Hartanah wad Hoa Binh tenang selepas penggabungan

Wad Hoa Binh (Phu Tho) pernah menjadi "titik terang" pada peta hartanah wilayah Barat Laut semasa ia merupakan pusat pentadbiran wilayah Hoa Binh (lama). Tetapi selepas penggabungan wilayah itu, impian untuk mengaut keuntungan bagi kebanyakan spekulator digantikan dengan papan tanda "rumah untuk dijual" dan "Untuk dijual atau disewa" secara senyap tergantung di atas rumah kosong, bersama-sama dengan kesediaan pelabur untuk menurunkan harga.

Ramai orang menjual deretan rumah kedai berhadapan Dataran Hoa Binh (Wad Hoa Binh).

Dari zon jangkaan tinggi kepada zon genangan.

Selama bertahun-tahun, wad Hoa Binh , terutamanya kawasan tengah seperti Tran Hung Dao Utara, jalan Chi Lang yang dilanjutkan, dan Dataran Hoa Binh, telah dianggap sebagai "lokasi emas" untuk pelabur hartanah. Terima kasih kepada statusnya sebagai pusat pentadbiran bekas wilayah Hoa Binh, di mana agensi kerajaan utama tertumpu, kemasukan modal yang besar telah mengalir ke kawasan itu.

Ramai spekulator dari Hanoi dan wilayah tanah rendah mencurahkan wang ke dalam plot tanah dan rumah kedai dengan harapan mendapat keuntungan yang cepat. Terdapat satu tempoh beberapa tahun yang lalu apabila harga tanah meroket dalam beberapa bulan sahaja; plot 90m2 di kawasan kediaman Bac Tran Hung Dao, pada asalnya berharga lebih 2 bilion VND, telah ditolak sehingga lebih 3 bilion VND. Harga di jalan utama, yang pada mulanya sekitar 20 juta VND/m2, meningkat dua kali ganda, dan dalam beberapa kes meningkat tiga kali ganda, dalam masa tiga tahun. Bagaimanapun, aliran menaik ini tidak bertahan lama kerana pelbagai perubahan...

Sejak akhir 2024, apabila maklumat rasmi mengenai penggabungan tiga wilayah Hoa Binh, Phu Tho, dan Vinh Phuc dikeluarkan, pasaran mula menunjukkan tanda-tanda peralihan. Kini, selepas penggabungan selesai, hartanah di wad Hoa Binh dan komune serta wad yang berdekatan secara senyap-senyap memasuki tempoh genangan yang berpanjangan, paling jelas dibuktikan oleh kecairan yang sangat lemah sejak kebelakangan ini.

Kompleks rumah kedai di tebing kiri Sungai Da (wad Hoa Binh) telah siap selama bertahun-tahun tetapi masih tidak berpenghuni.

Alang-alang telah tumbuh lebat di atas deretan rumah dalam projek Pusat Hoa Binh.

Pasaran tidak seimbang.

Salah satu punca langsung pasaran menjadi sejuk ialah perubahan dalam fungsi pentadbiran. Daripada menjadi "nadi pentadbiran" bekas wilayah Hoa Binh, majoriti pegawai dan penjawat awam kini dijangka berpindah bekerja di wad Viet Tri, kawasan tengah wilayah Phu Tho yang baharu.

Ini telah mencetuskan gelombang penempatan semula. Ramai keluarga telah merancang untuk menjual rumah mereka dan berpindah ke wad Viet Tri untuk kemudahan bekerja, sekolah dan kehidupan seharian. Akibatnya, penawaran hartanah meningkat secara mendadak, manakala permintaan untuk membeli terutamanya untuk pelaburan hampir hilang.

Encik Nguyen Khac Tien, seorang ahli perniagaan yang bekerja sendiri di wad Hoa Binh, berkongsi: "Saya tidak bekerja untuk kerajaan, tetapi kebanyakan pelanggan dan rakan kongsi saya adalah agensi kerajaan. Sekarang mereka berpindah, dan saya juga merancang untuk berpindah. Saya ingin menjual rumah saya sekarang, tetapi saya telah mengiklankannya untuk masa yang lama dan tiada siapa yang berminat. Harga telah turun dengan ketara."

Keadaan ini bukan sahaja berlaku dengan rumah bandar dan plot tanah, tetapi juga melanda kawasan bandar yang terancang. Sebagai contoh, di projek Pusat HoaBinh yang terletak betul-betul di Chi Lang Boulevard yang diperluas, bertentangan dengan Dataran Hoa Binh, banyak unit telah diserahkan sejak tahun ini, ada yang bertukar tangan 2-3 kali, tetapi sehingga hari ini masih tertutup dan lengang, dengan buluh tumbuh bebas di hadapan pintu.

Begitu juga, banyak projek perumahan komersial di wad Hoa Binh mempunyai lokasi utama yang bersempadan dengan Sungai Da yang indah. Bagaimanapun, realiti semasa adalah pemandangan sepi rumput yang ditumbuhi di hadapan rumah, dengan hanya beberapa papan tanda "untuk dijual" atau "untuk disewa" berselerak di sana sini.

Tumbuhan liar hampir menutup pintu pagar rumah.

Vila-vila mewah juga tidak berpenghuni.

Spekulator dibiarkan dengan muka merengus.

Encik Dat, seorang ejen hartanah lama di wad Hoa Binh, berkata: "Kemerosotan bukan sahaja di wad Hoa Binh tetapi juga merebak ke wad jiran seperti Tan Hoa, Thong Nhat, dan Ky Son... Pelabur 'duduk diam', manakala mereka yang mempunyai keperluan tulen teragak-agak. Harga tanah menunjukkan tanda-tanda kejatuhan sebanyak 20% berbanding 30% mereka."

Pada hakikatnya, sebahagian besar urus niaga antara 2020 dan 2024 didorong oleh spekulasi. Rumah kedai berharga 5-9 bilion VND dan vila berasingan mencecah 13-15 bilion VND adalah jauh di luar kemampuan penduduk tempatan. Kini, dengan keterbalikan pasaran, kebanyakan hartanah ini menjadi kurang cair.

Bukan sahaja Pusat HoaBinh, tetapi banyak projek lain di kawasan itu, seperti Kawasan Perbandaran Thong Nhat (lebih 27 hektar) atau Casa Del Rio (kawasan bandar peranginan seluas kira-kira 142.1 hektar)... Dengan beribu-ribu produk yang terdiri daripada vila dan rumah bandar hingga rumah kedai, banyak projek kini dalam keadaan pemulihan infrastruktur yang sedang berjalan, menunggu pembinaan infrastruktur yang sedang berjalan.

Deretan rumah di sepanjang Jalan Madeleine Colani (Wad Hoa Binh), walaupun ditawarkan untuk dijual oleh pemaju bertahun-tahun yang lalu, tetap sunyi, menunggu... pemilik baharu.

Kita perlu berwaspada dan menunggu peluang.

Pasaran hartanah di wad Hoa Binh dan kawasan sekitarnya sedang melalui tempoh yang mencabar, yang tidak mengejutkan dan tidak dapat dielakkan selepas kehilangan peranannya sebagai "ibu kota" pentadbiran sesebuah wilayah. Dalam jangka pendek, pakar meramalkan bahawa pasaran hartanah di wad Hoa Binh dan wad serta komune jiran akan terus berada dalam "kemerosotan musim sejuk". Mudah tunai yang rendah, kejatuhan harga dan sentimen berhati-hati adalah semua faktor yang menghalang pelabur daripada melakukan wang mereka.

Walau bagaimanapun, setiap turun naik memberi peluang kepada mereka yang berkepala dingin dan mempunyai visi jangka panjang. Boleh dikatakan bahawa tempoh semasa adalah masa untuk pasaran menyesuaikan diri, menghapuskan unsur spekulatif dan memberi tumpuan kepada keperluan sebenar dan pembangunan mampan. Bagi pelabur yang benar-benar berpengetahuan, wad Hoa Binh bukanlah titik perhentian, sebaliknya "titik menunggu" untuk kitaran baharu yang lebih positif dan sihat. Di tengah-tengah perindustrian yang pesat dan pencemaran alam sekitar yang semakin membimbangkan, trend memiliki "rumah kedua" di kawasan pinggir bandar menjadi pilihan popular bagi kebanyakan penduduk Hanoi.

Wad Hoa Binh dan kawasan sekitarnya telah muncul sebagai destinasi yang menarik, berkat persekitaran hidup mereka yang bersih, identiti budaya tempatan yang kaya, dan berdekatan dengan "Teluk Ha Long di pergunungan" yang terkenal - Tasik Hoa Binh dan Sungai Da Giang yang indah. Ia dianggap sebagai pilihan ideal bagi mereka yang mencari kehidupan yang seimbang di tengah-tengah alam semula jadi dan ketenangan.

Trung Nguyen

Sumber: https://baophutho.vn/bat-dong-san-phuong-hoa-binh-tram-lang-sau-sap-nhap-235695.htm