Hartanah bimbang kerana peraturan yang tidak membenarkan pinjaman untuk membeli rumah pada masa hadapan.

Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Ho Chi Minh, berkata selain peruntukan positif dan tertunggak dalam Pekeliling 22, beliau dan perniagaan hartanah amat mengambil berat tentang peruntukan di Perkara a, Fasal 11, Perkara 2 Pekeliling No. 41 (dipinda dan ditambah pada Fasal 1, Perkara 22 Pekeliling No.). Mengikut peruntukan ini, pinjaman yang dijamin oleh hartanah untuk individu membeli rumah termasuk rumah komersial, bank hanya dibenarkan memberi pinjaman kepada individu untuk membeli rumah yang telah siap untuk serahan iaitu rumah sedia ada.

Justeru, Pekeliling No. 22 tidak membenarkan bank memberi pinjaman kepada individu untuk membeli perumahan komersial yang belum siap untuk diserahkan (iaitu perumahan komersial yang dibentuk pada masa hadapan) yang dijamin (digadaikan) oleh rumah itu sendiri. Oleh itu, individu yang ingin meminjam kredit untuk membeli perumahan komersial yang dibentuk pada masa hadapan perlu melaksanakan langkah keselamatan lain atau selamat dengan aset lain.

Peraturan yang tidak membenarkan penggunaan perumahan masa depan untuk meminjam wang untuk membeli rumah akan menyukarkan pasaran hartanah.

Jika peraturan ini tidak dipinda serta-merta, ia boleh membawa kepada akibat buruk, menyebabkan kesukaran dan menghalang operasi biasa pasaran hartanah, yang akan memberi kesan negatif kepada proses pemulihan dan pembangunan pasaran hartanah dalam jangka pendek dan jangka panjang.

Kerana pembelian perumahan komersial masa depan oleh individu dan gadai janji perumahan komersial masa depan sebagai cagaran adalah transaksi sivil yang sah di bawah peruntukan Kanun Sivil 2015. Cagaran boleh menjadi harta sedia ada atau harta masa hadapan. Oleh itu, perumahan komersial masa depan boleh digunakan sebagai cagaran. Oleh karena itu, ketentuan di atas tidak konsisten, sinkron, atau konsisten dengan ketentuan KUH Perdata 2015.

Oleh itu, peraturan Bank Negara di atas adalah tidak sesuai, tidak konsisten, dan tidak konsisten dengan peruntukan Undang-undang Perumahan 2014, Undang-undang Perumahan 2023, dan Undang-undang Perniagaan Harta Tanah 2014, Undang-undang Perniagaan Harta Tanah 2023, Undang-undang Pelaburan 2020, dan Undang-undang Institusi Kredit 2024.

Daripada kajian, perbandingan peraturan undang-undang yang berkaitan dan situasi praktikal, adalah dicadangkan untuk meminda dan menambah Fasal 11, Perkara 2 Pekeliling No. 41 (dipinda dan ditambah dalam Fasal 1, Perkara 1 Pekeliling 22) ke arah menambah peraturan yang membenarkan institusi kredit meminjamkan kredit kepada individu untuk membeli rumah komersil yang dibentuk pada masa hadapan yang diguna pakai (kedua-dua rumah komersil yang dibentuk pada masa hadapan yang dicagarkan) perumahan atau membeli perumahan sosial yang telah siap untuk penyerahan di bawah kontrak jual beli rumah (perumahan "tersedia") atau membeli perumahan komersial atau membeli perumahan sosial yang dibentuk pada masa hadapan yang dijamin (digadaikan) oleh rumah itu sendiri.

Pautan sumber: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-lo-sot-vo-vi-quy-dinh-khong-cho-vay-tien-mua-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-185240129171516889.htm