ປັດໄຈຕັດສິນຄວາມສໍາເລັດຫຼືຄວາມລົ້ມເຫຼວຂອງນະໂຍບາຍພາສີອະສັງຫາລິມະສັບທີສອງ
ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຢູ່ຫວຽດນາມບໍ່ພຽງແຕ່ “ເຕັ້ນ” ໃນຕະຫຼາດ, ແຕ່ຍັງ “ປ່ຽນແປງ” ໃນເຈ້ຍ ແລະ ປຶ້ມ. ເມື່ອຕົວເລກບໍ່ສອດຄ່ອງ, ມັນຈະຍາກທີ່ຈະເກັບພາສີຊັບສິນທີສອງຢ່າງມີປະສິດທິພາບ.
 |
| ມີຄົນເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼັງທີສອງຫຼາຍຂຶ້ນ. (ຮູບປະກອບ) |
ການກໍ່ສ້າງຖານຂໍ້ມູນແຫ່ງຊາດກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະສັບໃນເບື້ອງຕົ້ນ
ພາສີອະສັງຫາລິມະສັບທີສອງຍັງມີຄວາມຄິດເຫັນຫຼາຍກ່ຽວກັບອັດຕາພາສີ, ວິຊາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ, ຂອບເຂດຂອງອິດທິພົນ ... ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ມີບັນຫາຫນຶ່ງທີ່ນັກທຸລະກິດແລະຜູ້ຊ່ຽວຊານສ່ວນໃຫຍ່ເຫັນດີນໍາ, ນັ້ນແມ່ນຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບຖານຂໍ້ມູນແຫ່ງຊາດກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ. ນີ້ຈະເປັນປັດໃຈຕັດສິນຄວາມສໍາເລັດຫຼືຄວາມລົ້ມເຫລວຂອງນະໂຍບາຍພາສີແລະຕ້ອງໄດ້ຮັບການຈັດລໍາດັບຄວາມສໍາຄັນ.
ທ່ານດຣ ເຈີ່ນຊວນຟຸກ (ມະຫາວິທະຍາໄລ ເສດຖະກິດ ແຫ່ງຊາດ) ຢືນຢັນວ່າ ຖ້າບໍ່ມີລະບົບຖານຂໍ້ມູນຕະຫຼາດ, ນະໂຍບາຍພາສີອາກອນຈະບໍ່ມີປະສິດທິຜົນ, ເຖິງວ່າຈະເຮັດໃຫ້ສັງຄົມບໍ່ສົມດຸນ ແລະ ສະຖຽນລະພາບ.
ທ່ານເລຮົ່ງແອງກ່າວວ່າ, “ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນທີ່ໂປ່ງໃສຂອງລັດຈະເປັນພື້ນຖານໃຫ້ແກ່ການຕີລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີຈຸດປະສົງ ແລະ ຖືກຕ້ອງ, ເຊິ່ງການເກັບພາສີໃໝ່ຈະແນໃສ່ບັນດາວິຊາທີ່ຖືກຕ້ອງ ແລະ ບັນລຸເປົ້າໝາຍໃນການຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດ,”.
ຜູ້ຊ່ຽວຊານຜູ້ນີ້ຍັງໄດ້ເນັ້ນຫນັກວ່າປະເທດທີ່ຕ້ອງການທີ່ຈະຄຸ້ມຄອງເສດຖະກິດຂອງຕົນຕ້ອງມີລະບົບຖານຂໍ້ມູນຂອງຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບລາຍຮັບແລະຊັບສິນຂອງປະຊາຊົນ. ນີ້ໄດ້ຮັບການປະຕິບັດເປັນເວລາດົນນານໃນ ໂລກ .
ການສ້າງຖານຂໍ້ມູນແຫ່ງຊາດກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຈະເປັນປັດໃຈຕັດສິນຄວາມສໍາເລັດຫຼືຄວາມລົ້ມເຫລວຂອງນະໂຍບາຍພາສີອະສັງຫາລິມະສັບທີສອງ.
“ເພື່ອຮັບຮູ້ລະບົບຖານຂໍ້ມູນແຫ່ງຊາດກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຕ້ອງມີການເຂົ້າຮ່ວມຂອງຫຼາຍກະຊວງ, ຂະແໜງການພ້ອມໆກັນ, ນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ແມ່ນຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງ ກະຊວງກໍ່ສ້າງເທົ່ານັ້ນ , ແຕ່ຍັງເປັນໜ້າທີ່ຂອງຫ້ອງການສະຖິຕິທົ່ວໄປ (ກະຊວງແຜນການ ແລະ ການລົງທຶນ), ກະຊວງການເງິນ, ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ…”, ທ່ານ ເລືອງເກື່ອງ ກ່າວຕື່ມວ່າ.
ທ່ານດຣ ຫງວຽນຈີ້ເຫວີຍ, ຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ພັດທະນາຕະຫຼາດການເງິນ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບທົ່ວໂລກ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການຕີລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ ຫວຽດນາມ ຍັງມີຈຸດອ່ອນຫຼາຍຢ່າງ. ຖ້າບໍ່ສາມາດກໍານົດລາຄາມາດຕະຖານ, ການເກັບພາສີແມ່ນເກືອບເປັນໄປບໍ່ໄດ້.
ໃນຂະນະດຽວກັນ, ທ່ານ ເຈີ່ນຫວູ, ຜູ້ອຳນວຍການທຸລະກິດຂອງບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນກໍ່ສ້າງ DHCONS ກໍ່ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ບຸລິມະສິດອັນດັບໜຶ່ງທີ່ບັນດາກະຊວງ, ສາຂາຕ້ອງປະຕິບັດແມ່ນສ້າງລະບົບຖານຂໍ້ມູນແຫ່ງຊາດກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ບໍ່ພຽງແຕ່ມີຜົນກະທົບນະໂຍບາຍພາສີ, ນີ້ຍັງເປັນປັດໃຈພື້ນຖານທີ່ກໍານົດຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງລະບຽບການອື່ນໆ, ລວມທັງບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນ - ເປັນ "ບັນຫາ" ທີ່ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມເຈັບຫົວສໍາລັບອຸດສາຫະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບ.
ທ່ານ Tran Vu ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ລະບົບຖານຂໍ້ມູນແຫ່ງຊາດກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບສາມາດຖືໄດ້ວ່າແມ່ນ “ໂຄງການໃນສະຕະວັດທີ”.
ພະຍາຍາມເກັບກໍາຂໍ້ມູນ
ຕາມທ່ານ ຫງວຽນທິຮ່ຽນແລ້ວ, ຢູ່ຫວຽດນາມ, ລາຄາຊື້ເຮືອນຢູ່ໃນສັນຍາແລະລາຄາການຊື້ຂາຍຕົວຈິງແມ່ນສອງຕົວເລກທີ່ແຕກຕ່າງກັນ “ຄືສະຫວັນແລະແຜ່ນດິນໂລກ”. ນີ້ແມ່ນກົງກັນຂ້າມຢ່າງສົມບູນເມື່ອປຽບທຽບກັບສະຫະລັດ - ບ່ອນທີ່ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບລາຄາຂາຍແມ່ນເກືອບເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະ "ແຕ່ງກິນ".
"ເມື່ອຊາວອາເມຣິກັນຢືມເງິນເພື່ອຊື້ເຮືອນ, ບໍລິສັດປະກັນໄພແລະຜູ້ປະເມີນຈະຄົ້ນຄວ້າຢ່າງລະມັດລະວັງກ່ຽວກັບຄວາມຖືກຕ້ອງທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະມູນຄ່າຂອງຊັບສິນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຂໍ້ມູນຈະຖືກສົ່ງໃຫ້ທະນາຄານເພື່ອກວດສອບຕື່ມອີກ, ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນຂັ້ນຕອນການເບີກຈ່າຍ.
ໃນກໍລະນີທີ່ປະຊາຊົນຊື້ເຮືອນດ້ວຍເງິນທີ່ມີຢູ່, ບຸກຄົນນັ້ນຕ້ອງປະກາດຕໍ່ເຈົ້າຫນ້າທີ່ພາສີ. ຫນ່ວຍງານນີ້ຈະສົ່ງຄົນໄປປະເມີນມູນຄ່າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບຄືນໃຫມ່ເພື່ອຮັບປະກັນວ່າພາສີໄດ້ຖືກຈ່າຍຢ່າງຖືກຕ້ອງແລະຄົບຖ້ວນ.
ໂດຍພື້ນຖານແລ້ວ, ໃນທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບໃນສະຫະລັດ, ສະເຫມີມີພາກສ່ວນທີສາມທີ່ບັນທຶກແລະກໍານົດມູນຄ່າເປັນເອກະລາດ. ນີ້ທັງສອງປ້ອງກັນການສໍ້ໂກງລາຄາແລະຊ່ວຍປັບປຸງຂໍ້ມູນສໍາລັບລະບົບຖານຂໍ້ມູນແຫ່ງຊາດ.
ຢູ່ ຫວຽດນາມ, ການເກັບກຳຂໍ້ມູນຕະຫຼາດ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນລາຄາຂາຍ, ແມ່ນສິ່ງທ້າທາຍທີ່ຍາກທີ່ສຸດໃນການເຮັດສຳເລັດຖານຂໍ້ມູນແຫ່ງຊາດ. ເຖິງແມ່ນວ່າທຸລະກິດທີ່ມີປະສົບການຫຼາຍປີໃນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນກໍ່ເຫັນວ່ານີ້ເປັນວຽກທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ.
ແບ່ງປັນເລື່ອງຕົວຈິງ, ທ່ານ ໂງຊວນເກື່ອງ, ຜູ້ອໍານວຍການບໍລິສັດກວດສອບມູນຄ່າ ແລະ ກວດສອບຫວຽດນາມ ຈໍາກັດ (VAI) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນຕະຫຼາດຂັ້ນສອງ, ລາຄາທີ່ລະບຸໄວ້ໃນສັນຍາສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຕໍ່າກວ່າມູນຄ່າຕົວຈິງ ແລະ ຕໍ່າກວ່າລາຍການລາຄາທີ່ດິນ. ນີ້ແມ່ນວິທີການສໍາລັບຜູ້ຂາຍເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນພັນທະທາງດ້ານການເງິນ, ໂດຍສະເພາະພາສີລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນ.
ໃນເວລາທີ່ຕົວເລກທີ່ບັນທຶກໄວ້ໃນສັນຍາສ່ວນຫຼາຍແມ່ນ "virtual". ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນຂອງການເກັບກຳ ແລະ ການສະໜອງຂໍ້ມູນຕະຫຼາດມີພຽງບາງຊ່ອງທາງເຊັ່ນ: ຫ້ອງການຂຶ້ນທະບຽນທີ່ດິນ; ໜ່ວຍງານ ແລະ ອົງການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ; ຫົວໜ່ວຍ ແລະ ອົງການຈັດຕັ້ງປະມູນຊັບສິນ; ຊັ້ນໃນການຊື້ຂາຍ, ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ...
ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບສາມາດເກັບກໍາໄດ້ຈາກຫ້ອງການທະບຽນທີ່ດິນເທົ່ານັ້ນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຫນ່ວຍງານເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ມີຂໍ້ມູນດິຈິຕອນ, ດັ່ງນັ້ນການຄົ້ນຫາສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຄູ່ມື, ແລະພະນັກງານສ່ວນຫຼາຍແມ່ນມີປະສົບການ. ດັ່ງນັ້ນ, ການປຸງແຕ່ງໃຊ້ເວລາຫຼາຍແລະມີຄວາມຜິດພາດທີ່ອາດຈະເກີດຂຶ້ນຫຼາຍ.
ທ່ານ ຫວໍແອງຕວນ, ຮອງຫົວໜ້າກົມຂຶ້ນທະບຽນແລະຂໍ້ມູນຂ່າວສານທີ່ດິນ (ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດແລະສິ່ງແວດລ້ອມ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ມາຮອດເດືອນກັນຍາ 2024, ເຂດຖານຂໍ້ມູນທີ່ດິນທີ່ລັດຖະບານສູນກາງສ້າງຂຶ້ນໄດ້ສຳເລັດ 4 ຂໍ້ມູນປະກອບ, ໃນນັ້ນມີຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບຂອບເຂດລາຄາທີ່ດິນ. ສ່ວນທ້ອງຖິ່ນ, ປະຈຸບັນມີພຽງ 300/705 ຫົວໜ່ວຍຂັ້ນເມືອງໄດ້ສຳເລັດການກໍ່ສ້າງຖານຂໍ້ມູນລາຄາທີ່ດິນ.
ກ່າວຄຳເຫັນຕໍ່ຄວາມຄືບໜ້າຂອງການກໍ່ສ້າງຖານຂໍ້ມູນທີ່ດິນໃນທົ່ວປະເທດ, ທ່ານ ຕວນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ລະບົບຂໍ້ມູນຂ່າວສານຍັງບໍ່ທັນສຳເລັດ ແລະ ບໍ່ທັນໄດ້ຕາມຄວາມຮຽກຮ້ອງຕ້ອງການຂອງລັດຖະບານ.
ກ່ອນໜ້ານີ້, ລັດຖະບານໄດ້ອອກມະຕິເລກທີ 37/NQ-CP ໂດຍລະບຸເປົ້າໝາຍໃຫ້ສຳເລັດການກໍ່ສ້າງຖານຂໍ້ມູນດີຈີຕອນ ແລະ ລະບົບຂໍ້ມູນຂ່າວສານທີ່ດິນແຫ່ງຊາດເປັນສູນກາງ, ເປັນເອກະພາບ, ເປັນເອກະພາບ, ມີຫຼາຍຮູບຫຼາຍແບບ ແລະ ເຊື່ອມໂຍງເຂົ້າກັນໃນປີ 2025.
ພາສີອະສັງຫາລິມະສັບຄັ້ງທີ 2 ຈະປະກອບສ່ວນສ້າງຕະຫຼາດທີ່ມີສຸຂະພາບດີ, ໝັ້ນຄົງ ແລະ ໂປ່ງໃສ. ນີ້ແມ່ນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ແຕ່ບໍ່ແມ່ນເປັນໄປບໍ່ໄດ້, ຖ້າຫາກວ່າພື້ນຖານແມ່ນສ້າງຂຶ້ນກ່ຽວກັບຖານຂໍ້ມູນແຫ່ງຊາດ.
ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/yeu-to-quet-dinh-su-thanh-bai-cua-chinh-sach-danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-d226742.html
(0)