Sektor hartanah perindustrian Vietnam terus menarik projek berskala besar dengan jumlah pelaburan berbilion USD.

Bertujuan untuk mengeksport produk bernilai tinggi.

Menurut laporan baru-baru ini mengenai pasaran hartanah perindustrian yang diterbitkan oleh Savills Vietnam, Vietnam kini merupakan titik tumpuan untuk menarik projek besar dengan jumlah modal berdaftar mencecah berbilion USD.

Pakar Savills Vietnam juga menyatakan bahawa pertumbuhan stabil Vietnam didorong oleh pemacu pasaran utama, termasuk tenaga kerja muda dan dinamik, kos buruh yang kompetitif, ekonomi berorientasikan eksport, persekitaran perniagaan yang stabil, dan terutamanya penyertaan aktif Vietnam dalam Perjanjian Perdagangan Bebas.

Laporan ini juga menunjukkan bahawa Vietnam sedang bergerak ke atas rantaian nilai sebagai ekonomi berorientasikan eksport untuk produk bernilai tambah tinggi, melalui rekod peningkatan hasil yang kukuh daripada eksport telefon dan komponen telefon dari Vietnam.

Secara khususnya, data dari tahun 2016 hingga 2022 menunjukkan bahawa eksport elektronik dan komputer meningkat sebanyak 193%, dan eksport telefon bimbit meningkat sebanyak 68%. Item nilai tambah tinggi lain seperti elektronik, komputer dan komponen mempunyai nilai eksport sebanyak $19 bilion pada tahun 2016. Walau bagaimanapun, menjelang 2022, nilai eksport telah mencecah $56 bilion. Segmen ini menyumbang 15% daripada jumlah nilai eksport dan meningkat sebanyak 10% berbanding tahun sebelumnya. Sementara itu, sektor eksport nilai tambah rendah seperti tekstil dan kasut hanya menyumbang masing-masing 10% dan 4% daripada jumlah nilai eksport.

Vietnam berhasrat untuk mengeksport produk bernilai tinggi.

Perkembangan ini juga jelas dalam tarikan pelaburan langsung asing (FDI) ke dalam sektor pembuatan dan pemprosesan. Pada separuh pertama tahun 2023, FDI dalam sektor ini mencecah AS$8.4 bilion, menyumbang 63% daripada jumlah pelaburan asing. Di samping itu, terdapat 379 projek baharu dengan modal berdaftar baharu sebanyak AS$5.4 bilion. Daripada 345 projek sedia ada, 225 projek telah meningkatkan modal mereka dengan jumlah pelaburan tambahan sebanyak AS$2.1 bilion.

Beberapa projek pelaburan utama di wilayah utara pada separuh pertama tahun 2023 termasuk projek Teknologi Ketepatan Fulian, dengan pelaburan sebanyak AS$621 juta di Bac Giang ; projek Goerteck (Hong Kong) Co. bernilai AS$280 juta di Bac Ninh; dan projek Boltun Corp & QST International Corp bernilai AS$165 juta di Quang Ninh.

Di Selatan, projek-projek penting termasuk projek Shandong Haohua Tire bernilai $500 juta di Binh Phuoc; projek Suntory Pepsico Vietnam bernilai $185 juta di Long An ; dan projek Pandora Production Holdings A/S bernilai $163 juta di Binh Duong.

Daripada jumlah ini, wilayah Bac Giang mencatatkan jumlah modal FDI baharu yang didaftarkan terbesar dalam pembuatan di seluruh negara dengan 1.06 bilion USD, bersamaan dengan 20% daripada jumlah modal pelaburan. Ini diikuti oleh Binh Phuoc dengan 11% daripada jumlah modal berdaftar bernilai 577 juta USD dan Bac Ninh di tempat ketiga dengan 9% daripada jumlah modal berdaftar bernilai 486 juta USD.

Bac Giang menerajui pembangunan hartanah perindustrian.

Sehingga kini, 397 taman perindustrian telah ditubuhkan dengan jumlah keluasan tanah 122,900 hektar. 292 taman perindustrian kini beroperasi dengan jumlah keluasan tanah lebih 87,100 hektar. 106 taman perindustrian lagi sedang dalam pembinaan dengan jumlah keluasan tanah 35,700 hektar. Taman perindustrian di seluruh negara mempunyai kadar penghunian yang tinggi iaitu lebih 80%, dengan wilayah utama di Utara mencapai 83% dan wilayah utama di Selatan mencapai 91%.

Khususnya, zon ekonomi utama Utara mencatatkan 68 projek taman perindustrian dengan keluasan tanah pajakan seluas 12,000 hektar. Harga pajakan tanah meningkat sebanyak 30% tahun ke tahun, mencapai purata US$138/m2/kitaran pajakan. Penyewa di kawasan ini kebanyakannya beroperasi dalam sektor elektronik dan komputer, pembuatan dan pemasangan automobil, mesin dan peralatan, serta komponen yang berkaitan dengan tenaga solar.

Sementara itu, di wilayah ekonomi utama Selatan, 122 projek taman perindustrian telah direkodkan dengan keluasan tanah pajakan seluas 24,883 hektar. Harga pajakan tanah meningkat sebanyak 15% tahun ke tahun dan mencapai purata 174 USD/m2/kitaran pajakan. Penyewa terutamanya beroperasi dalam sektor pemprosesan makanan dan minuman, bahan binaan, tekstil dan produk getah dan plastik.

Hartanah perindustrian akan menghadapi banyak cabaran dalam tempoh akan datang.

Menurut Savills Vietnam, meskipun terdapat cabaran global, Vietnam dijangka mengekalkan pertumbuhan ekonomi yang pesat dalam jangka masa sederhana apabila eksport pulih dan terus mendapat manfaat daripada peralihan dalam rantaian bekalan pembuatan global kepada hab pengeluaran yang kompetitif di Asia Tenggara.

Tahun 2022 dan 2023 menyaksikan peristiwa penting bagi pertumbuhan sektor perindustrian di Delta Mekong. Pada September 2023, pelabur VSSIP memulakan projek pertamanya di Can Tho, meliputi kawasan seluas 900 hektar, yang dijangka menjadi kompleks pusat perindustrian, berteknologi tinggi, perkhidmatan dan kediaman. Fasa 1 akan meliputi kawasan seluas 293.7 hektar dengan pelaburan lebih AS$152 juta.

VSIP juga melabur dalam pembinaan jalan raya bernilai $7.4 juta yang menghubungkan projek tersebut ke Lebuhraya Nasional 80 semasa fasa persediaan. Mengenai infrastruktur, menurut Pelan Pembangunan untuk tempoh 2021-2030, dengan visi hingga 2050, Delta Mekong dijangka akan membangunkan lagi infrastrukturnya, mewujudkan asas yang menarik untuk hartanah perindustrian dengan 6 lebuh raya ekspres berjumlah 1,166 km.

Walau bagaimanapun, John Campbell, Timbalan Pengarah dan Ketua Perkhidmatan Perindustrian di Savills Vietnam, turut menegaskan beberapa cabaran khusus yang dihadapi pasaran hartanah perindustrian Vietnam dalam tempoh akan datang, termasuk:

Kualiti dan kebolehpercayaan semua infrastruktur pengangkutan di Vietnam kekal lebih rendah berbanding negara lain di rantau ini. Walaupun infrastruktur pengangkutan berkembang pesat, pembangunan tidak setanding dengan pertumbuhan ekonomi dan sosial. Pertumbuhan pesat penduduk bandar dan pengangkutan barang merupakan pemacu utama permintaan infrastruktur, manakala kapasiti pelabuhan dan pelabuhan laut belum digunakan sepenuhnya.

Encik John Campbell, Timbalan Pengarah, Ketua Perkhidmatan Perindustrian, Savills Vietnam.

Memandangkan tumpuan Vietnam beralih ke arah menarik industri bernilai tambah tinggi dan meningkatkan produktiviti agar sepadan dengan piawaian serantau, permintaan untuk buruh mahir akan meningkat. Walaupun kos buruh di Vietnam hanya satu pertiga daripada kos di China, produktiviti juga lebih rendah pada tahap yang setanding.

Peraturan keselamatan kebakaran baharu yang ketat telah dilaksanakan pada akhir tahun 2022, yang menghalang pemaju perindustrian, pengilang dan syarikat logistik. Pelabur asing utama sedang bergelut untuk mendapatkan pensijilan yang diperlukan, dan beberapa projek telah ditangguhkan disebabkan oleh isu ini.

Bagi menangani cabaran sedia ada, pakar tersebut mencadangkan agar kerajaan terus melabur dalam infrastruktur dan menaik taraf kemahiran tenaga kerja Vietnam bagi meningkatkan produktiviti dan kecekapan. Di samping itu, menggalakkan industri sokongan, mengukuhkan rantaian bekalan, memudahkan prosedur pelaburan dan penggunaan tanah, serta mengaplikasikan pendigitalan merupakan bidang tumpuan utama bagi sektor perindustrian Vietnam.

Sumber: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-tiep-tuc-thu-hut-nhung-du-an-lon-voi-tong-von-ty-usd-post268960.html