ການສະຫນອງແລະການບໍລິໂພກທີ່ດິນໃນພາກໃຕ້ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະໄປຂ້າງຄຽງ.

ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຂອງ DKRA ສໍາລັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະເຂດອ້ອມຂ້າງໃນເດືອນຕຸລາ 2023, ການສະຫນອງແລະການບໍລິໂພກໃຫມ່ໄດ້ສະແດງອາການຂອງການປັບປຸງ, 3.8 ແລະ 4.8 ເທົ່າຂອງເດືອນທີ່ຜ່ານມາ, ຕາມລໍາດັບ. ການສະໜອງໃໝ່ແມ່ນມາຈາກໂຄງການເປີດໄລຍະຕໍ່ໄປ ມີ 203 ຕອນ, ການຊົມໃຊ້ໃໝ່ແມ່ນ 29 ຕອນ.

ໃນເດືອນ, ແຫຼ່ງສະໜອງໃໝ່ທັງໝົດໄດ້ສຸມໃສ່ຢູ່ເມືອງ ຈ່າງບອມ ( ດົ່ງນາຍ ) ດ້ວຍລາຄາຂາຍແຕ່ 9,2 – 29,3 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ລະດັບລາຄາຕົ້ນບໍ່ໄດ້ຜັນແປໄປຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ການເປີດຈຳໜ່າຍຄັ້ງກ່ອນ, ການເຄື່ອນໄຫວສ່ວນຫຼາຍແມ່ນສຸມໃສ່ກຸ່ມຜະລິດຕະພັນ ດ້ວຍລາຄາສະເລ່ຍປະມານ 11,2 ລ້ານດົ່ງ/m2. ນະໂຍບາຍຫຼຸດລາຄາ, ຄໍາຫມັ້ນສັນຍາກໍາໄລ, ຄໍາຫມັ້ນສັນຍາການຊື້ຄືນ, ແລະອື່ນໆສືບຕໍ່ຖືກນໍາໃຊ້ໂດຍນັກລົງທຶນເພື່ອກະຕຸ້ນຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ.

ການສະຫນອງແລະການບໍລິໂພກໃນພາກໃຕ້ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຍ້າຍອອກໄປຂ້າງຄຽງ, ຮູບ 1 — ການສະໜອງ ແລະ ການຊົມໃຊ້ທີ່ດິນໃໝ່ໃນເດືອນຕຸລາ 2023 (ພາບ: DKRA)

ຕະຫຼາດຮອງຮັບຍັງຫຼຸດລົງສະເລ່ຍແຕ່ 3% – 5% ເມື່ອທຽບໃສ່ເດືອນກ່ອນ, ການຫຼຸດລົງຕົ້ນຕໍແມ່ນສຸມໃສ່ບັນດາຜະລິດຕະພັນທີ່ມີມູນຄ່າສູງ, ບັນດາໂຄງການທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງບໍ່ຄົບຖ້ວນ, ເອກະສານນິຕິກຳ ແລະ ອື່ນໆ ສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດຍັງຢູ່ໃນລະດັບສະເລ່ຍ. ຄາດວ່າການສະໜອງ ແລະ ການບໍລິໂພກໃນຊຸມເດືອນສຸດທ້າຍຂອງປີຈະຮັກສາທ່າອ່ຽງຕາມລວງນອນ ແລະ ຕົ້ນຕໍຈະສຸມໃສ່ບັນດາຕະຫຼາດບ້ານໃກ້ເຮືອນຄຽງຄື: ດົງນາຍ, ບິ່ງເຢືອງ, ລອງອານ , ໄຕນິງ;

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ສັນຍານໃນທາງບວກກ່ຽວກັບປະລິມານການຂາຍແລະຄວາມສົນໃຈໃນຕະຫຼາດຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງທ່າແຮງການພັດທະນາຂອງປະເພດນີ້ໃນໄລຍະສັ້ນ. ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນເດືອນຕຸລາ 2023 ຂອງ Batdongsan.com.vn, ຈໍານວນການໂຄສະນາການຂາຍແລະຄວາມຕ້ອງການຊື້ທີ່ດິນໃນເຂດຊານເມືອງແມ່ນສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການເຕີບໂຕອີກເທື່ອຫນຶ່ງ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຈຳນວນຊອກຫາທີ່ດິນຢູ່ລອງອານ ເພີ່ມຂຶ້ນ 12%, ບິ່ງເຢືອງ ເພີ່ມຂຶ້ນ 13%, ບາເລຍ - ຫວຸງເຕົ່າ ເພີ່ມຂຶ້ນ 19%, ນະຄອນເກີນເທີ ເພີ່ມຂຶ້ນ 19% ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ເພີ່ມຂຶ້ນ 13% ເມື່ອທຽບໃສ່ເດືອນກ່ອນ.

ຄວາມຕ້ອງການຊື້-ຂາຍທີ່ດິນຢູ່ເຂດຊານເມືອງຕົ້ນຕໍແມ່ນດິນຕອນນ້ອຍ, ດ້ວຍມູນຄ່າຕ່ຳກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງ. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ຕະຫຼາດທີ່ດິນໃນພາກສ່ວນລາຄາທີ່ສູງຂຶ້ນແມ່ນຍັງມືດມົວ. ເນື້ອທີ່ດິນມີຄ່າຫຼາຍຕອນຖືກຫຼຸດລາຄາ 20-30% ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຊື້ຂາຍ.

ການສະຫນອງແລະການບໍລິໂພກໃນພາກໃຕ້ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຍ້າຍອອກໄປຂ້າງຄຽງ, ຮູບ 2 — "ລາຄາອ່ອນ" ທີ່ດິນບັນທຶກການເຮັດທຸລະກໍາຫຼາຍກ່ວາສ່ວນທີ່ເຫຼືອ.

ຕາມການລາຍງານຂອງສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມແລ້ວ, ພາກສ່ວນທີ່ດິນທີ່ມີປຶ້ມແດງ ແລະ ເຮືອນການຄ້າລາຄາຕ່ຳກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງ ມີປະລິມານທຸລະກຳເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຈະແຈ້ງ, ພິເສດແມ່ນເຂດທີ່ມີການລົງທຶນດ້ານພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ຫຼື ເຂດທີ່ຕິດກັບສວນອຸດສາຫະກຳ ດ້ວຍລາຄາຂາຍເພີ່ມຂຶ້ນ 5-7% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ. ນີ້ກໍ່ແມ່ນຈຸດທີ່ສະຫວ່າງພຽງດຽວຂອງປະເພດທີ່ດິນ, ຍ້ອນວ່າດ້ວຍດິນທີ່ມີລາຄາແຕ່ 3 ຕື້ດົ່ງ/ຕອນຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ, ສະພາບການທຸລະກິດຍັງບໍ່ຄ່ອຍດີ.

ທ່ານ ເລບ໋າວລອງ, ຜູ້ອຳນວຍການຍຸດທະສາດຂອງ Batdongsan.com.vn ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຄວາມຮູ້ສຶກຂອງລູກຄ້າໄດ້ຮັບການປັບປຸງ. ອັດຕາການຄົ້ນຫາອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍລູກຄ້າໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະໃນສ່ວນທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ. ຕະຫຼາດພວມຜ່ານຜ່າໄລຍະຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ຄາດວ່າຈະຟື້ນຕົວເທື່ອລະກ້າວຈາກປີ 2024.

ສໍາລັບທີ່ດິນເຂດຊານເມືອງ, ພາກສ່ວນນີ້ຄາດວ່າຈະຟື້ນຕົວຕໍ່ມາ, ປະມານທ້າຍປີ 2024 ເນື່ອງຈາກຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຂອງການເຕີບໂຕຂອງຄວາມຕ້ອງການການລົງທຶນທີ່ເຂັ້ມແຂງ. ຕະຫຼາດດິນແດນຖືວ່າສາມາດກັບຄືນສູ່ວົງໂຄຈອນປົກກະຕິໄດ້ເມື່ອເສດຖະກິດໝັ້ນຄົງແລະແລວທາງດ້ານກົດໝາຍເປີດກວ້າງກວ່າ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຫຼາຍຄົນເຊື່ອວ່າໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດທີ່ດິນຈະໄດ້ຮັບອິດທິພົນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ (ສະບັບປັບປຸງ), ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ (ສະບັບປັບປຸງ) ແລະກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ (ປັບປຸງ) ຄາດວ່າຈະໄດ້ຮັບການຮັບຮອງເອົາໂດຍສະພາແຫ່ງຊາດໃນກອງປະຊຸມສະໄໝສາມັນເທື່ອທີ 6. ເມື່ອກົນໄກ synchronous ເພື່ອຊ່ວຍເອົາອຸປະສັກສໍາລັບການພັດທະນາຕະຫຼາດຖືກປະຕິບັດ, ມັນຈະຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດເລີ່ມຕົ້ນການເດີນທາງຂອງການຟື້ນຕົວທີ່ເຂັ້ມແຂງ.

ທີ່ມາ