ຢຸດຊະງັກໃນການໂອນຍ້າຍໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າ.

ເນື່ອງຈາກບັນຫາຂໍ້ຈຳກັດໃນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ, ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າຫຼາຍໂຄງການບໍ່ສາມາດກຳນົດຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອປະຕິບັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນຕໍ່ລັດ, ແລະ ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງບໍ່ສາມາດດຳເນີນການໂອນໄດ້.

ເນື່ອງຈາກບັນຫາຂໍ້ຈຳກັດໃນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ, ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າຫຼາຍໂຄງການບໍ່ສາມາດກຳນົດຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອປະຕິບັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນຕໍ່ລັດ, ແລະ ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງບໍ່ສາມາດດຳເນີນການໂອນໄດ້.

ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າຫຼາຍໂຄງການໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນບໍ່ສາມາດໂອນໄດ້ຍ້ອນບັນຫາຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ບັນຫາດັ່ງກ່າວເກີດມາຈາກບັນຫາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ໃນລະຫວ່າງການສຳພາດກັບນັກຂ່າວຈາກໜັງສືພິມການລົງທຶນ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ແບ່ງປັນວ່າ ບໍລິສັດຂອງລາວເປັນເຈົ້າຂອງໂຄງການທີ່ມີທ່າແຮງຫຼາຍໂຄງການ, ແຕ່ຍ້ອນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການໄຫຼວຽນຂອງເງິນສົດ, ພວກເຂົາຈຶ່ງຖືກບັງຄັບໃຫ້ຊອກຫາຄູ່ຮ່ວມງານເພື່ອໂອນໂຄງການໃນເຂດ 7 (ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ) ເພື່ອປັບໂຄງສ້າງການເງິນຂອງພວກເຂົາ. ຄູ່ຮ່ວມງານພ້ອມແລ້ວ, ແຕ່ການໂອນໂຄງການຍັງບໍ່ທັນສຳເລັດຍ້ອນອຸປະສັກທາງດ້ານກົດໝາຍ, ໜຶ່ງໃນບັນຫາທີ່ໂດດເດັ່ນທີ່ສຸດແມ່ນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ອີງຕາມລະບຽບການ, ເພື່ອໂອນໂຄງການ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງປະຕິບັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນຂອງຕົນຕໍ່ລັດ, ລວມທັງຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ເຖິງແມ່ນວ່ານັກລົງທຶນຈະປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານການເງິນ ແລະ ບໍ່ສາມາດປະຕິບັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນຂອງເຂົາເຈົ້າໄດ້, ແລະ ເຖິງແມ່ນວ່າຄູ່ຮ່ວມງານຕົກລົງທີ່ຈະຈ່າຍເງິນລ່ວງໜ້າຈຳນວນໜຶ່ງເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫານີ້, ນັກລົງທຶນອາດຈະຍັງບໍ່ສາມາດຈ່າຍຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນສຳລັບໂຄງການໄດ້ ເນື່ອງຈາກມີບັນຫາໃນຂະບວນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ.

ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍຮ້ອຍໂຄງການທີ່ຢຸດສະງັກໃນປະຈຸບັນຍັງບໍ່ທັນສຳເລັດຍ້ອນພັນທະທາງດ້ານການເງິນຕໍ່ລັດ.

ບໍລິສັດທີ່ໄດ້ກ່າວມາຂ້າງເທິງບໍ່ແມ່ນກໍລະນີດຽວ. ໃນປີ 2024, ຫຼາຍທຸລະກິດໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ສະແດງຄວາມສົນໃຈໃນການຊອກຫາຄູ່ຮ່ວມງານເພື່ອໂອນໂຄງການໄປໃຫ້, ແຕ່ມາຮອດປະຈຸບັນຍັງບໍ່ມີຂໍ້ຕົກລົງໃດໆທີ່ສຳເລັດຜົນ.

ຂໍ້ມູນຈາກພະແນກກໍ່ສ້າງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າໃນປີ 2024, ບໍ່ມີໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າໃດໆໃນເມືອງທີ່ຖືກໂອນ, ເຖິງແມ່ນວ່ານັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດຫຼາຍຄົນມີຄວາມກະຕືລືລົ້ນທີ່ຈະປະຕິບັດການລວມຕົວ ແລະ ຊື້ກິດຈະການ (M&A), ແຕ່ທຸກຄົນໄດ້ພົບກັບອຸປະສັກກ່ຽວກັບຂັ້ນຕອນທາງກົດໝາຍ.

ການດັດແກ້ລະບຽບການທີ່ສະເໜີ.

ອີງຕາມທ່ານ ເລ ຮວ່າງເຈົາ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HoREA), ຄວາມຈິງທີ່ວ່າບໍ່ມີໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າໃດໆທີ່ໄດ້ຮັບການໂອນມາເປັນເວລາໜຶ່ງປີສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າກິດຈະກຳ M&A ໄດ້ຢຸດສະງັກລົງ, ໃນຂະນະທີ່ນີ້ແມ່ນຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງສຳລັບທຸລະກິດຫຼາຍແຫ່ງທີ່ຈະປັບໂຄງສ້າງການລົງທຶນເພື່ອເອົາຊະນະຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ສ້າງກະແສເງິນສົດ.

ອີງຕາມທ່ານ Chau, ມາດຕາ 39 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ (2023) ໄດ້ກຳນົດຫຼັກການທີ່ເຂັ້ມງວດຫຼາຍຄື: ຫຼັງຈາກການໂອນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບທັງໝົດ ຫຼື ບາງສ່ວນສຳເລັດແລ້ວ, ຜູ້ຮັບໂອນຈະໄດ້ຮັບສິດ ແລະ ພັນທະຂອງນັກລົງທຶນທີ່ໂອນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ກົດໝາຍສະບັບນີ້ຍັງໄດ້ກຳນົດວ່າເງື່ອນໄຂສຳລັບການໂອນໂຄງການແມ່ນວ່າພັນທະທາງດ້ານການເງິນກ່ຽວກັບທີ່ດິນສຳລັບໂຄງການໄດ້ຖືກປະຕິບັດແລ້ວ, ລວມທັງຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ, ແລະ ພາສີ, ຄ່າທຳນຽມ ແລະ ຄ່າບໍລິການອື່ນໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນ (ຖ້າມີ)...

ທ່ານ Chau ໄດ້ໂຕ້ຖຽງວ່າ ລະບຽບການດັ່ງກ່າວບໍ່ສອດຄ່ອງກັນຢ່າງແທ້ຈິງ ແລະ ບໍ່ສອດຄ່ອງກັບຄວາມເປັນຈິງ. ນີ້ແມ່ນຍ້ອນວ່ານັກລົງທຶນຂອງໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບ ຫຼື ທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າ ປະຕິບັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນຂອງເຂົາເຈົ້າພຽງແຕ່ຄັ້ງດຽວ, ໂດຍຈ່າຍຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ລັດ, ຍົກເວັ້ນໃນກໍລະນີທີ່ການປັບປຸງໂຄງການນຳໄປສູ່ພັນທະທາງດ້ານການເງິນເພີ່ມເຕີມ.

ດັ່ງນັ້ນ, HoREA ຈຶ່ງສະເໜີໃຫ້ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ພິຈາລະນາຍື່ນສະເໜີຕໍ່ນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ແລະ ເຈົ້າໜ້າທີ່ທີ່ມີສິດອຳນາດເພື່ອພິຈາລະນາເພີ່ມລະບຽບການທີ່ລະບຸວ່າ ໃນກໍລະນີທີ່ນັກລົງທຶນໂອນໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບທັງໝົດ ຫຼື ບາງສ່ວນໂດຍບໍ່ໄດ້ປະຕິບັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນຂອງຕົນກ່ຽວກັບທີ່ດິນ, ວິສາຫະກິດຜູ້ຮັບໂອນມີຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການປະຕິບັດພັນທະເຫຼົ່ານີ້ໃນນາມຂອງຜູ້ລົງທຶນກ່ອນ.

ອີງຕາມ HoREA, ການດັດແກ້ສະບັບນີ້ມີຈຸດປະສົງເພື່ອລົບລ້າງອຸປະສັກສຳລັບການລວມຕົວ ແລະ ການຊື້ກິດຈະການ, ທັງຫຼຸດຜ່ອນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກສຳລັບທຸລະກິດ ແລະ ການກຳຈັດອຸປະສັກສຳລັບການໂອນໂຄງການ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງສົ່ງເສີມການຟື້ນຕົວ ແລະ ການພັດທະນາທີ່ປອດໄພ, ມີສຸຂະພາບດີ ແລະ ຍືນຍົງຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ, ພ້ອມທັງປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການເພີ່ມລາຍຮັບງົບປະມານຂອງລັດ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍຮ້ອຍໂຄງການທີ່ຢຸດສະງັກໃນປະຈຸບັນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ປະຕິບັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນຕໍ່ລັດ. ຖ້າໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ຖືກໂອນ, ວິສາຫະກິດທີ່ຊື້ກິດຈະການມັກຈະເປັນໜ່ວຍງານທີ່ມີຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນ ແລະ ການຄຸ້ມຄອງທີ່ສາມາດເລີ່ມຕົ້ນໂຄງການຄືນໃໝ່, ຫຼື ປັບໂຄງສ້າງ ແລະ ປັບປຸງມັນໃຫ້ເໝາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງສາມາດສ້າງພັນທະທາງດ້ານການເງິນເພີ່ມເຕີມ ແລະ ເພີ່ມລາຍຮັບໃຫ້ແກ່ງົບປະມານຂອງລັດ.

ທ່ານ Chau ກ່າວຕື່ມວ່າ "ຖ້າລະບຽບການຂ້າງເທິງນີ້ບໍ່ໄດ້ຮັບການດັດແກ້, ທຸລະກິດຍັງສາມາດ 'ຫຼີກລ່ຽງ' ມັນໄດ້ໂດຍການໂອນຮຸ້ນ ຫຼື ຂາຍທຸລະກິດ, ເຊິ່ງໂດຍພື້ນຖານແລ້ວແມ່ນການໂອນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ."

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://baodautu.vn/batdongsan/tac-chuyen-nhuong-du-an-nha-o-thuong-mai-d249825.html