Hartanah terus mendahului dalam hasil pelaburan

Bagaimanakah psikologi pembeli rumah akan berubah dalam 2 tahun akan datang?

Berdasarkan data besar dan penyelidikan pasaran melalui kitaran pembangunan, Encik Nguyen Quoc Anh - Timbalan Ketua Pengarah Batdongsan.com.vn meramalkan bahawa dalam 2 tahun akan datang, pasaran hartanah Vietnam mungkin melalui peringkat berikut: pembalikan, penerokaan, penyatuan, pertumbuhan dan kestabilan. Pada setiap peringkat, pembeli akan mengutamakan faktor yang berbeza apabila memilih hartanah.

Secara khusus, mulai sekarang hingga akhir 2024, pasaran masih meneroka, pembeli mengutamakan faktor tertentu seperti memenuhi keperluan perumahan sebenar, status undang-undang yang jelas, dasar sokongan kewangan yang baik, bersama hasil sewa yang stabil dan kos pengoptimuman. Pada peringkat ini, pangsapuri menarik banyak perhatian dan merekodkan kecairan terbaik antara semua jenis.

Memasuki tempoh penyatuan yang dijangka bermula pada suku pertama 2025, pembeli dan pelabur akan lebih yakin dengan faktor kewangan dan undang-undang tetapi masih mengutamakan produk yang memenuhi keperluan sebenar dan membawa aliran tunai yang baik. Pada masa ini, jika faktor monetari lebih menguntungkan, jenis kos tinggi seperti rumah persendirian dan rumah bandar akan bertambah baik secara beransur-ansur dalam jumlah transaksi.

Psikologi pembeli pada setiap peringkat pasaran hartanah (Foto: Batdongsan.com.vn)

Dari suku kedua 2025 hingga suku keempat 2025, ia diramalkan menjadi tempoh pemulihan, orang ramai akan memberi lebih perhatian kepada keperluan pelaburan, kadar pertumbuhan harga dan tidak akan terlalu menitikberatkan harga jualan dan faktor undang-undang seperti dalam tempoh pasaran yang suram. Ini akan menjadi masa apabila tanah dan vila secara beransur-ansur memperoleh semula kelebihan mereka dan mempunyai kecairan yang lebih baik. Dijangkakan dari awal tahun 2026, pasaran hartanah Vietnam akan memasuki kitaran yang stabil, pembeli akan mengutamakan mencari peluang pelaburan dalam jenis dengan kadar pertumbuhan harga tinggi, kuantiti yang kecil tetapi menarik perhatian ramai.

Selain meramalkan arah aliran pembeli dan pelabur dalam 2 tahun akan datang, Batdongsan.com.vn turut menganalisis citarasa jangka pendek mereka melalui Tinjauan Psikologi Pengguna Hartanah pada separuh kedua 2024. Sehubungan itu, indeks sentimen pasaran adalah mendatar. Pembeli sedang menunggu isyarat positif daripada pasaran, kadar faedah yang lebih rendah berbanding 2023 dan dasar undang-undang baharu akan berkuat kuasa untuk mewujudkan psikologi yang lebih baik untuk orang ramai.

Menurut pakar dari Batdongsan.com.vn, cadangan Kerajaan untuk membenarkan Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Hartanah berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024 adalah isyarat positif, membantu menjelaskan sistem perundangan dan mempercepatkan proses pemulihan pasaran. Undang-undang yang berkesan akan menggalakkan penilaian tanah yang lebih konsisten dan realistik, mengetatkan keperluan untuk pelabur dalam pembangunan projek untuk memastikan hak pembeli, mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk pemilikan hartanah untuk warga Vietnam di luar negara, menarik lebih banyak pelaburan asing, dan meningkatkan profesionalisme dan ketelusan dalam komuniti broker.

Faktor penting yang mendorong tindakan "bayaran muka" pembeli rumah

Selain itu, permintaan terhadap hartanah sentiasa ada, sasaran utama pembeli pada masa akan datang adalah keluarga muda terutama pasangan yang baru berkahwin. Tinjauan unit ini menunjukkan bahawa 73% orang berkahwin tanpa anak bercadang untuk membeli rumah pada tahun hadapan. Walaupun orang bujang mengutamakan ruang bekerja apabila memilih hartanah, mereka yang sudah berkahwin paling berminat dengan kemudahan sekolah dan pusat beli-belah serta kedai. Trend membeli produk sekunder semakin meningkat disebabkan oleh bekalan primer yang rendah manakala harga pembukaan projek utama adalah tinggi.

Tinjauan mengenai psikologi pengguna pada separuh kedua 2024 juga menunjukkan bahawa pembeli mengutamakan pencarian maklumat di laman berita utama dan laman web rasmi pelabur. Apabila mempertimbangkan pelabur, mereka memberi perhatian yang paling kepada potensi kewangan, dan apabila memilih projek, kesahihan adalah faktor utama. Apabila mencari broker hartanah untuk menyokong transaksi, pembeli paling menghargai kepakaran, pengalaman dan sikap, diikuti dengan yuran pembrokeran.

Hartanah masih mendahului dalam hasil di kalangan saluran pelaburan

Data pasaran hartanah untuk 6 bulan pertama 2024 oleh Batdongsan.com.vn menunjukkan bahawa kebanyakan saluran pelaburan telah mencatatkan tanda-tanda positif berbanding 2023. Daripada jumlah itu, hartanah masih menjadi saluran dengan hasil pelaburan tertinggi. Sehingga Jun 2024, purata harga jualan hartanah meningkat sebanyak 24% berbanding awal tahun 2023. Sementara itu, VNIndex, yang mencerminkan turun naik harga saham, meningkat sebanyak 19%, harga emas SJC meningkat sebanyak 17%, dan kadar pertukaran USD meningkat sebanyak 8%.

Sebagai salah satu lokaliti yang menerajui kenaikan harga, Hanoi mencatatkan kenaikan harga rumah persendirian sebanyak 32% berbanding awal tahun 2023, peningkatan sebanyak 31% dalam pangsapuri, dan peningkatan 10-19% dalam tanah, vila dan rumah bandar. Sementara itu, harga hartanah di Ho Chi Minh City kekal hampir tidak berubah sepanjang setahun setengah yang lalu, kecuali pangsapuri, yang meningkat sedikit sebanyak 6%, manakala jenis yang selebihnya telah mengekalkan tahap harga yang sama.

Mengenai jenis hartanah di pasaran, tanah dan rumah persendirian mempunyai pemulihan tertentu dari segi faedah dan urus niaga pada separuh pertama tahun 2024. Secara khusus, faedah ke atas rumah persendirian pulih sebanyak 87%, tanah pulih sebanyak 60% berbanding suku pertama 2021. Namun, ini hanyalah peningkatan tempatan di beberapa kawasan khususnya wilayah utara.

Hartanah masih merupakan saluran pelaburan yang paling berkesan.

Di beberapa wilayah utara sahaja, seperti Hung Yen , minat terhadap tanah meningkat sebanyak 194%, dan rumah persendirian meningkat sebanyak 70%. Hanoi juga menyaksikan peningkatan kepentingan dalam tanah sebanyak 75%, dan rumah persendirian sebanyak 48%. Khususnya, minat dan harga meningkat secara mendadak di kawasan pinggir bandar Hanoi berkat faktor perancangan dan aktiviti lelongan. Khususnya, pada separuh pertama 2024, tanah di Dong Anh, Gia Lam, Hoai Duc, Thach That dan Quoc Oai mencatatkan peningkatan dalam permintaan daripada 48% kepada 104%, yang membawa kepada kenaikan harga tanah di daerah pinggir bandar ini daripada 4% kepada 24% berbanding separuh kedua 2023.

Di samping itu, pangsapuri adalah jenis pasaran hartanah yang paling rancak, terutamanya dalam pasaran Hanoi. Penyelidikan oleh unit ini menunjukkan bahawa permintaan untuk membeli pangsapuri di Hanoi memuncak pada Mac 2024, meningkat hampir 60% berbanding penghujung 2023. Pada masa ini, walaupun minat terhadap apartmen telah "sejuk", harga tidak menurun. Harga jualan pangsapuri di Hanoi pada Mei 2024 adalah sama dengan harga di Ho Chi Minh City, mencecah 50 juta VND/m2. Pada masa yang sama, pangsapuri masih merupakan jenis yang mempunyai kecairan terbaik dalam pasaran, 48% daripada broker yang mengambil bahagian dalam tinjauan Batdongsan.com.vn berkata bahawa pangsapuri berada dalam tempoh pertumbuhan yang kukuh.

Encik Dinh Minh Tuan - Pengarah Wilayah Selatan Batdongsan.com.vn mengulas bahawa pada masa ini tiada tanda "gelembung" di pangsapuri kerana faktor yang mewujudkan keadaan ini adalah permintaan yang terlalu melambung, permintaan pelaburan lebih besar daripada permintaan sebenar; harga ditolak ke atas berbanding dengan ekonomi dan jenis lain; dan dasar monetari yang longgar mewujudkan keadaan untuk kawalan modal dalam pasaran.

Pangsapuri adalah jenis pasaran yang paling rancak, terutamanya di Hanoi.

Data daripada Batdongsan.com.vn menunjukkan bahawa berbanding dengan bandar lain di dunia, perbezaan harga pangsapuri dengan KDNK Vietnam masih tidak terlalu tinggi. Dianggarkan untuk membeli sebuah pangsapuri seluas 50m2 di Bangkok (Thailand), orang menghabiskan pendapatan lebih 47 tahun, di Manila (Filipina) lebih 56 tahun, di Kuala Lumpur (Malaysia) hampir 17 tahun. Sementara itu, di Hanoi dan Ho Chi Minh City, orang ramai perlu menghabiskan kira-kira 14-15 tahun pendapatan untuk membeli sebuah apartmen yang sama saiz.

"Kadar pertumbuhan penduduk di dua bandar utama menunjukkan permintaan sebenar untuk pangsapuri masih sangat tinggi. Ramalan untuk jumlah permintaan perumahan dalam tempoh 2021-2030 di Hanoi ialah 89 juta meter persegi ruang lantai, di Ho Chi Minh City ialah 107.5 juta meter persegi ruang lantai. Permintaan adalah begitu tinggi, tetapi harga pangsapuri semasa di Hanoi dan Ho Chi Minh tidak terlalu tinggi. pembelian rumah dijangka tidak rendah apabila kadar faedah mobilisasi baru diselaraskan untuk meningkat Oleh itu, tiada fenomena "gelembung" di pangsapuri Malah, bekalan yang terhad dan harga pembukaan yang tinggi telah menyebabkan pertumbuhan kukuh baru-baru ini.

Tran Thi My Nhat

Sumber: https://www.congluan.vn/bds-tiep-tuc-dung-dau-ve-loi-suat-dau-tu-nguoi-mua-dang-tham-do-thi-truong-post301219.html