Hartanah mengalu-alukan gelombang pelaburan awam, penstrukturan semula perusahaan pembinaan untuk menerobos

Pasaran hartanah semakin pulih secara beransur-ansur selepas tempoh genangan hasil daripada peningkatan dalam modal pelaburan awam dan FDI. Seiring dengan itu, banyak perusahaan pembinaan, sektor yang berkait rapat dengan pergerakan pasaran, sedang menyesuaikan strategi dan penstrukturan semula mereka untuk menyesuaikan diri dengan tempoh baharu. Mesyuarat pemegang saham baru-baru ini telah jelas menggambarkan trend ini.

Báo Tin Tức•20/10/2025

Isyarat perubahan daripada perniagaan

Pada 20 Oktober, Coteccons (kod CTD) mengadakan mesyuarat agung tahunan pemegang sahamnya, mengumumkan rancangan hasil sebanyak VND30,000 bilion dan keuntungan selepas cukai sebanyak VND700 bilion untuk tahun fiskal 2026. Menurut laporan Encik Tran Ngoc Hai, Timbalan Ketua Pengarah Bahagian Komersial, jumlah nilai kontrak belum direalisasi (tunggak) mencecah VND51,600 bilion, peningkatan lebih 56% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Kapsyen foto — Pada 20 Oktober, Coteccons (kod CTD) mengadakan mesyuarat agung tahunan pemegang sahamnya.

Encik Tran Ngoc Hai berkata bahawa 2025 dianggap sebagai "penuaian pertama pelaburan dan infrastruktur awam", apabila banyak projek utama negara memasuki fasa pembinaan, termasuk lapangan terbang Long Thanh dan lebuh raya selatan. Kadar pelanggan memperbaharui kontrak perusahaan juga meningkat kepada lebih daripada 75%, menunjukkan pemulihan keyakinan dalam sektor pembinaan.

Pada kongres itu, Pengerusi Lembaga Pengarah Bolat Duisenov menyatakan bahawa orientasi Coteccons untuk tempoh 2025 - 2030 adalah "Berkhidmat untuk memimpin", bertujuan untuk model organisasi yang mampan. Beliau berkata, proses penstrukturan semula sejak beberapa tahun kebelakangan ini telah membantu perniagaan beroperasi dengan lebih telus dan menyesuaikan diri dengan lebih baik kepada perubahan pasaran.

Timbalan Ketua Pengarah Nguyen Trinh Thuy Trang, yang bertanggungjawab bagi Bahagian Operasi Coteccons, juga berkata bahawa tumpuan dalam tempoh akan datang adalah untuk meningkatkan kapasiti organisasi dan membangunkan sumber manusia. "Satu visi besar tidak bermakna tanpa orang yang cemerlang untuk melaksanakannya. Kami menganggap sumber manusia sebagai modal pelaburan, bukan kos pengurusan," kata Cik Trang.

Menurut laporan Coteccons, peralatan pengurusan telah disusun semula ke arah "operasi yang fleksibel, diperkasa dan telus", memfokuskan pada nilai teras seperti pembangunan manusia, keselamatan buruh dan pendigitalan proses pembinaan. Falsafah "Bersatu Bangkit - Bersama Bangkit" dianggap sebagai semangat sepanjang proses perubahan.

Sebelum ini, beberapa siri perusahaan hartanah besar seperti Khang Dien, Nam Long, Novaland , Everland... turut mengadakan mesyuarat awal pemegang saham, bersetuju untuk melaraskan rancangan perniagaan mereka ke arah yang berhati-hati, memfokuskan pada pembangunan perumahan mampu milik, taman perindustrian dan infrastruktur teknikal. Banyak perusahaan percaya bahawa 2025 adalah masa yang penting untuk kitaran pemulihan keseluruhan pasaran.

Orientasi ini mencerminkan trend umum sektor pembinaan dan hartanah hari ini, iaitu beralih daripada model pertumbuhan berasaskan projek kepada model pertumbuhan berasaskan kapasiti. Daripada pengembangan besar-besaran, perniagaan memberi tumpuan kepada rantaian bekalan hijau, pengurusan kos dan perkongsian awam-swasta (PPP) untuk mewujudkan aliran tunai yang stabil.

Menurut Kementerian Perancangan dan Pelaburan , aliran modal FDI dijangka mencecah 28-30 bilion USD pada 2025, peningkatan 8-10% berbanding tahun sebelumnya; pelaburan awam menyumbang kira-kira 6% daripada KDNK. Ini adalah faktor yang membantu pasaran hartanah dan pembinaan mempunyai asas untuk berkembang semula.

Peluang pemulihan dan cabaran lama

Menurut pakar, pasaran hartanah pada tahun 2025 masih akan mempunyai dua sisi terang dan gelap. Di satu pihak, pelaburan awam, infrastruktur dan zon perindustrian akan terus menarik modal yang besar; sebaliknya, pasaran perumahan komersial masih akan mempunyai lebihan bekalan dalam segmen mewah dan kekurangan perumahan sosial.

Menurut Kementerian Pembinaan , modal pelaburan dalam infrastruktur menyumbang kira-kira 30% daripada jumlah pelaburan dalam keseluruhan ekonomi, manakala bilangan urus niaga perumahan di Hanoi dan Ho Chi Minh City telah meningkat sebanyak 15-20% berbanding tempoh yang sama pada tahun 2024. Pakar berkata ini adalah isyarat bahawa pasaran telah mencapai titik terendah dan memasuki tempoh pemulihan yang sedikit.

Bagi syarikat pembinaan, prospek bukan sahaja datang dari sektor awam tetapi juga dari infrastruktur, industri dan eksport perkhidmatan teknikal. Beberapa unit Vietnam, termasuk Coteccons, telah mula menerima projek di luar negara seperti India dan Taiwan, membuka hala tuju baharu dalam sumber manusia dan teknologi.

Walau bagaimanapun, cabaran masih wujud, harga material, kadar faedah dan prosedur undang-undang adalah faktor yang boleh menjejaskan kemajuan dan margin keuntungan perusahaan. Dalam laporan audit, Coteccons berkata aliran tunai daripada pengeluaran utama dan aktiviti perniagaan pada 2025 masih negatif, disebabkan kitaran pembayaran projek pelaburan awam yang panjang.

Walaupun menghadapi banyak kesukaran, penganalisis percaya bahawa tempoh 2025-2026 boleh menjadi masa untuk mewujudkan asas pertumbuhan baharu. Peralihan rantaian bekalan global, modal FDI mengalir ke zon perindustrian, dan dasar untuk menyokong kredit perumahan sosial membuka peluang untuk pemulihan terpilih.

Di peringkat korporat, trend penstrukturan semula pengurusan dan pelaburan dalam orang ramai dianggap sebagai langkah jangka panjang. "Percaya kepada potensi pertumbuhan manusia adalah permulaan kepimpinan sejati," kata Cik Thuy Trang.

Menurut Encik Bolat Duisenov, "setiap organisasi mesti memperbaharui dirinya untuk pergi lebih jauh". Pandangan ini mencerminkan realiti bahawa walaupun pasaran hartanah masih menghadapi banyak pembolehubah, pergerakan dari dalam perusahaan, dalam budaya, pengurusan dan sumber manusia, adalah faktor yang mewujudkan daya tahan.

Isyarat daripada mesyuarat pemegang saham menunjukkan bahawa industri pembinaan dan hartanah sedang memasuki tempoh pelarasan positif. Hakikat bahawa banyak perniagaan memilih untuk menyusun semula, mengawal risiko dan memberi tumpuan kepada sumber manusia menunjukkan bahawa mereka tidak lagi menyasarkan pertumbuhan pada semua kos.

Jika pelaburan awam terus diagihkan mengikut jadual, isu undang-undang projek diselesaikan, dan aliran modal FDI kekal stabil, pasaran hartanah pada 2026 - 2028 boleh memasuki kitaran pemulihan yang lebih jelas. Di mana, perusahaan pembinaan, mereka yang meletakkan asas untuk infrastruktur, masih akan memainkan peranan perintis dalam proses pembinaan semula itu.

Sumber: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-don-song-dau-tu-cong-doanh-nghiep-xay-dung-tai-cau-truc-de-but-pha-20251020162551113.htm