Menteri Kewangan: Perlu ada siling harga untuk perumahan sosial

Menteri Ho Duc Phoc berkata bahawa perumahan sosial yang dilaburkan oleh Negara atau perusahaan memerlukan "kelulusan harga negeri" dan peraturan siling harga.

Pada pagi 5 Jun, selepas mendengar pembentangan dan peperiksaan, Dewan Negara membincangkan draf Undang-undang Perumahan (pindaan). Penentuan harga jual, sewa dan pajakan perumahan sosial mendapat banyak komen daripada perwakilan.

Menteri Kewangan Ho Duc Phoc menganalisis bahawa pada masa ini perumahan sosial dilaburkan oleh Negara atau dibina oleh perusahaan. Beliau berkata, dalam kes projek perumahan sosial yang dilaburkan oleh Negara, bermakna wang diambil daripada bajet, draf undang-undang itu perlu menetapkan dengan jelas bahawa Jawatankuasa Rakyat wilayah atau bandar mempunyai hak untuk menugaskan pelabur untuk melaksanakan dan "adalah yang menetapkan harga jualan dan harga sewa".

"Tanah perumahan sosial tidak kutip wang. Sudah tentu apabila Negara melakukannya, ia akan mengawal harga jualan bagi mereka yang layak membeli perumahan sosial," kata Menteri.

Mengenai kes perusahaan yang melabur dalam perumahan sosial, Encik Phuc berkata Negeri juga perlu meluluskan harga. Dia menganalisis bahawa perusahaan melabur modal, tetapi tanah itu diperuntukkan oleh Negeri, tanah bersih, tiada yuran penggunaan tanah dikutip, Negeri mesti mengawal harga jualan maksimum. Oleh itu, perumahan sosial boleh dijual dan disewakan kepada subjek yang betul. Jika tidak, ia akan jatuh ke dalam "saluran" perumahan komersial.

"Negara mesti memutuskan harga perumahan sosial. Projek yang dilaburkan oleh Negara mesti menjual pada harga yang betul, manakala perniagaan yang melabur mesti menetapkan harga maksimum, atau harga siling. Apabila menjual pada harga maksimum, perniagaan akan lebih menjimatkan dan mendapat keuntungan," katanya.

Menteri Kewangan Ho Duc Phoc bercakap pada mesyuarat pada pagi 4 Jun. Foto: *Hoang Phong*

Encik Nguyen Tuan Thinh, Timbalan Pengarah Institut Pembangunan Sosio-Ekonomi Hanoi, mengulas bahawa harga perumahan sosial tidak konsisten dengan Undang-undang Harga. Sehubungan itu, undang-undang ini menetapkan bahawa perumahan sosial yang tidak menggunakan modal Negeri atau dilaburkan oleh sektor swasta masih dalam skop penetapan harga Negeri.

Sementara itu, dalam draf Undang-undang Perumahan, pelabur projek perumahan sosial membangunkan rancangan untuk menjual dan menyewa harga, dan menyerahkannya kepada agensi khusus wilayah untuk dinilai pada masa perumahan itu layak untuk dijual. Menurut Encik Thinh, peraturan mengenai penetapan harga antara kedua-dua undang-undang adalah bercanggah, dan beliau mencadangkan agar agensi penggubal menyemak semula untuk memastikan konsistensi antara undang-undang.

Menurut draf undang-undang, harga jualan perumahan sosial ditentukan berdasarkan pengiraan semua kos untuk mendapatkan semula modal pelaburan untuk pembinaan perumahan dan kos perusahaan yang munasabah seperti kos organisasi jualan, kos pengurusan perniagaan dan kos munasabah lain.

Peraturan ini mendapat kelulusan majoriti pendapat dalam badan pemeriksa - Jawatankuasa Undang-undang Dewan Negara. Walau bagaimanapun, badan ini percaya bahawa adalah perlu untuk menjelaskan prinsip dan syarat untuk kos dianggap munasabah apabila dimasukkan dalam harga jualan. Ini adalah untuk mengawal ketat harga jualan, sewa, dan sewa beli perumahan sosial atas dasar mengharmonikan kepentingan Negara, pelabur dan rakyat.

Menurut peraturan semasa, perusahaan yang mengambil bahagian dalam pelaburan perumahan sosial menikmati beberapa dasar keutamaan ke atas pinjaman, harga jualan masih perlu diluluskan oleh agensi pengurusan dengan siling keuntungan sebanyak 10%. Ini menjadikan perusahaan tidak berminat untuk melabur dalam perumahan sosial kerana penilaian keuntungan tidak menarik. Walau bagaimanapun, pada masa ini tiada peraturan mengenai siling harga perumahan sosial.

Dewan Negara dijangka membincangkan Undang-undang Perumahan (pindaan) di dewan pada 19 Jun.

Anh Minh - Anak Ha

Pautan sumber