ຕະຫຼາດໃຫ້ເຊົ່າອາພາດເມັນເຂດຊານເມືອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຮ້ອນຂຶ້ນໃນທ້າຍປີ

ຕາມການຄົ້ນຄ້ວາຂອງ Batdongsan.com.vn ແລ້ວ, ນັບແຕ່ເຂົ້າສູ່ໄຕມາດທີ 4 ຂອງປີ 2023, ຕະຫຼາດເຊົ່າໄດ້ມີການຜັນແປຢ່າງແຮງ ດ້ວຍຄວາມສົນໃຈທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນທຸກພາກສ່ວນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຫ້ອງແຖວຂະຫນາດນ້ອຍທີ່ມີພື້ນທີ່ຫນ້ອຍກວ່າ 35m2 ໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຫຼາຍທີ່ສຸດ.

ເຫດຜົນສໍາລັບການປ່ຽນແປງຄວາມສົນໃຈໃນຫ້ອງແຖວປະເພດນີ້ແມ່ນຍ້ອນການເຫນັງຕີງຂອງລາຄາເຊົ່າ. ໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ຫ້ອງແຖວໃຫ້ເຊົ່າແລະຫ້ອງບໍລິການຢູ່ພາກກາງມີລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ໃນຂະນະທີ່ສິນຄ້າໃຫ້ເຊົ່າອື່ນໆຍັງມີລາຄາສູງ.

ຜົນການສຳຫຼວດຂອງ Batdongsan.com.vn ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ຄ່າເຊົ່າອາພາດເມັນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ສະເລ່ຍຕໍ່ເດືອນແມ່ນ 13 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ແລະເຮືອນພັກແມ່ນ 3,5 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ. ໃນຕະຫຼາດນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ລາຄາເຊົ່າອາພາດເມັນສະເລ່ຍແມ່ນ 12,5 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ແລະເຮືອນພັກແມ່ນ 4,8 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ. ລາຄາເຊົ່ານີ້ຍັງມີຄວາມແຕກຕ່າງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍລະຫວ່າງເຂດສູນກາງແລະເຂດຊານເມືອງແລະເຂດອ້ອມຂ້າງຂອງເມືອງ.

ຕະຫຼາດເຊົ່າອາພາດເມັນເຂດຊານເມືອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຮ້ອນຂຶ້ນໃນທ້າຍປີ, ຮູບ 1 — ຫ້ອງແຖວຂະໜາດໃຫຍ່ໄດ້ບັນທຶກລາຄາສະມໍສູງ.

ຄ່າເຊົ່າຂ້າງເທິງແມ່ນຂ້ອນຂ້າງສູງເມື່ອທຽບກັບລາຍໄດ້, ເຮັດໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າພິຈາລະນາ. ໃນສອງຕະຫຼາດໃຫຍ່ທີ່ໄດ້ກ່າວມາຂ້າງເທິງ, ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງຜູ້ທີ່ສໍາຫຼວດກ່າວວ່າຄ່າເຊົ່າຄວນຈະຕ່ໍາກວ່າ 20%. ມີພຽງແຕ່ 12-22% ເທົ່ານັ້ນທີ່ກ່າວວ່າຄ່າເຊົ່າໃນປັດຈຸບັນແມ່ນສົມເຫດສົມຜົນ.

ດ້ວຍລາຄາເຊົ່າທີ່ຍັງເຫຼືອຢູ່ສູງ, ວິທີແກ້ໄຂທີ່ໄດ້ລາຍງານເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫານີ້ລວມມີການເຊົ່າເຮືອນຂະຫນາດນ້ອຍກວ່າ (67%), ເຊົ່າເຮືອນຢູ່ໄກກວ່າ (27%), ອາໄສຢູ່ກັບຄົນຫຼາຍກວ່າ (20%), ເຊົ່າເຮືອນທີ່ມີສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກຫນ້ອຍ (13%) ແລະເຊົ່າເຮືອນທີ່ມີເຟີນີເຈີຫນ້ອຍ (7%).

ດ້ວຍການປ່ຽນແປງຂອງຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນສ່ວນຫຼາຍກ່າວວ່າຈະບໍ່ຫຼຸດຄ່າເຊົ່າ ຫຼືຫຼຸດຄ່າເຊົ່າໃຫ້ໜ້ອຍກວ່າ 10%. ອັນນີ້ເຮັດໃຫ້ຫຼາຍເຂດພາກກາງ ປະສົບກັບບ່ອນຫວ່າງໃຫ້ເຊົ່າ, ມີຜູ້ເຊົ່າຍ້າຍໄປຢູ່ເຂດຊານເມືອງ ແລະ ແຂວງໃກ້ຄຽງ.

ສະນັ້ນ, ໃນທ້າຍປີ, ຢູ່ບາງເມືອງພາກກາງ, ໄດ້ເກີດເຫດການຂັບໄລ່ຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ພິເສດແມ່ນຫ້ອງແຖວຂະໜາດໃຫຍ່ທີ່ມີລາຄາເຊົ່າສູງເຖິງ 20 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ. ຕົວຢ່າງ, ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ຫຼາຍພື້ນທີ່ໃຫ້ເຊົ່າຫ້ອງແຖວ ຫຼືຫ້ອງແຖວລະດັບສູງ ຕ້ອງໄດ້ລົງໂຄສະນາຫາຜູ້ເຊົ່າຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ.

ນອກນີ້, ຢູ່ບາງເຂດຊານເມືອງເຊັ່ນບິ່ງຈ່າງ, ເມືອງຢາເບ ຫຼືເຂດບ້ານໃກ້ເຮືອນຄຽງຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນເຊັ່ນ: ດິອານ ( ບິ່ງເຢືອງ ), ບຽນຮວ່າ, ເຫງ້ຈ່າງ (ດົ່ງນາຍ), ໄດ້ມີການຫັນປ່ຽນຜູ້ເຊົ່າເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍເພື່ອຊອກຫາບ່ອນດຳລົງຊີວິດໃໝ່. ໃນນັ້ນ, ມີຜູ້ເຊົ່າສ່ວນໜຶ່ງເຮັດວຽກຢູ່ນະຄອນ Thu Duc ແລະ ເຂດໃຈກາງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ.

ຕະຫຼາດເຊົ່າອາພາດເມັນເຂດຊານເມືອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຮ້ອນຂຶ້ນໃນທ້າຍປີ, ຮູບທີ 2 — ຫ້ອງແຖວໃຫ້ເຊົ່າໃນເຂດຊານເມືອງ ແລະ ແຂວງໃກ້ຄຽງຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຍິນດີຕ້ອນຮັບລູກຄ້າຈາກສູນກາງເປັນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍ.

ອາພາດເມັນໃຫ້ເຊົ່າໃນພື້ນທີ່ນີ້ມັກຈະມີລາຄາຖືກ, ເຖິງແມ່ນວ່າພຽງແຕ່ເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງລາຄາໃນເຂດກາງ. ຕົວຢ່າງ, ໃນບາງຕຶກອາພາດເມັນທີ່ຕັ້ງຢູ່ຖະໜົນ ຟາມວັນດົງ ຫຼື ນະຄອນດີອານ, ລາຄາເຊົ່າອາພາດເມັນແບບ 2 ຫ້ອງນອນ ມີພຽງແຕ່ 5-6 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ ຂຶ້ນກັບສະຖານທີ່ ແລະ ເຟີນີເຈີ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ເຊົ່າຍັງໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນຄ່າບໍລິການເນື່ອງຈາກວ່າມັນຍັງຢູ່ໃນໄລຍະເວລາພິເສດຂອງຜູ້ລົງທຶນ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ຖ້າຫາກວ່າຈະເຊົ່າອາພາດເມັນທີ່ຄ້າຍຄືກັນໃນພາກກາງ, ລາຄາເຊົ່າທີ່ຈະສູງເຖິງ 12-15 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ.

ຄວາມຄິດເຫັນຂອງຫຼາຍໆຄົນເຊື່ອວ່າແນວໂນ້ມຂອງຜູ້ເຊົ່າທີ່ຍ້າຍອອກໄປໃນເຂດຊານເມືອງຈະສືບຕໍ່ຍ້ອນວ່າໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້ລາຄາເຊົ່າຄາດວ່າຈະບໍ່ຫຼຸດລົງ. ນອກຈາກນັ້ນ, ລາຄາອາພາດເມັນມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນວົງຈອນການພັດທະນາໃຫມ່ຂອງຕະຫຼາດ. ນີ້ເຮັດໃຫ້ຄວາມເປັນໄປໄດ້ທີ່ລາຄາເຊົ່າອາດຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນເພື່ອຮັບປະກັນຜົນກໍາໄລຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ.

ທີ່ມາ