ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ພາກຕາເວັນຕົກສຽງໃຕ້ຂອງຫວຽດນາມຍັງມີຊ່ອງຫວ່າງຫຼາຍເພື່ອພັດທະນາ.

ທິດຕາເວັນຕົກສຽງໃຕ້ຈະແມ່ນ “ຈຸດໝາຍປາຍທາງ” ຂອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ເງິນລົງທຶນທີ່ເຄື່ອນຍ້າຍອອກຈາກຕົວເມືອງໃຫຍ່ຄື: ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ບິ່ງດິ້ງ .

ພາກຕາເວັນຕົກສຽງໃຕ້ຈະແມ່ນ “ຈຸດໝາຍ” ຂອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ການລົງທຶນກະແສເງິນສົດອອກຈາກຕົວເມືອງໃຫຍ່ຄື: ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ບິ່ງເຢືອງ.

ຕະຫຼາດ "ອ່ອນໂຍນ".

ເມື່ອເວົ້າເຖິງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ເຂດຕາເວັນຕົກສຽງໃຕ້, ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ຮອງປະທານສະມາຄົມ ອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າ ອະສັງຫາລິມະສັບ ຫວຽດນາມ ຕີລາຄາວ່າ ນີ້ແມ່ນຕະຫຼາດທີ່ຂ້ອນຂ້າງ “ອ່ອນໂຍນ” ເມື່ອທຽບໃສ່ຕະຫຼາດອື່ນໃນປະເທດ. ລັກສະນະຂອງຕະຫຼາດແມ່ນ "ໃຫມ່", ຍັງບໍ່ທັນມີປະສົບການ "ໄຂ້", ແລະຍັງມີຫຼາຍຫ້ອງສໍາລັບການພັດທະນາ.

ຕາມທ່ານ Dinh ແລ້ວ, ລາຄາຂາຍຜະລິດຕະພັນ ອະສັງຫາລິມະຊັບ ຢູ່ເຂດພວມມີທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຍັງມີທ່າແຮງຫຼາຍແລະພື້ນທີ່ສໍາລັບການເພີ່ມລາຄາ.

ຕາມຂໍ້ມູນຂອງສະມາຄົມນາຍໜ້າ ອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ, ໃນປີ 2024, ພາກຕາເວັນຕົກສຽງໃຕ້ຈະມີ 74 ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສຂາຍ; ລວມທັງໂຄງການໃຫມ່ 10 ໂຄງການ ແລະ 64 ໂຄງການທີ່ມີຢູ່ແລ້ວທີ່ຈະສືບຕໍ່ເປີດຂາຍ. ຍອດຂາຍ 8.257 ຫົວໜ່ວຍ/ຕອນ, ຫຼຸດລົງ 10% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2023. ຈໍານວນການຜະລິດສໍາເລັດແມ່ນ 2.775 ຫົວໜ່ວຍ/ຕອນ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 70% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີຜ່ານມາ.

ການສະຫນອງເບື້ອງຕົ້ນຫຼຸດລົງຍ້ອນວ່ານັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍບໍ່ຫມັ້ນໃຈແລະ / ຫຼືບໍ່ມີເງື່ອນໄຂພຽງພໍທີ່ຈະເປີດຕົວ. ການສະໜອງສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນໄດ້ມາຈາກໂຄງການທີ່ຍັງບໍ່ໄດ້ຂາຍກ່ອນໜ້ານີ້ ແລະໂຄງການອາພາດເມັນຢູ່ Can Tho ແລະ Long An .

ໃນໂຄງປະກອບການສະຫນອງ, ຫ້ອງແຖວກວມເອົາອັດຕາສ່ວນທີ່ສູງທີ່ສຸດ, ຕິດຕາມມາດ້ວຍເຮືອນວິນລ່າ / ບ້ານ, ທາວເຮືອນແລະສຸດທ້າຍທີ່ດິນ. ລາຄາຂາຍແມ່ນຂ້ອນຂ້າງຄົງທີ່, ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍໂດຍ 5-10%.

ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ຄຸ້ມ Hung Thanh, ເມືອງ Cai Rang, ນະຄອນ Can Tho .

ໃນພາກສ່ວນອາພາດເມັນ, ຈໍານວນໂຄງການທີ່ເປີດສໍາລັບການຂາຍແມ່ນ 8, ມີປະມານ 3,000 ຜະລິດຕະພັນ. ຈໍານວນການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດທັງຫມົດແມ່ນ 1,700 ທຸລະກໍາ. ໃນນັ້ນ, ແຄ໋ງຮ່ວາ, ລອງອານ, ດົ່ງທາບ ແມ່ນ 3 ທ້ອງຖິ່ນທີ່ມີການສະໜອງຫ້ອງແຖວໃຫຍ່ກວ່າໝູ່ຢູ່ພາກພື້ນ. ຫຼັງຈາກການສະເໜີແຕ່ລະຄັ້ງ, ນັກລົງທຶນໄດ້ເພີ່ມລາຄາຂາຍຢ່າງຕັ້ງໜ້າ 4-5%. ລາຄາຂາຍຕົ້ນຕໍ່ຂອງໂຄງການອາພາດເມັນການຄ້າຢູ່ແຂວງ ເກີ່ນເທີ ແມ່ນປະມານ 47 ລ້ານ/ຕາແມັດ, ລອງອານ ຕ່ຳກວ່າ 30 ລ້ານ/ຕາແມັດ. ລາຄາຂາຍຂັ້ນສອງບໍ່ມີການປ່ຽນແປງຫຼາຍ.

ໂດຍສະເພາະ, ບໍ່ເຫມືອນກັບຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນໃນປະເທດ, ໃນພາກຕາເວັນຕົກສຽງໃຕ້, ອາພາດເມັນໄດ້ສຸມໃສ່ສ່ວນໃຫຍ່ໃນພາກສ່ວນອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງແລະລາຄາຖືກ; ເກືອບບໍ່ມີຫ້ອງແຖວຊັ້ນສູງ. ເນື່ອງຈາກການຂາດສ່ວນນີ້, ໃນເວລາທີ່ຜະລິດຕະພັນຂອງ Cara River Park - ໂຄງການອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍທໍາອິດທີ່ມີອຸປະກອນການລວມຈໍານວນຫຼາຍໃນພື້ນທີ່ - ໄດ້ຖືກເປີດຕົວ, ມັນໄດ້ຮັບການຍອມຮັບຈາກຕະຫຼາດ.

ທ່ານ Duong Quoc Thuy, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ກຸ່ມບໍລິສັດ Cara ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ບໍ່ພຽງແຕ່ບັນດາລູກຄ້າຢູ່ແຂວງ ແຄ໋ງຮ່ວາ ແລະ ບັນດາແຂວງຕາເວັນຕົກເທົ່ານັ້ນ, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ບໍລິສັດໄດ້ດຳເນີນຫຼາຍກວ່າ 50 ທຸລະກຳກັບບັນດາລູກຄ້າທີ່ເປັນນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ດ້ວຍຍອດຈຳນວນສິນຄ້າກວ່າ 150 ຕື້. ໃນໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2025, ສະຖານະການທຸລະກໍາຍັງສືບຕໍ່ເປັນບວກ. ມາຮອດປະຈຸບັນ, ຍອດມູນຄ່າການຄ້າຜະລິດຕະພັນ Cara River Park ບັນລຸປະມານ 70%; ດ້ວຍລາຄາຂາຍແຕ່ 45-55 ລ້ານດົ່ງ/m2 ດ້ວຍຫຼາຍສິ່ງຈູງໃຈ (ຖ້າບໍ່ປະຕິບັດນະໂຍບາຍສົ່ງເສີມ, ລາຄາຂາຍແມ່ນແຕ່ 43-47 ລ້ານດົ່ງ/m2). ລູກຄ້າເປົ້າໝາຍແມ່ນຜູ້ທີ່ມີລາຍຮັບທີ່ໝັ້ນຄົງເຊັ່ນ: ຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ພະນັກງານລັດຖະກອນ, ເຈົ້າຂອງທຸລະກິດ ແລະ ອື່ນໆ.

ທ່ານ ເຈົາແທ່ງບິ່ງ, ຫົວໜ້າກົມນິຕິກຳ - ສະມາຊິກສະພາຊ່ຽວຊານຂອງສະມາຄົມ ອະສັງຫາລິມະຊັບນະ ຄອນ ເກີນເທີ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນໄລຍະຜ່ານມາ, ລາຄາເຮືອນ ແລະ ທີ່ດິນແມ່ນ “ຖີບຕົວ” ຂຶ້ນສູ່ລະດັບສູງເກີນກຳນົດ, ເຊິ່ງແມ່ນລາຄາສະເໝືອນຈິງ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນປະຈຸບັນ, ອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນມີມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງທີ່ສຸດເທົ່າທີ່ເຄີຍມີ, ບໍ່ມີສະຖານະການຂອງລາຄາສູງເນື່ອງຈາກການລົງທຶນຫຼາຍ. ປັດຈຸບັນ, ນັກລົງທຶນທີ່ມີສິນຄ້າຫຼາຍຈະຊອກຫາວິທີທີ່ຈະຂາຍບາງອັນເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນພາລະດ້ານການເງິນ, ດັ່ງນັ້ນລາຄາຂາຍຈຶ່ງຢູ່ໃນລະດັບທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ. ເພາະສະນັ້ນ, ນີ້ແມ່ນເວລາທີ່ເຫມາະສົມທີ່ສຸດໃນການລົງທຶນໃນ ອະສັງຫາລິມະຊັບ . ຈາກທັດສະນະຂອງຜູ້ທີ່ຈະຊື້ເຮືອນແລະທີ່ດິນເພື່ອດໍາລົງຊີວິດ, ນີ້ແມ່ນເວລາທີ່ເຫມາະສົມທີ່ສຸດທີ່ຈະສ້າງບ່ອນຢູ່ອາໄສ.

ຢູ່ໃນພາກສ່ວນເຮືອນວິນລ່າ/ບ້ານ, ຈໍານວນຜະລິດຕະພັນສໍາລັບການຂາຍແມ່ນ 3,000 ຫົວໜ່ວຍ, ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນສິນຄ້າຄົງຄັງທີ່ສືບຕໍ່ຂາຍ. ລາຄາຂາຍເບື້ອງຕົ້ນຍັງຄົງຄົງທີ່. ລາຄາຂາຍຂັ້ນສອງເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ 5-10%. ຈຳນວນທຸລະກຳທີ່ປະສົບຜົນສຳເລັດທັງໝົດແມ່ນ 500. ທຸລະກິດຕົ້ນຕໍແມ່ນສຸມຢູ່ບັນດາຕະຫຼາດນະຄອນເກີນເທີ, ລອງອານ, ກຽນຢາງ.

ໃນຂອບເຂດທີ່ດິນ, ຈໍານວນຜະລິດຕະພັນສໍາລັບການຂາຍແມ່ນ 2,000 ຜະລິດຕະພັນ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນສິນຄ້າຄົງຄັງສືບຕໍ່ເປີດການຂາຍ, ຫຼຸດລົງ 30% ເມື່ອທຽບກັບປີ 2023. ຈໍານວນການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດທັງຫມົດແມ່ນ 600 ທຸລະກໍາ. ວົງເງິນການດຳເນີນທຸລະກິດຕົ້ນຕໍແມ່ນສຸມຢູ່ບັນດາຕະຫຼາດຂອງແຂວງ ເງ້ອານ, ຮ່ວາຈຽງ, ລອງອານ.

ປະຈຸບັນ, ເນື້ອທີ່ດິນຢູ່ໂຄງການເຂດອາໄສນ້ຳລອງ 2 (ຕາແສງຮົ່ງແທ່ງ, ເມືອງກາຍຢາງ, ນະຄອນເກີນເທີ) ແມ່ນລາຄາ 35 ລ້ານດົ່ງ/m2. ຕາມຕົວແທນຂອງພະແນກຂາຍນ້ຳລອງ, ສາຂາເມືອງ ເກີນເທີ ແລ້ວ, ໂຄງການໄດ້ເປີດຂາຍມາແຕ່ເດືອນ 11/2024, ມີ 274 ຜະລິດຕະພັນ; ມາຮອດປະຈຸບັນ, ຍອດມູນຄ່າການຜະລິດສິນຄ້າໄດ້ບັນລຸກວ່າ 80%.

ພິເສດແມ່ນບັນດາເຮືອນຢູ່ຕາແສງ ນິງກວຽດ, ນະຄອນ ເກີນເທີ, ວົງເງິນ 2 – 3 ຕື້ດົ່ງ ແມ່ນໄດ້ຮັບການໂຄສະນາ ແລະ ການຄ້າຫລາຍທີ່ສຸດ. ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນເຮືອນທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນຊອຍແຕ່ກວ້າງ 2-3m, ມີເນື້ອທີ່ປະມານ 40-60m2, ມີສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ຊັດເຈນ.

ຍັງມີຫຼາຍບ່ອນສໍາລັບການພັດທະນາ.

ທ່ານ Duong Quoc Thuy ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ປີ 2025, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ ພວມມີບັນດາສັນຍານທີ່ຕັ້ງໜ້າ, ສ້າງຈຸດໝາຍຟື້ນຟູ ແລະ ພັດທະນາແບບຍືນຍົງ. ພິເສດແມ່ນໄດ້ກໍ່ສ້າງແລວທາງກົດໝາຍ, ກົດໝາຍສຳຄັນຄື: ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງໄດ້ມີຜົນສັກສິດຢ່າງເປັນທາງການໃນວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024, ຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດມີພື້ນຖານສະຖາບັນທີ່ໜັກແໜ້ນ, ຊ່ວຍແກ້ບັນຫາຂອດ, ປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການເຄື່ອນໄຫວຢ່າງໂປ່ງໃສ ແລະ ໝັ້ນຄົງ ແລະ ສ້າງຄວາມໝັ້ນໃຈໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ເສດຖະກິດຟື້ນຕົວຢ່າງແຂງແຮງ: GDP ຂອງຫວຽດນາມໃນປີ 2024 ເພີ່ມຂຶ້ນ 7,09%, ສືບຕໍ່ວາງຄາດໝາຍເຕີບໂຕ GDP 8% ໃນປີ 2025, GDP ຕໍ່ຫົວຄົນປະມານ 5.000 USD. ການເຕີບໂຕນີ້ນຳມາເຊິ່ງການສະໜັບສະໜູນຫຼາຍຢ່າງໃຫ້ແກ່ຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບຄື: ເພີ່ມລາຍຮັບ, ເພີ່ມຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສ; ກະຕຸ້ນການໄຫຼເຂົ້າຂອງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບ; ຜົນກະທົບທາງບວກຕໍ່ນະໂຍບາຍສິນເຊື່ອ ແລະອັດຕາດອກເບ້ຍ; ຄວາມຫມັ້ນໃຈໃນຕະຫຼາດ.

ພິເສດແມ່ນຢູ່ເຂດຕາເວັນຕົກສ່ຽງໃຕ້, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງພວມໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຈາກການລົງທຶນ, ຫຼາຍໂຄງການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານ ໂຄງລ່າງການສັນຈອນສຳຄັນ (ທາງດ່ວນ ກ່າເມົາ, ທາງດ່ວນ ເຈື່ອງໂດກ - ກ໋າຍຕື - ໂສກເສົ້າ, ຂົວ ຣາຊມິວ 2...), ຊ່ວຍເຊື່ອມຕໍ່ພາກພື້ນຢ່າງສະດວກ, ດ້ວຍເຫດນີ້, ມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະຊັບ ໃນພາກພື້ນ ເພີ່ມຂຶ້ນ.

“ສາມາດເຫັນໄດ້ວ່າ ພາບລວມດ້ວຍສີສັນສົດໃສ, ແຮງຂັບເຄື່ອນເປີດໂອກາດອັນໃຫຍ່ຫຼວງໃຫ້ແກ່ບັນດານັກລົງທຶນ, ວິສາຫະກິດ ແລະ ຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ສ້າງກຳລັງແຮງຂັບເຄື່ອນໃຫ້ຕະຫຼາດ ອະສັງຫາລິມະຊັບ , ໃນນັ້ນມີນະຄອນ ເກີນເທີ ແລະ ເຂດຕາເວັນຕົກສ່ຽງໃຕ້ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ”.

ພ້ອມກັນກັບທັດສະນະໃນແງ່ດີ, ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ ຄາດຄະເນວ່າ ພາກຕາເວັນຕົກສຽງໃຕ້ຈະແມ່ນ “ຈຸດໝາຍປາຍທາງ” ຂອງຄວາມຕ້ອງ ການ ທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ເງິນລົງທຶນເຄື່ອນຍ້າຍອອກຈາກບັນດານະຄອນໃຫຍ່ຄື: ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ບິ່ງເຢືອງ… ພິເສດ, ແຄ໋ງຮ່ວາ ຈະຍູ້ແຮງການເປັນຕົວເມືອງໃຈກາງ, ສະນັ້ນ ຕະຫຼາດ ອະສັງຫາລິມະຊັບ Can Tho ຈະຄ່ອຍໆກາຍເປັນທີ່ດຶງດູດບັນດາລູກຄ້າ/ນັກລົງທຶນ.

ຕາມທ່ານ Dinh ແລ້ວ, ລາຄາ ອະສັງຫາລິມະຊັບ ຢູ່ເຂດດັ່ງກ່າວສືບຕໍ່ມີຄວາມແຕກຕ່າງ. ສະພາບຄ່ອງ ແລະ ລາຄາຍັງສືບຕໍ່ປັບປຸງໃນຜະລິດຕະພັນທີ່ດິນທີ່ໄດ້ແບ່ງອອກເປັນຕອນດິນ, ມີໃບຢັ້ງຢືນ, ແລະໃນຜະລິດຕະພັນທີ່ສາມາດຂຸດຄົ້ນເພື່ອສ້າງກະແສເງິນສົດເຊັ່ນ: ອາພາດເມັນແລະບ້ານ.

ແນວໂນ້ມຂອງການພັດທະນາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສລະດັບສູງແມ່ນສຸມໃສ່ຄວາມຍືນຍົງແລະປະສົມປະສານເຕັກໂນໂລຢີໃນການຄຸ້ມຄອງແລະການດໍາເນີນງານ.

ໂຄງການທີ່ມີເອກະສານນິຕິກໍາຄົບຖ້ວນ, ພັດທະນາໂດຍວິສາຫະກິດທີ່ມີຊື່ສຽງ, ຈະມີຄວາມສາມາດແຂ່ງຂັນຍ້ອນວ່ານັກລົງທຶນມີຄວາມສົນໃຈກັບປັດໃຈທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະທ່າແຮງທີ່ແທ້ຈິງຂອງໂຄງການ.

“ຕະຫຼາດ ອະສັງຫາລິມະຊັບ ຢູ່ ແຄ໋ງຮ່ວາ, ຮ່ວາງແອງ, ລອງອານ, ອານຢາງ ດຶງດູດແຫຼ່ງທຶນລົງທຶນເຂົ້າໃນຜະລິດຕະພັນທີ່ດິນ ແລະ ເຮືອນ ຊານ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນບັນດາເຂດໃກ້ກັບເສັ້ນທາງຫຼວງ ແລະ ບັນດາໂຄງການອຸດສາຫະກຳ.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-tay-nam-bo-con-nhieu-du-dia-phat-trien-d256850.html