ອັດຕາດອກເບ້ຍບ້ານອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນຈາກຕົ້ນປີ 2025, ແຕ່ຍັງຄົງຢູ່ໃນລະດັບຕໍ່າສຸດ 'ບັນທຶກ'?

(CLO) ໃນສະພາບການເພີ່ມອັດຕາດອກເບ້ຍການລະດົມທຶນສົມທົບກັບຕົ້ນທຶນທີ່ສູງຂຶ້ນ, SSI ຄາດຄະເນວ່າ ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ບ້ານສະເລ່ຍອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນເລັກໜ້ອຍໃນຕົ້ນປີ 2025.

ອັດຕາດອກເບ້ຍບ້ານອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນຈາກຕົ້ນປີ 2025

ອີງຕາມການລາຍງານຂອງ SSI Search, ນັບແຕ່ເດືອນພະຈິກ 2024 ເຖິງປັດຈຸບັນ, ທະນາຄານພາຍໃນປະເທດຈໍານວນຫນຶ່ງ, ລວມທັງ Agribank , Techcombank, VIB ແລະ MBB, ປັບອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ.

ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກສະເລ່ຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກລະດັບຕ່ຳ 4,8% ຕໍ່ປີໃນເຄິ່ງປີທຳອິດຂອງປີກາຍເປັນ 5,5% ຕໍ່ປີໃນເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ 2024.

SSI ອະທິບາຍວ່າ ສາເຫດໜຶ່ງຂອງການເພີ່ມອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກແມ່ນເນື່ອງມາຈາກການຂະຫຍາຍຕົວຂອງສິນເຊື່ອທີ່ສູງກວ່າປີທີ່ຜ່ານມາ, ເຊິ່ງກໍ່ໃຫ້ເກີດການຂາດແຄນເງິນສົດໃນຊ່ວງລຶະເບິ່ງການສິນເຊື່ອສູງ.

ອັດຕາດອກເບ້ຍການຊື້ເຮືອນອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນຈາກຕົ້ນປີ 2025 ແຕ່ຍັງຄົງຢູ່ໃນລະດັບຕໍ່າສຸດເປັນປະຫວັດການຮູບ 1 — ໃນສະພາບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກ, ບວກກັບຕົ້ນທຶນທີ່ສູງຂຶ້ນ, SSI ຄາດຄະເນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ບ້ານສະເລ່ຍອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍຈາກຕົ້ນປີ 2025. (ພາບ: TCTC)

ນອກຈາກນັ້ນ, ອັດຕາຜົນຕອບແທນທີ່ສູງຂຶ້ນຈາກຊ່ອງທາງການລົງທຶນອື່ນໆ, ເຊັ່ນ: ຄໍາແລະອະສັງຫາລິມະສັບ, ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມຕ້ອງການຂອງປະຊາຊົນໃນການຝາກເງິນ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ບ້ານຍັງສະແດງທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນ, ຕັ້ງແຕ່ 5,3% - 7,2% ຕໍ່ປີໃນປີ 2024. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, SSI ເຊື່ອວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ບ້ານໃນປີ 2024 ແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບຕໍ່າສຸດເທົ່າທີ່ເຄີຍມີມາ, ເນື່ອງຈາກການແຂ່ງຂັນທີ່ຮຸນແຮງລະຫວ່າງທະນາຄານພາຍໃນເພື່ອດຶງດູດຜູ້ຊື້ເຮືອນ ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທຶນທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ.

ໃນສະພາບການເພີ່ມອັດຕາດອກເບັ້ຍການລະດົມ, ສົມທົບກັບຕົ້ນທຶນທີ່ສູງ, SSI ຄາດຄະເນວ່າ, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ບ້ານສະເລ່ຍ ອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນເລັກໜ້ອຍໃນຕົ້ນປີ 2025.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, SSI ຄາດວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກທີ່ຫມັ້ນຄົງແລະອັດຕາເງິນເຟີ້ຕໍ່າໃນປີ 2025 ຈະຮັກສາອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ບ້ານບຸລິມະສິດໃຫ້ຕໍ່າກວ່າລະດັບກ່ອນ COVID, ສະຫນັບສະຫນູນການເຕີບໂຕຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ.

"ຖ້າອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ບ້ານບຸລິມະສິດເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນປີ 2025, ເປັນ 9-10% ຕໍ່ປີ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບອາດຈະຢຸດສະງັກຍ້ອນມູນຄ່າເງິນກູ້ສູງ, ຄວາມກົດດັນຕໍ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ຈະຊໍາລະຫນີ້ສິນແລະດອກເບ້ຍ," SSI ຄາດຄະເນ.

ຂ້ອຍຄວນກູ້ຢືມເງິນເພື່ອລົງທຶນໃນທີ່ດິນໃນເວລານີ້ບໍ?

ໃນສະພາບການທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບບາງຄົນຍັງແນະນໍານັກລົງທຶນໃຫ້ມີຄວາມລະມັດລະວັງໃນເວລາທີ່ນໍາໃຊ້ leverage ທາງດ້ານການເງິນໃນການລົງທຶນໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ.

ທ່ານ ຫງວຽນຈຸງຕວນ, ນັກຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບພວມສະແດງໃຫ້ເຫັນອາການຮ້ອນຂຶ້ນອີກ, ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນແຕກດອກອອກຜົນ. ປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາຍັງຕໍ່າ, ບໍ່ເປັນໄປຕາມຄາດ.

ທ່ານ ຕວນ ກ່າວວ່າ: “ໃນສະພາບສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດຍັງອ່ອນແອຄືໃນປະຈຸບັນ, ການນຳໃຊ້ຄວາມສາມາດດ້ານການເງິນລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບຕ້ອງພິຈາລະນາຢ່າງຮອບຄອບ, ຖ້າກູ້ຢືມຫຼາຍເກີນໄປອາດຈະເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນ “ກືນກິນໝາກໄມ້”.

ທ່ານ Dinh Minh Tuan, ຜູ້ອໍານວຍການບໍລິສັດ PropertyGuru ຫວຽດນາມ ປະຈໍາພາກໃຕ້ ແນະນໍາວ່າ ການກູ້ຢືມເງິນເພື່ອລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບໃນເວລານີ້ບໍ່ຄວນເປັນບູລິມະສິດ ເພາະວ່າໃນອີກສອງສາມເດືອນຫາເຄິ່ງປີ ອັດຕາດອກເບ້ຍທະນາຄານຈະເພີ່ມຂຶ້ນ ເຮັດໃຫ້ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ບ້ານເພີ່ມຂຶ້ນ ໂດຍສະເພາະອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ເລື່ອນໄດ້ ຄວາມກົດດັນດ້ານການເງິນຈະເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍ.

ຊ່ຽວຊານ ຫງວຽນທິຮ່ຽບຍັງຊີ້ອອກອີກເຫດຜົນໜຶ່ງທີ່ຄວນພິຈາລະນາເມື່ອກູ້ຢືມເງິນເພື່ອລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບ. ນັ້ນແມ່ນ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບໃນປະຈຸບັນແມ່ນສູງເກີນໄປ. ເມື່ອລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສສູງເກີນໄປ, ເງິນກູ້ຢືມຂອງທະນາຄານກໍ່ຈະສູງ, ເຮັດໃຫ້ພາລະທາງດ້ານການເງິນຫນັກຂຶ້ນ. ບໍ່ຕ້ອງບອກວ່າເມື່ອລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສສູງ, ນັກລົງທຶນບໍ່ສາມາດຊື້, ເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຂົາຍອມຮັບອັດຕາເງິນກູ້ຈາກທະນາຄານ 70 - 80%, ຈໍານວນເງິນເບື້ອງຕົ້ນທີ່ໃຊ້ຈ່າຍແມ່ນຍັງຫຼາຍ.

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/lai-suat-mua-nha-co-the-tang-tu-dau-nam-2025-nhung-van-o-muc-thap-ky-luc-post329073.html