Berapakah bilangan rumah dan vila yang perlu dijual oleh seseorang untuk menubuhkan perniagaan?

Sejak 1 Ogos, Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 telah berkuat kuasa. Banyak kandungan baru dalam undang-undang menetapkan hak dan kewajipan organisasi dan individu dalam perniagaan hartanah.

Perniagaan hartanah ialah pelaburan modal untuk menjalankan aktiviti pembinaan, pembelian, menerima pindahan untuk dijual, pemindahan; pajakan, pajakan semula, pajakan-beli hartanah; menyediakan perkhidmatan pembrokeran hartanah; perkhidmatan lantai perdagangan hartanah; perkhidmatan perundingan hartanah atau pengurusan hartanah untuk tujuan keuntungan.

Bilakah tidak perlu untuk menubuhkan perniagaan hartanah?

Perkara 9 Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 menetapkan syarat untuk organisasi dan individu apabila menjalankan perniagaan hartanah. Fasal 1 Perkara ini dengan jelas menyatakan:

"Organisasi dan individu yang menjalankan perniagaan hartanah mesti menubuhkan perusahaan mengikut peruntukan undang-undang mengenai perusahaan atau menubuhkan koperasi atau kesatuan koperasi mengikut peruntukan undang-undang mengenai koperasi, dengan bidang dan profesion perniagaan hartanah (secara kolektif dirujuk sebagai perusahaan perniagaan hartanah), kecuali bagi kes-kes yang dinyatakan dalam Fasal 3 dan Fasal 4 Perkara ini.

Sekiranya organisasi dan individu menjalankan perniagaan dalam perkhidmatan hartanah, mereka mesti mematuhi peruntukan dalam Klausa 5 Perkara ini.

Justeru, dapat dilihat terdapat 2 kes yang tidak perlu mendirikan perniagaan ketika menjalankan perniagaan hartanah, antaranya:

Individu yang menjalankan perniagaan hartanah berskala kecil tidak perlu menubuhkan perusahaan perniagaan hartanah tetapi mesti mengisytiharkan dan membayar cukai mengikut peruntukan undang-undang.

Organisasi dan individu yang menjual rumah, kerja pembinaan, dan kawasan lantai pembinaan dalam kerja pembinaan bukan untuk tujuan perniagaan, atau menjual, memajak, atau memajakkan rumah, kerja pembinaan, dan kawasan lantai pembinaan dalam kerja pembinaan di bawah skala kecil, tidak perlu mematuhi peruntukan Undang-undang ini tetapi mesti mengisytiharkan dan membayar cukai mengikut peruntukan undang-undang.

Sekiranya seseorang individu menjual atau memajak rumah, kerja pembinaan, atau sebahagian daripada keluasan lantai kerja pembinaan, ia juga perlu untuk menjalankan notari dan pensijilan mengikut peruntukan Klausa 5, Perkara 44.

Projek hartanah sedang dijalankan (Foto: Tran Khang).

Peraturan mengenai perniagaan hartanah berskala kecil

Kerajaan baru sahaja mengeluarkan Dekri No 96/2024 yang memperincikan dan membimbing pelaksanaan beberapa perkara Undang-undang Perniagaan Harta Tanah, berkuat kuasa mulai 1 Ogos. Perkara 7 Dekri 96 dengan jelas menyatakan kriteria perniagaan hartanah berskala kecil, bukan untuk tujuan perniagaan dan di bawah skala kecil.

Individu yang menjalankan perniagaan hartanah berskala kecil mesti memenuhi keperluan berikut:

Pertama, ia tidak diperlukan untuk menubuhkan projek pelaburan mengikut peruntukan undang-undang mengenai pembinaan dan perumahan.

Kedua, ia bukan dalam kes kontrak dengan nilai melebihi 300 bilion VND dan mempunyai lebih daripada 10 transaksi dalam setahun. Dalam kes satu transaksi dalam setahun, nilai tidak dikira.

Organisasi dan individu yang menjual rumah, kerja pembinaan dan kawasan lantai pembinaan dalam kerja pembinaan bukan untuk tujuan perniagaan atau menjual, memajak atau menyewa rumah, kerja pembinaan dan kawasan lantai pembinaan dalam kerja pembinaan di bawah skala kecil, termasuk:

Individu yang tidak dikehendaki menubuhkan projek pelaburan mengikut peruntukan undang-undang pembinaan dan undang-undang perumahan.

Organisasi tidak mempunyai nilai kontrak melebihi 300 bilion VND dan mempunyai lebih daripada 10 transaksi setahun. Dalam kes satu transaksi setahun, nilai tidak dikira.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ca-nhan-ban-bao-nhieu-nha-biet-thu-se-phai-lap-doanh-nghiep-20240805083656753.htm