Hartanah wad Hoa Binh tenang selepas penggabungan

Wad Hoa Binh (Phu Tho) pernah menjadi "titik terang" pada peta hartanah wilayah Barat Laut semasa ia merupakan pusat pentadbiran wilayah Hoa Binh (lama). Tetapi selepas penggabungan wilayah itu, impian untuk mengaut keuntungan bagi kebanyakan spekulator digantikan dengan papan tanda "rumah untuk dijual" dan "Untuk dijual atau disewa" secara senyap tergantung di atas rumah kosong, bersama-sama dengan kesediaan pelabur untuk menurunkan harga.

Ramai orang menjual deretan Rumah Kedai berhadapan Dataran Hoa Binh (wad Hoa Binh)

Dari zon jangkaan kepada zon genangan

Selama bertahun-tahun, wad Hoa Binh , di mana, di kawasan tengah seperti Bac Tran Hung Dao, jalan dilanjutkan Chi Lang, kawasan persegi Hoa Binh dianggap sebagai "alamat emas" pelabur hartanah. Terima kasih kerana menjadi pusat pentadbiran wilayah Hoa Binh (lama), di mana agensi otak tertumpu, modal mengalir ke sini dengan padat.

Ramai spekulator dari Hanoi dan wilayah tanah rendah telah mencurahkan wang ke dalam bidang tanah dan Rumah Kedai dengan harapan untuk "menuai hasil". Terdapat tempoh beberapa tahun yang lalu apabila harga tanah meroket dalam beberapa bulan sahaja, plot seluas 90m2 di kawasan kediaman Bac Tran Hung Dao berharga lebih daripada 2 bilion VND dan telah ditolak sehingga lebih daripada 3 bilion VND. Harga hadapan jalan yang besar meningkat dua kali ganda daripada 20 juta VND/m2, dan di beberapa tempat meningkat tiga kali ganda dalam masa 3 tahun. Tetapi kenaikan itu tidak dapat bertahan lama kerana ia berkaitan dengan banyak perubahan...

Sejak akhir 2024, apabila terdapat maklumat rasmi mengenai penggabungan tiga wilayah Hoa Binh, Phu Tho dan Vinh Phuc , pasaran mula menunjukkan tanda-tanda "memusingkan roda". Sehingga kini, selepas penggabungan selesai, hartanah di wad Hoa Binh dan komune serta wad yang berdekatan secara senyap-senyap memasuki tempoh genangan dengan "prognosis" berpanjangan, dengan manifestasi yang paling jelas ialah kecairan yang sangat lemah sejak kebelakangan ini.

Kawasan Rumah Kedai di tebing kiri Sungai Da (wad Hoa Binh) telah siap bertahun-tahun tetapi masih tiada penghuni.

Alang-alang tumbuh lebat di atas deretan rumah dalam projek Pusat Hoa Binh.

Ketidakseimbangan pasaran

Salah satu punca langsung penyejukan pasaran ialah perubahan dalam fungsi pentadbiran. Daripada menjadi "jantung pentadbiran" wilayah Hoa Binh (lama), kini kebanyakan kader, penjawat awam dan kakitangan awam dijangka berpindah bekerja di wad Viet Tri, pusat wilayah Phu Tho yang baharu.

Ini telah membawa kepada gelombang penghijrahan. Ramai keluarga telah merancang untuk menjual rumah mereka dan berpindah ke wad Viet Tri untuk kemudahan bekerja, belajar dan hidup. Oleh itu, bekalan hartanah telah meningkat secara mendadak, manakala permintaan untuk membeli, terutamanya untuk pelaburan, hampir hilang.

Encik Nguyen Khac Tien, ahli perniagaan yang bekerja sendiri di wad Hoa Binh, berkongsi: "Saya tidak bekerja untuk kerajaan, tetapi kebanyakan pelanggan dan rakan kongsi saya adalah agensi kerajaan. Sekarang mereka telah berpindah, saya juga bercadang untuk berpindah. Saya ingin menjual rumah saya sekarang tetapi tiada siapa yang bertanya. Harga telah turun dengan mendadak, dan kecairan juga lemah."

Keadaan ini bukan sahaja berlaku dengan rumah bandar dan plot tanah tetapi juga meliputi kawasan bandar yang terancang. Sebagai contoh, di projek Pusat HoaBinh yang terletak betul-betul di Jalan Chi Lang yang diperluas, bertentangan dengan Dataran Hoa Binh, banyak unit telah diserahkan sejak tahun ini, ada yang bertukar pemilik 2-3 kali tetapi sehingga kini masih tertutup dan sunyi, meninggalkan buluh di hadapan pintu untuk "berlari".

Begitu juga, banyak projek perumahan komersial di wad Hoa Binh mempunyai lokasi utama bersebelahan dengan Sungai Da yang puitis. Walau bagaimanapun, realiti semasa di sini adalah pemandangan terbiar dengan rumput yang ditumbuhi di hadapan rumah, dan beberapa papan tanda untuk dijual dan disewa.

Tumbuhan liar hampir menutup pintu pagar rumah

Vila mewah juga tidak berpenghuni.

Spekulator "muka herot"

Encik Dat, broker lama di wad Hoa Binh, berkata: Keadaan lembap bukan sahaja di wad Hoa Binh tetapi juga merebak ke wad jiran seperti Tan Hoa, Thong Nhat, Ky Son... Pelabur "berdiri diam", manakala mereka yang mempunyai keperluan sebenar teragak-agak. Harga tanah menunjukkan tanda-tanda penurunan sebanyak 20-30% berbanding kemuncaknya.

Malah, sejumlah besar transaksi dalam tempoh 2020 - 2024 adalah disebabkan oleh spekulasi. Rumah kedai berharga 5-9 bilion VND, vila bujang sehingga 13-15 bilion VND jauh melebihi kemampuan orang tempatan. Sekarang, apabila pasaran berbalik, kebanyakan produk telah menjadi "tidak cair".

Bukan sahaja HoaBinh Centre, di kawasan itu, banyak projek di kawasan itu seperti Kawasan Perbandaran Thong Nhat, lebih daripada 27 hektar atau projek Casa Del Rio (kawasan bandar resort seluas kira-kira 142.1 hektar)... Dengan beribu-ribu produk dari vila, rumah bandar, hingga Rumah Kedai juga berada dalam keadaan projek yang sedang menunggu "keadaan infrastruktur yang sedang menunggu dan sedang dalam keadaan pasaran yang sedang menunggu, ma" memanaskan badan semula.

Deretan rumah di Jalan Madeleine Colani (Wad Hoa Binh) telah dijual oleh pelabur selama bertahun-tahun, tetapi masih menunggu dengan senyap... pemilik baharu.

Berwaspada untuk menunggu peluang

Pasaran hartanah di wad Hoa Binh dan kawasan sekitarnya sedang melalui tempoh yang mencabar, yang tidak terlalu mengejutkan dan tidak dapat dielakkan selepas kehilangan peranan sebagai "ibu kota" pentadbiran sesebuah wilayah. Dalam jangka pendek, pakar meramalkan bahawa pasaran hartanah di wad Hoa Binh dan wad dan komune sekitarnya akan terus "hibernate". Kecairan rendah, harga jatuh, psikologi berhati-hati, semuanya adalah faktor yang membuatkan pelabur tidak berani "meletakkan wang".

Walau bagaimanapun, setiap turun naik adalah peluang bagi mereka yang berwaspada dan mempunyai penglihatan jangka panjang. Boleh dikatakan bahawa tempoh semasa adalah masa untuk pasaran mengawal selia sendiri, menghapuskan faktor spekulatif, dan memberi tumpuan kepada permintaan sebenar dan pembangunan mampan. Bagi pelabur yang benar-benar berpengetahuan, wad Hoa Binh bukanlah titik perhentian, tetapi titik "menunggu" untuk kitaran baharu yang lebih positif dan sihat. Dalam menghadapi perindustrian yang pesat dan pencemaran alam sekitar yang semakin membimbangkan, trend memiliki "rumah kedua" di pinggir bandar menjadi pilihan ramai warga Hanoi.

Wad Hoa Binh dan kawasan sekitarnya telah muncul sebagai destinasi yang menarik, berkat ruang hidup yang segar, kaya dengan identiti budaya asli yang unik, dan lokasi berhampiran "Ha Long di atas gunung" yang terkenal - Tasik Hoa Binh dan Sungai Da yang puitis. Ini dianggap sebagai pilihan ideal bagi mereka yang mencari kehidupan yang seimbang antara alam semula jadi dan ketenangan.

Trung Nguyen

Sumber: https://baophutho.vn/bat-dong-san-phuong-hoa-binh-tram-lang-sau-sap-nhap-235695.htm