Hartanah Bac Giang berkembang pesat, ke mana aliran tunai pergi?

Sejak awal tahun 2024, pasaran hartanah Bac Giang telah mencatatkan pemulihan yang sangat positif dari segi bekalan, kecairan dan harga jualan. Dalam konteks itu, memilih segmen dan produk untuk "meletakkan wang" menjadi kebimbangan utama pelabur.

Kemunculan semula yang mengagumkan

Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, Bac Giang telah menjadi salah satu pasaran yang paling pesat berkembang di Utara, terutamanya dalam segmen hartanah perindustrian terima kasih kepada kemasukan perusahaan asing di bawah pengaruh peralihan pelaburan antarabangsa. Seiring dengan itu, segmen lain seperti tanah, vila - rumah bandar dan pangsapuri juga mempunyai pertumbuhan yang memberangsangkan.

Selepas tempoh kemelesetan pada tahun 2022 - 2023 disebabkan oleh kesukaran umum pasaran negara, pasaran hartanah Bac Giang telah meningkat dengan sangat cepat sejak awal tahun 2024. Menurut statistik Persatuan Harta Tanah Bac Giang, pada suku pertama 2024, dianggarkan terdapat 3,400 urus niaga hartanah yang meningkat berbanding tempoh yang sama tahun lalu. Dari segi tahap harga, hampir semua segmen, purata harga jualan produk meningkat 10 - 15% berbanding tahap "bawah" pada tahun 2023.

Hartanah Bac Giang menarik pelabur

Menurut Encik Le Dinh Chung, Pengarah Besar SGO Homes, urus niaga hartanah di Bac Giang amat baik mulai April 2024 dan seterusnya. "Kami menjual di sini, beberapa bulan menjual lebih daripada 100 unit. Harga produk secara amnya berkembang agak baik berbanding bahagian bawah tempoh sebelumnya, malah beberapa lokasi di pusat bandar telah pulih ke puncak lamanya."

Terutamanya, Encik Chung berkata bahawa pasaran lelongan tanah di Bac Giang telah sangat aktif sejak awal tahun 2024. Harga tanah yang dilelong telah meningkat secara berterusan. Jika pada awal tahun harga kemenangan hanya 50-100 juta VND/lot lebih tinggi daripada harga permulaan, menjelang April-Mei, harga kemenangan adalah 25% lebih tinggi daripada harga permulaan. Perlu dinyatakan bahawa lelongan itu menarik penyertaan ramai pelabur dari seluruh dunia.

Rekod sebenar menunjukkan bahawa pada separuh pertama 2024, di Bac Giang, terdapat banyak lelongan "rekod". Sebagai contoh, lelongan 65 lot tanah di bandar Viet Yen pada 15 Mei, jumlah harga permulaan ialah 93.9 bilion VND, manakala harga kemenangan adalah sehingga 198.8 bilion VND, perbezaan sebanyak 104 bilion VND.

Penganjur lelongan berkata bahawa produk yang ditawarkan untuk lelongan adalah sedikit tetapi bilangan dokumen dan pelanggan yang mengambil bahagian selalunya sangat tinggi. Terdapat sesi di mana hanya beberapa dozen lot yang dilelong, tetapi terdapat hampir seribu dokumen. Terutama, bukan sahaja pelanggan di wilayah itu tetapi juga ramai pelabur dari kawasan lain menyertai lelongan tanah di Bac Giang.

Selain tanah yang dilelong, segmen lain seperti perumahan komersial dan perumahan sosial turut menyaksikan peningkatan kecairan. Lazimnya, projek Vinhomes Skypark telah hampir menjual inventorinya, atau projek perumahan sosial Evergreen Bac Giang telah menjual kira-kira 600 unit kepada penerima.

Encik Vu Kim Giang, Ketua Pengarah Hai Phat Land, menilai bahawa kebanyakan segmen hartanah di Bac Giang mempunyai jualan yang baik. "Urus niaga tanah bandar sangat bagus, kami menjual kira-kira 200 plot dalam masa 2 bulan sahaja. Pangsapuri juga laris kerana boleh disewa dengan baik sedangkan harganya berpatutan. Rumah bertingkat walaupun tidak setanding tanah, masih mempunyai kecairan, dan keupayaan untuk mengeksploitasi secara komersial juga lebih baik daripada sebelumnya."

Trend keutamaan pelabur

Pemulihan pasaran Bac Giang yang kukuh dan sekata dalam banyak segmen telah membuka satu siri peluang kepada pelabur. Walau bagaimanapun, ini juga menimbulkan "masalah" di mana untuk melabur untuk mendapatkan keuntungan yang terbaik.

Malah, seperti kawasan lain, pelabur di Bac Giang juga menggemari projek di pusat bandar. Kerana kawasan ini memiliki semua kelebihan projek terkemuka: lokasi utama, infrastruktur segerak, perancangan moden, dan keupayaan untuk menyambung dengan cepat ke "asas" pentadbiran, ekonomi , budaya dan hiburan.

Sebagai tambahan kepada faktor di atas, Encik Le Dinh Chung, Pengarah Besar SGO Homes, juga menekankan bahawa pelabur pada peringkat sekarang amat berminat dengan kesahihan projek itu. Projek yang lengkap dan standard dari segi undang-undang dengan buku merah sentiasa menjadi keutamaan. Ini menjelaskan mengapa tanah lelong dan projek yang dibangunkan di tanah lelong sangat menarik minat pembeli.

Tipikal jenis projek yang dibangunkan di atas tanah lelong di bandar Bac Giang yang menarik perhatian ramai pelabur hari ini ialah The Terra - Bac Giang oleh pelabur Van Phu - Invest. Projek ini terletak di kawasan bandar selatan, wad Dinh Ke, pusat pentadbiran baru bandar itu. Dikelilingi oleh jalan arteri, sambungan yang mudah dan mudah ke kawasan ekonomi yang paling dinamik dengan kemudahan yang kaya seperti: Walking street, GO! pasar raya, dataran, stadium, taman Hoang Hoa Tham... Lokasi berlian ini meningkatkan nilai produk kerana ia mewujudkan asas untuk kehidupan yang selesa dengan keupayaan untuk melakukan perniagaan sewa untuk membawa keuntungan yang luar biasa.

Perkara lain yang patut dinyatakan ialah keseluruhan projek ini hanya mempunyai 66 vila bujang, 43 rumah bandar bertingkat rendah dan 688 pangsapuri di 2 menara berkembar. Kuantiti yang terhad merupakan salah satu faktor asas yang membantu projek mempunyai prospek nilai yang meningkat dari semasa ke semasa.

Projek Terra - Bac Giang yang dibangunkan oleh Van Phu - Invest

Menurut pakar, pasaran hartanah Bac Giang sedang memasuki kitaran pertumbuhan baharu, disokong oleh pembangunan ekonomi, meningkatkan kapasiti tarikan FDI dan meningkatkan kuasa beli rakyat.

Dalam konteks pasaran terbesar di Utara, Hanoi, dengan kekurangan bekalan yang serius dan tahap harga pada "puncaknya", menyebabkan peluang pelaburan menjadi kering, modal pelaburan "berpindah" ke lokasi yang lebih berpotensi. Dan Bac Giang, dengan kelebihan unggulnya, adalah destinasi aliran tunai. Ini akan meningkatkan lagi keuntungan pelaburan hartanah di kawasan ini, yang mana The Terra - Bac Giang adalah pilihan yang ideal.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-bac-giang-khoi-sac-dong-tien-huong-vao-dau-d221263.html