ອີງຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາເປັນຕົ້ນໄປ, ເງິນຝາກຊື້ເຮືອນຕ້ອງບໍ່ເກີນ 5%, ເງິນຝາກເມື່ອເຊັນສັນຍາຊື້ຂາຍຕ້ອງບໍ່ເກີນ 30%, ແລະ ສ່ວນທີ່ເຫຼືອ 50% ຕ້ອງຈ່າຍກ່ອນການໂອນກຳມະສິດ.
ໂຄງການໜຶ່ງໃນເມືອງຮ່າດົງ, ຮ່າໂນ້ຍ . ໂຄງການນີ້ໄດ້ຖືກເລື່ອນເວລາມາເປັນເວລາຫຼາຍກວ່າທົດສະວັດ. ສິ່ງທີ່ໜ້າສັງເກດແມ່ນລູກຄ້າຫຼາຍຄົນໄດ້ຈ່າຍເງິນໃຫ້ຜູ້ພັດທະນາ 100% ຂອງລາຄາຊື້. ນີ້ແມ່ນພຽງແຕ່ໜຶ່ງໃນຫຼາຍໆກໍລະນີທີ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນປະເຊີນກັບຄວາມສ່ຽງເມື່ອພວກເຂົາເລືອກຊື້ເຮືອນໃນໂຄງການທີ່ຫາກໍ່ເລີ່ມຕົ້ນການກໍ່ສ້າງ, ເຊິ່ງເອີ້ນກັນວ່າໂຄງການ "ກຳລັງກໍ່ສ້າງ". ທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຈະຖືກສ້າງຂຶ້ນໃນອະນາຄົດ. ອັນນີ້ອາດຈະລວມມີອາພາດເມັນ, ເຮືອນແຖວ, ຫຼື ວິນລາ.
ນັບຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ ເປັນຕົ້ນໄປ ເປັນຕົ້ນໄປ. ກົດໝາຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ກົດລະບຽບໃໝ່ຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້. ສິ່ງທີ່ໜ້າສັງເກດແມ່ນຂໍ້ກຳນົດໃໝ່ຫຼາຍຢ່າງຮັບປະກັນສິດຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນໃນໂຄງການຕ່າງໆ ເຊັ່ນ: ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສ້າງໂດຍນັກພັດທະນາ ແລະ ທຸລະກິດຕ່າງໆ. ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດເຫຼົ່ານີ້ຊ່ວຍໃຫ້ລູກຄ້າສາມາດເລືອກອາພາດເມັນ ຫຼື ເຮືອນໄດ້ຕັ້ງແຕ່ເລີ່ມຕົ້ນໂຄງການ, ຂຶ້ນກັບຄວາມຕ້ອງການ ແລະ ງົບປະມານຂອງເຂົາເຈົ້າ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ສິ່ງນີ້ຍັງມາພ້ອມກັບຄວາມສ່ຽງ, ໂດຍສະເພາະໃນໂຄງການທີ່ນັກພັດທະນາຂາດຄວາມສາມາດທີ່ຈຳເປັນ.
ເມື່ອຊື້ເຮືອນໃນໂຄງການກໍ່ສ້າງ, ການຈ່າຍເງິນຈະແບ່ງອອກເປັນງວດນ້ອຍໆ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ມີເວລາປະຢັດ ຫຼື ຈັດແຈງການເງິນຂອງເຂົາເຈົ້າຢ່າງມີປະສິດທິພາບ. ດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສປະເພດນີ້, ກົດລະບຽບການຈ່າຍເງິນຫຼາຍຢ່າງໄດ້ມີການປ່ຽນແປງເມື່ອທຽບກັບອະດີດ.
"ຍຸກສະໄໝຂອງການແບກກະເປົ໋າ ຫຼື ຂົນສົ່ງເງິນດ້ວຍລົດເພື່ອຊື້ເຮືອນໄດ້ໝົດໄປແລ້ວ. ປະຈຸບັນກົດໝາຍກຳນົດວ່າການຊື້ເຮືອນຈາກນັກພັດທະນາຕ້ອງເຮັດຜ່ານການໂອນເງິນຜ່ານທະນາຄານ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການເຮັດທຸລະກຳສ່ວນບຸກຄົນບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງບັງຄັບ; ພວກເຮົາພຽງແຕ່ຕ້ອງເຄົາລົບລະບຽບໃນກົດໝາຍທຸລະກິດເມື່ອດຳເນີນທຸລະກຳ, ຮັບປະກັນວ່າມັນຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ," ທ່ານ ຟ້າມ ດຶກ ຕວານ, ປະທານຄະນະກຳມະການບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນລົງທຶນ EZ ຫວຽດນາມ ໄດ້ກ່າວ.
ສຳລັບຊັບສິນທີ່ກຳລັງກໍ່ສ້າງ, ລະບຽບການໃໝ່ນີ້ຍັງຈະຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຈຳນວນເງິນທີ່ຜູ້ຊື້ຕ້ອງຈ່າຍ.
ທ່ານ ຟ້າມ ດຶກ ຕວານ, ປະທານຄະນະກຳມະການບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນລົງທຶນ EZ ຫວຽດນາມ, ກ່າວວ່າ: "ອີງຕາມກົດໝາຍໃໝ່, ເງິນຝາກບໍ່ຄວນເກີນ 5%, ເງິນດາວน์ເມື່ອເຊັນສັນຍາຊື້ຂາຍບໍ່ຄວນເກີນ 30%, ແລະ ຕ້ອງຈ່າຍສູງສຸດ 50% ກ່ອນການມອບໂອນ. ພາຍໃຕ້ກົດໝາຍເກົ່າ, ສາມາດຈ່າຍໄດ້ສູງສຸດ 70%. ນີ້ແມ່ນຜົນປະໂຫຍດສຳລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນທີ່ພວກເຂົາຕ້ອງກະກຽມ."
ດັ່ງນັ້ນ, ສຳລັບເຮືອນລາຄາ 5 ຕື້ດົ່ງ, ຕາມລະບຽບການເກົ່າ, ຜູ້ຊື້ຈະຕ້ອງຈ່າຍ 70% ຫຼື 3.5 ຕື້ດົ່ງ ກ່ອນທີ່ຈະໄດ້ຮັບເຮືອນ. ແຕ່ພາຍໃຕ້ກົດໝາຍໃໝ່, ຜູ້ຊື້ພຽງແຕ່ຕ້ອງຈ່າຍ 50% ຫຼື 2.5 ຕື້ດົ່ງ, ເຊິ່ງຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນແຮງກົດດັນຕໍ່ຜູ້ຊື້ ແລະ ຊຸກຍູ້ໃຫ້ນັກພັດທະນາມອບເຮືອນຕາມກຳນົດເວລາເພື່ອຮັບເງິນທີ່ເຫຼືອຕາມສັນຍາ.
"ອີງຕາມລະບຽບການ, ການເກີນ 5% ຂອງຈຳນວນເງິນຝາກແມ່ນການລະເມີດກົດໝາຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນັກພັດທະນາມີຫຼາຍວິທີທີ່ຈະຫຼີກລ່ຽງສິ່ງນີ້. ພວກເຂົາອາດຈະຮ້ອງຂໍການຈ່າຍເງິນກ່ອນກຳນົດ, ຫຼືພວກເຂົາອາດຈະມີຂໍ້ຕົກລົງສ່ວນຕົວ, ເຊັ່ນ: ຮູບແບບການກູ້ຢືມເພື່ອຮັບສ່ວນຫຼຸດ," ທ່ານ Pham Duc Toan, ປະທານຄະນະກຳມະການບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນການລົງທຶນ EZ Vietnam ກ່າວ.
ໃນຫລາຍປີຜ່ານມາ, ໃນ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ມີບັນຫາທີ່ຍືດເຍື້ອມາດົນແລ້ວທີ່ລາຄາທຸລະກຳຕົວຈິງແຕກຕ່າງຈາກລາຄາທີ່ລະບຸໄວ້ໃນສັນຍາ. ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວ, ລາຄາສັນຍາຈະຕໍ່າກວ່າລາຄາທຸລະກຳຕົວຈິງເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນພາສີ ແລະ ຄ່າທຳນຽມທີ່ທັງສອງຝ່າຍຕ້ອງຈ່າຍ. ສິ່ງນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ສົ່ງຜົນໃຫ້ການສູນເສຍພາສີຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກການໂອນອະສັງຫາລິມະສັບເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງມີຄວາມສ່ຽງຫຼາຍຢ່າງຕໍ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນອີກດ້ວຍ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາເປັນຕົ້ນໄປ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ກຳນົດວ່າບຸກຄົນ ແລະ ອົງການຈັດຕັ້ງທີ່ດຳເນີນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບຕ້ອງບັນທຶກລາຄາທຸລະກຳຕົວຈິງຢ່າງຖືກຕ້ອງໃນສັນຍາຂາຍ ແລະ ຈະຕ້ອງຮັບຜິດຊອບຖ້າລາຄາສັນຍາແຕກຕ່າງຈາກລາຄາທຸລະກຳຕົວຈິງ.
ລົມຫາຍໃຈສົດຊື່ນສຳລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ.
ປະສົບການຂອງນັກຂ່າວໄດ້ສະແດງໃຫ້ພວກເຮົາເຫັນວ່າມີລະບຽບການທີ່ເຂັ້ມງວດຫຼາຍຢ່າງທີ່ແນໃສ່ປົກປ້ອງຜູ້ຊື້ເຮືອນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຄຳຕິຊົມທີ່ກົງໄປກົງມາຈາກຕົວແທນທຸລະກິດຍັງເປີດເຜີຍວ່າຊ່ອງໂຫວ່ອາດຈະຍັງມີຢູ່ໃນບັນດານັກພັດທະນາເພື່ອລະດົມທຶນຈາກປະຊາຊົນ. ດັ່ງນັ້ນ, ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບກຳລັງລໍຖ້າເອກະສານລະອຽດ ແລະ ຄຳແນະນຳກ່ຽວກັບການບັງຄັບໃຊ້ກົດໝາຍເພື່ອຮັບປະກັນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດທີ່ລຽບງ່າຍຂຶ້ນນັບແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາເປັນຕົ້ນໄປ.
ລະບຽບການທີ່ເຂັ້ມງວດກວ່າຂອງກົດໝາຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຖືກເບິ່ງວ່າເປັນລົມຫາຍໃຈທີ່ສົດຊື່ນສຳລັບຕະຫຼາດ. ຄື້ນໃໝ່ນີ້ຄາດວ່າຈະລົບລ້າງຄວາມສ່ຽງທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຕະຫຼາດມາເປັນເວລາຫຼາຍປີ, ເຊັ່ນ: ໂຄງການທີ່ຂາດການເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນຢ່າງຄົບຖ້ວນ, ໂຄງການທີ່ຍືດເຍື້ອ ຫຼື ຖືກປະຖິ້ມ, ແລະ ນັກລົງທຶນລົງທຶນໃນສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ, ເຊິ່ງສົ່ງຜົນໃຫ້ເກີດການສູນເສຍທາງດ້ານການເງິນ. ສິ່ງນີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດເຂົ້າສູ່ໄລຍະໃໝ່ຂອງການພັດທະນາດ້ວຍຄວາມໂປ່ງໃສ, ຄວາມເປັນມືອາຊີບ, ແລະ ມາດຕະຖານທີ່ດີຂຶ້ນ.
ກ່ຽວກັບຄວາມໂປ່ງໃສໃນການສະໜອງຂໍ້ມູນໂຄງການ ແລະ ການຈ່າຍເງິນຜ່ານທະນາຄານ, ຕົວແທນຈາກພະແນກກົດໝາຍການລົງທຶນຂອງກຸ່ມບໍລິສັດ Tran Anh ໄດ້ກ່າວວ່າ ກົດໝາຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບສະບັບໃໝ່ຈະມີຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ເຊິ່ງຈະສ້າງຄວາມກົດດັນໃຫ້ທຸລະກິດຕ່າງໆໃຫ້ມີມາດຕະຖານໃນທຸກດ້ານຂອງກົດໝາຍ, ການລົງທຶນ ແລະ ການກໍ່ສ້າງ.
"ກ່ຽວກັບລັກສະນະທາງດ້ານກົດໝາຍຂອງໂຄງການ, ນັກລົງທຶນມີພັນທະທີ່ຈະຕ້ອງສ້າງມາດຕະຖານຮູບແບບທຸລະກິດ ແລະ ສັນຍາການເຮັດທຸລະກຳໃຫ້ສອດຄ່ອງກັບລະບຽບການ. ສິ່ງນີ້ຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີຄວາມສຳພັນທີ່ສົມດຸນ ແລະ ຍຸຕິທຳຫຼາຍຂຶ້ນລະຫວ່າງນັກລົງທຶນ ແລະ ຜູ້ຢູ່ອາໄສເມື່ອເຮັດທຸລະກຳຜະລິດຕະພັນເຫຼົ່ານີ້," ທ່ານ Nguyen Tieu Lam, ຫົວໜ້າຝ່າຍກົດໝາຍ ແລະ ການລົງທຶນ, Tran Anh Group ກ່າວ.
ເງິນຝາກສູງສຸດທີ່ເກັບໄດ້ໃນປັດຈຸບັນແມ່ນພຽງແຕ່ 5%, ຫຼື ການຈ່າຍເງິນສູງສຸດທີ່ເກັບໄດ້ຈາກລູກຄ້າກ່ອນການມອບໂອນແມ່ນພຽງແຕ່ 50%. ເມື່ອທຽບກັບກ່ອນໜ້ານີ້, ລະບຽບການເຫຼົ່ານີ້ຈະຈຳກັດການລະດົມທຶນຈາກລູກຄ້າຕື່ມອີກ, ສ້າງແຮງກົດດັນທາງດ້ານການເງິນທີ່ສຳຄັນ ແລະ ບັງຄັບໃຫ້ທຸລະກິດປ່ຽນແປງຍຸດທະສາດການພັດທະນາຜະລິດຕະພັນຂອງເຂົາເຈົ້າ ແລະ ລະດົມສິນເຊື່ອຢ່າງມີປະສິດທິພາບຫຼາຍຂຶ້ນ.
ທ່ານ Nguyen Cong Binh - ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງກຸ່ມ Hung Loc Phat ໄດ້ແບ່ງປັນວ່າ: "ນີ້ຍັງເປັນແຮງກົດດັນ ແລະ ເປັນສິ່ງທ້າທາຍສຳລັບນັກລົງທຶນທີ່ຈະສຸມໃສ່ທຶນຫຼາຍຂຶ້ນ. ໃນຄວາມຄິດເຫັນຂອງຂ້າພະເຈົ້າ, ນັກລົງທຶນຄວນລົງທຶນ 'ຊ້າໆແຕ່ແນ່ນອນ' ເມື່ອນຳຜະລິດຕະພັນອອກສູ່ຕະຫຼາດ, ຮັບປະກັນວ່າພວກມັນມີການປະຕິບັດຕາມກົດໝາຍຢ່າງຄົບຖ້ວນ, ແລະ ສຸມໃສ່ການຮັບປະກັນທຶນຈາກສະຖາບັນສິນເຊື່ອເພື່ອສະໜັບສະໜູນໂຄງການຕະຫຼອດ."
ອີງຕາມທະນາຍຄວາມ, ກົດໝາຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບສະບັບໃໝ່ຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດກັ່ນຕອງ ແລະ ຈຳກັດບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ອ່ອນແອທັງດ້ານຄວາມສາມາດ ແລະ ຊັບພະຍາກອນການລົງທຶນ.
"ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ກົດໝາຍຂອງພວກເຮົາໄດ້ຮັບການປັບປຸງ, ແລະ ພວກເຮົາໄດ້ຈຳກັດຄວາມສ່ຽງ ແລະ ບັນຫາທາງລົບທັງໝົດໃຫ້ເໝາະສົມກັບສະຖານະການໃໝ່ ແລະ ສ້າງຄວາມໄວ້ວາງໃຈໃນບັນດາປະຊາຊົນຜ່ານຄວາມໂປ່ງໃສ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ຖ້າມີບັນຫາໃດໆເກີດຂຶ້ນໃນລະຫວ່າງການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດລະບຽບການໃໝ່ເຫຼົ່ານີ້, ຂ້າພະເຈົ້າເຊື່ອວ່າບັນຫາເຫຼົ່ານັ້ນຈະຖືກແກ້ໄຂຢ່າງວ່ອງໄວເພື່ອຮັບປະກັນການໄຫຼວຽນຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຢ່າງລາບລື່ນ," ທະນາຍຄວາມ Nguyen Van Quynh ຈາກຫ້ອງການກົດໝາຍ Hung Yen ກ່າວ.
ດ້ວຍກົດໝາຍໃໝ່ທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້, ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍແຫ່ງກຳລັງວາງແຜນທີ່ຈະໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງຫຼາຍຂຶ້ນ ເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງຂອງປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່ໃນຍຸດທະສາດທີ່ຈະມາເຖິງຂອງພວກເຂົາ.
ດ້ວຍ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ກົດໝາຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບສະບັບໃໝ່ ເຊິ່ງມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ ເປັນຕົ້ນໄປ ຖືວ່າເປັນຈຸດສຳຄັນສຳລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ. ແນ່ນອນວ່າ ດ້ວຍກົດລະບຽບໃໝ່ເຫຼົ່ານີ້ ທຸລະກິດທີ່ຕ້ອງການເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດຕ້ອງມີຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນທີ່ເຂັ້ມແຂງ ແລະ ຮັບປະກັນສິດທິຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນ. ສິ່ງນີ້ຈະນຳໄປສູ່ການພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ໂປ່ງໃສ ແລະ ຍືນຍົງຫຼາຍຂຶ້ນ.
ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ຟ້າມມິງຈິ໋ງ ໄດ້ລົງນາມ ແລະ ອອກແຈ້ງການຢ່າງເປັນທາງການສະບັບເລກທີ 71 ກ່ຽວກັບວຽກງານ ແລະ ວິທີແກ້ໄຂທີ່ສຳຄັນເພື່ອສົ່ງເສີມການເຕີບໂຕ, ຄວບຄຸມອັດຕາເງິນເຟີ້ ແລະ ຮັກສາສະຖຽນ ລະພາບຂອງເສດຖະກິດມະຫາພາກ ໃນເດືອນກໍລະກົດ ແລະ ໄຕຣມາດທີສາມຂອງປີ 2024. ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ບັນດາກະຊວງ ແລະ ອົງການຕ່າງໆ ສຳເລັດ ແລະ ຍື່ນສະເໜີຕໍ່ລັດຖະບານເພື່ອປະກາດໃຊ້ລັດຖະດຳລັດລະອຽດ ແລະ ອອກໜັງສືວຽນ ແລະ ເອກະສານແນະນຳພາຍໃນສິດອຳນາດຂອງຕົນ, ຮັບປະກັນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດພ້ອມໆກັນກັບກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ກົດໝາຍອື່ນໆອີກຈຳນວນໜຶ່ງ.
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ
(0)