Pangsapuri servis 'tersebar' ke pinggir bandar dengan aliran modal FDI

Hubungan antara pangsapuri servis dan FDI

Menurut Encik Troy Griffiths, Timbalan Pengarah Urusan Savills Vietnam, secara amnya, aliran pelaburan langsung asing (FDI) ke Vietnam agak kukuh sejak 3-4 tahun lalu.

"Walaupun FDI agak perlahan pada tahun ini, jika kita melihat angka tiga tahun sebelumnya, kita melihat bahawa sentiasa ada kira-kira 2-4 bilion USD FDI yang baru didaftarkan, terutamanya memfokuskan kepada loji janakuasa, gas cecair dan tenaga. Mengetepikan projek tenaga besar ini, melihat jumlah FDI yang baru didaftarkan tahun ini, FDI masih pakar," kata Savills.

Berbalik kepada sifat FDI, Encik Troy Griffiths melihat trend FDI berubah, apabila Vietnam pernah menjadi negara yang menarik pelaburan asing berkat kos yang kompetitif dalam banyak bidang dan faktor. Kini, FDI telah beralih kepada memberi tumpuan kepada perkhidmatan kolokasi pelayan dan pengoptimuman rantaian bekalan, terutamanya dalam industri elektronik.

"Ini membawa faedah yang lebih besar kepada ekonomi . Pada masa itu, lebih ramai pengurus asing datang bekerja, lebih banyak permintaan untuk pangsapuri servis meningkat," kata pakar Savills.

En. Troy Griffiths, Timbalan Pengarah Urusan Savills Vietnam

Membandingkan trend pertumbuhan antara dua bandar terbesar di negara ini, pakar Savills berkata bahawa di Hanoi, pasaran pangsapuri berservis adalah terutamanya dalam dua segmen kelas A dan B. Permintaan kini berkembang ke kawasan jiran Hanoi seperti Bac Ninh, Hung Yen dan Hai Duong , berkat pembangunan infrastruktur yang menghubungkan Hanoi dan bandar-bandar ini.

Di Ho Chi Minh City, permintaan untuk pangsapuri servis adalah lebih pelbagai dengan banyak projek dalam segmen C. Kumpulan penyewa pangsapuri servis di Ho Chi Minh City mempunyai banyak tahap pendapatan, termasuk pakar dari pelbagai bidang dan profesion yang berbeza, mewujudkan pelbagai keperluan yang berbeza. Ini mewujudkan perbezaan antara pasaran pangsapuri perkhidmatan di Ho Chi Minh City berbanding Hanoi .

Menurutnya, walaupun dalam tempoh yang sukar seperti COVID-19, pasaran pangsapuri servis masih beroperasi dengan baik. Di Hanoi, harga dan prestasi hampir tidak terjejas. Walaupun pasaran di Ho Chi Minh City telah mencatatkan sedikit penurunan, ia kini semakin pulih dengan baik. Oleh itu, boleh dikatakan bahawa ini adalah jenis hartanah yang menarik dengan operasi yang stabil.

Persaingan sengit antara jenis sewa

Menurut Savills, permintaan untuk pangsapuri servis didorong oleh aliran masuk FDI, tetapi FDI telah menunjukkan tanda-tanda perlahan di Ho Chi Minh City, jadi prospek masa depan akan mencabar. Menurut Pejabat Perangkaan Bandaraya Ho Chi Minh, dalam 6 bulan pertama 2024, jumlah modal FDI mencecah 1.1 bilion USD, turun 19% tahun ke tahun. FDI yang baru didaftarkan mencecah 192 juta USD daripada 597 projek baharu.

Permintaan jangka panjang daripada perniagaan kekal stabil, tetapi pertumbuhan mungkin sukar dalam konteks persaingan sengit daripada pangsapuri sewa. Savills juga berkata, jumlah pangsapuri sewa yang diserahkan dalam tempoh tiga tahun lalu mencecah lebih 40,000 unit. Khususnya, penyewa utama pangsapuri servis adalah pakar asing yang bekerja di taman perindustrian dan perniagaan di Ho Chi Minh City, Long An, Dong Nai, Binh Duong. Untuk mengoptimumkan kapasiti, projek menggabungkan penyewaan jangka panjang dan jangka pendek.

Menilai jenis ini, Cik Cao Thi Thanh Huong, Pengurus Kanan Jabatan Penyelidikan HCMC Savills, berkata bahawa jenis pangsapuri servis mempunyai prestasi yang baik dengan kepulangan pakar asing. Projek lama yang telah diubah suai akan mewujudkan kelebihan daya saing berbanding pangsapuri sewa. Dengan permintaan tinggi untuk penginapan mampu milik, pangsapuri studio dan satu bilik sentiasa dipilih. Dalam 5 tahun yang lalu, Savills merekodkan 1,849 pangsapuri daripada 48 projek Gred B & C baharu, dan pelabur menumpukan pada pembangunan pangsapuri studio dan satu bilik dengan 85% bahagian pasaran bekalan baharu.

Pangsapuri studio popular dengan penyewa asing.

Sebelum ini, laporan pasaran Q2/2024 Savills turut menyatakan bekalan mencecah 8,490 unit, stabil setiap suku tahun dan meningkat 21% tahun ke tahun. Bekalan masa depan di Ho Chi Minh City dijangka terhad. Menjelang 2025, 5 projek dijangka akan disertai dengan kira-kira 500 unit; 63% daripadanya akan ditempatkan di Daerah 1 daripada tiga projek Kelas B & C.

Kadar penghunian segmen pangsapuri perkhidmatan di Ho Chi Minh City mencapai 79%, turun 1 mata peratusan suku ke suku dan 4 mata peratusan tahun ke tahun disebabkan permintaan rendah untuk penginapan jangka pendek pada musim rendah. Harga sewa mencecah VND513,000/m2/bulan, naik 1% suku ke suku dan tidak berubah tahun ke tahun.

Sewa merentas 14 projek Gred A & B meningkat secara purata 3% suku ke suku kerana sewa telah ditetapkan selama lebih setahun dan pemaju telah menghentikan insentif promosi. Sembilan daripada 14 projek (74% daripada bekalan) mempunyai kadar penghunian yang agak tinggi, mencapai sekurang-kurangnya 80%.

Sumber: https://www.congluan.vn/can-ho-dich-vu-lan-rong-ra-vung-ven-cung-voi-su-phat-trien-cua-dong-von-fdi-post308480.html