ຫ້າມບໍ່ໃຫ້ກູ້ຢືມເພື່ອຊື້ເຮືອນໃນອະນາຄົດ

ເພື່ອຕອບສະຫນອງຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບການຫ້າມເງິນກູ້ຢືມສໍາລັບການຊື້ເຮືອນໃນອະນາຄົດ, ທະນາຄານແຫ່ງລັດຢືນຢັນວ່າ Circular 22 ບໍ່ຈໍາກັດສິດທິໃນການຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບປະເພດນີ້.

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ທະນາຄານແຫ່ງລັດໄດ້ອອກຖະແຫຼງການ 12, ປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມທະວີລະບຽບການຈຳນວນໜຶ່ງກ່ຽວກັບອັດຕາສ່ວນຄວາມປອດໄພດ້ານເງິນທຶນຂອງທະນາຄານ, ເຊິ່ງມີຜົນສັກສິດແຕ່ເດືອນກໍລະກົດປີນີ້.

ແຜ່ນປ້າຍວົງກົມໃຫມ່ຫຼຸດຜ່ອນຄ່າສໍາປະສິດຄວາມສ່ຽງໃນເວລາທີ່ໃຫ້ກູ້ຢືມເພື່ອຈຸດປະສົງຂອງການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມເມື່ອທຽບກັບເງິນກູ້ຢືມເພື່ອຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບແລະທີ່ຢູ່ອາໄສອື່ນໆ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ເງິນກູ້ເພື່ອຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມຈະຖືກຈັດອັນດັບດ້ວຍຕົວຄູນຄວາມສ່ຽງຕໍ່າກວ່າເມື່ອຄິດໄລ່ອັດຕາສ່ວນຄວາມປອດໄພຂອງທຶນສໍາລັບທະນາຄານ. ການເຄື່ອນໄຫວຄັ້ງນີ້ ເພື່ອເປັນການສ້າງຫ້ອງພັກ ແລະ ຊຸກຍູ້ໃຫ້ທະນາຄານປ່ອຍເງິນກູ້ ເພື່ອແນໃສ່ຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ ຕາມນະໂຍບາຍ ແລະ ໂຄງການຂອງ ລັດຖະບານ .

ນອກຈາກນັ້ນ, Circular 22 ຍັງຫຼຸດຜ່ອນຄ່າສໍາປະສິດຄວາມສ່ຽງສໍາລັບຮູບແບບການໃຫ້ສິນເຊື່ອເພື່ອການເງິນໂຄງການທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະກໍາຈາກ 200% ເປັນ 160%. ເງິນກູ້ຮັບໃຊ້ເປົ້າໝາຍ ກະສິກຳ ແລະ ພັດທະນາຊົນນະບົດຍັງນຳໃຊ້ຄ່າສຳປະສິດຄວາມສ່ຽງ 50%.

ກ່ຽວກັບລະບຽບການກູ້ຢືມທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສອື່ນໆ, ທະນາຄານແຫ່ງລັດຢືນຢັນວ່າບໍ່ມີການປ່ຽນແປງເມື່ອທຽບໃສ່ເມື່ອທຽບໃສ່ກ່ອນ.

ເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມວິຕົກກັງວົນເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ຂອງສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (HoREA) ກ່ຽວກັບທະນາຄານຖືກຫ້າມບໍ່ໃຫ້ປ່ອຍເງິນກູ້ເພື່ອເຮືອນຢູ່ໃນອະນາຄົດ, ທະນາຄານແຫ່ງລັດໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຖະແຫຼງການ 22 ບໍ່ປ່ຽນແປງລະບຽບການໃຫ້ກູ້ຢືມເຮືອນປະເພດນີ້, ແລະບໍ່ຈຳກັດສິດຂອງບັນດາອົງການ, ບຸກຄົນໃນການຊື້ເຮືອນຢູ່ໃນອະນາຄົດ.

ພາຍໃຕ້ກົດລະບຽບໃນປະຈຸບັນ, ເງິນກູ້ຢືມເພື່ອຊື້ແລະປະຕິບັດໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບແລະຮັບປະກັນໂດຍອະສັງຫາລິມະສັບຫຼືໂຄງການທີ່ມາຈາກເງິນກູ້ແມ່ນກໍານົດເປັນເງິນກູ້ຢືມທີ່ຮັບປະກັນອະສັງຫາລິມະສັບ.

ເງິນກູ້ທີ່ກຳນົດໄວ້ເປັນເງິນກູ້ຈໍານອງເຮືອນຕ້ອງກົງກັບເງື່ອນໄຂດັ່ງນີ້: ແຫຼ່ງການຊໍາລະບໍ່ໄດ້ມາຈາກລາຍຮັບການເຊົ່າເຮືອນທີ່ມາຈາກການກູ້ຢືມ, ເຮືອນໄດ້ຖືກມອບໃຫ້ສໍາເລັດຕາມສັນຍາການຂາຍ, ເຮືອນທີ່ມາຈາກເງິນກູ້ຕ້ອງເປັນມູນຄ່າເອກະລາດ ...

ຕາມກົດລະບຽບໃນປະຈຸບັນ, ເງິນກູ້ຢືມສໍາລັບການຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບ, ເຮືອນແລະການຈໍານອງໂດຍນໍາໃຊ້ຊັບສິນໃນອະນາຄົດນໍາໃຊ້ຄ່າສໍາປະສິດຄວາມສ່ຽງຈາກ 30% ຫາ 120% ຂຶ້ນກັບອັດຕາສ່ວນຍອດເງິນກູ້ (LTV) ຄິດໄລ່ໂດຍອັດຕາສ່ວນຂອງຍອດເງິນກູ້ຢືມກັບມູນຄ່າຂອງຫຼັກຊັບຄໍ້າປະກັນ. ໃນກໍລະນີທີ່ບໍ່ມີຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບອັດຕາສ່ວນ LTV, ຄ່າສໍາປະສິດຄວາມສ່ຽງແມ່ນ 150%.

ກີ່ຈຽງ

ແຫຼ່ງທີ່ມາ