ຕະຫຼາດອາພາດເມັນໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນແມ່ນຄຶກຄື້ນ

ພາຍຫຼັງລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ, ປະຈຸບັນ, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນທັງໃໝ່ແລະເກົ່າຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ຮັບການເຄື່ອນໄຫວຢ່າງແຂງແຮງຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການຊື້-ຂາຍເພີ່ມຂຶ້ນ. ນີ້ແມ່ນອະທິບາຍໂດຍຄວາມຈິງທີ່ວ່າຕະຫຼາດໄດ້ຄ່ອຍໆເອົາຊະນະຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຂອງຕົນ, ແລະອັດຕາດອກເບ້ຍຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໄດ້ກະຕຸ້ນຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບຈຸດປະສົງທີ່ຢູ່ອາໄສແລະການເຊົ່າ.

ຄວາມຕ້ອງການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ

ຕາມຂໍ້ສັງເກດຢູ່ບັນດາຕຶກອາພາດເມັນຊັ້ນສູງເຊັ່ນ Vinhomes Central Park (ເມືອງ Binh Thanh), Vinhomes Ba Son (ເຂດ 1), ແລະ Vinhomes Grand Park (ນະຄອນ Thu Duc) ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການຊື້-ຂາຍອາພາດເມັນແມ່ນໄດ້ຮັບການແລກປ່ຽນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງໂດຍທັງນາຍໜ້າອິດສະຫຼະ ແລະ ອົງການອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ຕາມເຈົ້າໜ້າທີ່ອະສັງຫາລິມະຊັບຊື່ດັງແລ້ວ, ປະຈຸບັນມີຄວາມຕ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າອາພາດເມັນ Vinhomes ສູງຍ້ອນລາຄາເຊົ່າແມ່ນດີ, ໃຫ້ຜົນຕອບແທນສູງກວ່າການຝາກທະນາຄານ. ທ່ານ Dung ໄດ້ຄິດໄລ່ວ່າ ດ້ວຍຍອດຈຳນວນເງິນລົງທຶນ 3,5 ຕື້ດົ່ງໃຫ້ອາພາດເມັນໜຶ່ງຫ້ອງນອນຢູ່ Vinhomes Central Park, ໃຫ້ເຊົ່າແຕ່ 17-18 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ ຈະສ້າງລາຍຮັບສະເລ່ຍແຕ່ 200-210 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ປີ, ກວມເອົາຜົນຕອບແທນກວ່າ 6%.

ບໍ່ຕ້ອງເວົ້າເຖິງ, ລາຄາເຊົ່າອາພາດເມັນສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນຕໍ່ປີ, ແລະລາຄາອາພາດເມັນຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ 3%-5% ຕໍ່ປີ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍປະຈໍາປີຂອງເງິນຝາກປະຢັດແມ່ນຫນ້ອຍກວ່າ 5%. “ປະຈຸບັນ, ລູກຄ້າສ່ວນໃຫຍ່ຊື້ດ້ວຍເງິນສົດ, ແລະ ເຂົາເຈົ້າມີຄວາມສົນໃຈໃນຫ້ອງແຖວແບບໜຶ່ງຫ້ອງນອນ ເພາະສາມາດເຊົ່າໄດ້ງ່າຍ, ປະຈຸບັນຢູ່ Vinhomes Binh Thanh, ຫ້ອງແຖວຫ້ອງການມີລາຄາປະມານ 3,5 – 3,6 ຕື້ດົ່ງ, ສ່ວນຫ້ອງແຖວທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຖາວອນມີເຖິງ 4,2 – 4,3 ຕື້ດົ່ງ”, ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບຜູ້ນີ້ກ່າວ.

Thị trường căn hộ ở TP HCM sôi động- Ảnh 1. — ຕະຫລາດອາພາດເມັນໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອີກເທື່ອຫນຶ່ງ. ພາບ: ຕັນ ແທ່ງ

ໃນເຂດຊັ້ນສູງອື່ນໆເຊັ່ນ: The Sun Avenue ແລະ Masteri Thao Dien ໃນນະຄອນ Thu Duc, ຄວາມຕ້ອງການອາພາດເມັນຍັງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອທຽບກັບປີ 2023, ຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍໄດ້ດໍາເນີນທຸລະກໍາຢ່າງໄວວາໂດຍບໍ່ມີການລັງເລທີ່ເຫັນເມື່ອສອງສາມເດືອນກ່ອນ.

ຕາມທ່ານ ຕູ່ຮ່ວາງ, ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ເມືອງ ບິ່ງແທ່ງ, ເຂດ 1 ແລະ ພາກສ່ວນຂອງນະຄອນ Thu Duc (ອະດີດເຂດ 2), ຄວາມຕ້ອງການຊື້-ເຊົ່າຫ້ອງແຖວໃນເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີອຸປະກອນດີໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຈະແຈ້ງນັບແຕ່ຕົ້ນປີເປັນຕົ້ນມາ. ຕົວແທນກໍາລັງຖາມກັນເລື້ອຍໆກ່ຽວກັບຄຸນສົມບັດທີ່ມີຢູ່ເພື່ອແນະນໍາລູກຄ້າ. ຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ລາຄາອາພາດເມັນຍັງເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 3%-5% ໃນບໍ່ເທົ່າໃດເດືອນ, ສະເລ່ຍແຕ່ 200-500 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ຫົວໜ່ວຍ, ໃນຂະນະທີ່ຫ້ອງແຖວຂະໜາດໃຫຍ່, ຫຼູຫຼາສາມາດເພີ່ມລາຄາເຖິງ 700 ລ້ານດົ່ງ.

ໃນຂະແໜງທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງກວ່າ, ບັນດາໂຄງການຄື City Gate Towers ທີ່ຕັ້ງຢູ່ຖະໜົນ Vo Van Kiet (ເຂດ 8) ແມ່ນໄດ້ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ, ພິເສດແມ່ນບັນດາຜູ້ມີລາຍຮັບສະເລ່ຍ, ຍ້ອນມີລາຄາເຂົ້າເຖິງ 2,1 – 2,5 ຕື້ດົ່ງ ສຳລັບອາພາດເມັນສອງຫ້ອງນອນ. ນາງ ເລືອງ ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງຫ້ອງແຖວແຫ່ງນີ້ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ມີຄູ່ຮັກໜຸ່ມຫຼາຍຄູ່ໄດ້ສອບຖາມຊື້ເຮືອນຢູ່ບໍລິເວນນີ້ ເນື່ອງຈາກລາຄາທີ່ເໝາະສົມ ແລະ ການເດີນທາງສະດວກ.

ທ່ານໝໍ MT, ທ່ານໝໍໜຸ່ມທີ່ເຮັດວຽກຢູ່ໂຮງໝໍ ເລວັນທິງ (ນະຄອນ Thu Duc), ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ ໄດ້ຊື້ອາພາດເມັນ 2 ຫ້ອງນອນ, ເນື້ອທີ່ກວ່າ 60 ຕາແມັດ, ຢູ່ຖະໜົນ ລຽນເຟືອງ, ເມືອງ Thu Duc ດ້ວຍມູນຄ່າເກືອບ 2 ຕື້ດົ່ງ. “ມີຄົນຂາຍອາພາດເມັ້ນລາຄາຖືກຢູ່ໃກ້ບ່ອນເຮັດວຽກຂອງຂ້ອຍ, ດອກເບ້ຍທະນາຄານຕໍ່າ, ຂ້ອຍຕັດສິນໃຈກູ້ຢືມສອງສາມຮ້ອຍລ້ານດົ່ງເພື່ອຊື້ເຮືອນ ແລະ ຈ່າຍຄືນເປັນເດືອນລະ 10 ລ້ານດົ່ງ, ຈໍານວນນີ້ແມ່ນປະມານ 2-3 ລ້ານດົ່ງຫຼາຍກວ່າຄ່າເຊົ່າຂອງຂ້ອຍ, ແຕ່ຕອບແທນຂ້ອຍກໍ່ມີບ່ອນຢູ່ ແລະ ເຮັດວຽກ ແລະ ຂ້ອຍຈະຈ່າຍໜີ້ໃນສອງສາມປີ.

ຜູ້ຊື້ຢ້ານຂາດ.

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນຄ່ອຍໆຟື້ນຕົວ, ລວມທັງພາກສ່ວນອາພາດເມັນ, ດັ່ງນັ້ນຫ້ອງການ notary ກໍ່ມີທຸລະກິດຫຼາຍກວ່າແຕ່ກ່ອນ. ສຳນັກຂ່າວສານແຫ່ງໜຶ່ງຢູ່ຖະໜົນ ເຊີນວຽດຕິງ (ເມືອງ ບິ່ງແທ່ງ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຈຳນວນລູກຄ້າທີ່ມາແຈ້ງການດຳເນີນທຸລະກິດທີ່ດິນ ແລະ ຊັບສິນ, ພິເສດແມ່ນອາພາດເມັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 20% – 30% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ.

ທີ່ກອງປະຊຸມ ເສດຖະກິດ -ສັງຄົມຂອງຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຕອນບ່າຍວັນທີ 3 ພຶດສະພານີ້, ກົມຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນ 4 ເດືອນຕົ້ນປີໄດ້ປະຕິບັດວຽກງານທີ່ດິນ ແລະ ເຮືອນຢູ່ກວ່າ 120.000 ເອກະສານ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 13% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2023 ເທົ່າກັບ 150.

ການເຄື່ອນໄຫວຕົ້ນຕໍແມ່ນສຸມໃສ່ 4 ເຂດຄື: ເມືອງທືດຶກ, ເມືອງບິ່ງເຕີນ, ເຂດ 12 ແລະ ເມືອງກູຈີ. ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຟົດຟື້ນຍັງໄດ້ປະກອບສ່ວນຊຸກຍູ້ການເຕີບໂຕຂອງລາຍຮັບຈາກການຂຶ້ນທະບຽນທີ່ດິນ ແລະ ອອກໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ບັນລຸກວ່າ 2.500 ຕື້ດົ່ງ.

ການສໍາຫຼວດທີ່ປ່ອຍອອກມາໃຫມ່ໂດຍສະຖາບັນການຄົ້ນຄວ້າເສດຖະກິດ, ການເງິນ, ແລະອະສັງຫາລິມະສັບ Dat Xanh Services (DXS-FERI) ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຄວາມຕ້ອງການອະສັງຫາລິມະສັບ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນອາພາດເມັນ, ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2024. ໂດຍສະເພາະ, ເກືອບ 80% ຂອງລູກຄ້າປ່ຽນຈາກການເຊົ່າເປັນການຊື້ຫ້ອງແຖວຍ້ອນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍຍັງຕໍ່າ. ໃນນັ້ນ, 58% ຊື້ເພື່ອໃຊ້ສ່ວນຕົວ, 18% ສໍາລັບລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າ, ແລະ 16% ສໍາລັບການລົງທຶນໄລຍະຍາວ, ມີພຽງແຕ່ 3%-5% ສໍາລັບການລົງທຶນໄລຍະສັ້ນຫຼືຈຸດປະສົງອື່ນໆ.

ຕາມການສຳຫຼວດດຽວກັນ, ລາຄາອາພາດເມັນທີ່ຜູ້ຕອບຮັບຫຼາຍກວ່າໝູ່ແມ່ນ 68%, ແຕ່ 2,5-3,5 ຕື້ດົ່ງກວມ 22%, ປະມານ 7% ແມ່ນສົນໃຈສ່ວນລາຄາ 3,5-5 ຕື້ດົ່ງ, ແລະ ມີພຽງ 3% ທີ່ສົນໃຈຊື້ອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາສູງກວ່າ 5 ຕື້ດົ່ງ.

ໂດຍຊີ້ແຈງເຖິງຄວາມຕ້ອງການອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ທ່ານ ເຈີ່ນກວາງກວາງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນສະພາບທີ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຜ່ານຜ່າຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ສຸດ, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກ ແລະ ກູ້ຢືມຫຼຸດລົງຢ່າງແຮງ, ບັນດານັກພັດທະນາໄດ້ສະເໜີນະໂຍບາຍບຸລິມະສິດເພື່ອຊຸກຍູ້ການຂາຍ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນບັນດາມາດຕະການໜູນຊ່ວຍ ຂອງລັດຖະບານ . ໄດ້ຮັບການຊຸກຍູ້. ນັກລົງທຶນແລະຜູ້ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການຊື້ເຮືອນແລະທີ່ດິນໄດ້ເອົາອຸປະສັກທາງຈິດໃຈຂອງພວກເຂົາອອກ, ເຊື່ອວ່າ "ເຖິງເວລາທີ່ຈະຊື້", ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນພວກເຂົາຈະ "ພາດໂອກາດ", "ພາດລາຄາທີ່ດີ," ແລະອື່ນໆ, ດັ່ງນັ້ນການກະຕຸ້ນການເຄື່ອນໄຫວທຸລະກໍາໃນຕະຫຼາດອາພາດເມັນ.

ສິ່ງທີ່ເກີດຂຶ້ນຢູ່ຕະຫຼາດອາພາດເມັນຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນຫຼັກຖານທີ່ຈະແຈ້ງທີ່ສຸດ. "ມັນເປັນທີ່ເຂົ້າໃຈໄດ້ວ່າຜູ້ຊື້ໃນປັດຈຸບັນກໍາລັງເລືອກອາພາດເມັນທີ່ມີເອກະສານທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍສໍາລັບການລົງທືນ, ເຊົ່າ, ຫຼືການນໍາໃຊ້ສ່ວນບຸກຄົນ, ເພາະວ່າພາກສ່ວນນີ້ມີລາຍໄດ້ດີສະເຫມີ. ເທົ່າທີ່ຂ້າພະເຈົ້າຮູ້, ຫ້ອງແຖວທີ່ຖືກມອບຫຼືຈະຖືກມອບໃຫ້ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໃນລາຄາ 8%-12% ຈາກຈຸດຕໍ່າສຸດໃນປີທີ່ຜ່ານມາ. ", ທີ່ຮ່າໂນ້ຍ, ລາຄາອາພາດເມັນໃນປີກາຍນີ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 5-103%. ຄານກວາງ.

ຕາມທ່ານ ເລບ໋າລອງ, ຜູ້ອຳນວຍການຍຸດທະສາດຢູ່ Batdongsan.com.vn ແລ້ວ, ຢູ່ບັນດາຕົວເມືອງຄື ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ນອກຈາກບັນດາເນື້ອທີ່ດິນແລ້ວ, ຄວາມຕ້ອງການຊື້ຫ້ອງແຖວເພື່ອດຳລົງຊີວິດ ແລະ ການລົງທຶນກໍ່ໄດ້ດຶງດູດແຫຼ່ງທຶນລົງທຶນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງມາເປັນເວລາຫຼາຍປີ. ແລະໃນປີ 2024, ພາກສ່ວນອາພາດເມັນຈະສືບຕໍ່ດຶງດູດການລົງທຶນ.

ການສະຫນອງແມ່ນຂາດແຄນ, ເຮັດໃຫ້ມັນຍາກສໍາລັບລາຄາທີ່ຈະຫຼຸດລົງ.

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ການຂາດແຄນການສະຫນອງແລະການເພີ່ມຂື້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຂອງຄວາມຕ້ອງການແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າລາຄາອາພາດເມັນບໍ່ຫນ້າຈະຫຼຸດລົງໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້.

ອີງຕາມການລາຍງານຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນໄຕມາດທີ 1 ປີ 2024, ມີພຽງ 10 ໂຄງການກໍ່ສ້າງເຮືອນການຄ້າທົ່ວປະເທດ, ລວມມີ 4,706 ຫົວໜ່ວຍ ເທົ່າກັບ 34,48% ຂອງໄຕມາດທີ 4 ປີ 2023 ແລະ 71,43% ຂອງໄລຍະດຽວກັນໃນປີ 2023, ພາກໃຕ້ມີພຽງແຕ່ 3 ໂຄງການເທົ່ານັ້ນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຍັງໄດ້ມີການອະນຸຍາດໃໝ່ 19 ໂຄງການ, ມີຫ້ອງແຖວທັງໝົດ 9.774 ຫ້ອງ, ເທົ່າກັບ 95% ຂອງໄຕມາດກ່ອນ ແລະ 111,76% ຂອງໄລຍະດຽວກັນໃນປີ 2023, ແຕ່ບັນດາໂຄງການດັ່ງກ່າວແມ່ນສຸມໃສ່ພາກເໜືອຕົ້ນຕໍ; ບໍ່ມີໂຄງການຢູ່ໃນພາກໃຕ້.

ບົດລາຍງານຂອງ CBRE ຫວຽດນາມ ໃນໄຕມາດທີ 1/2024 ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຍັງຄົງຂາດແຄນ. ພິເສດ, ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ສະເໜີຂາຍອາພາດເມັນປະມານ 500 ຫ້ອງ, ຕ່ຳສຸດໃນຮອບ 15 ປີ ແລະ ເຫຼືອພຽງປະມານ 17% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.

ທີ່ມາ: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm