Hartanah perumahan individu dan tanah projek menduduki inventori yang besar

Pasaran hartanah pada suku kedua 2024 masih mempunyai potensi risiko. Akses kepada modal dan aktiviti pengeluaran dan perniagaan perusahaan telah pulih tetapi masih perlahan.

Banyak transaksi, tetapi inventori yang besar

Kementerian Pembinaan baru sahaja mengeluarkan laporan mengenai situasi pasaran hartanah pada suku kedua 2024.

Mengikut penilaian, sektor hartanah juga mengalami perubahan positif. Sebahagiannya disebabkan oleh promosi pelaburan awam, yang telah memberi kesan, menggalakkan aktiviti perniagaan, dan pengurangan kadar faedah bank telah mengurangkan kos input untuk perniagaan.

Walau bagaimanapun, pasaran hartanah pada suku tersebut masih mempunyai potensi risiko.

Menurut data ringkasan, jumlah transaksi pangsapuri dan rumah individu pada suku kedua cenderung menurun berbanding suku pertama 2024. Sementara itu, jumlah transaksi tanah cenderung meningkat (pada suku pertama 2024, terdapat 35,853 transaksi rumah dan pangsapuri individu, dan 97,659 transaksi tanah).

Sehubungan itu, jumlah urus niaga pangsapuri dan rumah individu adalah bersamaan dengan 72.2% berbanding suku pertama 2024, bersamaan dengan 87.08% berbanding tempoh yang sama pada 2023; volum urus niaga tanah adalah sama dengan 127.9% berbanding suku pertama 2024 dan bersamaan dengan 185.8% berbanding tempoh yang sama pada 2023.

Inventori hartanah pada projek pada suku kedua 2024 ialah kira-kira 17,105 unit dan plot (termasuk pangsapuri, rumah individu dan plot tanah).

Daripada jumlah itu, terdapat 2,999 pangsapuri, 7,045 rumah individu, dan 7,061 plot tanah. Ia boleh dilihat bahawa nisbah inventori adalah terutamanya dalam segmen hartanah perumahan individu dan plot tanah projek.

Inventori rumah individu dan plot tanah pada suku kedua 2024 ialah 14,106 unit/plot (7,045 rumah individu; 7,061 plot tanah), bersamaan 73% berbanding suku pertama 2024 (inventori rumah individu dan plot tanah pada suku pertama 20,32 adalah 3 unit: 20,34 8,468 rumah individu, 10,855 plot tanah).

Ramai pelabur tanah memotong kerugian untuk menjual barangan mereka.

Harga belian terus meningkat

Pada suku kedua 2024, harga pangsapuri meningkat secara purata kira-kira 5% hingga 6.5% pada suku kedua dan 25% setiap tahun bergantung pada kawasan dan lokasi.

Harga pangsapuri semakin meningkat bukan sahaja dalam projek yang baru dibuka tetapi juga di banyak pangsapuri lama yang telah digunakan selama bertahun-tahun.

Walau bagaimanapun, keadaan ini hanya berlaku untuk tempoh yang singkat, dan terdapat tanda-tanda kelembapan pada penghujung suku disebabkan oleh harga yang tinggi dan psikologi pembeli berada dalam mod tunggu dan lihat.

Harga pangsapuri di Hanoi dan Ho Chi Minh City masih meningkat dengan mendadak. Khususnya, di Hanoi, di kawasan bandar seperti Royal City meningkat sebanyak 33%; The Pride 33%, My Dinh Song Da - Sudico meningkat sebanyak 32%; Vinhomes West Point meningkat sebanyak 28%. Beberapa kawasan bandar lama seperti Trung Hoa - kawasan bandar Nhan Chinh, harga pangsapuri juga meningkat sebanyak 25%; kawasan pangsapuri penempatan semula di Nam Trung Yen meningkat sebanyak 20%...

Walau bagaimanapun, jika anda ingin membeli apartmen dengan kenaikan harga yang lebih perlahan, anda perlu mencari kawasan yang jauh dari pusat seperti projek Binh Minh Garden Duc Giang; Le Grand Jardin Sai Dong..., dan harganya tidak kurang daripada 3 bilion (dari 3.2-4.5 bilion VND/apartmen dengan 2-3 bilik tidur).

Di pasaran sekunder, harga jualan beberapa projek dengan kenaikan harga purata yang tinggi pada suku tersebut seperti: 249A Thuy Khue (Tay Ho) meningkat kira-kira 12.1% (kepada 55.8 juta VND/m2), D'. El Dorado II (Tay Ho) meningkat kira-kira 9.6% (kepada 80.6 juta VND/m2), Menara Vinata (Cau Giay) meningkat kira-kira 9.9% (kepada 53.1 juta VND/m2), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) meningkat kira-kira 13.9% (kepada 74.2 juta VND)...

Sementara itu, di Ho Chi Minh City, pasaran pangsapuri pada suku kedua 2024 juga tidak berada di luar trend kenaikan harga.

Turun naik harga pangsapuri kelas pertengahan di Ho Chi Minh City (harga 35-55 juta VND/m2) meningkat sebanyak 2%; pangsapuri mewah (harga melebihi 55 juta VND/m2) meningkat sebanyak 5% berbanding tempoh yang sama pada tahun 2023. Harga jualan projek pangsapuri terpakai di Ho Chi Minh City juga cenderung meningkat, terutamanya di kawasan dalam bandar, khususnya projek pangsapuri City Garden (daerah Binh Thanh) diiklankan untuk jualan pada purata kenaikan VND setiap m18,000,000,000,000. tahun; projek Antonia (Daerah 7) dan Masteri Thao Dien (Daerah 2) masing-masing meningkat sebanyak 11% dan 10%.

Bagaimanapun, menurut laporan analisis, harga pangsapuri di Bandaraya Ho Chi Minh mungkin terus meningkat dalam masa terdekat berikutan kekurangan projek baharu di pasaran.

Di pasaran sekunder, harga jualan beberapa projek dengan kenaikan harga purata yang tinggi pada suku tersebut seperti: Masteri Thao Dien (Daerah 2) meningkat sebanyak kira-kira 6.1% (kepada 77 juta VND/m2), Eco Green Saigon (Daerah 7) meningkat sebanyak kira-kira 6.8% (kepada 61.1 juta VND/m2), Jamona Heights (Daerah kira-kira 57.9 juta) (Daerah kira-kira 57.000). VND/m2), Antonia (Daerah 7) meningkat kira-kira 7.2% (kepada 82.6 juta VND/m2).

Khususnya, segmen vila dan rumah bandar dalam projek itu semuanya telah menaikkan harga berbanding suku sebelumnya. Kenaikan harga panas dalam pasaran pangsapuri turut memberi impak yang membawa kepada kenaikan harga rumah individu, rumah bandar dalam projek dan rumah di kawasan kediaman sedia ada.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nha-o-rieng-le-dat-nen-cua-cac-du-an-chiem-ton-kho-lon-d222377.html