ຕະຫຼາດການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ຈະເປັນແນວໃດໃນ 2 ປີຂ້າງໜ້າ?

ຈຸດທີ່ສົດໃສໃນຄວາມວຸ່ນວາຍຂອງຕະຫຼາດ

ປີ 2023, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ຕ້ອງທົນກັບຄວາມກົດດັນ ດ້ານເສດຖະກິດ ທົ່ວໂລກ ແລະ ສິ່ງທ້າທາຍທົ່ວໂລກ ແລະ ພາຍໃນປະເທດ. ອັດຕາດອກເບ້ຍສູງເຮັດໃຫ້ເສດຖະກິດໂລກຖົດຖອຍ, ສ້າງຄວາມບໍ່ແນ່ນອນໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ອັດຕາເງິນເຟີ້ທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຍັງສ້າງຄວາມກົດດັນຕໍ່ການໃຊ້ຈ່າຍຂອງຄົວເຮືອນ; ຂະແໜງການຜະລິດໄດ້ບັນທຶກບັນດາບັນດາບັນດາບັນດາບັນດາບັນດາຄຳສັ່ງຜະລິດທີ່ຫຼຸດລົງ, ສົ່ງຜົນກະທົບໂດຍກົງບັນດາຂະແໜງການເຕີບໂຕສຳຄັນຂອງຫວຽດນາມ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຄວາມຊັກຊ້າໃນການອະນຸມັດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງຊັກຊ້າໃນການປະຕິບັດການລົງທຶນ, ສົ່ງຜົນສະທ້ອນເຖິງຄວາມຮູ້ສຶກຂອງຕະຫຼາດ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຄວາມຕ້ອງການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຍັງຄົງແຂງແຮງຍ້ອນຂະບວນການຫັນເປັນຕົວເມືອງໃນທົ່ວປະເທດ, ປະຊາກອນຈໍານວນຫລາຍແລະຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຮີບດ່ວນໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່. ຄວາມມານະພະຍາຍາມຂອງ ລັດຖະບານ ໃນ 2 ປີຜ່ານມາໄດ້ມີຄວາມຄືບໜ້າໃນການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ແກ້ໄຂບັນຫານີ້, ສ້າງຄວາມໝັ້ນໃຈໃນອະນາຄົດທີ່ດີກວ່າ.

ກິດຈະກໍາອະສັງຫາລິມະຊັບມີໂອກາດທີ່ຈະລະເບີດໃນ 2 ປີທີ່ຜ່ານມາຮູບ 1 — ເຖິງວ່າຈະມີສິ່ງທ້າທາຍໃນຕະຫຼາດ, ສັນຍານໃນທາງບວກຫຼາຍຊີ້ໃຫ້ເຫັນອະນາຄົດທີ່ສົດໃສ.

ເຖິງວ່າຈະປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນທົ່ວໂລກກໍ່ຕາມ, ແຕ່ຕະຫຼາດຫ້ອງການຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຍັງຄົງຮັກສາອັດຕາຄອບຄອງທີ່ສູງ ແລະ ການເຕີບໂຕໃຫ້ເຊົ່າທີ່ໝັ້ນຄົງ. ຕະຫຼາດຫ້ອງການຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຍັງແມ່ນຫນຶ່ງໃນຈຸດທີ່ສົດໃສໃນພາກພື້ນອາຊີ ປາຊີຟິກ . ອາຄານຫ້ອງການຊັ້ນສູງທີ່ມີການຢັ້ງຢືນສີຂຽວຍັງຊ່ວຍຮັບປະກັນອັດຕາການຄອບຄອງສູງແລະລາຄາເຊົ່າ.

ອີງຕາມບົດລາຍງານ ESG ຫວຽດນາມ 2023 ຂອງ Savills, ມີ 20 ຕຶກສຳນັກງານທີ່ໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນ LEED ຫຼື Green Mark ຢູ່ຫວຽດນາມ. 17 ແຫ່ງໃນນັ້ນແມ່ນຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ກວມປະມານ 25% ຂອງການສະໜອງຫ້ອງການໃນປະຈຸບັນ ແລະ ຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 31% ໃນປີ 2026.

ພາຍຫຼັງການຟື້ນຕົວຢ່າງຊັກຊ້າ, ອຸດສາຫະກຳທ່ອງທ່ຽວໃນປີ 2023 ໄດ້ບັນທຶກຄວາມສາມາດປະຕິບັດງານຢ່າງແຂງແຮງ ດ້ວຍການເຄື່ອນໄຫວຂອງໂຮງແຮມຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ກັບຄືນສູ່ລະດັບກ່ອນການແຜ່ລະບາດຂອງ Covid-19.

ໂອກາດຈາກຂໍ້ຕົກລົງ M&A

ໃນພາກພື້ນ, ປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ເຮັດໃຫ້ຈໍານວນເງິນລົງທຶນທີ່ມີຢູ່ຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ເຖິງວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍສູງກໍ່ຕາມ, ແຕ່ແງ່ຫວັງການເຕີບໂຕ ແລະ ຜົນຜະລິດສູງຂອງຫວຽດນາມ ສືບຕໍ່ດຶງດູດການລົງທຶນຈາກຕ່າງປະເທດ. ພິເສດແມ່ນໃນປີ 2023, Savills ຫວຽດນາມ ສືບຕໍ່ໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຢ່າງແຂງແຮງຈາກບັນດານັກລົງທຶນພວມມຸ່ງໄປເຖິງການເຂົ້າຮ່ວມຕະຫຼາດທີ່ມີທ່າແຮງນີ້.

ໃນສະພາບການສະໜອງເຮືອນຢູ່ທີ່ຂາດເຂີນ, ບັນດານັກລົງທຶນທີ່ມີຄວາມສາມາດໃນການເປີດໂຄງການສາມາດຂຸດຄົ້ນຄວາມຕ້ອງການທີ່ສູງຂອງຕະຫຼາດໃນເວລານີ້, ໂດຍສະເພາະແມ່ນກຸ່ມລູກຄ້າລະດັບກາງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ໃນຂະແໜງການຫ້ອງການ, ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ເຖິງວ່າການສະໜອງບັນດາໂຄງການໃໝ່ລະດັບ A ຈະອຸດົມສົມບູນກໍ່ຕາມ, ແຕ່ຜົນການເຊົ່າໃນທາງບວກສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ຍັງມີກາລະໂອກາດໃຫ້ບັນດານັກລົງທຶນ ແລະ ພັດທະນາຫ້ອງການໃນອະນາຄົດ. ຜູ້ທີ່ສະຫນອງຫຼື reposition ອາຄານຫ້ອງການທີ່ມີການຢັ້ງຢືນສີຂຽວຈະດຶງດູດລາຄາເຊົ່າສູງ.

ກິດຈະກໍາອະສັງຫາລິມະຊັບມີໂອກາດທີ່ຈະລະເບີດໃນ 2 ປີຂ້າງຫນ້າ ຮູບ 2 — ຫ້ອງການຫ້ອງການຊັ້ນ A ໄດ້ເປັນຈຸດທີ່ສົດໃສໃນຕະຫຼາດບໍ່ດົນມານີ້.

ສິ່ງທ້າທາຍອັນໃຫຍ່ຫຼວງຂອງນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຫວຽດນາມ ໃນເວລານີ້ແມ່ນອຸປະສັກທາງດ້ານບໍລິຫານ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນການແກ້ໄຂຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນ. ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ປະຈຸບັນ, ບັນດານັກລົງທຶນກໍ່ມີຄວາມລະມັດລະວັງກ່ຽວກັບສິດເປັນເຈົ້າການຕາມກົດໝາຍຂອງໂຄງການ, ຮັບປະກັນການກຳນົດທິດທາງທີ່ຈະແຈ້ງເພື່ອໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກລັດຖະບານ. ການແກ້ໄຂຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ອະນຸມັດແຜນການ 1/500 ແມ່ນປັດໄຈສຳຄັນທີ່ສຸດຂອງບັນດາໂຄງການພັດທະນາເຮືອນຢູ່.

ປະຈຸບັນ, ມີໂຄງການບໍ່ຫຼາຍປານໃດທີ່ມີຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງກົດໝາຍທີ່ຈະແຈ້ງ ແລະ ມີການອະນຸມັດທີ່ຈຳເປັນໃນການພັດທະນາ, ໄດ້ສ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ນັກລົງທຶນເຂົ້າຕະຫຼາດບໍ່ຫຼາຍຫຼືໜ້ອຍ. ອັນນີ້ຍັງເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມຫຍຸ້ງຍາກດ້ານສິນເຊື່ອ, ເນື່ອງຈາກບັນດາທະນາຄານປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການໄດ້ຮັບຄ້ຳປະກັນທີ່ຈຳເປັນເພື່ອປ່ອຍກູ້ໃຫ້ບັນດາໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ. ການປ່ຽນແປງໃນຕາຕະລາງການສໍາເລັດຂອງໂຄງການພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ສໍາຄັນໄດ້ເພີ່ມຄວາມສັບສົນໃນການກໍານົດເວລາທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບການພັດທະນາໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບ.

ຂະນະທີ່ການປ່ຽນແປງໃນຂອບກົດໝາຍຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການປະຕິບັດຢ່າງຄົບຖ້ວນ, ອຳນາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນຍັງລັງເລໃຈໃນຂະບວນການປະຕິບັດ. ຈົນກ່ວາມີການປ່ຽນແປງ ແລະ ມີຄວາມຄືບໜ້າຢ່າງຈະແຈ້ງໃນການແກ້ໄຂຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ການອອກໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ການດຳເນີນວຽກງານ M&A ຈະສືບຕໍ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ, ກັບຜະລິດຕະພັນຄອນໂດ, ບ່ອນທີ່ອໍານາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນຍັງລັງເລທີ່ຈະໃຫ້ໃບຢັ້ງຢືນໃຫ້ແກ່ໂຄງການເຖິງວ່າຈະມີຄໍາອະທິບາຍທີ່ຊັດເຈນໃນກອບກົດຫມາຍ.

ເສດຖະກິດທີ່ແຂງແຮງຂອງປະເທດແມ່ນໄດ້ຮັບການຍູ້ແຮງຈາກປະຊາກອນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ, ການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ການຫັນເປັນຕົວເມືອງ, ການລົງທຶນໂດຍກົງຈາກຕ່າງປະເທດທີ່ອຸດົມສົມບູນ (FDI) ແລະຄົນຊັ້ນກາງທີ່ເຕີບໂຕຢ່າງວ່ອງໄວ. ຖ້າຂອບເຂດທາງດ້ານກົດໝາຍອະນຸຍາດໃຫ້, ກິດຈະກຳ M&A ອະສັງຫາລິມະຊັບຄາດວ່າຈະຂະຫຍາຍຕົວໃນສອງຫາສາມປີຂ້າງໜ້າ.

ການລົງທຶນສ່ວນໃຫຍ່ມາຈາກບັນດາປະເທດໃນອາຊີ ເຊັ່ນ: ສິງກະໂປ, ເກົາຫຼີໃຕ້, ໄທ, ມາເລເຊຍ ແລະ ຍີ່ປຸ່ນ. ບັນດາປະເທດເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ມີການເຄື່ອນໄຫວລົງທຶນຢູ່ຫວຽດນາມ ແລະ ຄາດວ່າຈະເພີ່ມທະວີການລົງທຶນໃນ 2 – 3 ປີຂ້າງໜ້າ, ນອກຈາກຄວາມສາມາດບົ່ມຊ້ອນຈາກບັນດານັກລົງທຶນຕາເວັນອອກກາງ. ພິເສດ, ຂະແໜງອຸດສາຫະກຳຂອງຫວຽດນາມ ຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກສັນຍາການຄ້າເສລີ (FTA), ສ້າງພື້ນຖານການລົງທຶນທີ່ຫຼາກຫຼາຍ, ເພີ່ມທະວີການລົງທຶນໃນຂົງເຂດການຜະລິດ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ບັນດານັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດກໍ່ຕີລາຄາສູງບັນດາປະສົບການ ແລະ ຄວາມຮູ້ກ່ຽວກັບຕະຫຼາດ ຫວຽດນາມ ທີ່ບັນດາວິສາຫະກິດພາຍໃນປະເທດນຳມາໃຫ້ບັນດາຄູ່ຮ່ວມມື. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ບັນດາວິສາຫະກິດພາຍໃນປະເທດໄດ້ສະໜອງກາລະໂອກາດລົງທຶນໃຫ້ນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດຫຼາຍກວ່າເກົ່າ, ຍົກຕົວຢ່າງ, ໂດຍມີບັນດາພື້ນຖານໂຄງລ່າງໃຫຍ່ ຫຼື ອຸດສາຫະກຳໜູນຊ່ວຍ. ນີ້ອະນຸຍາດໃຫ້ນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດສາມາດຂະຫຍາຍໄດ້ຢ່າງໄວວາຫຼັງຈາກເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດ, ໃນຂະນະທີ່ຍັງນໍາໃຊ້ປະສົບການແລະເຄືອຂ່າຍທີ່ຄູ່ຮ່ວມງານທ້ອງຖິ່ນສະຫນອງ.

ທີ່ມາ