ຖ້າບໍ່ມີການພິຈາລະນາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຢ່າງຄົບຖ້ວນ, ມັນຍາກທີ່ຈະດຶງດູດນັກລົງທຶນ.
ສະມາຄົມປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນຫວຽດນາມລະບຸວ່າ ໄດ້ເຂົ້າເຖິງດຳລັດຂອງລັດຖະບານ ສະບັບເລກທີ 12/2024/ND-CP ດັດແກ້ ແລະ ເພີ່ມເຕີມດຳ ລັດຂອງລັດຖະບານ ສະບັບເລກທີ 44/2014/ND-CP ທີ່ຄວບຄຸມລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ຮ່າງດຳລັດຂອງລັດຖະບານທີ່ຄວບຄຸມລາຄາທີ່ດິນ ທີ່ນຳພາການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກົດໝາຍທີ່ດິນ ສະບັບເລກທີ 31/2024/QH15.
ສະມາຄົມປະເມີນມູນຄ່າຫວຽດນາມຮັບຮູ້ວ່າທັງດຳລັດສະບັບເລກທີ 12/2024/ND-CP ແລະ ຮ່າງດຳລັດສະບັບໃໝ່ ມີຫຼາຍຂໍ້ກຳນົດທີ່ເໝາະສົມທີ່ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການສຳລັບການແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການປະຕິບັດຕົວຈິງ.
ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ສະມາຄົມປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນຫວຽດນາມຍັງພົບວ່າເນື້ອໃນຂອງວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນໂດຍອີງໃສ່ວິທີການເກີນທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນລັດຖະດຳລັດ ແລະ ຮ່າງລັດຖະດຳລັດຍັງມີຂໍ້ບົກຜ່ອງ ເພາະມັນບໍ່ໄດ້ຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງໝົດທີ່ນັກລົງທຶນຕ້ອງຮັບຜິດຊອບເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ ແລະ ກຳໄລທີ່ພວກເຂົາຈະໄດ້ຮັບເມື່ອໂຄງການລົງທຶນສຳເລັດຢ່າງຖືກຕ້ອງ ແລະ ຄົບຖ້ວນ. ດັ່ງນັ້ນ, ສິ່ງນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ຈະເຮັດໃຫ້ມັນຍາກທີ່ຈະດຶງດູດການລົງທຶນເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງຈະຊຸກຍູ້ລາຄາທີ່ດິນໃຫ້ສູງຂຶ້ນເຖິງລະດັບສູງທີ່ບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນອີກດ້ວຍ.
ກ່ອນອື່ນໝົດ, ກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນທັງໝົດ.
ດຳລັດ 12/2024/ND-CP ແລະ ຮ່າງດຳລັດບໍ່ໄດ້ຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທຸກປະເພດຢ່າງຄົບຖ້ວນເພື່ອປະກອບເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງໝົດທີ່ນັກລົງທຶນຕ້ອງໄດ້ຮັບເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ. ລະບຽບການຄິດໄລ່ພຽງແຕ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນໃນການພັດທະນາທີ່ດິນ ແລະ ບໍ່ລວມເອົາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເບື້ອງຕົ້ນທີ່ນັກລົງທຶນຕ້ອງໄດ້ຮັບເພື່ອຊື້ທີ່ດິນສຳລັບໂຄງການ, ຄື "ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ" (ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່ານັກລົງທຶນໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຈາກລັດ) ແລະ ດອກເບ້ຍຈາກທຶນທີ່ກູ້ຢືມ. "ສິ່ງນີ້ບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ," ສະມາຄົມປະເມີນມູນຄ່າກ່າວ.
ອັນທີສອງ, ກ່ຽວກັບຜົນກຳໄລ.
ໃນດຳລັດ ແລະ ທັງສອງທາງເລືອກຂອງຮ່າງດຳລັດ: ກຳໄລຄິດໄລ່ຈາກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການພັດທະນາທີ່ດິນເທົ່ານັ້ນ, ບໍ່ແມ່ນຈາກຕົ້ນທຶນທັງໝົດ (ດັ່ງທີ່ໄດ້ກ່າວມາຂ້າງເທິງ) ທີ່ເກີດຂຶ້ນໂດຍນັກລົງທຶນ (ລວມທັງຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ + ຕົ້ນທຶນການພັດທະນາທີ່ດິນ + ຕົ້ນທຶນທຸລະກິດ). ການຄິດໄລ່ນີ້ບໍ່ຄົບຖ້ວນ ແລະ ບໍ່ສອດຄ່ອງກັບຫຼັກການຂອງການສ້າງລາຄາ: ລາຄາຕ້ອງຄອບຄຸມຕົ້ນທຶນການຜະລິດ ແລະ ທຸລະກິດ ແລະ ສ້າງກຳໄລ (ເຊິ່ງຍັງບໍ່ສອດຄ່ອງກັບວິທີການຄິດໄລ່ກຳໄລຂອງວິທີການເກີນດຸນ, ເຊິ່ງເປັນກຳໄລທີ່ຄິດໄລ່ຈາກມູນຄ່າຊັບສິນ). ມັນຍັງປະຕິເສດຫຼັກການຂອງ "ມູນຄ່າໃນອະນາຄົດຂອງເງິນ," ຊຶ່ງໝາຍຄວາມວ່າເມື່ອນັກລົງທຶນມີເງິນເພື່ອລົງທຶນໃນຂົງເຂດໃດກໍ່ຕາມ, ພວກເຂົາຕ້ອງຄາດຫວັງກຳໄລ, ເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຂົາຈະຝາກເງິນໄວ້ໃນທະນາຄານເພື່ອຫາດອກເບ້ຍກໍຕາມ.
ກ່ຽວກັບທາງເລືອກທີ 1: ຮ່າງໄດ້ສັບສົນລະຫວ່າງກຳໄລທີ່ນັກລົງທຶນມີສິດໄດ້ຮັບກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ນັກລົງທຶນຕ້ອງໄດ້ຮັບເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ (ຮ່າງກຳນົດວ່າ: ກຳໄລລວມມີຕົ້ນທຶນທຶນ); ເພາະວ່າກຳໄລແມ່ນຈຳນວນເງິນທີ່ນັກລົງທຶນໄດ້ຮັບ. ຕົ້ນທຶນທຶນແມ່ນຈຳນວນເງິນທີ່ນັກລົງທຶນຕ້ອງຈ່າຍໃຫ້ "ຜູ້ໃຫ້ທຶນ".
ຕົ້ນທຶນຂອງທຶນແມ່ນອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ນັກລົງທຶນຈ່າຍໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈາກເງິນທີ່ກູ້ຢືມ. ມັນແມ່ນກຳໄລຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້, ແຕ່ເປັນຕົ້ນທຶນສຳລັບຜູ້ກູ້ຢືມ, ແລະຕາມທຳມະຊາດ, ນັກລົງທຶນບໍ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກຕົ້ນທຶນທາງດ້ານການເງິນນີ້ແຕ່ຕ້ອງຈ່າຍມັນ, ເຊິ່ງລວມຢູ່ໃນໂຄງສ້າງຕົ້ນທຶນຂອງການຜະລິດ ແລະ ການດຳເນີນທຸລະກິດ.
ກ່ຽວກັບຕົວເລືອກທີ 2: ກຳໄລຂອງນັກລົງທຶນແມ່ນຄິດໄລ່ຈາກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການພັດທະນາເທົ່ານັ້ນ, ບໍ່ແມ່ນຈາກຕົ້ນທຶນທັງໝົດ, ເຊິ່ງບໍ່ແມ່ນການຄິດໄລ່ທີ່ຖືກຕ້ອງ ແລະ ຄົບຖ້ວນຕາມທີ່ໄດ້ວິເຄາະຂ້າງເທິງ.
ຈາກຂໍ້ບົກຜ່ອງຂ້າງເທິງນີ້, ສະມາຄົມປະເມີນມູນຄ່າຫວຽດນາມແນະນຳວ່າ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງໝົດໃນການຄິດໄລ່ກຳໄລສຳລັບນັກລົງທຶນຄວນໄດ້ຮັບການຄິດໄລ່ຢ່າງຖືກຕ້ອງ ແລະ ຄົບຖ້ວນດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້: ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງໝົດ (1) = ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ + ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການພັດທະນາ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງທຸລະກິດ.
ກ່ຽວກັບກຳໄລຂອງນັກລົງທຶນ, ມັນຈະຖືກຄິດໄລ່ໂດຍໃຊ້ສູດ: ກຳໄລຂອງນັກລົງທຶນ = ເປີເຊັນ x ຕົ້ນທຶນທັງໝົດ (1).
ພວກເຮົາສະເໜີໃຫ້ເພີ່ມອົງປະກອບຂອງ "ກຳໄລຂອງນັກລົງທຶນ".
ກ່ອນໜ້ານີ້, ຫ້ອງການການຄ້າ ແລະ ອຸດສາຫະກຳຫວຽດນາມ (VCCI) ຍັງໄດ້ໃຫ້ຄຳຄິດເຫັນກ່ຽວກັບຮ່າງລັດຖະດຳລັດທີ່ຄວບຄຸມລາຄາທີ່ດິນ.
ອີງຕາມ VCCI, ມາດຕາ 6.3 ຂອງຮ່າງກົດໝາຍໄດ້ກຳນົດສູດສຳລັບການກຳນົດລາຍໄດ້ສຸດທິສະເລ່ຍຕໍ່ປີ (= ລາຍໄດ້ສະເລ່ຍຕໍ່ປີ - ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສະເລ່ຍຕໍ່ປີ). ທຸລະກິດຕ່າງໆໄດ້ໃຫ້ຄວາມເຫັນວ່າລະບຽບການນີ້ບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນເພາະມັນບໍ່ໄດ້ຄຳນຶງເຖິງ "ກຳໄລຂອງນັກລົງທຶນ" (ມັນບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ຫັກປັດໄຈນີ້ອອກ). ການບໍ່ກຳນົດກຳໄລຂອງນັກລົງທຶນຈະບໍ່ຮັບປະກັນຄວາມຍຸຕິທຳໃນວິທີການທີ່ນຳໃຊ້ເພາະວ່າ, ເມື່ອປຽບທຽບກັບສູດ, ນັກລົງທຶນຈະລົງທຶນ ແລະ ດຳເນີນງານໂດຍບໍ່ມີກຳໄລ. ສ່ວນເກີນທັງໝົດຈາກການຂຸດຄົ້ນໂຄງສ້າງທີ່ມີຢູ່ໃນທີ່ດິນຕະຫຼອດໄລຍະເວລາເຊົ່າທັງໝົດ (ການຈ່າຍຄັ້ງດຽວ) ຈະຖືກຈ່າຍໃຫ້ລັດ, ບໍ່ລວມພາສີລາຍໄດ້ວິສາຫະກິດ.
ລະບຽບການດັ່ງກ່າວບໍ່ສອດຄ່ອງກັບທິດສະດີການກຳນົດຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນທີ່ແຕກຕ່າງກັນ; ມັນເພີ່ມຄວາມແຕກຕ່າງຂອງລາຄາທີ່ດິນເມື່ອນຳໃຊ້ວິທີການລາຍຮັບທຽບກັບວິທີການເກີນດຸນ (ຖ້າມີຂໍ້ມູນການວາງແຜນດຽວກັນ). ດັ່ງນັ້ນ, ພວກເຮົາສະເໜີໃຫ້ອົງການຮ່າງກົດໝາຍເພີ່ມອົງປະກອບຂອງ "ກຳໄລຂອງນັກລົງທຶນ" ໃສ່ສູດຂ້າງເທິງ.
ມາດຕາ 7.3.a ຂອງຮ່າງກຳນົດວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນເພື່ອກຳນົດລາຄາທີ່ດິນໂດຍໃຊ້ວິທີການເກີນດຸນລວມມີ: ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານວິຊາການ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງທາງສັງຄົມ, ທີ່ຢູ່ອາໄສ, ແລະ ວຽກງານກໍ່ສ້າງອື່ນໆ; ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອຸປະກອນ; ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການໃຫ້ຄຳປຶກສາການລົງທຶນໃນການກໍ່ສ້າງ; ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຄຸ້ມຄອງໂຄງການ; ແລະ ລາຍການຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆຈຳນວນໜຶ່ງຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນອັດຕາທຶນການລົງທຶນ.
ອີງຕາມຄຳຕິຊົມຈາກທຸລະກິດຕ່າງໆ, ກົດລະບຽບນີ້ມີຂໍ້ຈຳກັດ; ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆທີ່ບໍ່ໄດ້ລະບຸໄວ້ພຽງແຕ່ໃຊ້ກັບກໍລະນີທີ່ໃຊ້ໂຄຕ້າທຶນລົງທຶນເທົ່ານັ້ນ, ເຊັ່ນ: ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສຸກເສີນສຳລັບປະລິມານວຽກທີ່ບໍ່ຄາດຄິດ ແລະ ອັດຕາເງິນເຟີ້ໃນລະຫວ່າງການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ; ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດອກເບ້ຍ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງໂຄງສ້າງຊົ່ວຄາວ, ໂຄງສ້າງທີ່ຮັບໃຊ້ການກໍ່ສ້າງ, ການປະກັນໄພ, ແລະອື່ນໆ. ດັ່ງນັ້ນ, VCCI ສະເໜີໃຫ້ອົງການຮ່າງເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້.
ອີງຕາມ VCCI, ມາດຕາ 7.3.b ຂອງຮ່າງໄດ້ກຳນົດວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງທຸລະກິດແມ່ນຄິດໄລ່ເປັນເປີເຊັນຂອງລາຍຮັບ, ສອດຄ່ອງກັບລະດັບທົ່ວໄປໃນທ້ອງຖິ່ນ. ທຸລະກິດຕ່າງໆໄດ້ໃຫ້ຄວາມເຫັນວ່າລະບຽບການນີ້ບໍ່ຊັດເຈນ ແລະ ບໍ່ເໝາະສົມ.
ໂດຍສະເພາະ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງທຸລະກິດເຊັ່ນ: ການໂຄສະນາ, ການຂາຍ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດຳເນີນງານແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນແຕ່ລະຂະແໜງການ, ເຮັດໃຫ້ມັນຍາກທີ່ຈະກຳນົດລະດັບທ້ອງຖິ່ນໂດຍສະເລ່ຍໂດຍທົ່ວໄປ.
ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ການກຳນົດພື້ນທີ່ໂຄງການໂດຍອີງໃສ່ "ສະພາບທ້ອງຖິ່ນທົ່ວໄປ" ກໍ່ບໍ່ເໝາະສົມເຊັ່ນກັນ, ໂດຍສະເພາະໃນກໍລະນີທີ່ໂຄງການຕ່າງໆຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດທີ່ຍັງບໍ່ທັນພັດທະນາ ເຊິ່ງມີໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ໜ້ອຍ, ຍ້ອນວ່າສະພາບທ້ອງຖິ່ນທົ່ວໄປອາດຈະບໍ່ເໝາະສົມກັບໂຄງການສະເພາະນັ້ນ.
ມາດຕາ 7.3.c ຂອງຮ່າງໄດ້ກຳນົດສອງວິທີການໃນການຄິດໄລ່ກຳໄລຂອງນັກລົງທຶນ. ອີງຕາມຄຳຕິຊົມຈາກທຸລະກິດຕ່າງໆ, ບໍ່ມີວິທີການໃດທີ່ສົມເຫດສົມຜົນເພາະມັນບໍ່ໄດ້ຄິດໄລ່ກຳໄລຂອງນັກລົງທຶນຈາກໂຄງການທັງໝົດໂດຍໃຊ້ວິທີການເກີນດຸນຢ່າງຄົບຖ້ວນ.
ໂດຍສະເພາະ, ລະບຽບການກຳນົດວ່າກຳໄລແມ່ນຄິດໄລ່ຈາກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນໃນການກໍ່ສ້າງເທົ່ານັ້ນ. ນີ້ແມ່ນພຽງແຕ່ກຳໄລຈາກໄລຍະການພັດທະນາອະສັງຫາລິມະສັບ (ການລົງທຶນໃນການພັດທະນາທີ່ດິນ), ບໍ່ແມ່ນກຳໄລຂອງໂຄງການທັງໝົດ.
ລະບຽບການດັ່ງກ່າວບໍ່ສອດຄ່ອງກັບຫຼັກການຂອງການສ້າງລາຄາ, ຍ້ອນວ່າລາຄາຕ້ອງຄອບຄຸມຕົ້ນທຶນການຜະລິດ ແລະ ທຸລະກິດ ແລະ ສ້າງກຳໄລ. ລະບຽບການນີ້ຍັງລົບລ້າງຫຼັກການຂອງ "ມູນຄ່າຕາມເວລາຂອງເງິນ" (ເນື່ອງຈາກຕົ້ນທຶນໂອກາດ, ອັດຕາເງິນເຟີ້, ແລະ ຄວາມສ່ຽງ) ແລະ ຫຼັກການຂອງ "ມູນຄ່າໃນອະນາຄົດຂອງເງິນ" (ໝາຍຄວາມວ່າເມື່ອລົງທຶນໃນຂະແໜງການໃດກໍ່ຕາມ, ຄົນເຮົາຕ້ອງຄາດຫວັງຜົນຕອບແທນ, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະຝາກເງິນເຂົ້າທະນາຄານກໍຕາມ).
ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເກີດຂຶ້ນໂດຍນັກລົງທຶນ (ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງໝົດ) ລວມມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ສົມເຫດສົມຜົນທັງໝົດທີ່ນັກລົງທຶນຕ້ອງໄດ້ຮັບເພື່ອໃຫ້ໂຄງການສຳເລັດ (ຈົນກວ່າທຸລະກິດຈະຖືກສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນ). ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງໝົດຕ້ອງລວມມີຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ (ຫຼື ມູນຄ່າຂອງທີ່ດິນ) - ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນເບື້ອງຕົ້ນທີ່ນັກລົງທຶນຕ້ອງຮັບຜິດຊອບເພື່ອປະຕິບັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນຂອງເຂົາເຈົ້າຕໍ່ລັດ.
ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະເພດນີ້ຖືກຍົກເວັ້ນຈາກການຄິດໄລ່, ນັກລົງທຶນອາດຈະຖືກພິຈາລະນາວ່າຈ່າຍຄ່າທີ່ດິນສອງຄັ້ງ: ຄັ້ງທຳອິດເມື່ອມັນບໍ່ໄດ້ລວມຢູ່ໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຫັກອອກໄດ້ເມື່ອກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ (ຕາມລະບຽບການນີ້), ແລະຄັ້ງທີສອງເມື່ອພວກເຂົາຕ້ອງຈ່າຍຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ (ແຕ່ສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ສາມາດຫັກອອກໄດ້ເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ).
ດັ່ງນັ້ນ, ພວກເຮົາສະເໜີໃຫ້ອົງການຮ່າງກົດໝາຍປັບປຸງລະບຽບການເພື່ອຄິດໄລ່ກຳໄລໂດຍອີງໃສ່ຕົ້ນທຶນທັງໝົດທີ່ເກີດຂຶ້ນໂດຍນັກລົງທຶນເພື່ອເຮັດສຳເລັດໂຄງການຈົນກວ່າຜະລິດຕະພັນຈະຖືກຂາຍ ແລະ ມີລາຍໄດ້. ຕົ້ນທຶນທັງໝົດເຫຼົ່ານີ້ຕ້ອງລວມມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນໃນການກໍ່ສ້າງ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດຳເນີນທຸລະກິດ, ແລະ ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ - ຕົ້ນທຶນການລົງທຶນເບື້ອງຕົ້ນທີ່ນັກລົງທຶນຕ້ອງຮັບຜິດຊອບເພື່ອປະຕິບັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນຂອງເຂົາເຈົ້າຕໍ່ລັດ.
ມາດຕາ 4.2.d ຂອງຮ່າງລະບຽບໄດ້ກຳນົດການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນສຳລັບການຈັດສັນທີ່ດິນ ແລະ ການເຊົ່າທີ່ດິນຕາມຄວາມຄືບໜ້າຂອງການຊົດເຊີຍ, ການສະໜັບສະໜູນ ແລະ ການຍົກຍ້າຍຖິ່ນຖານ ຕາມມາດຕາ 257.2.c ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024.
ອີງຕາມທຸລະກິດຕ່າງໆ, ການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນຄວນນຳໃຊ້ໃນເວລາທີ່ການບຸກເບີກທີ່ດິນສຳເລັດແລ້ວ ແລະ ທີ່ດິນພ້ອມສຳລັບການລົງທຶນເທົ່ານັ້ນ.
ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ມີບາງກໍລະນີທີ່ທີ່ດິນຖືກຈັດສັນເປັນຕອນນ້ອຍໆ ແລະ ແຕກແຍກກັນ, ເຮັດໃຫ້ການລົງທຶນເປັນໄປບໍ່ໄດ້. ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວ, ຄວນຫຼີກລ່ຽງການກຳນົດເວລາສຳລັບການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ. ລະບຽບການດັ່ງກ່າວຈະສ້າງຂັ້ນຕອນທີ່ບໍ່ຈຳເປັນ ແລະ ນຳໄປສູ່ວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ບໍ່ສອດຄ່ອງສຳລັບພື້ນທີ່ທີ່ການຈັດສັນບໍ່ພຽງພໍສຳລັບການລົງທຶນ ຫຼື ບ່ອນທີ່ພື້ນທີ່ທີ່ວາງແຜນໄວ້ບໍ່ສ້າງລາຍໄດ້.
ດັ່ງນັ້ນ, ຈຶ່ງຄວນຄວບຄຸມວິທີການຄິດໄລ່ສ່ວນເກີນໂດຍອີງໃສ່ເນື້ອທີ່ໂຄງການທັງໝົດຕາມແຜນການກໍ່ສ້າງລະອຽດ ຫຼື ແຜນແມ່ບົດຈົນເຖິງເວລາປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ, ໂດຍຈັດສັນຕາມສັດສ່ວນກັບເນື້ອທີ່ທີ່ມອບໝາຍ.
TM
[ໂຄສະນາ_2]
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://www.nguoiduatin.vn/du-thao-nghi-dinh-ve-gia-dat-bo-quen-nhieu-chi-phi-cua-doanh-nghiep-a662784.html
(0)