Hartanah perindustrian menghadapi peluang untuk mengalu-alukan aliran modal baharu

Menurut statistik Agensi Pelaburan Asing - Kementerian Perancangan dan Pelaburan , menjelang akhir Julai 2023, FDI ke Vietnam mencapai 13.43 bilion USD, yang mana sektor hartanah menarik 1.53 bilion USD, terus memegang kedudukan ke-3 dalam ranking kumpulan bidang dan industri.

Dengan pertambahan modal asing, permintaan terhadap hartanah perindustrian juga meningkat dengan mendadak. Menurut laporan suku kedua 2023 Kementerian Pembinaan, permintaan untuk menyewa kilang di taman perindustrian telah meningkat sedikit di beberapa wilayah seperti Bac Giang, Bac Ninh, Quang Ninh, Nam Dinh , Hai Phong. Permintaan ini dikatakan datang daripada pemeteraian kontrak dengan banyak rakan kongsi asing pada tempoh pertama 2023.

Permintaan yang tinggi juga ditunjukkan dalam kadar penghunian di taman perindustrian di seluruh negara, mencecah kira-kira 80% di Utara dan lebih 85% di Selatan. Di samping itu, purata harga sewa tanah untuk keseluruhan tempoh sewa di taman perindustrian pada suku kedua 2023 pada asasnya stabil berbanding suku sebelumnya dan meningkat kira-kira 5-7% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Dengan kemunculan syarikat besar seperti Intel, Samsung, Gertek, Luxshare… dalam beberapa tahun kebelakangan ini dengan projek bernilai bilion dolar, kedudukan Vietnam dalam rantaian nilai global telah semakin meningkat. Terutama dalam tempoh semasa, apabila "orang besar" semakin mahu mempelbagaikan perniagaan mereka atau mengedarkan sistem pengeluaran mereka secara meluas ke banyak pasaran yang berbeza untuk meminimumkan risiko.

Semakin ramai "orang besar" mensasarkan untuk mengalihkan sistem pelaburan dan pengeluaran mereka ke Vietnam.

Selain itu, Vietnam mempunyai banyak kelebihan untuk menarik modal asing berbanding beberapa negara di rantau ini. Pada Forum Hartanah Perindustrian Vietnam (VIPF) ke-3 pada 2023 yang diadakan baru-baru ini, Timbalan Menteri Perancangan dan Pelaburan Tran Quoc Phuong turut menekankan kelebihan ini.

Khususnya, sejak kebelakangan ini, Vietnam terus mengekalkan kestabilan makroekonomi , mengawal inflasi dan mencapai hasil pertumbuhan positif dalam konteks yang sukar. Pada 2022, pertumbuhan KDNK mencapai 8.02%; perolehan import-eksport mencapai lebih 732 bilion USD, meningkat 9.5%, lebihan dagangan melebihi 11 bilion USD; pendapatan per kapita mencapai lebih 4,100 USD.

Kelebihan seterusnya ialah persekitaran pelaburan dan perniagaan terus bertambah baik. Pada 2022, modal FDI yang direalisasikan mencecah kira-kira 22.4 bilion USD, yang tertinggi dalam tempoh 5 tahun yang lalu. Dalam 7 bulan pertama 2023 sahaja, modal FDI yang baru didaftarkan dan bilangan projek FDI yang baru berlesen terus meningkat masing-masing sebanyak 38.6% dan 75.5% dalam tempoh yang sama, menunjukkan keyakinan kukuh pelabur asing dalam persekitaran pelaburan Vietnam.

Dalam tahun-tahun kebelakangan ini, kedudukan antarabangsa Vietnam telah dipertingkatkan, integrasi antarabangsa telah menjadi semakin mendalam, penyertaan dan pelaksanaan berkesan 16 FTA yang ditandatangani, termasuk FTA generasi baharu dengan komitmen yang luas dan komprehensif seperti CPTPP, RCEP dan EVFTA... Vietnam juga disenaraikan dalam kumpulan 20 ekonomi dengan skala perdagangan terbesar di dunia dan dengan kehadiran 14 negara dengan pelabur hampir 14, 38,000 projek, jumlah modal berdaftar lebih daripada 452 bilion USD.

Dari segi sumber manusia dan pasaran domestik, Vietnam mempunyai hampir 100 juta orang dengan kelas pertengahan yang berkembang pesat, mewujudkan pasaran dengan kuasa beli yang agak besar. Seiring dengan itu, projek infrastruktur semakin dilaburkan secara serentak dan siap, mengurangkan kos pengangkutan, logistik dan input perusahaan, meningkatkan daya saing ekonomi.

Walau bagaimanapun, untuk terus mempromosikan kelebihan yang wujud untuk mengalu-alukan rakan kongsi baharu dengan aliran tunai yang besar dari luar negara, Timbalan Menteri Tran Quoc Phuong berkata bahawa Kementerian Perancangan dan Pelaburan telah menyelaraskan dengan lokaliti dan organisasi yang berkaitan untuk terus melaksanakan tugas dan penyelesaian mengenai pembangunan taman perindustrian dan zon ekonomi, termasuk menyelidik dan mencadangkan pembangunan Undang-undang mengenai Taman Perindustrian dan Zon Ekonomi untuk dipertimbangkan pada masa yang akan datang.

Timbalan Menteri Perancangan dan Pelaburan Tran Quoc Phuong berucap pada Forum Hartanah Perindustrian Vietnam (VIPF) 2023 ke-3 yang diadakan baru-baru ini.

Selain itu, strategi kerjasama pelaburan asing bagi tempoh 2021 - 2030 telah menetapkan beberapa matlamat khusus seperti meningkatkan sebanyak 50% bilangan syarikat multinasional dalam kumpulan 500 syarikat terbesar di dunia; Meningkatkan perkadaran modal pelaburan berdaftar negara dan wilayah di beberapa wilayah (seperti Korea, Jepun, Singapura, Perancis, Jerman, Itali, Sepanyol, UK, Amerika Syarikat...) dalam jumlah modal pelaburan asing seluruh negara kepada lebih daripada 70% dalam tempoh 2021 - 2025 dan 75% dalam tempoh 2026 - 2030.

Dari situ, berusaha ke 2030, Vietnam berada dalam 3 negara teratas ASEAN dan 60 negara teratas di dunia mengikut kedudukan persekitaran perniagaan Bank Dunia. Dengan matlamat itu, menggalakkan pembangunan zon perindustrian untuk mengalu-alukan sumber pelaburan adalah amat diperlukan.

Juga di forum ini, Encik Chong Chee Keong, Ketua Pegawai Eksekutif Hartanah Perindustrian, Frasers Property Vietnam Company, mengulas bahawa Vietnam sedang muncul sebagai lokaliti baharu dalam membangun dan menarik industri. Ini bermakna akan berlaku peralihan projek peringkat rendah ke kawasan perindustrian baharu untuk menikmati insentif dan insentif pelaburan.

Di samping itu, perusahaan kecil dan sederhana cenderung untuk menubuhkan kilang dan kemudahan pengeluaran di Vietnam untuk menjangka peralihan perniagaan. Bagi perusahaan ini, keperluannya ialah mempunyai kilang dan kemudahan dengan cepat untuk menerima tempahan dan pengeluaran dengan segera.

Banyak sumber maklumat juga menunjukkan bahawa beberapa pelabur asing telah mula "menutup" transaksi di pasaran Vietnam. Oleh itu, dijangkakan pada masa akan datang, modal FDI ke Vietnam akan terus meningkat, terutamanya dalam tempoh akhir 2023.

Sistem lebih daripada 400 taman perindustrian telah diwujudkan di seluruh negara dengan jumlah keluasan tanah semula jadi lebih daripada 128,000 hektar, dan jumlah kawasan tanah perindustrian lebih daripada 86,000 hektar. Taman industri telah melengkapkan infrastruktur, kilang dan kualiti antarabangsa, merintis beberapa kelompok industri untuk membentuk rangkaian pengeluaran, rantaian bekalan dan mengambil bahagian dengan lebih mendalam dalam rantaian nilai global di beberapa lokaliti.

Sumber: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-dung-truoc-co-hoi-don-dau-dong-von-moi-post261978.html