ຫຼາຍກວ່າ 80% ຂອງນັກລົງທຶນ 'ທ່ອງ' ເພື່ອສ້າງລາຍໄດ້, ຈະເຮັດແນວໃດເພື່ອຄວບຄຸມຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ?

ເຖິງ 86% ຂອງຜູ້ຊື້ຖືອະສັງຫາລິມະສັບຫນ້ອຍກວ່າ 1 ປີ. ພວກເຂົາຊື້ແລະຂາຍໃນເວລາສັ້ນໆເພື່ອເຮັດໃຫ້ກໍາໄລ. ສ່ວນນີ້ເປັນການຍູ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບສູງກວ່າມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງ, ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດມີຄວາມວຸ້ນວາຍ.

Hơn 80% nhà đầu tư 'lướt sóng’ kiếm lời, làm gì để điều tiết thị trường bất động sản? - Ảnh 1. — ດິນຫຼາຍຕອນຢູ່ຖະໜົນເລກ 3, ບ້ານແທງແທ່ງ, ຕາແສງ ແທງໂກ໋, ເມືອງ ແທງອ໋າ, ຮ່າໂນ້ຍ ຖືກນາຍໜ້າຂາຍຢ່າງເປີດເຜີຍຫຼັງຈາກການປະມູນ - ພາບ: B.NGOC

ພາສີລາຍໄດ້ຕໍ່າບໍ່ໄດ້ຂັດຂວາງການຄາດເດົາ

ຂໍ້ມູນດັ່ງກ່າວໄດ້ຮັບການສະໜອງໃຫ້ໂດຍ Batdongsan.com.vn ໃນບົດລາຍງານກ່ຽວກັບສະພາບລວມຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໃນປີ 2024, ເບິ່ງໄປ ທົ່ວໂລກ .

ຜົນການສຳຫຼວດຂອງ Batdongsan.com.vn ກ່ຽວກັບເວລາຖືອະສັງຫາລິມະຊັບກ່ອນຂາຍຢູ່ຫວຽດນາມ ຍັງບັນທຶກອີກວ່າ: ໃນປີ 2023: 15% ຂອງຜູ້ຊື້ຖືອະສັງຫາລິມະຊັບໜ້ອຍກວ່າ 3 ເດືອນ, 36% ຖືເວລາ 3-6 ເດືອນ, 35% ຖື 6-12 ເດືອນ, 8% ຖື 1-2 ປີ, 4% ຖືຍາວ 2-3 ປີ.

ທ່ານ ຫງວຽນກວກແອງ, ຮອງຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ຂອງ Batdongsan.com.vn ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ເຖິງ 86% ຂອງປະຊາຊົນຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອຫັນເປັນກຳໄລ, ຖືມັນບໍ່ຮອດ 1 ປີ.

Hơn 80% nhà đầu tư 'lướt sóng’ kiếm lời, làm gì để điều tiết thị trường bất động sản? - Ảnh 2. — ເວລາຖືອະສັງຫາລິມະຊັບກ່ອນການຂາຍໃນຫວຽດນາມ (ຫົວໜ່ວຍ:%)

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ໃນເອີຣົບ, ເວລາຂອງການຖືອະສັງຫາລິມະຊັບກ່ອນຂາຍມີດັ່ງນີ້: 7% ຂອງຜູ້ຊື້ຖືອະສັງຫາລິມະສັບຕັ້ງແຕ່ 1-3 ປີ, 23% ຖື 3-5 ປີ, 33% ຖື 5-10 ປີ, 38% ຖືຫຼາຍກວ່າ 10 ປີ.

ເຫດຜົນສ່ວນຫນຶ່ງແມ່ນວ່າພາສີລາຍໄດ້ຂອງກິດຈະກໍາການໂອນຊັບສິນແລະໃຫ້ເຊົ່າໃນປະເທດຂອງພວກເຮົາແມ່ນຕໍ່າເກີນໄປ.

ເມື່ອໂອນຊັບສິນ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງເສຍພາສີລາຍໄດ້ພຽງແຕ່ 2% ເທົ່ານັ້ນ, ອາກອນລາຍໄດ້ຈາກການໃຫ້ເຊົ່າທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ເທົ່າກັບ 5% ຂອງລາຍຮັບ (ໃຊ້ກັບລາຍຮັບກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງ).

ແລະເພື່ອປ້ອງກັນສະຖານະການ "ທ່ອງ" ການຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບ, ຫຼາຍປະເທດໃນໂລກກໍາລັງໃຊ້ພາສີລາຍໄດ້ຈາກການຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບແລະການເຊົ່າເພື່ອຄວບຄຸມພຶດຕິກໍາຂອງຕະຫຼາດ.

ໃນປະເທດຈີນ: ພາສີລາຍໄດ້ຈາກການຂາຍທີ່ດິນແມ່ນ 30-60%, ໃນອະສັງຫາລິມະສັບອື່ນໆ 20%, ການເຊົ່າອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຢູ່ອາໄສ 24%, ຊັບສິນອື່ນໆ 32%.

ໃນປະເທດຍີ່ປຸ່ນ: ພາສີລາຍໄດ້ເມື່ອຂາຍທີ່ດິນທີ່ຖືຄອງສໍາລັບຫຼາຍກວ່າ 5 ປີແມ່ນ 20,3%, ຂາຍທີ່ດິນທີ່ຖືຄອງຫນ້ອຍກວ່າ 5 ປີແມ່ນ 39,6%, ເວລາເຊົ່າອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນ 5-45%.

Hơn 80% nhà đầu tư 'lướt sóng’ kiếm lời, làm gì để điều tiết thị trường bất động sản? - Ảnh 3. — ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນໃນບາງປະເທດແຕ່ປີ 2020-2024 (ຫົວໜ່ວຍ: %)

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ທ່ານ ອານຢາງ ກ່າວວ່າ: ໃນ 5 ປີຜ່ານມາ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບພາຍໃນປະເທດເພີ່ມຂຶ້ນ 59%, ສູງກວ່າໄລຍະດຽວກັນຂອງຫຼາຍປະເທດໃນພາກພື້ນເຊັ່ນ: ອິນໂດເນເຊຍເພີ່ມຂຶ້ນ 9%, ຟີລິບປິນເພີ່ມຂຶ້ນ 38%, ໄທເພີ່ມຂຶ້ນ 18%, ຈີນເພີ່ມຂຶ້ນ 12%, ມາເລເຊຍເພີ່ມຂຶ້ນ 11%.

ຖ້າພິຈາລະນາໃນໄລຍະ 10 ປີ (2015-2024), ນັກລົງທຶນທີ່ລົງທຶນ 100 ດົ່ງໃນອາພາດເມັນຈະໄດ້ 297 ດົ່ງ, ດິນໄດ້ 237 ດົ່ງ, ຄຳຈະໄດ້ 230 ດົ່ງ, ຫຸ້ນໄດ້ 209 ດົ່ງ, ເງິນຝາກປະຢັດຈະໄດ້ 159 ດົ່ງ, ເງິນຕາຕ່າງປະເທດໄດ້ 12 ດົ່ງ.

ຜົນກຳໄລຂອງການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນເໜືອກວ່າຊ່ອງທາງການລົງທຶນອື່ນໆ ສ່ວນໜຶ່ງແມ່ນຍ້ອນນະໂຍບາຍພາສີອະສັງຫາລິມະສັບຢູ່ຫວຽດນາມຕ່ຳກວ່າຫຼາຍປະເທດໃນພາກພື້ນ.

Hơn 80% nhà đầu tư 'lướt sóng’ kiếm lời, làm gì để điều tiết thị trường bất động sản? - Ảnh 4. — ນາຍໜ້າຂາຍດິນຫຼັງການປະມູນ - ພາບ: B.NGOC

ນະໂຍບາຍພາສີທີ່ສົມບູນແບບແມ່ນຈໍາເປັນເພື່ອຄວບຄຸມພຶດຕິກໍາຂອງຕະຫຼາດ.

ຕາມ Batdongsan.com.vn ແລ້ວ, ອັດຕາພາສີອະສັງຫາລິມະສັບໃນໂຄງສ້າງ GDP ຂອງຫວຽດນາມ ແມ່ນຕ່ຳກວ່າຫຼາຍປະເທດໃນພາກພື້ນ.

ອັດຕາສ່ວນຂອງຫວຽດນາມ ແມ່ນ 0,03%, ໃນຂະນະທີ່ປະເທດຄື ອິນໂດເນເຊຍ 0,2%, ໄທ 0,2%, ຟີລິບປິນ 0,5%, ກຳປູເຈຍ 0,9%, ຈີນ 1,5%, ສິງກະໂປ 1,5%, ສ.ເກົາຫຼີ 4%.

ປະຈຸບັນ, ພາສີອະສັງຫາລິມະສັບໃນໂລກມີ 5 ປະເພດຄື: ອາກອນຊັບສິນ, ອາກອນລາຍໄດ້, ອາກອນທະບຽນ, ອາກອນທີ່ດິນຫວ່າງ ແລະ ອາກອນພັດທະນາອະສັງຫາລິມະສັບ.

ປົກກະຕິແລ້ວປະເທດຕ່າງໆນຳໃຊ້ພາສີ 4 ໃນ 5 ປະເພດຂ້າງເທິງ, ຄື ອາກອນຊັບສິນ, ອາກອນລາຍໄດ້, ອາກອນທະບຽນ ແລະ ອາກອນທີ່ດິນເປົ່າຫວ່າງ.

ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ: ໃນປະເທດສິງກະໂປ, ພາສີການເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນ 16%, ພາສີລາຍໄດ້ເມື່ອຂາຍແມ່ນ 0%, ຄ່າເຊົ່າ 15%, ພາສີການລົງທະບຽນແມ່ນ 35%, ພາສີທີ່ດິນເປົ່າແມ່ນ 20%.

ເຊັ່ນດຽວກັນ, ໃນປະເທດຟີລິບປິນ: ພາສີການເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ 1.2%, ອາກອນລາຍໄດ້ຈາກການຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບ 6%, ຄ່າເຊົ່າ 25%, ພາສີການລົງທະບຽນ 1.4%.

ຈີນ: ພາສີການເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ 1.2%, ອາກອນລາຍໄດ້ຈາກການຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບ 60%, ຄ່າເຊົ່າ 32%, ພາສີທະບຽນ 5.5%.

ອິນໂດເນເຊຍ: ພາສີການເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບ 0,3%, ອາກອນລາຍໄດ້ຈາກການຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບ 30%, ຄ່າເຊົ່າ 35%, ອາກອນລົງທະບຽນ 5%.

ໃນຂະນະດຽວກັນຢູ່ຫວຽດນາມ, ພາສີກຳມະສິດອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນ 0,03 – 0,2% (ອາກອນທີ່ດິນບໍ່ແມ່ນ ກະສິກຳ , ພາສີທີ່ດິນຢູ່ອາໄສ), ອາກອນລາຍໄດ້ຈາກການຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນ 2%, ຄ່າເຊົ່າ 5%, ອາກອນຂຶ້ນທະບຽນ 0,5%.

ນັກຊ່ຽວຊານດ້ານເສດຖະກິດຫຼາຍຄົນກໍ່ຖືວ່າ: ຮອດເວລາແລ້ວທີ່ ຫວຽດນາມ ຕ້ອງອອກນະໂຍບາຍພາສີອາກອນຮອບດ້ານເພື່ອກຳນົດພຶດຕິກຳຕະຫຼາດ, ຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບພັດທະນາຢ່າງມີສຸຂະພາບເຂັ້ມແຂງ.

ທີ່ມາ: https://tuoitre.vn/hon-80-nha-dau-tu-luot-song-kiem-loi-lam-gi-de-dieu-tran-thi-truong-bat-dong-san-2024120413032902.htm