Kebimbangan mengenai senarai harga tanah baharu di Ho Chi Minh City

Orang ramai risau

Dijangka mulai 1 Ogos ini, Bandaraya Ho Chi Minh akan mengeluarkan senarai harga tanah baharu, menyesuaikannya untuk meningkat daripada 5 kali ganda kepada 20-30 kali ganda berbanding senarai harga tanah semasa, bergantung kepada kawasan. Khususnya, daerah terpencil seperti Can Gio, Cu Chi, Hoc Mon, Nha Be... mempunyai peningkatan paling kuat.

Anggaran senarai harga tanah di beberapa jalan di Daerah 1.

Cik Nguyen Thi Huyen (Daerah Binh Thanh) terkejut dengan berita bahawa Ho Chi Minh City mempunyai draf untuk mengeluarkan senarai harga tanah baharu dan menggunakannya pada awal Ogos. Dia hanya mengetahuinya beberapa hari lalu melalui rakan-rakannya. Cik Huyen dan rakannya membeli sebidang tanah di Cu Chi, sebahagian daripadanya adalah tanah kediaman, selebihnya adalah tanah untuk tanaman saka. Keluarganya bercadang untuk menambah lagi tanah kediaman, kemudian mengasingkan hak milik tanah.

Dengan maklumat mengenai kenaikan mendadak harga tanah di Cu Chi, Cik Huyen bimbang kerana tidak mempunyai rancangan kewangan. Jika dikira mengikut pelan harga tanah baharu, dia mungkin kehilangan beberapa ratus juta VND untuk mendapatkan tanah kediaman.

Seperti Cik Huyen, Cik Tran Thi Anh (daerah Hoc Mon) bimbang senarai harga tanah baharu itu meningkat berkali-kali ganda berbanding harga semasa. Keluarganya tinggal di tanah nenek moyangnya, tidak mengubah tujuan guna tanah, tidak membahagikan plot. Sudah lama dia dan suami tinggal bersama ibu bapa, kerana tidak cukup wang, tidak dapat menyiapkan prosedur mengasingkan buku, membuat buku merah, dan tidak menukar tujuan guna tanah. Jika bandar tiba-tiba mengenakan harga tanah baharu, Cik Anh berpendapat bahawa keluarganya akan menghadapi kesukaran menguruskan kewangan dan mengasingkan buku itu.

Selain itu, Cik Anh juga ingin menangguhkan permohonan senarai harga tanah baharu itu buat sementara waktu supaya orang ramai dapat membiasakannya dan mengira pilihan yang sesuai.

Cik Anh dan Cik Huyen adalah kes yang terjejas secara langsung oleh senarai harga tanah baharu. Menurut Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar (TN&MT) Bandaraya Ho Chi Minh, senarai harga tanah baharu itu akan menjejaskan 12 kumpulan subjek. Kumpulan yang paling kurang terjejas ialah kes penempatan semula, senarai harga tanah yang diselaraskan akan memastikan persamaan harga tanah tertentu dan konsisten dengan harga pasaran.

Baki 11 kumpulan akan terjejas secara langsung. Daripada jumlah ini, dua kes yang paling terjejas ialah isi rumah dan individu yang hak guna tanahnya diiktiraf dan tujuan guna tanahnya diubah.

Harga tanah di banyak jalan raya di kawasan tengah Kota Ho Chi Minh telah meningkat kira-kira 5 kali ganda berbanding senarai harga semasa (Ilustrasi: Hai Long).

Walau bagaimanapun, Jabatan percaya bahawa kes guna tanah yang stabil sebelum 15 Oktober 1993 tidak perlu membayar yuran guna tanah. Dalam kes di mana keluasan tanah melebihi had, senarai harga tanah 2005 akan dikutip.

Baki kes guna tanah akan dipertimbangkan berdasarkan asal dan masa penggunaan tanah untuk mempunyai kadar kutipan yang sesuai. Dalam draf dekri mengenai bayaran guna tanah dan kutipan sewa tanah yang akan dikeluarkan oleh Kerajaan , kadar kutipan berdasarkan masa adalah antara 10% hingga 50% daripada senarai harga tanah larasan yang dijangkakan. Di samping itu, pengguna tanah milik keluarga polisi, orang berjasa, dan isi rumah miskin akan dikecualikan daripada yuran penggunaan tanah mengikut peraturan Kerajaan.

Adakah senarai harga tanah baharu akan menaikkan harga rumah?

Encik Vo Hong Thang - Pengarah Perkhidmatan Perundingan dan Pembangunan Projek, Kumpulan DKRA - berkata draf senarai harga tanah berbanding kerangka harga tanah meningkat 5-30 kali ganda tetapi harga semasa hampir 70% daripada harga pasaran. Ramai orang salah faham bahawa senarai harga tanah adalah cukai yang perlu dibayar orang apabila menukar tujuan kepada tanah kediaman, tetapi itu tidak benar.

Cukai itu akan mempunyai pekali pelarasan dan kaedah pengiraan cukai, jadi kita perlu menunggu lebih banyak dekri dan pekeliling daripada agensi pengurusan negeri untuk mengira dengan tepat kos orang yang terpaksa menukar tujuan guna tanah, kata Encik Thang.

Secara keseluruhannya, Encik Thang menilai bahawa senarai harga tanah baharu memberi kesan kepada dua kumpulan. Bagi rakyat, senarai harga tanah baharu itu memberi kesan kepada cukai penukaran guna tanah tetapi hanya meningkat 0.5 kali ganda kepada 1 kali, bergantung kepada kawasan.

Bagi perniagaan, senarai harga tanah baharu meningkatkan kos pembersihan tapak dan pampasan kerana ia semakin hampir dengan harga pasaran. Kos penggunaan tanah meningkat, dan cukai serta yuran yang disertakan akan meningkat. Faktor-faktor ini menyumbang kepada harga jualan hartanah dan harga akan meningkat pada masa hadapan.

Bagaimanapun, dari segi positif, beliau berkata senarai harga tanah baharu itu menunjukkan keberkesanan Undang-undang Tanah 2024 yang bakal berkuat kuasa, membantu memendekkan masa pelaksanaan projek undang-undang dan masalah undang-undang yang jelas. Terutama dalam isu pampasan dan pelepasan, apabila mendekati pasaran, perniagaan akan lebih mudah untuk berunding dengan orang ramai.

Kedua, pengiraan bayaran guna tanah diselesaikan. Walaupun yuran penggunaan tanah meningkat, ia akan memendekkan masa untuk pelaksanaan projek undang-undang, dan perniagaan akan menjimatkan kos kewangan.

Encik Thang menjangkakan bahawa tiga undang-undang yang akan berkuat kuasa akan menjelaskan rangka kerja undang-undang untuk projek dan memendekkan masa untuk pelesenan projek, supaya perniagaan dapat menjimatkan kos kewangan dan kos pengurusan perniagaan. Kedua-dua jenis kos ini akan dijimatkan, yang akan "mengimbangkan" kos yuran guna tanah, sekali gus mengurangkan kenaikan harga hartanah.

Beliau turut menilai permohonan senarai harga tanah baharu mulai 1 Ogos ini merupakan usaha agensi pengurusan negeri untuk segera menghidupkan undang-undang berkaitan hartanah. Pemendekan ini akan mempercepatkan proses pemulihan pasaran. Sudah tentu, apabila agensi Negara mengeluarkan draf, pekeliling, dan dekri panduan, ia akan menerima pelbagai reaksi daripada pasaran.

Beliau percaya agensi negeri akan membuat pelarasan sewajarnya bagi memudahkan permohonan praktikal. Maklum balas pelbagai dimensi adalah perlu, menunjukkan minat peserta pasaran.

Pakar mengatakan harga hartanah akan meningkat apabila harga tanah meningkat (Ilustrasi: Trinh Nguyen).

Pada sidang media baru-baru ini, ketua Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar menjelaskan permohonan segera senarai harga tanah baharu mulai 1 Ogos ini.

Encik Nguyen Toan Thang - Pengarah Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh - berkata bahawa Undang-undang Tanah 2024, yang akan digunakan, menetapkan bahawa senarai harga tanah yang dikeluarkan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah mengikut undang-undang lama akan terus digunakan sehingga akhir tahun 2025. Jika perlu, Jawatankuasa Rakyat Wilayah akan membuat keputusan untuk menyesuaikan dengan keadaan harga tanah tempatan.

Berdasarkan peraturan ini, Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh menganggap senarai harga tanah 2020 tidak lagi sesuai. Selain itu, harga tanah penempatan semula perlu dikeluarkan mengikut undang-undang tanah baharu.

Oleh itu, pada awal Julai, Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh menugaskan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk mempengerusikan dan menyelaras dengan jabatan, cawangan dan kawasan untuk membangunkan draf bagi melaraskan senarai harga tanah. Senarai harga tanah baharu tidak lagi mempunyai pekali pelarasan tetapi hanya satu rangka harga tunggal dan akan termasuk harga tanah penempatan semula mengikut undang-undang tanah baharu.

Apabila ditanya mengenai kenaikan senarai harga tanah akan meningkatkan harga hartanah, Encik Nguyen Toan Thang berkata bahawa maklumat ini tidak betul. Menurut Encik Thang, asas untuk membina senarai harga tanah adalah berdasarkan data pasaran dan asas harga tanah, selama ini terdapat data dari Jabatan Cukai Bandaraya Ho Chi Minh, Pejabat Pendaftaran Tanah Bandaraya Ho Chi Minh.

Draf senarai harga ini adalah kemas kini data transaksi sebenar dan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh telah melaraskannya dan tidak akan menaikkan harga hartanah, sebaliknya, harga mencerminkan harga transaksi yang betul di bandar itu. Selain itu, Jabatan juga mengatakan bahawa harga tanah yang dikemukakan oleh Jabatan kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar adalah kira-kira 70% daripada harga pasaran semasa.

Wakil Jabatan Ekonomi Tanah (Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh) menambah, senarai harga tanah baharu itu tidak menjejaskan kos input projek, jadi ia tidak menaikkan harga hartanah. Selain itu, harga hartanah beroperasi mengikut undang-undang penawaran dan permintaan, bukan kerana senarai harga tanah ini yang meningkat atau menurun.

Bagi kes di mana orang ramai mengemukakan prosedur tanah sebelum 1 Ogos tahun ini, wakil Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar berkata agensi itu akan memohon senarai harga tanah pada masa menerima dokumen lengkap.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-khoan-voi-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-20240801062107160.htm