ລາຄາຫ້ອງແຖວ ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍຮ້ອຍລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ

ຂໍ້ມູນຕະຫຼາດຈາກບໍລິສັດ PropertyGuru ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເມື່ອທຽບໃສ່ເດືອນກ່ອນ, ໃນຕະຫລາດຊື້-ຂາຍ, ຄວາມສົນໃຈຂອງເຮືອນສ່ວນຕົວ ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ຫຼຸດລົງ 12%, ຈໍານວນລາຍຊື່ຫຼຸດລົງ 11%; ສ່ວນຄວາມສົນໃຈຕໍ່ທີ່ດິນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ຫຼຸດລົງ 27%, ຈຳນວນລາຍການຫຼຸດລົງ 5%, ໃນຂະນະດຽວກັນຢູ່ບັນດາເຮືອນຢູ່ແຄມຖະໜົນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນ 14% ແລະ 6% ຕາມລຳດັບ. ຕະຫຼາດເຮືອນວິນລາຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ຍັງບໍ່ທັນດີຂຶ້ນຫຼາຍເມື່ອດອກເບັ້ຍຫຼຸດລົງ 12%, ຈຳນວນລາຍຊື່ຫຼຸດລົງ 6%.

ຕະຫຼາດອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ນັບແຕ່ຕົ້ນປີມານີ້ ມີພຽງແຕ່ “ໄລຍະງຽບສະຫງົບ” ໃນເດືອນ ເມສາ ແລະ ເດືອນ ພຶດສະພາ, ໃນຂະນະນັ້ນ, ໃນຊ່ວງເວລາອື່ນຂອງປີ, ລາຄາໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນ, ພິເສດແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນໃນຊຸມເດືອນສຸດທ້າຍຂອງປີ.

ຕົວຢ່າງ, ຢູ່ເມືອງ ແທງຊວນ, ຫ້ອງແຖວ 2 ຫ້ອງນອນ, 2 ຫ້ອງນ້ຳ ຢູ່ໂຄງການ Imperial Plaza ໃນເດືອນ ສິງຫາ 2024 ມີລາຄາແຕ່ 5,2 – 5,3 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວ, ແຕ່ປະຈຸບັນລາຄາຂາຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 5,4 – 5,5 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວ.

ລາຄາຫ້ອງແຖວ ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍຮ້ອຍລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ. (ພາບປະກອບ: ມິນດຶກ).

ໃນໄລຍະດຽວກັນ, ລາຄາຫ້ອງແຖວ 2 ຫ້ອງນອນ, 2 ຫ້ອງນ້ຳ ຢູ່ໂຄງການ Rivera Park ກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນແຕ່ 5,5 – 5,6 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວເປັນ 5,7 – 5,9 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວ. ລາຄາຫ້ອງແຖວ 2 ຫ້ອງນອນ, 2 ຫ້ອງນ້ຳ ຢູ່ໂຄງການ Goldseason ກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 5,4 – 5,5 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວເປັນ 5,6 – 5,8 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວ.

ຢູ່ເມືອງນ້ຳຕູເລັມ, ຫ້ອງແຖວ 2 ຫ້ອງນອນ, 1 ຫ້ອງນ້ຳ ຢູ່ໂຄງການ Vinhomes Smart City, ໃນເດືອນ 8, ລາຄາອາພາດເມັນປະເພດນີ້ໄດ້ສະເໜີແຕ່ 3,5 – 3,6 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວ, ແຕ່ປະຈຸບັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເລັກໜ້ອຍເປັນ 3,7 – 3,8 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວ. ໂຄງການ Golden Palace, ລາຄາຂາຍໃນເນື້ອທີ່ 85m2 ໃນເດືອນສິງຫາຍັງຄົງໄດ້ຮັບຄວາມນິຍົມຈາກ 4,7-4,8 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວ, ແຕ່ປະຈຸບັນລາຄາຂາຍແມ່ນກວ່າ 5 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວ.

ໃນໄລຍະດຽວກັນ, ລາຄາຫ້ອງແຖວ 2 ຫ້ອງນອນ, 2 ຫ້ອງນ້ຳ ຢູ່ຫ້ອງແຖວເມືອງ ມອນ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກລາຄາທົ່ວໄປ 4,1 – 4,2 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ ເປັນ 4,3 – 4,5 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ. ທີ່ໂຄງການ Sudico My Dinh, ອາພາດເມັນ 57m2 ກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ, ຈາກ 3,6-3,7 ຕື້ດົ່ງ/ຫົວໜ່ວຍ ເປັນ 3,8 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ.

ຢູ່ເມືອງ ກວ໋າຍຈີ, ອາພາດເມັນ A10 ນ້ຳເຈື່ອງອຽນ, ມີ 2 ຫ້ອງນອນ, 1 ຫ້ອງນ້ຳ, ເນື້ອທີ່ 66 ຕາແມັດ, ລາຄາຂໍສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນແຕ່ 4,6-4,7 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວເປັນ 4,8-5,2 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວ.

ໂຄງການ A14 ນ້ຳເຈື່ອງອຽນ, ອາຄານ B10, A6 ນ້ຳເຈື່ອງເຢນ ຍັງໄດ້ບັນທຶກລາຄາສະເລ່ຍແຕ່ 100 – 200 ລ້ານດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວໃນ 2 ເດືອນຜ່ານມາ. ຫ້ອງແຖວໃນໂຄງການ Home City, ປະເພດ 2 ຫ້ອງນອນ, 2 ຫ້ອງນ້ຳ ຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມລາຄາແຕ່ 4,8 – 5,1 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວ ເປັນ 5,2 – 5,5 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວ. ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 300 ລ້ານດົ່ງໃນ 2 ເດືອນຜ່ານມາຍັງໄດ້ຮັບການສ້າງຕັ້ງຢູ່ໂຄງການ 219 ທົ່ງນາພາກກາງ Trung Kinh.

ທ່ານນາງ ຫງວຽນຮ່ວາຍອານ, ຜູ້ອຳນວຍການອາວຸໂສ CBRE ຫວຽດນາມ ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ. ສາເຫດແມ່ນໃນໄຕມາດສຸດທ້າຍຂອງປີ 2024, ການສະໜອງໃໝ່ຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນເປັນສະຖິຕິຫຼາຍກວ່າ 10,000 ຫ້ອງ, ເຮັດໃຫ້ຈໍານວນຫ້ອງແຖວທີ່ເປີດຂາຍໃໝ່ໃນຕະຫຼອດປີ 2024 ມີເກືອບ 30,000 ຫ້ອງ, ເກືອບ 3 ເທົ່າຂອງຈຳນວນອາພາດເມັນທີ່ເປີດຂາຍໃນປີ 2023 ແລະ ມີການສະໜອງສູງສຸດໃນຮອບ 5 ປີຜ່ານມາ. ອັດຕາສ່ວນຂະຫນາດໃຫຍ່ຂອງການສະຫນອງຄາດວ່າຈະມີຄວາມເຂັ້ມຂຸ້ນໃນສ່ວນທີ່ສູງ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຈະມີໂຄງການຫຼູຫຼາຫຼາຍກວ່າເກົ່າທີ່ຈະເປີດຂາຍໃນທ້າຍປີ, ສືບຕໍ່ຊຸກຍູ້ລາຄາຕົ້ນຕໍ່ໃນໄຕມາດຜ່ານມາຂອງປີ. ນອກຈາກນັ້ນ, ລາຄາຂັ້ນສອງຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນແງ່ຂອງການສະຫນອງຂັ້ນຕົ້ນທີ່ອຸດົມສົມບູນ, ແຕ່ມີການເພີ່ມຂື້ນຢ່າງຫມັ້ນຄົງ.

ແບ່ງປັນທັດສະນະດຽວກັນ, ຕາມທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ ແລ້ວ, ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ຕົ້ນຕໍແມ່ນຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ເພາະວ່າເຖິງວ່າແຫຼ່ງສະໜອງໄດ້ປັບປຸງ, ແຕ່ກໍ່ຍັງຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການ. ເນື່ອງຈາກວ່າການສະຫນອງໃຫມ່ສ່ວນໃຫຍ່ຍັງສືບຕໍ່ສໍາເລັດໃນລະດັບມາດຕະຖານທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນສູງ, ໂດຍສະເພາະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນ. ດັ່ງນັ້ນ, ລະດັບລາຄາຕົ້ນຕໍແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍທີ່ຈະຫຼຸດລົງ. ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຂັ້ນຕົ້ນໄດ້ພາໃຫ້ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວຮ່າໂນ້ຍຢູ່ຕະຫລາດຮອງຮັບເພີ່ມຂຶ້ນ.

ກ່າວຄຳເຫັນກ່ຽວກັບຜົນກະທົບຂອງການຂຶ້ນລາຄານີ້, ທ່ານດິງກ່າວວ່າ, ໃນໄລຍະຍາວ, ຈະເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດບໍ່ໝັ້ນທ່ຽງຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງ. ດັ່ງນັ້ນ, ອົງການຄຸ້ມຄອງຕ້ອງໃຊ້ມາດຕະການເພື່ອ "ແຈ້ງ" ໃນໄວໆນີ້ສໍາລັບພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າແລະສັງຄົມທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ. ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ນັກລົງທຶນກໍ່ຕ້ອງເລັ່ງໃສ່ການຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ພັດທະນາຜະລິດຕະພັນໃຫ້ສອດຄ່ອງກັບທ່າອ່ຽງ ແລະ ຄວາມສາມາດຊື້-ຂາຍຂອງປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່, ຈຳກັດສະຖານະການທີ່ຂາດຕົວກັບຜະລິດຕະພັນລະດັບສູງ ແລະ ຫຼູຫຼາ.

ຈ່າງອານ

ທີ່ມາ