Hartanah wad Hoa Binh tenang selepas penggabungan

Wad Hoa Binh (Phu Tho) pernah menjadi "titik terang" pada peta hartanah wilayah Barat Laut semasa ia merupakan pusat pentadbiran wilayah Hoa Binh (lama). Tetapi selepas penggabungan wilayah itu, impian untuk mengaut keuntungan bagi kebanyakan spekulator digantikan dengan papan tanda "rumah untuk dijual" dan "Untuk dijual atau disewa" secara senyap tergantung di atas rumah kosong, bersama-sama dengan kesediaan pelabur untuk menurunkan harga.

Ramai orang menjual deretan rumah kedai bertentangan Dataran Hoa Binh (Wad Hoa Binh).

Dari zon jangkaan yang tinggi kepada zon genangan.

Selama bertahun-tahun, wad Hoa Binh , terutamanya kawasan pusat seperti North Tran Hung Dao, jalan Chi Lang yang dilanjutkan, dan Dataran Hoa Binh, telah dianggap sebagai "lokasi emas" bagi pelabur hartanah. Disebabkan statusnya sebagai pusat pentadbiran bekas wilayah Hoa Binh, tempat agensi kerajaan utama tertumpu, kemasukan modal yang besar telah mengalir ke kawasan tersebut.

Ramai spekulator dari Hanoi dan wilayah tanah rendah mencurahkan wang ke dalam plot tanah dan rumah kedai dengan harapan mendapat keuntungan yang cepat. Terdapat tempoh beberapa tahun yang lalu apabila harga tanah melonjak naik hanya dalam beberapa bulan; plot seluas 90m2 di kawasan perumahan Bac Tran Hung Dao, yang pada asalnya berharga lebih 2 bilion VND, telah dinaikkan kepada lebih 3 bilion VND. Harga di jalan raya utama, yang pada mulanya sekitar 20 juta VND/m2, telah meningkat dua kali ganda, dan dalam beberapa kes meningkat tiga kali ganda, dalam tempoh tiga tahun. Walau bagaimanapun, trend menaik ini tidak bertahan lama disebabkan oleh pelbagai perubahan...

Sejak akhir tahun 2024, apabila maklumat rasmi tentang penggabungan tiga wilayah Hoa Binh, Phu Tho, dan Vinh Phuc dikeluarkan, pasaran mula menunjukkan tanda-tanda perubahan. Kini, selepas penggabungan itu selesai, hartanah di wad Hoa Binh dan komune serta wad berdekatan secara senyap-senyap memasuki tempoh genangan yang berpanjangan, paling jelas dibuktikan oleh kecairan yang sangat lemah sejak kebelakangan ini.

Kompleks rumah kedai di tebing kiri Sungai Da (wad Hoa Binh) telah siap dibina selama bertahun-tahun tetapi masih belum diduduki.

Pokok-pokok buluh telah tumbuh lebat di deretan rumah-rumah dalam projek Pusat Hoa Binh.

Pasaran tidak seimbang.

Salah satu punca langsung pasaran yang semakin surut adalah perubahan dalam fungsi pentadbiran. Daripada menjadi "jantung pentadbiran" bekas wilayah Hoa Binh, majoriti pegawai dan penjawat awam kini dijangka berpindah untuk bekerja di wad Viet Tri, kawasan tengah wilayah Phu Tho yang baharu.

Ini telah mencetuskan gelombang perpindahan. Banyak keluarga telah merancang untuk menjual rumah mereka dan berpindah ke wad Viet Tri untuk kemudahan dalam pekerjaan, persekolahan dan kehidupan seharian. Akibatnya, penawaran hartanah telah meningkat secara mendadak, sementara permintaan untuk membeli, terutamanya untuk pelaburan, hampir hilang.

Encik Nguyen Khac Tien, seorang ahli perniagaan yang bekerja sendiri di wad Hoa Binh, berkongsi: “Saya tidak bekerja untuk kerajaan, tetapi kebanyakan pelanggan dan rakan kongsi saya adalah agensi kerajaan. Kini mereka berpindah, dan saya juga merancang untuk berpindah. Saya ingin menjual rumah saya sekarang, tetapi saya telah mengiklankannya untuk masa yang lama dan tiada siapa yang berminat. Harga telah jatuh mendadak, dan kecairan adalah lemah.”

Situasi ini bukan sahaja berlaku dengan rumah bandar dan plot tanah, tetapi juga meresap ke kawasan bandar yang dirancang dengan baik. Contohnya, di projek Pusat HoaBinh yang terletak betul-betul di Chi Lang Boulevard yang dilanjutkan, bertentangan dengan Dataran Hoa Binh, banyak unit telah diserahkan sejak tahun ini, ada yang telah bertukar tangan 2-3 kali, tetapi sehingga hari ini masih tertutup dan lengang, dengan buluh tumbuh bebas di hadapan pintu.

Begitu juga, banyak projek perumahan komersial di wad Hoa Binh mempunyai lokasi utama yang bersempadan dengan Sungai Da yang indah. Walau bagaimanapun, realiti semasa adalah pemandangan rumput yang terlalu sunyi di hadapan rumah, dengan hanya beberapa papan tanda "untuk dijual" atau "untuk disewa" berselerak di sana sini.

Tumbuhan liar hampir menutupi sepenuhnya pintu pagar rumah.

Vila-vila mewah itu juga tidak berpenghuni.

Spekulator dibiarkan dengan wajah yang berkerut.

Encik Dat, seorang ejen hartanah lama di wad Hoa Binh, berkata: "Kemerosotan bukan sahaja berlaku di wad Hoa Binh tetapi juga telah merebak ke wad-wad jiran seperti Tan Hoa, Thong Nhat, dan Ky Son... Pelabur 'berdiam diri', manakala mereka yang benar-benar memerlukan teragak-agak. Harga tanah menunjukkan tanda-tanda penurunan sebanyak 20-30% berbanding kemuncaknya."

Pada hakikatnya, sebahagian besar transaksi antara tahun 2020 dan 2024 didorong oleh spekulasi. Rumah kedai berharga 5-9 bilion VND dan vila berasingan yang mencecah 13-15 bilion VND jauh di luar kemampuan penduduk tempatan. Kini, dengan pasaran yang berubah arah, kebanyakan hartanah ini menjadi kurang cair.

Bukan sahaja Pusat HoaBinh, tetapi banyak lagi projek lain di kawasan ini, seperti Kawasan Bandar Thong Nhat (lebih 27 hektar) atau Casa Del Rio (kawasan bandar peranginan seluas kira-kira 142.1 hektar)... Dengan beribu-ribu produk daripada vila dan rumah bandar hinggalah rumah kedai, banyak projek kini sedang dalam pembinaan infrastruktur yang berterusan, menunggu pemulihan pasaran.

Deretan rumah di sepanjang Jalan Madeleine Colani (Wad Hoa Binh), walaupun telah ditawarkan untuk dijual oleh pemaju bertahun-tahun yang lalu, masih sunyi sepi, menunggu... pemilik baharu.

Kita perlu berwaspada dan menunggu peluang.

Pasaran hartanah di wad Hoa Binh dan kawasan sekitarnya sedang melalui tempoh yang mencabar, yang tidak mengejutkan dan tidak dapat dielakkan selepas kehilangan peranannya sebagai "ibu kota" pentadbiran sesebuah wilayah. Dalam jangka pendek, pakar meramalkan bahawa pasaran hartanah di wad Hoa Binh dan wad serta komune berdekatan akan terus berada dalam "kemerosotan musim sejuk". Kecairan yang rendah, harga yang jatuh, dan sentimen berhati-hati adalah semua faktor yang menghalang pelabur daripada melaburkan wang mereka.

Walau bagaimanapun, setiap turun naik memberikan peluang bagi mereka yang berfikiran waras dan mempunyai visi jangka panjang. Boleh dikatakan bahawa tempoh semasa adalah masa untuk pasaran menyesuaikan diri, menghapuskan unsur spekulatif dan memberi tumpuan kepada keperluan sebenar dan pembangunan mampan. Bagi pelabur yang benar-benar berpengetahuan, wad Hoa Binh bukanlah tempat perhentian, sebaliknya "tempat menunggu" untuk kitaran baharu yang lebih positif dan sihat. Di tengah-tengah perindustrian yang pesat dan pencemaran alam sekitar yang semakin membimbangkan, trend memiliki "rumah kedua" di kawasan pinggir bandar menjadi pilihan popular bagi ramai penduduk Hanoi.

Wad Hoa Binh dan kawasan sekitarnya telah muncul sebagai destinasi yang menarik, berkat persekitaran hidup yang bersih, identiti budaya tempatan yang kaya, dan berdekatan dengan "Teluk Ha Long di pergunungan" yang terkenal - Tasik Hoa Binh dan Sungai Da Giang yang indah. Ia dianggap sebagai pilihan ideal bagi mereka yang mencari kehidupan yang seimbang di tengah-tengah alam semula jadi dan ketenangan.

Trung Nguyen

Sumber: https://baophutho.vn/bat-dong-san-phuong-hoa-binh-tram-lang-sau-sap-nhap-235695.htm