsan.com.vn ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ລະດັບຄວາມສົນໃຈໃນການຊື້ອາພາດເມັນໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2023 ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 30% ເມື່ອທຽບໃສ່ຕົ້ນປີ, ກວມກວ່າ 50% ຂອງການຊອກຫາອະສັງຫາລິມະຊັບທັງໝົດ. ເດືອນຕຸລາດຽວກັນ, ຄວາມຕ້ອງການຊື້ຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນເພີ່ມຂຶ້ນ 25%, ແລະ ຄວາມຕ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນເພີ່ມຂຶ້ນ 5% ເມື່ອທຽບໃສ່ເດືອນກ່ອນ.

ອີງຕາມບົດລາຍງານການຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດ CBRE ທີ່ຫາກໍ່ປ່ອຍອອກມາ, ໃນໄຕມາດ 3 ປີ 2023, ສະຖານະການທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນເປັນບວກຍ້ອນວ່ານັກລົງທຶນໄດ້ແນະນໍາຫຼາຍນະໂຍບາຍເພື່ອສະຫນັບສະຫນູນຜູ້ຊື້. ເຖິງແມ່ນວ່ານັກລົງທຶນບໍ່ໄດ້ຫຼຸດລາຄາສິນຄ້າໂດຍກົງ, ນະໂຍບາຍການຂາຍທີ່ມີແຮງຈູງໃຈຫຼາຍຢ່າງຊ່ວຍໃຫ້ລາຄາທີ່ດີ. ດັ່ງນັ້ນ, ຫຼາຍກວ່າ 2,600 ຫ້ອງໄດ້ຖືກຂາຍ, ບັນລຸ 55% ຂອງຫ້ອງແຖວທີ່ເປີດໃຫມ່, ເກືອບສອງເທົ່າຂອງໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ.

ທີ່ມາ