Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh, menyatakan bahawa, selain daripada peraturan-peraturan positif dan ketara dalam Pekeliling 22, beliau dan perniagaan hartanah sangat prihatin tentang peraturan dalam perkara a, fasal 11, Perkara 2 Pekeliling No. 41 (dipinda dan ditambah dengan fasal 1, Perkara 1 Pekeliling No. 22). Menurut peraturan ini, bagi pinjaman yang dijamin oleh hartanah kepada individu untuk membeli rumah, termasuk perumahan komersial, bank hanya dibenarkan memberi pinjaman kepada individu untuk membeli rumah yang telah siap dan sedia untuk diserah terima, iaitu rumah yang sudah tersedia.
Oleh itu, Pekeliling No. 22 tidak membenarkan bank memberi pinjaman kepada individu untuk membeli perumahan komersial yang belum siap (iaitu, perumahan komersial dalam pembinaan) yang dijamin (digadai janji) oleh rumah itu sendiri. Oleh itu, individu yang ingin mendapatkan kredit untuk membeli perumahan komersial dalam pembinaan perlu melaksanakan langkah keselamatan lain atau menyediakan cagaran dalam bentuk aset lain.
Peraturan yang melarang penggunaan hartanah dalam pembinaan sebagai cagaran untuk pinjaman rumah akan menimbulkan kesulitan kepada pasaran hartanah.
Kegagalan untuk meminda peraturan ini dengan segera boleh mengakibatkan akibat negatif, menghalang fungsi normal pasaran hartanah dan memberi kesan negatif kepada pemulihan dan pembangunannya dalam jangka pendek dan panjang.
Kerana pembelian perumahan komersial yang sedang dibina oleh individu dan penggadaian perumahan komersial tersebut adalah transaksi sivil yang sah seperti yang termaktub dalam Kanun Sivil 2015. Cagaran tersebut boleh jadi harta sedia ada atau harta yang sedang dibina. Oleh itu, perumahan komersial yang sedang dibina boleh digunakan sebagai cagaran sepenuhnya. Akibatnya, peraturan di atas tidak konsisten dan tidak selaras dengan peruntukan Kanun Sivil 2015.
Oleh itu, peraturan Bank Negara Vietnam di atas adalah tidak sesuai, tidak konsisten, dan tidak selaras dengan peruntukan Undang-Undang Perumahan 2014, Undang-Undang Perumahan 2023, dan juga Undang-Undang Perniagaan Hartanah 2014, Undang-Undang Perniagaan Hartanah 2023, Undang-Undang Pelaburan 2020, dan Undang-Undang Institusi Kredit 2024.
Berdasarkan kajian, perbandingan peraturan perundangan yang berkaitan dan situasi praktikal, adalah dicadangkan untuk meminda dan menambah Klausa 11, Perkara 2 Pekeliling No. 41 (dipinda dan ditambah oleh Klausa 1, Perkara 1 Pekeliling No. 22) untuk memasukkan peruntukan yang membenarkan institusi kredit menyediakan pinjaman kepada individu untuk pembelian perumahan komersial yang dibina pada masa hadapan yang dijamin (digadai janji) oleh rumah itu sendiri. Ini terpakai kepada kedua-dua kes pembelian perumahan komersial atau sosial yang telah siap sedia untuk penyerahan di bawah kontrak pembelian rumah ("siap dibina") dan pembelian perumahan komersial atau sosial yang dibina pada masa hadapan yang dijamin (digadai janji) oleh rumah itu sendiri.
[iklan_2]
Pautan sumber
Komen (0)