Hartanah perindustrian Vietnam terus menarik projek besar dengan jumlah modal berbilion USD

Bertujuan untuk mengeksport produk bernilai tinggi

Menurut laporan mengenai pasaran hartanah perindustrian baru-baru ini diterbitkan oleh Savills Vietnam, Vietnam menjadi tumpuan dalam menarik projek besar dengan jumlah modal berdaftar sehingga berbilion USD.

Pakar Savills Vietnam juga mengulas bahawa Vietnam mempunyai pertumbuhan yang stabil berkat pemacu pasaran utama, termasuk tenaga kerja muda dan dinamik, kos buruh yang kompetitif, ekonomi berorientasikan eksport , persekitaran perniagaan yang stabil... dan terutamanya penyertaan aktif Vietnam dalam Perjanjian Perdagangan Bebas.

Laporan itu juga menunjukkan bahawa Vietnam sedang meningkatkan rantaian nilai sebagai ekonomi berorientasikan eksport untuk produk nilai tambah tinggi, seperti yang dibuktikan oleh peningkatan mendadak dalam hasil daripada eksport telefon dan komponen telefon di Vietnam.

Secara khusus, data dari 2016 hingga 2022 menunjukkan bahawa perolehan eksport elektronik dan komputer meningkat sebanyak 193% dan perolehan eksport telefon meningkat sebanyak 68%. Item nilai tambah tinggi lain seperti elektronik, komputer dan komponen pada 2016 mempunyai perolehan eksport sebanyak 19 bilion USD. Walau bagaimanapun, menjelang 2022, nilai eksport telah mencapai 56 bilion USD. Segmen ini menyumbang 15% daripada perolehan eksport dan meningkat sebanyak 10% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Sementara itu, industri eksport nilai tambah rendah seperti tekstil dan kasut hanya menyumbang 10 dan 4% daripada jumlah perolehan eksport, masing-masing.

Vietnam sedang bergerak ke arah mengeksport produk bernilai tinggi.

Perkembangan itu juga terbukti melalui tarikan pelaburan langsung asing (FDI) ke dalam sektor pembuatan dan pemprosesan. Pada separuh pertama 2023, modal FDI dalam sektor ini mencatatkan 8.4 bilion USD, menyumbang 63% daripada jumlah modal pelaburan asing. Di samping itu, terdapat 379 projek baharu dengan modal baru berdaftar sebanyak 5.4 bilion USD. Daripada 345 projek sedia ada, 225 projek menambah modal dengan jumlah modal tambahan sebanyak 2.1 bilion USD.

Beberapa projek pelaburan utama pada separuh pertama 2023 di wilayah Utara ialah projek Fulian Precision Technology dengan modal pelaburan sebanyak 621 juta USD di Bac Giang ; Projek 280 juta USD Goerteck (Hong Kong) Co. di Bac Ninh dan projek 165 juta USD milik Boltun Corp & QST International Corp di Quang Ninh.

Di Selatan, projek terkenal termasuk projek Shandong Haohua Tyre bernilai $500 juta di Binh Phuoc; Projek Suntory Pepsico Vietnam bernilai $185 juta di Long An dan projek $163 juta Pandora Production Holdings A/S di Binh Duong.

Daripada jumlah itu, Bac Giang adalah wilayah yang mencatatkan jumlah terbesar modal FDI yang baru didaftarkan dalam pengeluaran di negara ini dengan 1.06 bilion USD, bersamaan dengan 20% daripada modal pelaburan. Seterusnya ialah Binh Phuoc dengan 11% daripada jumlah modal berdaftar bernilai 577 juta USD dan Bac Ninh menduduki tempat ketiga dengan 9% daripada jumlah modal berdaftar bernilai 486 juta USD.

Bac Giang menerajui pembangunan hartanah perindustrian.

Sehingga kini, 397 taman industri (IP) telah diwujudkan dengan keluasan tanah seluas 122,900 hektar. Terdapat 292 IP beroperasi dengan keluasan tanah lebih 87,100 hektar. 106 lagi IP sedang dalam pembinaan dengan keluasan tanah 35,700 hektar. IP di seluruh negara mempunyai kadar penghunian yang tinggi melebihi 80%, yang mana wilayah utara utama mencapai 83% dan wilayah selatan utama mencapai 91%.

Zon Ekonomi Utama Utara merekodkan 68 projek taman perindustrian dengan keluasan tanah pajakan seluas 12,000 hektar. Harga sewa tanah meningkat sebanyak 30% tahun ke tahun, mencapai purata 138 USD/m2/tempoh pajakan. Penyewa di kawasan ini terutamanya beroperasi dalam bidang elektronik dan komputer, pemasangan kereta, jentera dan peralatan serta komponen berkaitan tenaga suria.

Manakala di Zon Ekonomi Utama Selatan pula terdapat 122 projek taman industri dengan keluasan tanah pajakan seluas 24,883 hektar. Harga sewa tanah meningkat sebanyak 15% tahun ke tahun dan mencapai purata 174 USD/m2/tempoh pajakan. Penyewa terutamanya beroperasi dalam bidang pemprosesan makanan dan minuman, bahan binaan, tekstil, dan produk getah dan plastik.

Hartanah perindustrian masih menghadapi banyak cabaran pada masa akan datang.

Walaupun menghadapi masalah global, Vietnam dijangka mengekalkan pertumbuhan ekonomi yang pesat dalam jangka sederhana apabila eksport pulih dan terus mendapat manfaat daripada peralihan dalam rantaian bekalan pembuatan global kepada hab pembuatan yang kompetitif di Asia Tenggara, menurut Savills Vietnam.

2022 dan 2023 telah menyaksikan peristiwa penting untuk pertumbuhan industri di Delta Mekong. Pada September 2023, pelabur VSSIP memulakan projek pertama di Can Tho dengan keluasan 900 hektar, dijangka menjadi kompleks pusat perindustrian, teknologi tinggi, perkhidmatan dan kediaman. Fasa 1 akan mempunyai keluasan 293.7 hektar, dengan modal pelaburan lebih daripada 152 juta USD.

VSIP juga melabur dalam membina jalan bernilai 7.4 juta USD yang menghubungkan projek dengan Lebuhraya Nasional 80 semasa fasa pra-pembinaan. Mengenai infrastruktur, mengikut Pelan Pembangunan bagi tempoh 2021 - 2030, dengan wawasan 2050, Delta Mekong dijangka terus membangunkan infrastrukturnya, mewujudkan asas untuk menarik hartanah perindustrian dengan 6 lebuh raya dengan panjang 1,166 km.

Walau bagaimanapun, Encik John Campbell - Timbalan Pengarah, Ketua Perkhidmatan Perindustrian, Savills Vietnam juga menyatakan cabaran tertentu dalam hartanah perindustrian Vietnam pada masa akan datang termasuk:

Kualiti keseluruhan infrastruktur pengangkutan di Vietnam kekal rendah berbanding negara lain di rantau ini. Walaupun infrastruktur pengangkutan berkembang pesat, pembangunan tidak sejajar dengan pertumbuhan ekonomi dan sosial. Pertumbuhan pesat dalam populasi bandar dan pengangkutan barang adalah pemacu utama permintaan infrastruktur, manakala kapasiti pelabuhan dan pelabuhan masih belum mencapai potensi sepenuhnya;

Encik John Campbell, Timbalan Pengarah, Ketua Perkhidmatan Perindustrian, Savills Vietnam.

Apabila tumpuan Vietnam beralih kepada menarik industri bernilai tambah tinggi dan meningkatkan produktiviti untuk memadankan rakan serantau, permintaan untuk buruh mahir akan meningkat. Walaupun kos buruh di Vietnam hanya satu pertiga daripada kos China, produktiviti juga lebih rendah pada tahap yang setanding;

Peraturan kebakaran baharu yang ketat, yang akan berkuat kuasa menjelang akhir 2022, telah menjadi batu penghalang bagi pemaju industri, pengilang dan syarikat logistik. Pelabur asing utama sedang bergelut untuk mendapatkan pensijilan yang sesuai dan beberapa projek telah ditangguhkan kerana isu tersebut.

Bagi menangani cabaran sedia ada, pakar itu berkata bahawa Kerajaan perlu terus melabur dalam infrastruktur dan meningkatkan kemahiran tenaga kerja Vietnam untuk meningkatkan produktiviti dan kecekapan. Selain itu, menggalakkan industri sokongan, mengukuhkan rantaian bekalan, memudahkan pelaburan dan prosedur penggunaan tanah, dan menerapkan pendigitalan adalah semua bidang utama bagi industri Vietnam.

Sumber: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-tiep-tuc-thu-hut-nhung-du-an-lon-voi-tong-von-ty-usd-post268960.html