ການກໍ່ສ້າງເສັ້ນທາງວົງວຽນ 4 ເລີ່ມແລ້ວ, ອະສັງຫາລິມະຊັບຮ່າໂນ້ຍຈະສ້າງຄື້ນຟອງບໍ?

ດ້ວຍຍອດຈຳນວນເງິນລົງທຶນກວ່າ 85.813 ຕື້ດົ່ງ, ຍາວ 112,8 ກິໂລແມັດ, ໂດຍຜ່ານ 3 ແຂວງ, ນະຄອນຄື: ຮ່າໂນ້ຍ , ຮຸງອຽນ, ບັກນິງ, ເສັ້ນທາງວົງວຽນ 4 ຂອງນະຄອນຫຼວງໄດ້ເລີ່ມກໍ່ສ້າງແຕ່ວັນທີ 25/6.

ເກືອບທັນທີ, ອະສັງຫາລິມະສັບໃນເຂດດັ່ງກ່າວໄດ້ຂະຫຍາຍຕົວ.

ທ່ານ ເຈີ່ນວັນອານ, ນາຍໜ້າຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ເມືອງເມລິງໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ນັບແຕ່ທ້າຍເດືອນມິຖຸນາເປັນຕົ້ນມາ, ຈຳນວນລູກຄ້າທີ່ສົນໃຈໂຄງການຢູ່ເມືອງ Me Linh ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນອີກ. ທຸກໆມື້, ທ່ານອານໄດ້ຮັບໂທລະສັບຖາມລາຄາ ແລະ ລູກຄ້າທີ່ລົງທະບຽນເຂົ້າຊົມໂຄງການ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ລູກຄ້າມີຄວາມສົນໃຈພຽງແຕ່ໂຄງການທີ່ມີສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ດີ, ລາຄາທີ່ເຫມາະສົມແລະສ່ວນຫຼຸດສູງ.

“ ທ້າຍອາທິດຜ່ານມາ, ຂ້ອຍຍັງໄດ້ຂາຍດິນປຸກສ້າງຢູ່ແຄມຂອງ 2 ແຫ່ງໃຫ້ນັກລົງທຶນສອງຄົນ, ນັບແຕ່ຕົ້ນປີເປັນຕົ້ນມາ, ຕະຫຼາດເກືອບຈະໜາວລົງ, ແຕ່ນັບແຕ່ການກໍ່ສ້າງເສັ້ນທາງວົງ 4 ເປັນຕົ້ນມາ, ຕະຫຼາດເລີ່ມມີທຸລະກຳ, ເຖິງວ່າຈະບໍ່ຄຶກຄື້ນຄືເກົ່າ, ແຕ່ກໍ່ມີຄວາມອົບອຸ່ນຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ ,” ທ່ານ ອານົງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ.

ຕາມທ່ານ Hai, ພະນັກງານຂອງບໍລິສັດ Dat Xanh Mien Bac, ປະຈຸບັນ, ບໍລິສັດຂອງຕົນພວມຜັນຂະຫຍາຍບັນດາໂຄງການຢູ່ Me Linh. ຜ່ານມາສາມາດຂາຍໄດ້ພຽງ 1 ຫຼື 2 ໂລຕໍ່ເດືອນ, ແຕ່ພາຍໃນ 1 ອາທິດ ພາຍຫຼັງການກໍ່ສ້າງເສັ້ນທາງ ວົງວຽນ 4 ໄດ້ເລີ່ມຂຶ້ນ, ບໍລິສັດໄດ້ຂາຍ 7-8 ໂລຕໍ່ອາທິດ.

ທັດສະນະຂອງການຕັດກັນລະຫວ່າງຖະຫນົນວົງແຫວນ 4 ແລະແກນ radial. (ພາບ: ຄະນະບໍລິຫານ).

ນອກຈາກປັດໄຈເສັ້ນທາງວົງຈອນເລກ 4, ທ່ານ ຫາຍຟ່ອງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ນີ້ແມ່ນໂຄງການທີ່ມີໃບແດງ, ກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ສຳເລັດແລ້ວ, ລາຄາປະຈຸບັນຍັງບໍ່ສູງເກີນໄປ, ລາຄາ 30 – 40 ລ້ານດົ່ງ/m2, ແມ່ນຫັກເຖິງ 19%/ປີ ສຳລັບລູກຄ້າທີ່ຈ່າຍຕົ້ນແມ່ນຈ່າຍກ່ອນ 10% ຂອງມູນຄ່າສິນຄ້າ ແລະ ເຊັນສັນຍາທັນທີ.

ຢູ່ໃນກຸ່ມອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ເວທີປາໄສສັງຄົມ, ຂໍ້ມູນຂ່າວກ່ຽວກັບການຂາຍດິນໃກ້ກັບຖະໜົນວົງແຫວນທີ 4 ແມ່ນປະກົດຕົວຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ. ຕົວຢ່າງ, ນາຍໜ້າຂຽນວ່າ: “ ເວລາທອງເປັນສອງເທົ່າ ຫຼື 5 ເທົ່າ ເງິນສົດກໍ່ມີຈິງ, ໂຄງການເສັ້ນທາງວົງວຽນທີ 4 ໄດ້ເລີ່ມຂຶ້ນຢ່າງເປັນທາງການ, ດິນສອງເຟືອງ-ຮວ່າດຶກ ຕັ້ງຢູ່ໃກ້ກັບຖະໜົນວົງວຽນທີ 4, ຫ່າງຈາກຖະໜົນທ່າງ່ອນ 2 ກິໂລແມັດ, ລາຄາພຽງແຕ່ 2 ລ້ານດົ່ງ/m2. ດິນສວນ 50 ປີ ລໍຖ້າຮັບໃບຕາດີນນຳໃຊ້.

ຫຼືວ່າ: “ ພຽງ 5 ລ້ານດົ່ງ, ຢູ່ໃກ້ກັບວົງການທາງເລກ 4, ລົດໃຫຍ່ 3 ຄັນຜ່ານໄປໄດ້ຢ່າງສະດວກສະບາຍ, ປື້ມແດງໃນນາມເຈົ້າຂອງ”. ຫຼືວ່າ: "ຕ້ອງການເງິນຈຶ່ງຈະຂາຍດິນງາມໆ ຕິດກັບທາງຢາງ 4 ໂຄງການທີ່ຫາກໍ່ເລີ່ມກໍ່ສ້າງ, ຂະໜາດສີ່ຫຼ່ຽມມົນ, ດິນຂະຫຍາຍທາງຫຼັງ, ທ່າແຮງດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສ ຫຼື ທຸລະກິດ "...

ກ່ຽວກັບລາຄາຂາຍ, ນາຍໜ້າ ແລະ ນັກລົງທຶນຫຼາຍທ່ານ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເມື່ອທຽບໃສ່ຕະຫຼາດດິນທີ່ຄາດຄະເນຢູ່ໃນຫຼາຍຈຸດຮ້ອນໃນທົ່ວປະເທດທີ່ຫຼຸດລົງ 20-40%, ລາຄາດິນຢູ່ບໍລິເວນໃກ້ກັບເສັ້ນທາງເລກທີ່ 4 ນະຄອນຫຼວງແມ່ນຫຼຸດລົງຕໍ່າສຸດ, ແຕ່ 10-15% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະທີ່ເປັນໄພທີ່ດິນ.

ຕາມຂ່າວ Batdongsan.com.vn ແລ້ວ, ຮອດເດືອນ 6/2023, ຢູ່ເຂດເມລິງ ແລະ ບາງເຂດຕົວເມືອງຄື: ຮ່າຟອງ, Cienco 5... ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ບັນດາສະຖານທີ່ສຳຄັນມີທ່າອຽງຫຼຸດລົງປະມານ 15% ເມື່ອທຽບໃສ່ຈຸດສູງສຸດ, ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວແມ່ນມີການຜັນແປລະຫວ່າງ 45-55 ລ້ານດົ່ງ/m2. ຢູ່ ຮ່າດົງ, ບັນດາສະຖານທີ່ທີ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກໂຄງການເສັ້ນທາງຮາໂນຍວົງຈອນ 4 ເຊັ່ນດິນເຢນເຫີກໍ່ໄດ້ຫຼຸດລາຄາປະມານ 63-70 ລ້ານດົ່ງ/m2 ລົງເປັນ 58-63 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ຢູ່ເຂດ Cu Khe (Thanh Oai) ໃກ້ກັບຈຸດຈະລາຈອນລະຫວ່າງ 2 ຖະໜົນ Cienco 5 ແລະ Ring 4, ລາຄາທີ່ດິນຍັງຄົງຢູ່ໃນລະດັບ 55 – 60 ລ້ານດົ່ງ/m2, ຫຼຸດລົງປະມານ 10 – 12% ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບທ້າຍປີ 2022. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ປະຈຸບັນ, ແຂວງ Binh Minh ໄດ້ຂາຍດິນປະມານ 50 ລ້ານດົ່ງ/m2. ເມື່ອປຽບທຽບກັບໄລຍະເວລາຂອງໄຂ້ດິນ.

ໂດຍສະເພາະ, ເຖິງວ່າດິນຢູ່ດ່ານເຟືອງຍັງຮັກສາລາຄາແຕ່ 48 – 55 ລ້ານດົ່ງ/m2 ສຳລັບທີ່ຕັ້ງຢູ່ຖະໜົນຕານແລບ, ແຕ່ລາຄານີ້ໄດ້ຫຼຸດລົງ 3 – 6 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ກາງປີກາຍ, ແລະ ຢູ່ຖະໜົນຕານຮ່ອຍກໍ່ຫຼຸດລົງປະມານ 5 ເທົ່າເປັນ 50 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ຍາກທີ່ຈະ 'ເປັນໄຂ້' ອີກເທື່ອຫນຶ່ງ

ຕາມບັນດາຜູ້ຊ່ຽວຊານແລ້ວ, ເຖິງວ່າຖະໜົນວົງແຫວນເລກ 4 ໄດ້ເລີ່ມກໍ່ສ້າງແລ້ວ, ແຕ່ອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ອ້ອມຂ້າງເຂດນີ້ຈະບໍ່ “ຮ້ອນຂຶ້ນ” ອີກເທື່ອໜຶ່ງ ຫຼືມີຄື້ນໃໝ່.

ກ່າວຄຳເຫັນທີ່ VTC , ທ່ານ ຫວູເກື່ອງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ບໍລິການ ດັ໋ດຊາງເໝຽນບັກ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເສັ້ນທາງສາຍໄໝມີການເຊື່ອມຕໍ່ສູງບໍ່ພຽງແຕ່ກັບຮ່າໂນ້ຍ ເທົ່ານັ້ນ ຫາກຍັງໄປເຖິງບັນດາແຂວງຄື: ເຊື່ອມຕໍ່ກັບແຂວງ ບັກນິງ, ບັກຢາງ , ຮຸງອຽນ...

ໂຄງການອ້ອມຖະໜົນວົງເງິນເລກ 3 ເກືອບເຕັມແລ້ວ, ໃນຂະນະທີ່ປະຊາກອນນັບມື້ນັບເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ, ຈຳນວນຄົນອົບພະຍົບໄປຮ່າໂນ້ຍກໍ່ມີຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ, ດັ່ງນັ້ນຄວາມຫວັງໃນການເຕີບໂຕຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບອ້ອມຮອບວົງຈອນ 4 ແມ່ນມີຫຼາຍ, ແຕ່ລາຄາຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ, ແມ່ນຂຶ້ນກັບການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ.

“ ສະພາບຕະຫຼາດປັດຈຸບັນແມ່ນຂ້ອນຂ້າງງຽບສະຫງົບ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ວົງວຽນ 4 ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງໃນອະດີດ, ຈິດຕະວິທະຍາຂອງນັກລົງທຶນແມ່ນຊອກຫາສິນຄ້າທີ່ປອດໄພ, ສະນັ້ນ, ຕະຫຼາດຈະມີຄື້ນໃນ 2-3 ປີຂ້າງໜ້າ, ເມື່ອເສັ້ນທາງວົງວຽນ 4 ກໍ່ສ້າງສຳເລັດ, ອະສັງຫາລິມະຊັບໃນບໍລິເວນນີ້ອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນ ແລະ ໝັ້ນຄົງ”, ທ່ານ ຄຳເວິນ ຄາດຄະເນ.

ຕາມທ່ານ Nguyen The Diep, ຮອງປະທານສະໂມສອນອະສັງຫາລິມະຊັບ ຮ່າໂນ້ຍ ແລ້ວ, ນີ້ແມ່ນກາລະໂອກາດເພື່ອໃຫ້ບັນດານັກລົງທຶນ ແລະ ວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບໃຫຍ່. ເຖິງວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກກໍ່ຕາມ, ແຕ່ສຳລັບວິສາຫະກິດຂະໜາດໃຫຍ່ຈຳນວນໜຶ່ງທີ່ມີວິໄສທັດຍຸດທະສາດ ແລະ ແຫຼ່ງທຶນທີ່ໝັ້ນຄົງ, ປະຈຸບັນແມ່ນຈຸດເວລາທີ່ເໝາະສົມເພື່ອພັດທະນາບັນດາໂຄງການຢູ່ບໍລິເວນເສັ້ນທາງວົງວຽນ 4.

“ ເມື່ອມີວິສາຫະກິດຈຳນວນໜຶ່ງເຂົ້າຮ່ວມ “ເຊື້ອຊາດ”, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງຂອງເຂດນັ້ນຈະພັດທະນາ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນ, ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ບັນດາວິສາຫະກິດອື່ນໆກໍ່ “ເດີນຕາມ”, ຍູ້ບັນດາເຂດທີ່ມີສະຖານທີ່ສວຍງາມອ້ອມຮອບວົງວຽນເລກ 4 ກາຍເປັນ “ຈຸດຮ້ອນ” ຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ບັນດາແຂວງທີ່ບັນດາໂຄງການຜ່ານ ”.

ທ່ານ Diep ຍັງໄດ້ຄາດຄະເນວ່າ, ຕະຫຼາດຍັງມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສແລະການລົງທຶນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ສະນັ້ນການຟື້ນຟູພຽງແຕ່ຕ້ອງໃຊ້ເວລາ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນພື້ນຖານໂຄງລ່າງໃນຂົງເຂດນັ້ນພັດທະນາຢ່າງສອດຄ່ອງ. ພິເສດແມ່ນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງ, ກົນໄກນະໂຍບາຍມີຫຼາຍຈຸດທີ່ເອື້ອອຳນວຍ ເຊິ່ງຈະຊ່ວຍໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບລຽບຕາມເສັ້ນທາງວົງວຽນທີ 4 ເພີ່ມຂຶ້ນອີກ. ມັນເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະສ້າງລະດັບລາຄາໃຫມ່ໃນເຂດຕາເວັນອອກແລະຕາເວັນຕົກຂອງເມືອງ.

ຈາກທັດສະນະທີ່ລະມັດລະວັງກວ່າ, ທ່ານດຣ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ ເວົ້າຢ່າງກົງໄປກົງມາວ່າ: ເພື່ອ “ສ້າງຄື້ນ” ໃນຕະຫຼາດ, “ຜູ້ຂັບຂີ່” ມັກຈະອີງໃສ່ຂໍ້ມູນທີ່ດີເພື່ອເພີ່ມລາຄາ ແລະ ສ້າງຄວາມເປັນໄພຕໍ່ທີ່ດິນ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງມີຄວາມລະມັດລະວັງທີ່ສຸດ, "ອ່ານກໍາມະຈອນ" ຂອງຕະຫຼາດຢ່າງລະມັດລະວັງ, ເຂົ້າໃຈການວາງແຜນແລະສະພາບຄ່ອງເພື່ອຫຼີກເວັ້ນຄວາມສ່ຽງຂອງການຝັງທຶນ, ແລະໃນເວລາດຽວກັນຕ້ອງເຂົ້າໃຈສອງບັນຫາພື້ນຖານທີ່ສຸດ. ທີ 1 ແມ່ນຫ້ອງປັບລາຄາໃຫ້ສູງຂຶ້ນ ແລະ ທີສອງແມ່ນຄວາມຄືບໜ້າຂອງການປະຕິບັດພື້ນຖານໂຄງລ່າງ.

" ກ່ອນທີ່ຈະຕັດສິນໃຈ "ເປີດກະເປົ໋າຂອງພວກເຂົາ", ນັກລົງທຶນຕ້ອງປະເມີນຄວາມສົມເຫດສົມຜົນຂອງລາຄາໃນປະຈຸບັນ, ໂດຍສະເພາະ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງພິຈາລະນາສອງປັດໃຈຄືລາຄາທຸລະກໍາຂອງໂຄງການໃນ 1-2 ປີທີ່ຜ່ານມາແລະເງື່ອນໄຂການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ .

ງອກວີ

ເປັນປະໂຫຍດ
ອາລົມ
ສ້າງສັນ
ເປັນເອກະລັກ
ພຣະພິໂລດ