Hartanah 2025: Peluang terobosan dalam era baharu

Hartanah

Di Hanoi , perumahan menjadi salah satu kebimbangan terbesar bagi orang ramai, terutamanya mereka yang berpendapatan sederhana. Walaupun pasaran hartanah di ibu negara semakin berkembang, namun memiliki rumah masih sukar dicapai oleh ramai keluarga.

Cik Tran Mai Hoa (34 tahun, dari Phu Tho ) kini bekerja di sebuah syarikat media di Hanoi. Walaupun purata gajinya adalah kira-kira 15 - 20 juta VND/bulan, Cik Hoa berkata walaupun pengiraan yang teliti, dia masih tidak tahu bila dia akan dapat memiliki rumah di Hanoi.

"Kos sara hidup di Hanoi sangat pelbagai, hampir setiap kali saya keluar saya perlu membelanjakan wang. Walaupun saya menyimpan sebanyak mungkin, saya hanya boleh menjimatkan kira-kira 6-7 juta VND/bulan, bersamaan hampir 100 juta VND/tahun. Sementara itu, dengan jumlah semasa 3 bilion VND, membeli sebuah apartmen di dalam bandar Hanoi masih tidak mudah," katanya.

Bukan sahaja Cik Hoa, ramai keluarga muda di Hanoi juga menghadapi kesukaran dengan masalah "menetap" dalam konteks harga hartanah yang sentiasa meningkat. Encik Bui Minh Duc (29 tahun, dari Thai Nguyen ) bersama isteri dan anak-anaknya kini menyewa sebuah apartmen kecil di Hanoi.

Apabila mereka mula mencari untuk membeli rumah, Encik Duc dan isterinya keliru kerana walaupun pendapatan mereka kekal sama selama bertahun-tahun, harga rumah di Hanoi melonjak dalam tempoh yang singkat. Encik Duc berkata, dengan jumlah wang yang mereka simpan setiap bulan selepas ditolak perbelanjaan sara hidup, amat sukar bagi mereka untuk membeli rumah, walaupun di pinggir bandar.

Hartanah

Kajian terbaru dari Batdongsan juga menunjukkan bahawa kadar kenaikan harga perumahan di Vietnam jauh melebihi pendapatan dan pekerja, tanpa mengira umur, menghadapi kesukaran untuk mengaksesnya. Secara khusus, pertumbuhan harga perumahan di Vietnam dalam tempoh 5 tahun yang lalu telah mencapai 59%, di mana harga purata rumah di Hanoi pada masa ini ialah 61 juta VND semeter persegi dan di Ho Chi Minh City ialah 57 juta VND semeter persegi. Purata pendapatan pekerja Vietnam sebulan ialah kira-kira 7.5 juta VND, meningkat sebanyak 7% setahun.

Menurut Batdongsan, jika membandingkan purata gaji dan harga rumah, seorang pekerja berusia 30-an akan menghabiskan kira-kira 25.8 tahun pendapatan untuk membeli sebuah apartmen (60 meter persegi) dengan harga kira-kira 3 bilion VND, dengan syarat kadar faedah mobilisasi 4.5%.

Hartanah

Encik Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) berkongsi bahawa 2024 adalah tahun penting, mewujudkan asas untuk memotivasikan pasaran hartanah Vietnam pada 2025 untuk memasuki era baharu.

Hartanah

Pada suku pertama 2024, pasaran akan mengalu-alukan sejumlah besar broker hartanah dan lantai perdagangan hartanah kembali untuk "mengendalikan" pasaran apabila pelabur mula mengaktifkan pelaksanaan beberapa siri projek dengan skala yang semakin besar. Beberapa projek dengan kemajuan pelaksanaan yang baik telah menerima deposit secara rasmi. Projek yang baru dibuka, daripada produk tanah, rumah bandar, vila, pangsapuri, dsb., semuanya mencatatkan pertumbuhan yang baik dalam kepentingan, urus niaga dan harga jualan dalam kedua-dua pasaran utama dan sekunder.

Pada suku kedua 2024, momentum pemulihan pasaran hartanah terus dikekalkan, dengan jumlah bekalan dan urus niaga pada suku tersebut meningkat dengan kukuh, masing-masing 3 dan hampir 4 kali lebih tinggi, berbanding tempoh yang sama pada 2023. Khususnya, maklumat mengenai Undang-undang Tanah 2024, Undang-undang Perumahan 2023, Undang-undang Perumahan 2023, 2023 Undang-undang Perniagaan Hartanah akan berkuat kuasa pada Fasal 2 Undang-undang Institusi Hartanah 9 dan Institusi 9. 5 bulan lebih awal, meningkatkan lagi keyakinan bagi entiti yang beroperasi dalam sektor hartanah untuk "bersedia untuk memasuki semula permainan".

Menjelang suku ketiga 2024, peraturan undang-undang mengenai perniagaan perumahan, tanah dan hartanah secara rasmi "ditekan" untuk berkuat kuasa, menghapuskan mentaliti "sebelum G hour" seluruh pasaran. Pasaran juga mula mencatatkan tanda "panas" dengan kisah lelongan tanah di kawasan pinggir bandar Hanoi "lebih panas" berbanding sebelum ini. Bahang pasaran juga diterajui oleh segmen pangsapuri, dengan harga terus meningkat, mewujudkan tahap baharu dalam kedua-dua pasaran primer dan sekunder.

Hartanah

Menjelang suku terakhir tahun ini, disebabkan oleh "pemanasan" pasaran, ramai pelabur hartanah menukar rancangan mereka, "melancarkan" produk lebih awal daripada jangkaan, dengan banyak dasar keutamaan, membantu bekalan perumahan "melebihi" ramalan.

Dalam penilaian umum pasaran hartanah pada 2025, Profesor Madya, Dr. Tran Kim Chung - Bekas Timbalan Pengarah Institut Pusat Pengurusan dan Penyelidikan Ekonomi mengesahkan bahawa pasaran hartanah Vietnam akan menghadapi 5 risiko utama termasuk: Risiko antarabangsa; risiko makroekonomi; risiko dasar dan mekanisme; risiko pasaran; risiko rakan kongsi, bagaimanapun, risiko ini akan diminimumkan.

Dalam konteks itu, pakar ini memberikan 3 senario untuk pasaran hartanah tahun ini.

Sehubungan itu, senario neutral, di mana pasaran menunjukkan tanda-tanda pemanasan tetapi tidak kuat - adalah senario yang paling berkemungkinan dan paling jelas dalam konteks penghujung tahun 2024.

Hartanah

Senario positif, pasaran berkembang pesat, semua segmen berkembang dengan kukuh - namun, senario ini sangat tidak mungkin berlaku.

Senario kes terburuk, yang tiada siapa yang mahu dan paling tidak mungkin berlaku, ialah pasaran beruang; namun, ia masih boleh berlaku sekiranya faktor luaran timbul dalam ekonomi.

Berdepan dengan kesan buruk ke atas pasaran hartanah, Profesor Madya Dr. Tran Kim Chung mengesyorkan agar terus menggalakkan penginstitusian isu berkaitan pasaran hartanah, terutamanya alat cukai dan instrumen kewangan derivatif.

Pada masa yang sama, segera meluluskan Undang-undang mengenai Cukai Harta Tanah. Di samping itu, merealisasikan dan melaksanakan mekanisme, seperti menuntut semula tanah bersebelahan dengan kerja-kerja infrastruktur untuk meletakkannya untuk dilelong, dan membina mengikut perancangan untuk mencipta modal untuk pembangunan infrastruktur. Segerakkan perancangan di wilayah dan bandar yang dikendalikan secara berpusat, perkara yang paling penting ialah menyegerakkan perancangan dan meletakkannya di peta petak tanah...

Hartanah

2025 dijangka menjadi peristiwa penting bagi pasaran hartanah.

Berkongsi dengan Lao Dong, Cik Do Thi Thu Hang, Pengarah Kanan, Jabatan Perundingan dan Penyelidikan, Savills Hanoi, mengulas bahawa memasuki 2025, pasaran hartanah mempunyai rangka kerja undang-undang asas termasuk Undang-undang Tanah 2024, Undang-undang Perumahan 2023, Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023; dokumen panduan; senarai harga tanah telah dikeluarkan dan dipohon untuk tahun 2025 bagi bandar besar seperti Hanoi dan Ho Chi Minh City.

Hartanah

Pasaran hartanah pada 2025 akan memasuki kitaran pembangunan baharu. Di pasaran Hanoi, segmen pangsapuri untuk dijual masih akan menjadi peneraju pasaran. Harga jualan di pasaran utama dijangka meningkat lagi pada separuh pertama tahun ini kerana segmen pertengahan kelas atas masih menyumbang sebahagian besar pasaran ini. Di samping itu, pasaran sekunder akan mengalami kelembapan harga.

Encik Tran Van Binh, Naib Presiden dan Setiausaha Agung Persatuan Broker Hartanah Vietnam, berkata agar pasaran hartanah Vietnam pada 2025 berkembang dalam arah yang selamat, sihat dan mampan, pelabur perlu memastikan harga bersesuaian dengan kuasa beli pasaran, dan bukannya menumpukan pada keuntungan jangka pendek.

En. Binh menekankan bahawa segmen hartanah kediaman masih akan menerajui proses pemulihan pada tahun 2025, tetapi masih terdapat banyak faktor negatif seperti bekalan yang lemah dan tempatan, harga jualan di bandar-bandar besar, terutamanya Hanoi, secara berterusan menetapkan tahap tinggi baharu; kekurangan rumah mampu milik yang teruk... Pembekalan perumahan sosial tidak boleh "mencapai kejayaan" dalam jangka pendek, tetapi maklumat positif tentang segmen ini sedikit sebanyak meningkatkan keyakinan pembeli rumah pada tahun 2025.

Menurut Naib Presiden dan Setiausaha Agung Persatuan Broker Hartanah Vietnam, pasaran hartanah komersial akan mengekalkan pertumbuhan yang stabil pada 2025 dengan sokongan penting daripada permintaan modal pelaburan asing, yang sentiasa meningkat dalam arah terpilih.

Hartanah

Encik Nguyen Quoc Anh - pakar hartanah - menyatakan bahawa dari suku keempat 2024 hingga suku kedua 2025 adalah tempoh apabila pasaran memasuki fasa penyatuan. Pelabur secara beransur-ansur lebih yakin dengan prospek pembangunan industri hartanah. Segmen pangsapuri kini akan menyerahkan kedudukan pusatnya kepada rumah persendirian dan rumah bandar.

Selepas tempoh ini, pasaran akan bergerak ke arah tempoh pemulihan, dijangka bermula dari suku kedua 2025 hingga suku keempat 2025. Pada masa ini, pelabur tidak lagi terlalu menekankan harga jualan dan faktor undang-undang seperti ketika pasaran suram. Sebaliknya, potensi kenaikan harga adalah kunci untuk membuat keputusan untuk membelanjakan wang. Segmen yang menguntungkan seperti tanah dan vila projek diberi perhatian khusus oleh pelabur.

Encik Pham Duc Toan, Ketua Pengarah EZ Vietnam Real Estate Investment and Development JSC, mengulas bahawa sebelum ini tidak pernah perniagaan hartanah mempunyai pandangan optimis dan keyakinan kukuh dalam pasaran seperti pada 2025.

Menurut Encik Toan, keazaman dalam mengarahkan pembangunan ekonomi dari peringkat tertinggi, bersama dengan beberapa siri resolusi dan dekri yang dikeluarkan untuk mempromosikan pasaran hartanah khususnya dan ekonomi amnya, telah mewujudkan keadaan positif bagi pembangunan mampan sektor ini.

Hartanah