ການປະຖິ້ມການປະມູນຂາຍທີ່ດິນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຢູ່ເຂດຊານເມືອງຮ່າໂນ້ຍ: ຖ້າບໍ່ໄດ້ຮັບການສະກັດກັ້ນ, ຕະຫລາດຈະຖືກບິດເບືອນ.

ການປະຖິ້ມເງິນຝາກເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍຫຼັງຈາກລາຄາທີ່ດິນສູງ, ນັກຊ່ຽວຊານຍົກໃຫ້ເຫັນ “ບົດຮຽນ” ໃນກໍລະນີ ເຕີນຮ່ວາງມິນ.

ຕະຫຼາດໄດ້ຕົກຕະລຶງຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງຍ້ອນລາຄາທີ່ຊະນະການປະມູນທີ່ດິນຢູ່ເຂດຊານເມືອງ ຮ່າໂນ້ຍ . ຢູ່ເມືອງ ຮ່ວາຍດຶກ, ລາຄາດິນທີ່ໄດ້ຮັບແມ່ນແຕ່ 90 ກວ່າຫາ 133 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ຢູ່ເມືອງ ແທງອ໋າ, ລາຄາທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບແມ່ນແຕ່ 51 ຫາ 100 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ສູງກວ່າລາຄາຕົ້ນຫຼາຍເທົ່າ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ພາຍຫຼັງການປະມູນ, ຜູ້ຊະນະເລີດສ່ວນຫຼາຍໄດ້ຂາຍຫວຍດ້ວຍລາຄາສ່ວນຕ່າງແຕ່ 400 ລ້ານຫາ 600 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ຫວຍ. ຮອດຈຸດສູງສຸດ, ຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍຖືກຂາຍຄືນດ້ວຍມູນຄ່າ 800 ລ້ານດົ່ງ ຫຼາຍກວ່າການປະມູນທີ່ຊະນະ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ພຽງແຕ່ບໍ່ເທົ່າໃດມື້ຕໍ່ມາ, ຄວາມແຕກຕ່າງໄດ້ຫຼຸດລົງປະມານ 100-200 ລ້ານດົ່ງ.

ບໍ່ພຽງແຕ່ເທົ່ານັ້ນ, ພາຍຫຼັງການປະມູນຄັ້ງນີ້, ລາຄາດິນຢູ່ຕະຫລາດອ້ອມຂ້າງກໍ່ໄດ້ຮັບການຍູ້ແຮງເຖິງ 5 – 10 ລ້ານດົ່ງ/m2. ໃນເວລານັ້ນ, ນາຍໜ້າຍັງບໍ່ກ້າເຂົ້າມາຊື້ເພື່ອລໍຖ້າສ່ວນຕ່າງຂອງການຂາຍ ເພາະຄິດວ່າລາຄາທີ່ດິນສູງເກີນໄປ ເມື່ອທຽບໃສ່ໂຄງສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງອ້ອມຂ້າງ.

ໂດຍສະເພາະ, ສະຖານະການຂອງການປະຖິ້ມເງິນຝາກໄດ້ເກີດຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ຕົວຢ່າງ, ການປະມູນຂາຍດິນ 68 ຕອນ ຢູ່ເຂດ ງູບາ, ບ້ານ ແທ່ງແທ່ງ, ຕາແສງ ແທງໂກ໋ (ເມືອງ ແທງອວາຍ, ຮ່າໂນ້ຍ) ມີ 55 ຕອນ ທີ່ມີໃບເກັບເງິນຖືກປະຖິ້ມ, ໃນນັ້ນມີ ຫວຍຊິງຊະນະເລີດ ດ້ວຍລາຄາ 100,5 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ໃນດິນ 13 ຕອນທີ່ມີການຊຳລະເຕັມ, ລາຄາສູງສຸດແມ່ນພຽງ 55 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ເມື່ອໂອ້ລົມກັບ ນັກຂ່າວ Dan Tri, ທ່ານ Dinh Minh Tuan, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ Batdongsan.com.vn ເຂດພາກໃຕ້ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເລື່ອງປະມູນຂາຍຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນຢູ່ໃນເລື່ອງລາຄາເບື້ອງຕົ້ນທີ່ຜູ້ຊື້ຝາກມາແມ່ນຕ່ຳເກີນໄປ. ຕົວຢ່າງ, ລາຄາສະເລ່ຍໃນບາງການປະມູນທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດແມ່ນ 30 ລ້ານດົ່ງ/m2 ແຕ່ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນພຽງແຕ່ 7 ລ້ານດົ່ງ/m2. ນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າລາຄາປ້ອນເຂົ້າແມ່ນງ່າຍເກີນໄປ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ການສະຫນອງຜະລິດຕະພັນໄປສູ່ຕະຫຼາດຍັງຕໍ່າເກີນໄປ, ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຝາກເງິນຕ້ອງການທີ່ຈະຊື້ເພື່ອໂອນ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ການອະນຸຍາດໃຫ້ການໂອນເງິນໄລຍະສັ້ນຍັງເຮັດໃຫ້ເກີດການຈໍາກັດບາງຢ່າງ, ຜົນກະທົບຕໍ່ຕະຫຼາດທົ່ວໄປ.

ທ່ານດຣ Dinh The Hien, ຊ່ຽວຊານ ດ້ານເສດຖະກິດ , ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຜູ້ທີ່ຕ້ອງການຊື້ຢ່າງແທ້ຈິງມັກຈະໃຊ້ເວລາ ແລະ ຄວາມພະຍາຍາມເພື່ອຮຽນຮູ້ຢ່າງລະອຽດກ່ຽວກັບລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນບໍລິເວນ. "ການວາງລົງ" ເງິນຝາກສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າພວກເຂົາຕ້ອງການຊື້ແທ້ໆ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ປະຈຸບັນ, ການປະມູນທີ່ດິນບາງແຫ່ງຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເຫັນວ່າມີການປະຖິ້ມເງິນຝາກຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ຕາມທ່ານຫຽນແລ້ວ, ຕ້ອງຖາມວ່າຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມກໍ່ຢາກຊື້ຫຼືທຳລາຍນະໂຍບາຍທີ່ຖືກຕ້ອງຂອງລັດ?

Ồ ạt bỏ cọc đấu giá đất vùng ven Hà Nội: Không ngăn chặn sẽ méo thị trường - 1 — ໃນວັນທີ 10 ສິງຫານີ້ ໄດ້ຖືກຍຶດເອົາດິນ 55 ຕອນ ໃນການປະມູນຂາຍດິນ 68 ຕອນຢູ່ແຂວງ ແທງອ໋າຍ ໄດ້ຖືກຍຶດໄປ (ພາບ: ດົ່ງທາມ).

“ການປະມູນທີ່ດິນສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການເປີດກວ້າງ ແລະ ໂປ່ງໃສ. ນີ້ແມ່ນນະໂຍບາຍທີ່ຖືກຕ້ອງ ແລະ ສອດຄ່ອງກັບເສດຖະກິດຕະຫຼາດ. ລັດປະມູນທີ່ດິນ ຫວັງວ່າຈະຂາຍໃນລາຄາທີ່ເໝາະສົມກັບຕະຫຼາດ, ກຸ່ມເປົ້າໝາຍແມ່ນຜູ້ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງຢູ່ ຫຼື ລົງທຶນໃນໄລຍະຍາວ, ບໍ່ໃຫ້ມີການຄາດເດົາ ແລະ ປັບຂຶ້ນລາຄາ”.

ຕາມທ່ານຫຽນແລ້ວ, ການປະມູນຂາຍທີ່ດິນຢູ່ເຂດຊານເມືອງຮ່າໂນ້ຍເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນບັນດາຄວາມຜິດປົກກະຕິ. ຜູ້ທີ່ຊະນະການປະມູນສູງແລະຫຼັງຈາກນັ້ນປະຖິ້ມເງິນຝາກຂອງເຂົາເຈົ້າ en masse ແມ່ນຍັງຮັບຜິດຊອບສໍາລັບການ disrupting ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ. ທ່ານໄດ້ຍົກເອົາ “ບົດຮຽນ” ຈາກການປະມູນຂາຍທີ່ດິນຂອງ ເຕີນຮ່ວາງມິງ, ເຊິ່ງກໍ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຈ່າຍລາຄາສູງ, ແລ້ວປະຖິ້ມເງິນຝາກ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວໄດ້ສ້າງຜົນກະທົບຢ່າງກະທັນຫັນ, ຄື້ນຟອງຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບສູງຂຶ້ນຢູ່ແຂວງ Thu Thiem.

"ຈາກນັ້ນ, ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າການປະມູນທີ່ສູງທີ່ຜ່ານມາແລະຈາກນັ້ນການປະຖິ້ມເງິນຝາກແມ່ນມີຄວາມຕັ້ງໃຈແລະຄິດໄລ່, ບໍ່ແມ່ນພຽງແຕ່ຈ່າຍລາຄາສູງ. ບາງທີ, ໂດຍຜ່ານການປະມູນ, ພວກເຂົາເຈົ້າໄດ້ສ້າງຄວາມວຸ້ນວາຍໃນພື້ນທີ່ທີ່ເຂົາເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງຫຼາຍ," ທ່ານ Hien ກ່າວ.

ຖ້າບໍ່ຢຸດເຊົາ, ການປະຖິ້ມຂີ້ເຫຍື້ອອາດຈະສືບຕໍ່.

ກ່ຽວກັບຜົນສະທ້ອນຈາກການປະມູນລາຄາສູງແລ້ວຍົກເລີກການຝາກເງິນ, ທ່ານດຣ Dinh The Hien ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ກ່ອນອື່ນໝົດແມ່ນກະທົບເຖິງນະໂຍບາຍປະມູນຂອງລັດ. ອັນທີສອງ, ການປະມູນດັ່ງກ່າວຈະກາຍເປັນເຄື່ອງມືຂັດຂວາງແລະບິດເບືອນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບທ້ອງຖິ່ນ. ຈາກນັ້ນ, ມັນຈະມີຜົນກະທົບທີ່ບໍ່ດີຕໍ່ເສດຖະກິດທົ່ວໄປແລະຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ລັດພວມມານະພະຍາຍາມຮັກສາສະຖຽນລະພາບຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ເພື່ອຊຸກຍູ້ການພັດທະນາເສດຖະກິດ.

ຕາມທ່ານຮຽນແລ້ວ, ຖ້າຫາກບໍ່ມີການເຄື່ອນໄຫວຢ່າງແຮງເພື່ອສະກັດກັ້ນການຊຳລະລາຄາສູງແລ້ວປະຖິ້ມເງິນຝາກ, ເຫດການດັ່ງກ່າວອາດຈະສືບຕໍ່ຢູ່ໃນການປະມູນລາຄາອື່ນ.

ທ່ານ ດິງມິງຕ໋ວນ ກ່າວຕື່ມວ່າ: ພາຍຫຼັງການປະມູນທີ່ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມວຸ້ນວາຍໃນຕະຫຼາດ, ບໍ່ພຽງແຕ່ນັກລົງທຶນເທົ່ານັ້ນ ຫາກຍັງປະຊາຊົນທົ່ວໄປຈະຄິດເຖິງເຄື່ອງໝາຍ 100-130 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເຊິ່ງຫ່າງຈາກໃຈກາງນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ 25-30 ກິໂລແມັດ. ເຄື່ອງຫມາຍນີ້ຍັງເປັນເຄື່ອງຫມາຍສໍາລັບລາຄາທີ່ດິນໃນລັດສະຫມີນີ້ທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຜິດປົກກະຕິ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນມູນຄ່າທຸລະກິດຫຼືມູນຄ່າຂອງການນໍາໃຊ້. ນອກຈາກນັ້ນ, ການປະມູນຄັ້ງຕໍ່ໄປ, ຖ້າມີ, ໃນເຂດອື່ນໆຈະມີລາຄາສູງຂຶ້ນຫຼາຍ.

ການປະມູນທີ່ຜິດປົກກະຕິຈະນໍາໄປສູ່ຜົນສະທ້ອນຫຼາຍຕໍ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ທຸລະກິດການລົງທຶນ, ແລະແມ້ກະທັ້ງເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມບໍ່ສະຖຽນລະພາບສໍາລັບຕະຫຼາດທັງຫມົດ.

ສະເພາະຜູ້ທີ່ຢາກຊື້ເຮືອນຢ່າງແທ້ຈິງຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຊື້ໃນໄລຍະນີ້ທີ່ຜູ້ຂາຍຈະເພີ່ມລາຄາເມື່ອທຽບກັບມູນຄ່າຕະຫຼາດ. ຄົນມີເງິນຈະຟ້າວໄປຊື້ດິນຫວັງໄດ້ກຳໄລ. ນອກຈາກນັ້ນ, ປະຊາຊົນຜູ້ທີ່ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງດໍາລົງຊີວິດຢ່າງແທ້ຈິງຈະສຸມໃສ່ການກະແສເງິນສົດຂອງເຂົາເຈົ້າຢູ່ໃນອະສັງຫາລິມະສັບແທນທີ່ຈະເປັນການແຜ່ກະຈາຍມັນສໍາລັບກິດຈະກໍາເສດຖະກິດອື່ນໆ. ຄົນທີ່ຕ້ອງການເຮືອນບໍ່ມີເງິນຊື້, ໃນຂະນະທີ່ຄົນທີ່ມີເງິນຈະເອົາດິນ.

ຜົນສະທ້ອນຕໍ່ໄປແມ່ນວິສາຫະກິດການລົງທຶນພາຍໃນ ແລະ ຕ່າງປະເທດ ເມື່ອປະຕິບັດບັນດາໂຄງການໃຫຍ່ຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເກັບກູ້ສະຖານທີ່ ແລະ ທຶນຮອນກໍຈະເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍເທົ່າ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຜົນກະທົບຂອງລະບົບຕ່ອງໂສ້ອາດຈະເກີດຂື້ນສໍາລັບຕະຫຼາດທັງຫມົດແລະສ່ວນອື່ນໆ. ຕົວຢ່າງ, ໂຄງການອາພາດເມັນຢູ່ໃຈກາງນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງ, ບາງຄັ້ງກໍ່ຂຶ້ນເຖິງ 100 ລ້ານດົ່ງ/m2 ໃນສະພາບການກອງທຶນທີ່ດິນຂາດແຄນ, ຄວາມຕ້ອງການສູງ, ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ເພີ່ມຂຶ້ນ; ບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ຄຽງຂ້າງກໍ່ອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນແຕ່ 300-400 ລ້ານດົ່ງ/m2... ການຜັນແປດັ່ງກ່າວຈະເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບບໍ່ໝັ້ນຄົງໃນໄລຍະສັ້ນ.

Ồ ạt bỏ cọc đấu giá đất vùng ven Hà Nội: Không ngăn chặn sẽ méo thị trường - 2 — ບັນດາຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າ, ຖ້າຫາກພວກເຮົາບໍ່ສະກັດກັ້ນສະພາບການປະມູນລາຄາສູງແລ້ວປະຖິ້ມເງິນຝາກ, ອາດຈະເກີດຂຶ້ນອີກ (ຮູບພາບ: ດົ່ງທາມ).

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຜູ້ນີ້ເນັ້ນໜັກວ່າ, ຖ້າບໍ່ມີມາດຕະການແກ້ໄຂ, ລາຄາທົ່ວໄປຈະເພີ່ມຂຶ້ນ. ເນື່ອງຈາກວ່າຫຼັງຈາກການປະມູນ, ປະຊາຊົນຈະບໍ່ຈື່ຈໍາວ່າມີຈໍານວນຄົນທີ່ເອົາເງິນຝາກຂອງພວກເຂົາລົງ. ພວກເຂົາພຽງແຕ່ຈື່ຈໍາຜົນໄດ້ຮັບສຸດທ້າຍ, ລາຄາສຸດທ້າຍ. ນີ້ຈະຖືກພິມໄວ້ໃນຄວາມຊົງຈໍາຂອງປະຊາຊົນວ່າລາຄາໃນພື້ນທີ່ນີ້ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເທົ່າໃດ, ເຊິ່ງແນ່ນອນວ່າມັນຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຕະຫຼາດທົ່ວໄປ.

ການລົງໂທດແມ່ນຈໍາເປັນ

ກ່ຽວກັບບັນດາມາດຕະການປ້ອງກັນ, ທ່ານດຣ Dinh The Hien ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການຈັດຕັ້ງການປະມູນຢູ່ບັນດາທ້ອງຖິ່ນຕ້ອງມີແຜນການທີ່ເຂັ້ມງວດ ແລະ ປອດໄພ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຂະບວນການປະເມີນລາຄາທີ່ດິນເພື່ອກໍານົດລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຈໍາເປັນຕ້ອງມີບໍລິສັດປະເມີນແລະຮັບຜິດຊອບ. ໂດຍສະເພາະ, ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຕ້ອງສອດຄ່ອງກັບຕະຫຼາດ. ດັ່ງນັ້ນ, ເງິນຝາກກ່ອນທີ່ຈະເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນຕ້ອງເຫມາະສົມ.

ໂດຍສະເພາະ, ຄວນມີມາດຕະການຫ້າມ ຫຼື ບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ທີ່ເຄີຍຫຼຸດການປະມູນເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນໃນໄລຍະໃດໜຶ່ງ. ກ່ອນການປະມູນ, ຄະນະຈັດຕັ້ງຕ້ອງກວດກາເອກະສານຄືວິທີປະມູນອື່ນໆ. ນອກຈາກນັ້ນ, ແຕ່ລະທ້ອງຖິ່ນຍັງສາມາດສ້າງແຜນການ ແລະ ລະບຽບການເພີ່ມເຕີມໃຫ້ເໝາະສົມກັບແຕ່ລະສະຖານທີ່ ເພື່ອຮັບປະກັນປະສິດທິຜົນໃຫ້ແກ່ລັດ ແລະ ປະຊາຊົນ.

ຕາມທ່ານ Dinh Minh Tuan ແລ້ວ, ວິທີແກ້ໄຂແມ່ນເພີ່ມລາຄາສິນຄ້ານຳເຂົ້າ ແລະ ຈຳກັດຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມ “ທ່ອງທ່ຽວ”. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ອົງການຄຸ້ມຄອງຄວນພັດທະນາມາດຕະການລົງໂທດເຊັ່ນການປັບໃໝສູງກວ່າເງິນຝາກ 2-3 ເທົ່າ ເພື່ອຮັບປະກັນໃຫ້ຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມປະຕິບັດພັນທະ.

ພ້ອມທັງສະເໜີວິທີແກ້ໄຂ, ທ່ານ ເລດິງຈຸງ, ສະມາຊິກຄະນະເຮັດວຽກງານຄົ້ນຄ້ວາຕະຫຼາດຂອງສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕ້ອງມີມາດຕະການກຳນົດລາຄາຕົ້ນຕໍ່ໃຫ້ສູງກວ່າປະຈຸບັນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ແທນທີ່ຈະກໍານົດເງິນຝາກຢູ່ທີ່ 20% ຂອງລາຄາເລີ່ມຕົ້ນທີ່ມັນປະຈຸບັນ, ມັນຄວນຈະເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 30-50%. ຈາກນັ້ນ, ຜູ້ທີ່ຕັ້ງໃຈເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນຂາຍດິນທີ່ມີເຈດຕະນາບໍ່ດີຈະພິຈາລະນາ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ອີງຕາມພຣະອົງ, ນັກລົງທຶນສາມາດຖືກຮຽກຮ້ອງໃຫ້ໂອນເງິນຝາກຄວາມປອດໄພໄປຫາບັນຊີຂອງຜູ້ຈັດຕັ້ງ. ຖ້ານັກລົງທຶນຊະນະການປະມູນ, ເງິນຝາກຄວາມປອດໄພຈະຖືກເກັບຮັກສາໄວ້ໂດຍຜູ້ຈັດຕັ້ງສໍາລັບການຈ່າຍເງິນ, ແລະຖ້າມີການຂາດແຄນ, ການຈ່າຍເງິນເພີ່ມເຕີມຈະຖືກດໍາເນີນ.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/o-at-bo-coc-dau-gia-dat-vung-ven-ha-noi-khong-ngan-chan-se-meo-thi-truong-20240918131201640.htm