Kementerian Pembinaan: Harga rumah akan meningkat 15%

Kementerian Pembinaan : Harga rumah akan meningkat sebanyak 15-20% disebabkan impak senarai harga tanah

Menurut Kementerian Pembinaan, sementara kos pinjaman, jualan, cukai dan sebagainya kekal hampir tidak berubah, kos tanah telah meningkat secara berterusan. Kenaikan ini mungkin berterusan apabila senarai harga tanah tahunan digunakan.

Dalam laporan harga hartanah yang dihantar ke Pejabat Kerajaan , Kementerian Pembinaan menyatakan apabila menggunakan senarai harga tanah 2024, kos guna tanah untuk projek hartanah akan meningkat berbanding sebelum ini. Ini secara langsung akan menyebabkan paras harga perumahan meningkat kira-kira 15-20%.

Secara khusus, menurut Kementerian Pembinaan, kos tanah menyumbang 7-20% daripada jumlah kos pelaksanaan projek pangsapuri bertingkat tinggi. Malah untuk projek vila dan rumah bandar, kadar ini adalah sehingga 25-50%. Sebaliknya, kos pampasan untuk aset di atas tanah selalunya menyumbang bahagian yang tidak terlalu besar daripada kos pelaburan pembinaan, hanya kira-kira 2%.

Projek pangsapuri baharu di bandar dalaman Hanoi hampir tidak lagi berharga di bawah 50 juta VND/m2. Foto: Thanh Vu

Memetik bukti sebenar, Kementerian berkata bahawa di kawasan kediaman pelabur GP Invest, yuran penggunaan tanah yang dikira pada harga jualan 1m2 pangsapuri selepas menggunakan senarai harga tanah baharu akan meningkat kepada 22 juta VND/36 juta VND (kira-kira 60%). Pada masa ini, kadar ini adalah kira-kira 42%, bersamaan dengan 15 juta VND/36 juta VND.

Trend ini juga berlaku di projek vila bandar Chan My (Binh Duong), daripada 16.3% kepada kira-kira 50%. Begitu juga, projek Thanh Lam - Dai Thinh 2 (Hanoi) juga mempunyai bayaran guna tanah dinaikkan daripada 15% kepada 33% daripada harga jualan.

Walaupun harga tanah terus melambung tinggi, kos lain seperti kos pelaburan pembinaan, kos pinjaman, jualan, cukai dan lain-lain dinilai oleh Kementerian Pembinaan sebagai "kurang tidak menentu". Kos pinjaman juga telah menurun kerana kadar faedah secara beransur-ansur "menyejukkan".

Dalam Undang-undang Tanah 2024, rangka kerja harga tanah, yang dikemas kini setiap lima tahun, telah digantikan dengan senarai harga tanah tahunan. Bercakap kepada wartawan Dau Tu Newspaper, Encik Pham Duc Toan, Ketua Pegawai Eksekutif EZ Property, berkata senarai harga tanah baharu itu sudah tentu akan meningkatkan tahap harga hartanah dan trend ini akan berlaku dalam pelbagai segmen.

Encik Toan memetik bahawa, pada masa penggunaan senarai harga tanah 5 tahun (tempoh 2020 - 2024), pada tahun pertama pelaksanaan, lokaliti menjalankan kerja penilaian yang sangat hampir dengan harga pasaran, sekali gus membantu jumlah wang yang dibayar kepada bajet meningkat dengan mendadak. Namun, ini menyebabkan banyak jenis hartanah meningkat kos terutamanya tanah kediaman. Di sesetengah lokaliti, cukai guna tanah pada 2022 malah meningkat 2 - 3 kali ganda berbanding 2018.

Menurut Encik Tran Khanh Quang, Pengarah Besar Syarikat Pelaburan Hartanah Viet An Hoa, penyingkiran rangka kerja harga tanah adalah keputusan penting oleh penggubal undang-undang dalam Undang-undang Tanah 2024. Kini, kedua-dua pihak berkuasa tempatan dan perniagaan perlu melakukan lebih banyak kerja untuk mendapatkan tanah yang bersih. Sebaliknya, orang ramai akan mendapat manfaat apabila mereka mendapat pampasan untuk tanah pada harga pasaran.

"Pembekalan pasaran mungkin terhad dalam 1-2 tahun pertama, kerana perniagaan akan memerlukan masa untuk menyesuaikan diri dan memenuhi peraturan undang-undang. Namun, jika dilihat secara positif, dengan tekanan daripada kos pampasan untuk pembersihan tapak, pelabur perlu merancang strategi jangka panjang pada masa hadapan, bukannya 'hidup jangka pendek' seperti sebelum ini," kata Encik Quang.

Komen (0)