ຮ່າງດຳລັດວ່າດ້ວຍລາຄາທີ່ດິນ "ລືມ" ຄ່າທຸລະກິດຫຼາຍບໍ?

ບໍ່ໄດ້ຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍພຽງພໍ, ຍາກທີ່ຈະດຶງດູດນັກລົງທຶນ

ສະມາຄົມຕີລາຄາຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໜ່ວຍງານນີ້ໄດ້ຮັບຮອງດຳລັດສະບັບເລກທີ 12/2024/ND-CP ຂອງ ລັດຖະບານ ປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມດຳລັດເລກທີ 44/2014/ND-CP ຂອງລັດຖະບານຄຸ້ມຄອງລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ຮ່າງດຳລັດວ່າດ້ວຍການຄຸ້ມຄອງລາຄາທີ່ດິນຊີ້ນຳປະຕິບັດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບທີ 31/2024/QH.

ສະມາຄົມຕີລາຄາຫວຽດນາມ ເຫັນວ່າ, ທັງດຳລັດສະບັບເລກທີ 12/2024/ND-CP ແລະ ລັດຖະດຳລັດສະບັບໃໝ່ມີຫຼາຍເນື້ອໃນທີ່ເໝາະສົມ, ຕອບສະໜອງຄວາມຮຽກຮ້ອງຕ້ອງການເພື່ອລົບລ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນພາກປະຕິບັດ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນອກຈາກນັ້ນ, ສະມາຄົມປະເມີນລາຄາຫວຽດນາມ ຍັງພົບວ່າ: ເນື້ອໃນຂອງວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນຕາມວິທີການເກີນດຸນທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນດໍາລັດ ແລະ ຮ່າງດໍາລັດ ຍັງມີຂໍ້ບົກຜ່ອງອັນເນື່ອງມາຈາກການຄິດໄລ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ ແລະ ຄົບຊຸດທີ່ນັກລົງທຶນຕ້ອງໃຊ້ເຂົ້າໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ ແລະ ກໍາໄລທີ່ໄດ້ຮັບເມື່ອສໍາເລັດໂຄງການລົງທຶນ. ດັ່ງນັ້ນ, ມັນຈະເຮັດໃຫ້ເກີດຜົນສະທ້ອນບໍ່ພຽງແຕ່ເຮັດໃຫ້ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການດຶງດູດການລົງທຶນເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນຖືກກົດດັນຂຶ້ນໃນລະດັບສູງທີ່ບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ.

ຫນ້າທໍາອິດ, ກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍການລົງທຶນທັງຫມົດ.

ດຳລັດ 12/2024/ND-CP ແລະ ຮ່າງດຳລັດບໍ່ໄດ້ລວມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງໝົດເພື່ອສ້າງເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງໝົດທີ່ນັກລົງທຶນຕ້ອງໃຊ້ເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ. ລະບຽບການພຽງແຕ່ຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນໃນການພັດທະນາທີ່ດິນໂດຍບໍ່ໄດ້ຄິດໄລ່ຕົ້ນທຶນທີ່ນັກລົງທຶນຕ້ອງໃຊ້ເພື່ອໃຫ້ມີທີ່ດິນເພື່ອປະຕິບັດໂຄງການ, ເຊິ່ງແມ່ນ "ຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ" (ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່ານັກລົງທຶນທີ່ປະຕິບັດໂຄງການຈະຖືກຍົກເວັ້ນຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຈາກລັດ, ຈະບໍ່ຄິດໄລ່) ແລະດອກເບ້ຍເງິນກູ້. "ນີ້ແມ່ນບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ", ສະມາຄົມປະເມີນມູນຄ່າໄດ້ລະບຸຄວາມຄິດເຫັນຂອງຕົນ.

ອັນທີສອງ, ກ່ຽວກັບກໍາໄລ.

ໃນດໍາລັດ ແລະ ທັງສອງທາງເລືອກຂອງຮ່າງດໍາລັດວ່າ: ກໍາໄລແມ່ນຄິດໄລ່ພຽງແຕ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການພັດທະນາທີ່ດິນເທົ່ານັ້ນ, ບໍ່ແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດ (ດັ່ງທີ່ໄດ້ກ່າວມາຂ້າງເທິງ) ທີ່ນັກລົງທຶນໃຊ້ (ລວມທັງຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນ + ຄ່າພັດທະນາທີ່ດິນ + ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທຸລະກິດ) ເປັນການຄາດເດົາ, ບໍ່ປະຕິບັດຕາມຫຼັກການສ້າງລາຄາ: ລາຄາຕ້ອງຊົດເຊີຍການຜະລິດແລະຕົ້ນທຶນທຸລະກິດແລະມີກໍາໄລ (ຍັງບໍ່ແມ່ນຕາມວິທີການຄິດໄລ່ກໍາໄລ, ມູນຄ່າເກີນແມ່ນຄິດໄລ່ຕາມວິທີການຂອງກໍາໄລ. value) ແລະປະຕິເສດຫຼັກການຂອງ "ມູນຄ່າຂອງເງິນໃນອະນາຄົດ", ນັ້ນແມ່ນ, ເມື່ອນັກລົງທຶນມີເງິນທີ່ຈະລົງທຶນໃນສາຂາໃດກໍ່ຕາມ, ລາວຕ້ອງຄາດຫວັງວ່າຈະມີຜົນກໍາໄລທີ່ຄາດໄວ້, ລວມທັງການຝາກເງິນໃນທະນາຄານເພື່ອໄດ້ຮັບດອກເບ້ຍ.

ສຳລັບທາງເລືອກທີ 1: ຮ່າງກົດໝາຍສັບສົນກ່ຽວກັບກຳໄລທີ່ຜູ້ລົງທຶນມັກ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຜູ້ລົງທຶນຕ້ອງໃຊ້ເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ (ຮ່າງກົດໝາຍລະບຸວ່າ: ກໍາໄລລວມຕົ້ນທຶນ); ເນື່ອງຈາກວ່າກໍາໄລແມ່ນຈໍານວນເງິນທີ່ນັກລົງທຶນມີຄວາມສຸກ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທຶນແມ່ນຈໍານວນເງິນທີ່ນັກລົງທຶນຕ້ອງຈ່າຍໃຫ້ກັບ "ຜູ້ໃຫ້ທຶນ".

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທຶນແມ່ນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ນັກລົງທຶນຕ້ອງຈ່າຍໃຫ້ກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້. ມັນເປັນກໍາໄລຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້, ແຕ່ມັນເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງຜູ້ກູ້ຢືມ, ແລະແນ່ນອນ, ນັກລົງທຶນບໍ່ໄດ້ເພີດເພີນກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານການເງິນນີ້, ແຕ່ຕ້ອງຈ່າຍ, ແລະມັນລວມຢູ່ໃນໂຄງສ້າງຂອງການຜະລິດແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນທຸລະກິດ.

ສໍາລັບທາງເລືອກ 2: ກໍາໄລຂອງນັກລົງທຶນແມ່ນຄິດໄລ່ພຽງແຕ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການພັດທະນາ, ບໍ່ແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດ, ເຊິ່ງບໍ່ໄດ້ຄິດໄລ່ຢ່າງຖືກຕ້ອງແລະຄົບຖ້ວນຕາມການວິເຄາະຂ້າງເທິງ.

ຈາກຂໍ້ບົກຜ່ອງຂ້າງເທິງ, ສະມາຄົມປະເມີນລາຄາຫວຽດນາມ ສະເໜີວ່າ: ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງໝົດເພື່ອຄິດໄລ່ຜົນກຳໄລຂອງນັກລົງທຶນຄວນຄິດໄລ່ໃຫ້ຖືກຕ້ອງ ແລະ ຄົບຖ້ວນ ລວມທັງຕົ້ນທຶນດັ່ງນີ້: ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງໝົດ (1) = ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ + ຄ່າພັດທະນາ ແລະ ຄ່າທຸລະກິດ.

ກໍາໄລຂອງຜູ້ລົງທຶນຈະຖືກຄິດໄລ່ຕາມສູດ: ກໍາໄລຂອງຜູ້ລົງທຶນ = % x ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດ (1).

ການສະເຫນີເພີ່ມອົງປະກອບ "ກໍາໄລຂອງນັກລົງທຶນ"

ກ່ອນໜ້ານັ້ນ, ສະຫະພັນການຄ້າ ແລະ ອຸດສາຫະກຳ ຫວຽດນາມ (VCCI) ໄດ້ປະກອບຄຳເຫັນໃສ່ຮ່າງດຳລັດກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ.

ອີງຕາມ VCCI, ມາດຕາ 6.3 ຂອງຮ່າງກົດໝາຍໄດ້ກໍານົດສູດການກໍານົດລາຍຮັບສຸດທິສະເລ່ຍປະຈໍາປີ (= ລາຍຮັບສະເລ່ຍຕໍ່ປີ - ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະຈໍາປີສະເລ່ຍ). ອີງຕາມການສະທ້ອນຂອງວິສາຫະກິດ, ລະບຽບການນີ້ແມ່ນບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນເນື່ອງຈາກວ່າມັນບໍ່ໄດ້ຄໍານຶງເຖິງປັດໄຈ "ກໍາໄລຂອງນັກລົງທຶນ" (ປັດໄຈນີ້ບໍ່ໄດ້ຖືກອະນຸຍາດໃຫ້ຫັກ). ການບໍ່ກໍານົດກໍາໄລຂອງນັກລົງທຶນຈະບໍ່ຮັບປະກັນຄວາມເປັນທໍາໃນວິທີການນໍາໃຊ້ເພາະວ່າເມື່ອປຽບທຽບກັບສູດ, ນັກລົງທຶນຈະລົງທຶນແລະຂຸດຄົ້ນໂດຍບໍ່ມີກໍາໄລ. ສ່ວນເກີນທັງໝົດຈາກການຂຸດຄົ້ນສະຖານະພາບໃນປັດຈຸບັນຂອງການກໍ່ສ້າງໃນທີ່ດິນໃນໄລຍະການເຊົ່າທີ່ດິນທັງຫມົດ (ຈ່າຍຄັ້ງດຽວ) ຂອງຕອນດິນຈະຖືກຈ່າຍໃຫ້ລັດ, ບໍ່ລວມພາສີລາຍໄດ້ຂອງບໍລິສັດ.

ລະບຽບການດັ່ງກ່າວບໍ່ສອດຄ່ອງກັບທິດສະດີການກໍານົດຄວາມແຕກຕ່າງຂອງຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ; ມັນເພີ່ມຄວາມແຕກຕ່າງຂອງລາຄາທີ່ດິນຂອງດິນຕອນທີ່ນໍາໃຊ້ວິທີການລາຍຮັບດ້ວຍວິທີການເກີນດຸນ (ຖ້າມີຂໍ້ມູນການວາງແຜນດຽວກັນ). ດັ່ງນັ້ນ, ແນະນໍາໃຫ້ອົງການສ້າງຮ່າງເພີ່ມປັດໄຈ "ກໍາໄລຂອງນັກລົງທຶນ" ໃນສູດຂ້າງເທິງ.

ມາດຕາ 7.3.a ຂອງຮ່າງກົດໝາຍໄດ້ກຳນົດຄ່າລົງທຶນກໍ່ສ້າງເພື່ອກຳນົດລາຄາທີ່ດິນໂດຍໃຊ້ວິທີການເກີນດຸນລວມມີ: ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານວິຊາການ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງສັງຄົມ, ການກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່, ວຽກງານກໍ່ສ້າງອື່ນໆ; ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອຸປະກອນ; ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ປຶກສາດ້ານການລົງທຶນກໍ່ສ້າງ; ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຄຸ້ມຄອງໂຄງການ ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆຈໍານວນໜຶ່ງຕາມທີ່ໄດ້ກໍານົດໄວ້ໃນອັດຕາການລົງທຶນ.

ອີງຕາມການສະທ້ອນຂອງວິສາຫະກິດ, ລະບຽບການນີ້ຖືກປິດ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆທີ່ບໍ່ໄດ້ລະບຸໄວ້ພຽງແຕ່ໃຊ້ກັບກໍລະນີຂອງການນໍາໃຊ້ອັດຕາການລົງທຶນເຊັ່ນ: ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕໍ່ເນື່ອງຂອງປະລິມານການເຮັດວຽກທີ່ເກີດຂື້ນແລະປັດໃຈອັດຕາເງິນເຟີ້ຂອງລາຄາໃນລະຫວ່າງການປະຕິບັດໂຄງການ; ຄ່າດອກເບ້ຍເງິນກູ້, ຄ່າກໍ່ສ້າງວຽກງານຊົ່ວຄາວ, ວຽກງານຮັບໃຊ້ວຽກງານກໍ່ສ້າງ, ປະກັນໄພ... ສະນັ້ນ, VCCI ແນະນຳໃຫ້ອົງການຈັດຕັ້ງຮ່າງເພີ່ມຕົ້ນທຶນດັ່ງກ່າວ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ອີງຕາມ VCCI, ມາດຕາ 7.3.b ຂອງຮ່າງກົດໝາຍໄດ້ກໍານົດວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທຸລະກິດແມ່ນຄິດໄລ່ເປັນອັດຕາສ່ວນຂອງລາຍຮັບຕາມລະດັບທົ່ວໄປຢູ່ໃນທ້ອງຖິ່ນ. ອີງຕາມຄໍາຕິຊົມຂອງທຸລະກິດ, ລະບຽບການນີ້ແມ່ນບໍ່ຈະແຈ້ງແລະບໍ່ເຫມາະສົມ.

ໂດຍສະເພາະ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງທຸລະກິດເຊັ່ນການໂຄສະນາ, ການຂາຍ, ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນງານແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນແຕ່ລະສາຂາ, ດັ່ງນັ້ນມັນຍາກທີ່ຈະກໍານົດລະດັບທົ່ວໄປໃນທ້ອງຖິ່ນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ການແບ່ງເຂດ “ພື້ນທີ່ລວມທ້ອງຖິ່ນ” ຍັງບໍ່ເໝາະສົມ, ໂດຍສະເພາະໃນກໍລະນີໂຄງການທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນທ້ອງຖິ່ນທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ພັດທະນາ, ບໍ່ມີໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ຫຼາຍ, ພື້ນທີ່ລວມທ້ອງຖິ່ນອາດຈະບໍ່ເໝາະສົມກັບໂຄງການນັ້ນ.

ມາດຕາ 7.3.c ຂອງຮ່າງກົດໝາຍໄດ້ກໍານົດວິທີການຄິດໄລ່ຜົນກໍາໄລຂອງນັກລົງທຶນຕາມສອງວິທີ. ອີງຕາມການສະທ້ອນຂອງວິສາຫະກິດ, 2 ວິທີການຂ້າງເທິງນີ້ບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນເພາະວ່າພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ຄິດໄລ່ຜົນກໍາໄລຂອງໂຄງການທັງຫມົດຕາມວິທີການເກີນດຸນສໍາລັບນັກລົງທຶນ.

ໂດຍສະເພາະ, ລະບຽບການກໍານົດວ່າກໍາໄລແມ່ນຄິດໄລ່ພຽງແຕ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນກໍ່ສ້າງ. ນີ້ແມ່ນພຽງແຕ່ກໍາໄລຂອງຂັ້ນຕອນການພັດທະນາອະສັງຫາລິມະສັບ (ການລົງທຶນພັດທະນາທີ່ດິນ), ບໍ່ແມ່ນກໍາໄລຂອງໂຄງການທັງຫມົດ.

ລະບຽບການດັ່ງກ່າວບໍ່ສອດຄ່ອງກັບຫຼັກການຂອງການສ້າງລາຄາ, ເພາະວ່າລາຄາຕ້ອງກວມເອົາຕົ້ນທຶນການຜະລິດແລະທຸລະກິດແລະສ້າງກໍາໄລ. ກົດລະບຽບນີ້ຍັງປະຕິເສດຫຼັກການຂອງ "ມູນຄ່າເວລາຂອງເງິນ" (ເນື່ອງຈາກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນໂອກາດ, ອັດຕາເງິນເຟີ້, ແລະຄວາມສ່ຽງ) ແລະຫຼັກການຂອງ "ມູນຄ່າໃນອະນາຄົດຂອງເງິນ" (ເຊັ່ນ, ເມື່ອລົງທຶນໃນສາຂາໃດກໍ່ຕາມ, ຄົນເຮົາຕ້ອງຄາດຫວັງຜົນກໍາໄລ, ລວມທັງເງິນຝາກທະນາຄານ).

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ນັກລົງທຶນໃຊ້ (ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດ) ແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ສົມເຫດສົມຜົນທັງຫມົດທີ່ຜູ້ລົງທຶນຕ້ອງໃຊ້ເພື່ອເຮັດສໍາເລັດໂຄງການ (ຈົນກ່ວາວິສາຫະກິດໄດ້ຮັບການສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນ). ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງໝົດຕ້ອງລວມເອົາຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ (ຫຼືມູນຄ່າທີ່ດິນ) - ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເບື້ອງຕົ້ນທີ່ນັກລົງທຶນຕ້ອງໃຊ້ເພື່ອປະຕິບັດພັນທະດ້ານການເງິນໃຫ້ກັບລັດ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຖ້າບໍ່ຄິດໄລ່ຕົ້ນທຶນປະເພດນີ້, ຖືວ່າຜູ້ລົງທຶນຕ້ອງເສຍຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ 2 ຄັ້ງຄື: ຄັ້ງໜຶ່ງເມື່ອບໍ່ລວມຕົ້ນທຶນ, ເມື່ອກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ (ຕາມລະບຽບການ) ແລະ ຄັ້ງທີສອງແມ່ນຕ້ອງເສຍຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ (ແຕ່ບໍ່ໄດ້ຫັກເປັນປະເພດຕົ້ນທຶນ).

ສະນັ້ນ, ຈຶ່ງສະເໜີໃຫ້ອົງການຮ່າງກົດໝາຍປັບປຸງລະບຽບການໃນທິດທາງການຄິດໄລ່ຜົນກຳໄລໂດຍອີງໃສ່ຕົ້ນທຶນທັງໝົດທີ່ນັກລົງທຶນຕ້ອງໃຊ້ເພື່ອເຮັດໂຄງການໃຫ້ສຳເລັດຈົນກວ່າຈະຂາຍສິນຄ້າເພື່ອສ້າງລາຍຮັບ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງໝົດນັ້ນຕ້ອງລວມມີຄ່າລົງທຶນກໍ່ສ້າງ, ຄ່າດຳເນີນທຸລະກິດ ແລະ ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ - ຄ່າລົງທຶນເບື້ອງຕົ້ນທີ່ນັກລົງທຶນຕ້ອງໃຊ້ເພື່ອປະຕິບັດພັນທະດ້ານການເງິນໃຫ້ແກ່ລັດ.

ມາດຕາ 4.2.d ຂອງຮ່າງລະບຽບການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນຈັດສັນ ແລະ ເຊົ່າທີ່ດິນ ຕາມການຊົດເຊີຍ, ການສະໜັບສະໜູນ ແລະ ຄວາມຄືບໜ້າການຍົກຍ້າຍຈັດສັນຕາມມາດຕາ 257.2.c ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024.

ຕາມບັນດາວິສາຫະກິດ, ເວລາກຳນົດລາຄາທີ່ດິນຄວນນຳໃຊ້ໃນເວລາທີ່ດິນສຳເລັດການເກັບກູ້ ແລະ ມອບດິນໃຫ້ສຳເລັດເທົ່ານັ້ນຈຶ່ງສາມາດລົງທຶນໄດ້.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ມີບາງກໍລະນີທີ່ການຈັດສັນທີ່ດິນມີຂະຫນາດນ້ອຍເກີນໄປແລະບໍ່ສາມາດລົງທຶນໄດ້, ດັ່ງນັ້ນບໍ່ຄວນກໍານົດເວລາທີ່ຈະມີມູນຄ່າທີ່ດິນ. ຖ້າລະບຽບການດັ່ງກ່າວຖືກຮັບຮອງເອົາ, ຂັ້ນຕອນທີ່ບໍ່ຈໍາເປັນຈະເກີດຂຶ້ນ, ແລະຈະຕ້ອງເລືອກວິທີການກໍານົດລາຄາທີ່ບໍ່ສອດຄ່ອງກັນກັບຫຼາຍພື້ນທີ່ຈັດສັນທີ່ບໍ່ພຽງພໍກັບການລົງທຶນຫຼືຢູ່ໃນພື້ນທີ່ທີ່ວາງແຜນທີ່ບໍ່ສ້າງລາຍຮັບ.

ສະນັ້ນ, ຄວນກຳນົດວິທີຄິດໄລ່ສ່ວນເກີນຂອງເນື້ອທີ່ໂຄງການທັງໝົດຕາມການວາງແຜນກໍ່ສ້າງລະອຽດ ຫຼື ແຜນແມ່ບົດ ຈົນເຖິງເວລາປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ, ຈັດສັນຕາມອັດຕາສ່ວນພື້ນທີ່ສຳລັບເນື້ອທີ່ມອບໃຫ້.

ທີ່ມາ: https://www.nguoiduatin.vn/du-thao-nghi-dinh-ve-gia-dat-bo-quen-nhieu-chi-phi-cua-doanh-nghiep-a662784.html