Apa kata Kementerian Pembinaan tentang pelabur hartanah secara haram mengumpul modal daripada pembeli rumah?

Kementerian Pembinaan menerima soalan daripada Perwakilan Perhimpunan Negara Nguyen Thi Le (Perwakilan Perhimpunan Kebangsaan Bandar Ho Chi Minh) tentang situasi semasa di mana pelabur secara haram menggerakkan modal daripada pembeli rumah tanpa melengkapkan prosedur yang ditetapkan, atau selepas menyelesaikan projek (menyerahkan apartmen kepada pembeli untuk digunakan) pelabur tidak melepaskan gadai janji bank atas pelaburan sebelumnya dan pinjaman pembinaan rumah yang tidak diperolehi, dan tidak mendapat sijil pembelian rumah dan pembelian rumah sebelum ini. aset lain yang melekat pada tanah.

Pada masa ini terdapat situasi di mana pelabur secara haram menggerakkan modal daripada pembeli rumah tanpa melengkapkan prosedur yang diperlukan - Gambar ilustrasi

Perwakilan bertanya, "Jadi, apakah langkah-langkah yang telah diambil oleh Menteri dan Kementerian Pembinaan (termasuk langkah-langkah pentadbiran dan jenayah) untuk mengehadkan pelanggaran oleh pelabur projek? Dan dalam tempoh persiapan untuk meminda Undang-undang Perumahan yang akan datang, adakah terdapat cadangan untuk peraturan yang ketat dalam mengawal dan mengendalikan pelanggaran supaya pelabur tidak boleh atau tidak berani melakukan kesilapan?"

Menjawab kandungan ini, Kementerian Pembinaan berkata bahawa pasaran hartanah telah berkembang pesat sejak kebelakangan ini, menyumbang kepada mempromosikan pembangunan sosio-ekonomi negara, memenuhi keperluan perniagaan dan orang ramai. Walau bagaimanapun, pasaran juga telah mendedahkan beberapa kelemahan dan masalah, termasuk yang disebut oleh perwakilan. Ini membawa kepada kesukaran untuk menyiapkan prosedur dan tidak dapat menyerahkan Sijil pemilikan rumah dan hak guna tanah kepada pembeli.

Mengenai penyelesaian, bersama-sama dengan penyelesaian segera, Kementerian Pembinaan telah membangunkan dan menyerahkan kepada Perdana Menteri untuk pengisytiharan Arahan No. 13/CT-TTg bertarikh 29 Ogos 2022 mengenai beberapa penyelesaian untuk mempromosikan pembangunan pasaran hartanah yang selamat, sihat dan mampan; di mana Perdana Menteri meminta untuk mengukuhkan pemeriksaan, pemeriksaan dan pengauditan untuk menghapuskan halangan, mengendalikan pelanggaran untuk melindungi pasaran, melindungi aset rakyat, tidak menghalalkan pelanggaran, dan pada masa yang sama menilai secara objektif, menentukan punca, dan mempunyai mekanisme untuk menghapuskan halangan praktikal.

Pada masa ini, Kementerian Pembinaan mempengerusikan penggubalan Undang-undang Perumahan yang dipinda dan ditambah serta Undang-undang Perniagaan Hartanah yang dipinda dan ditambah. Draf Undang-undang yang dipinda dan ditambah yang disebutkan di atas telah memberi tumpuan kepada pembinaan sistem peraturan untuk menyediakan peraturan yang segerak dan komprehensif antara mewujudkan mekanisme dan keadaan yang menggalakkan di samping memastikan pengurusan dan penyeliaan yang ketat terhadap pematuhan peraturan undang-undang dalam mobilisasi modal dan penggunaan modal yang digerakkan oleh pelabur projek hartanah; peraturan mengenai bentuk mobilisasi modal dan pengurusan penggunaan modal modal yang digerakkan oleh pelabur projek hartanah.

Peraturan mengenai penggunaan langkah keselamatan dalam transaksi jual beli hartanah yang dibentuk pada masa hadapan; peraturan yang ketat dan praktikal mengenai syarat hartanah dimasukkan ke dalam perniagaan.

Mengawal selia tanggungjawab pelabur projek, penjual, pemberi pajak, dan pemberi pajak hartanah dalam mematuhi undang-undang, memastikan hak pelanggan; tanggungjawab dalam memohon, menandatangani, dan melaksanakan kontrak perniagaan hartanah mengikut undang-undang.

Peraturan untuk menambah baik keadaan, tanggungjawab dan kapasiti organisasi dan individu yang mengendalikan dan mengamalkan pembrokeran hartanah...

Menurut Kementerian Pembinaan, terdapat banyak sebab pelabur memintas undang-undang untuk menggembleng modal tanpa memenuhi keperluan undang-undang, termasuk beberapa punca langsung seperti: undang-undang semasa masih belum lengkap dan konsisten untuk memastikan pencegahan menyeluruh terhadap tindakan memintas undang-undang untuk menggembleng modal dalam urus niaga hartanah; kapasiti pelabur projek hartanah tidak disaring dengan baik; pengetahuan undang-undang dan pematuhan organisasi perniagaan hartanah dan individu tidak tinggi, dengan mentaliti mencari keuntungan; maklumat mengenai pasaran hartanah masih belum telus; pemeriksaan, pemeriksaan, penyebaran undang-undang, dan penyeliaan pematuhan peraturan undang-undang dalam aktiviti perniagaan hartanah masih belum memenuhi keperluan pengurusan pasaran hartanah.

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/bo-xay-dung-noi-gi-ve-viec-chu-dau-tu-huy-dong-von-trai-phep-tu-nguoi-mua-nha-20230211142852093.htm