Pembidaan dan kemudian meninggalkan deposit boleh mengakibatkan larangan sehingga 5 tahun.

Foto ilustrasi.

Cadangan di atas telah dinyatakan oleh Kementerian Kehakiman dalam draf Resolusi mengenai kesukaran mengendalikan lelongan hak guna tanah apabila memperuntukkan dan memajak tanah.

Draf itu telah menambah sekatan khusus untuk menangani situasi meninggalkan deposit selepas memenangi lelongan tanah. Sehubungan itu, mereka yang meninggalkan deposit mesti membayar pampasan bagi semua kerosakan yang timbul daripada penganjuran lelongan, tetapi keputusannya akan dibatalkan. Mereka juga dilarang menyertai lelongan dari 2 hingga 5 tahun.

Mereka yang memenangi lelongan tetapi tidak membayar penuh juga akan diharamkan dari 6 bulan hingga 3 tahun. Draf itu juga meningkatkan jumlah deposit untuk individu yang mengambil bahagian dalam lelongan tanah kepada minimum 20% dan maksimum 50%.

Kementerian Kehakiman percaya bahawa ini adalah penyelesaian untuk membantu mengelakkan situasi mengambil kesempatan daripada aktiviti lelongan untuk mengaut keuntungan dan kemudian meninggalkan deposit.

Cadangan Kementerian Kehakiman itu dibuat dalam konteks aktiviti lelongan tanah yang mempunyai banyak kepincangan sejak kebelakangan ini. Biasanya, situasi peserta membayar harga yang luar biasa tinggi, menunjukkan tanda-tanda pakatan sulit untuk memanipulasi harga dan kemudian "meninggalkan deposit", menjejaskan pembangunan sihat pasaran hartanah. Sementara itu, undang-undang semasa tidak mempunyai sekatan yang mencukupi untuk menghalang perbuatan tersebut.

Bagaimanapun, cadangan sekatan untuk meninggalkan deposit lelongan tanah juga menimbulkan kebimbangan seperti menyekat hak asasi manusia, hak asasi dan kewajipan warganegara. Oleh kerana kandungan kumpulan hak di atas mengikut Perlembagaan mesti dikawal oleh undang-undang, pilihan untuk mengeluarkan resolusi Kerajaan tidak terpakai.

Menjawab komen di atas, Kementerian Kehakiman berkata bahawa Kanun Sivil menetapkan bahawa jika individu dan entiti undang-undang menyalahgunakan hak sivil untuk melakukan perbuatan yang menyalahi undang-undang, Mahkamah mungkin tidak melindungi sebahagian atau semua hak mereka dan memaksa mereka untuk membayar pampasan jika ia menyebabkan kerosakan. Oleh itu, peruntukan sekatan yang melarang penyertaan dalam lelongan tanah jika mereka meninggalkan deposit mereka "tidak dianggap sebagai sekatan hak sivil dan hak asasi manusia".

Selain itu, lelongan hartanah adalah kaedah jual beli aset, bukan perniagaan, jadi cadangan ini tidak menyekat kebebasan perniagaan seperti yang termaktub dalam Perlembagaan, menurut agensi penggubal itu.

Sumber: https://vtv.vn/dau-gia-roi-bo-coc-co-the-bi-cam-tham-gia-den-5-nam-100251020085811203.htm