Kementerian Pembinaan : Harga rumah akan meningkat sebanyak 15-20% disebabkan oleh kesan senarai harga tanah.
Menurut Kementerian Pembinaan, walaupun kos pinjaman, kos jualan, cukai, dan sebagainya, hampir tidak berubah, kos tanah terus meningkat. Tambahan pula, trend menaik ini mungkin berterusan sebaik sahaja senarai harga tanah tahunan dilaksanakan.
Dalam laporannya mengenai harga hartanah yang dikemukakan kepada Pejabat Kerajaan , Kementerian Pembinaan menyatakan bahawa, setelah menggunakan senarai harga tanah 2024, kos penggunaan tanah untuk projek hartanah akan meningkat berbanding sebelumnya. Ini secara langsung akan membawa kepada peningkatan harga perumahan kira-kira 15-20%.
Secara khususnya, menurut Kementerian Pembinaan, kos tanah menyumbang 7-20% daripada jumlah kos pelaksanaan projek pangsapuri bertingkat tinggi. Malah untuk projek vila dan rumah bandar, peratusan ini boleh mencecah 25-50%. Sebaliknya, kos pampasan untuk aset di atas tanah biasanya menyumbang peratusan yang agak kecil daripada kos pelaburan pembinaan, hanya kira-kira 2%.
 |
| Projek pangsapuri baharu di pusat bandar Hanoi hampir semuanya berharga di bawah 50 juta VND/m2. Foto: Thanh Vu |
Memetik contoh dunia sebenar, Kementerian menyatakan bahawa dalam projek perumahan yang dibangunkan oleh GP Invest, yuran penggunaan tanah yang dikira berdasarkan harga jualan setiap meter persegi sebuah apartmen akan meningkat kepada 22 juta VND/36 juta VND (kira-kira 60%) selepas menggunakan senarai harga tanah yang baharu. Pada masa ini, nisbah ini adalah sekitar 42%, bersamaan dengan 15 juta VND/36 juta VND.
Trend ini juga berlaku di projek vila bandar Chanh My (Binh Duong), daripada 16.3% kepada kira-kira 50%. Begitu juga, projek Thanh Lam - Dai Thinh 2 (Hanoi) juga menyaksikan yuran penggunaan tanah meningkat daripada 15% kepada 33% daripada harga jualan.
Walaupun harga tanah terus melonjak naik, kos lain seperti kos pelaburan pembinaan, kos pinjaman, kos jualan, cukai, dan sebagainya, dinilai oleh Kementerian Pembinaan sebagai "kurang tidak menentu." Malah, kos pinjaman juga telah menurun disebabkan oleh penurunan kadar faedah secara beransur-ansur.
Dalam Undang-undang Tanah 2024, rangka kerja harga tanah, yang dikemas kini setiap lima tahun, telah digantikan dengan jadual harga tanah tahunan. Bercakap dengan seorang wartawan dari Investment Newspaper, Encik Pham Duc Toan, Ketua Pegawai Eksekutif EZ Property, berkata bahawa jadual harga tanah yang baharu pastinya akan membawa kepada peningkatan harga hartanah, dan trend ini akan berlaku merentasi pelbagai segmen yang berbeza.
Encik Toan menyatakan bahawa, semasa senarai harga tanah 5 tahun (2020-2024) dilaksanakan, pada tahun pertama pelaksanaannya, pihak berkuasa tempatan telah menjalankan penilaian yang hampir dengan harga pasaran, sekali gus membantu meningkatkan jumlah hasil yang dikutip untuk belanjawan negeri dengan ketara. Walau bagaimanapun, ini menyebabkan kos banyak jenis hartanah meningkat, terutamanya tanah kediaman. Di sesetengah pihak, cukai penggunaan tanah pada tahun 2022 malah meningkat 2-3 kali ganda berbanding tahun 2018.
Menurut Encik Tran Khanh Quang, Pengarah Besar Syarikat Pelaburan Hartanah Viet An Hoa, penyingkiran rangka kerja harga tanah merupakan keputusan penting oleh penggubal undang-undang dalam Undang-undang Tanah 2024. Kini, pihak berkuasa tempatan dan perniagaan perlu menjalankan lebih banyak tugas untuk mendapatkan tanah yang bersih. Sebaliknya, orang ramai akan mendapat manfaat daripada pampasan untuk tanah mereka pada harga pasaran.
"Bekalan pasaran mungkin terhad dalam tempoh satu hingga dua tahun pertama, kerana perniagaan memerlukan masa untuk menyesuaikan diri dan mematuhi peraturan perundangan. Walau bagaimanapun, jika dilihat secara positif, dengan tekanan daripada kos pampasan tanah, pelabur kemudiannya perlu merancang strategi jangka panjang, dan bukannya menumpukan pada keuntungan jangka pendek seperti sebelumnya," ulas Encik Quang.
[iklan_2]
Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-gia-nha-se-tang-15---20-do-anh-huong-cua-bang-gia-dat-d225762.html
Komen (0)