62% daripada pengeluar baharu memilih untuk memajak ruang kilang pada 2025, tahap tertinggi sejak 2018, mencerminkan kerancakan pasaran hartanah perindustrian tahun ini.
Menurut laporan Savills Vietnam "Fokus Hartanah Perindustrian 2025: Anjakan Ke Arah Pertumbuhan," yang diterbitkan pada 10 Disember, pasaran hartanah perindustrian Vietnam pada tahun 2025 akan menyaksikan lonjakan aktiviti dalam segmen pemajakan kilang dan gudang (RBF) siap dibina, dipacu oleh peningkatan permintaan yang berterusan untuk pengeluaran, pengembangan, anjakan rantaian bekalan.
Permintaan untuk ruang kilang telah meningkat secara mendadak.
Menjelang separuh kedua tahun 2025, jumlah keluasan ruang kilang dan gudang siap dibina (RBF & RBW) di wilayah ekonomi utama Selatan akan mencecah 11.6 juta m², dengan kadar penghunian 92%, meningkat 80% berbanding 2024. Purata harga sewa akan mencecah AS$4.4/m²/bulan, mencerminkan daya tarikan perniagaan yang kukuh dalam pengeluaran elektronik daripada pelabur dalam pasaran elektronik. komponen, logistik dan sektor e-dagang.
Hartanah di kawasan bekas Binh Duong dan Dong Nai mencatatkan kadar penghunian tertinggi dengan bekalan terhad, manakala kawasan di bekas wilayah Long An dan Ba Ria - Vung Tau muncul dengan banyak plot tanah pembangunan baharu, terutamanya projek hijau dan yang menyepadukan teknologi pengurusan pintar. Daripada 1,156 projek pembuatan baharu pada 2025, sehingga 62% adalah urus niaga yang melibatkan pemajakan ruang kilang dan gudang sedia ada.
Daya penggerak daripada aliran masuk dan infrastruktur FDI.
Pelaburan langsung asing (FDI) ke dalam sektor pembuatan dan pemprosesan terus berkembang dengan kukuh, mencakupi 59% daripada jumlah modal yang baru didaftarkan dalam tempoh 10 bulan pertama 2025, dan merupakan salah satu pemacu utama hartanah perindustrian. China, Singapura dan Hong Kong adalah tiga pasaran utama dengan saham masing-masing 33%, 21% dan 11%.
Selain itu, satu siri projek infrastruktur utama seperti Lapangan Terbang Long Thanh, Jalan Lingkaran 3, Lebuhraya Bien Hoa - Vung Tau dan Lebuhraya Ben Luc - Long Thanh, yang dijangka siap pada 2026, membuka hubungan serantau yang mengoptimumkan pengangkutan dan logistik barangan.
Bangunan kilang pasang siap di Taman Perindustrian Long Hau, wilayah Tay Ninh .
Menurut Neil McGregor, Ketua Pengarah Savills Vietnam, ini merupakan kelebihan utama yang akan membolehkan rantau Tenggara terus mendahului dalam menarik pelaburan dan menjadi titik fokus pembangunan hartanah perindustrian dalam tempoh 2025-2030.
Satu lagi perkara yang perlu diberi perhatian ialah trend ke arah membangunkan taman perindustrian hijau, kilang yang diperakui LEED, dan penerapan teknologi pengurusan tenaga. Projek biasa yang diiktiraf oleh Savills termasuk VSIP III (dahulunya Binh Duong), Prodezi Eco-IP (dahulunya Long An) dan Deep C (Hai Phong), semuanya menyasarkan model taman eko-industri, menggunakan tenaga suria, kitar semula air dan menyepadukan sistem pengurusan pintar.
Menurut laporan itu, pemaju seperti BW Industrial, Core5, LOGOS, dan KTG sedang mempercepatkan pembangunan kilang hijau dan kemudahan gudang, menyasarkan pensijilan LEED Emas dan Perak, sekali gus meningkatkan daya tarikan mereka kepada syarikat multinasional yang menyasarkan amalan ESG (Ekonomik, Lestari, dan Lestari).
Pakar meramalkan bahawa hartanah perindustrian akan terus menjadi segmen pasaran yang paling dinamik pada 2026, terutamanya segmen sewa kilang dan gudang. Gabungan permintaan daripada FDI, pembangunan infrastruktur yang disegerakkan, trend pengeluaran penghijauan, dan e-dagang yang berkembang pesat mewujudkan kitaran pertumbuhan baharu.
"Vietnam sedang berubah daripada model skala pengeluaran kepada model skala nilai, dan segmen pemajakan hartanah perindustrian merupakan pautan penting yang membantu perniagaan merealisasikan transformasi ini," kata laporan itu.
Sumber: https://vtv.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-cho-thue-dat-muc-cao-nhat-trong-7-nam-100251210215854153.htm
Komen (0)