Sewa di Ho Chi Minh City meningkat dengan mendadak kerana kekurangan bekalan baru

Sedang mencari tempat tinggal selama lebih sebulan sekarang, Cik Ha Thu - seorang pekerja yang bekerja di Taman Perindustrian Tan Binh berkata bahawa harga sewa rumah tumpangan telah meningkat dengan ketara berbanding tahun lepas. Sebagai contoh, di tempat Cik Thu, bilik 25m2 yang berharga 3.5 juta VND/bulan kini telah meningkat kepada 4 juta VND/bulan. Bersama-sama dengan tempat letak kereta, perkhidmatan elektrik dan air, Cik Thu perlu membelanjakan kira-kira 6 juta VND/bulan untuk penginapan.

"Bilik ini untuk 3 orang, setiap orang perlu membayar 2 juta/bulan untuk penginapan. Namun, kos itu masih agak tinggi kerana bilik ini sempit, sesak dan banyak lagi keterbatasan, jadi saya sedang mencari tempat tinggal lain. Tapi sudah sebulan lebih penginapan yang sesuai sudah naik harga atau sudah penuh, jadi kumpulan kami belum jumpa tempat tinggal baru," kongsi Cik Thu.

Banyak motel murah juga sedang bersedia untuk menaikkan harga berikutan pertumbuhan pasaran.

Begitu juga, Encik Tuan Hung - seorang pemandu teksi motosikal - juga membayar 2.3 juta VND/bulan untuk bilik kurang daripada 20 meter persegi di daerah Binh Chanh. Sebelum ini, bilik ini hanya berharga 2 juta VND/bulan, tetapi selepas hampir 1 tahun menyewa, tuan rumah menaikkan harga apabila menyedari permintaan pasaran yang semakin meningkat.

Encik Hung berkata: "Dengan pendapatan kira-kira 10 juta VND/bulan, menaikkan harga sebanyak beberapa ratus ribu VND/bulan juga merupakan jumlah yang besar bagi saya. Saya bercadang untuk beralih kepada menyewa di asrama dan model sleepbox untuk mengurangkan kos sewa. Kerana sesetengah model mempunyai harga yang sama tetapi termasuk elektrik dan air, ia lebih sesuai untuk keperluan saya."

Keadaan harga sewa yang tinggi juga telah direkodkan di banyak kawasan lain di Bandaraya Ho Chi Minh, yang menjejaskan ramai penduduk yang tidak memiliki rumah dan terpaksa menyewa di rumah tumpangan, pangsapuri servis atau lebih banyak pangsapuri mewah untuk disewa. Tetapi secara amnya, kenaikan harga rumah adalah "panas" secara tempatan di kawasan yang mempunyai permintaan tinggi seperti berhampiran taman perindustrian, sekolah, dan bangunan pejabat.

Laporan pasaran sewa Batdongsan.com.vn juga menunjukkan bahawa pada Mac 2024, permintaan untuk perumahan sewa di Ho Chi Minh City menunjukkan tanda-tanda pemulihan pesat. Khususnya, bilangan carian untuk pangsapuri di Ho Chi Minh City meningkat sebanyak 29%, untuk rumah sewa di Ho Chi Minh City meningkat sebanyak 33%, untuk rumah persendirian meningkat sebanyak 45% dan untuk rumah bandar meningkat sebanyak 86%. Kawasan yang mempunyai permintaan tertinggi untuk perumahan sewa di Ho Chi Minh City ialah Tan Phu (naik 55%), Tan Binh (naik 41%) dan Daerah 7 (naik 42%).

Walaupun permintaan untuk rumah sewa menurun sedikit sebanyak 2% pada April 2024, berbanding tempoh yang sama tahun lalu, permintaan untuk rumah sewa masih meningkat sebanyak 5% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Khususnya, permintaan untuk perumahan sewa meningkat sebanyak 6% berbanding bulan sebelumnya.

Produk pangsapuri servis baharu yang dilancarkan di pasaran turut mencatatkan harga sewa 15-20% lebih tinggi daripada bangunan lama.

Selain itu, laporan psikologi pengguna hartanah Batdongsan.com.vn juga menunjukkan bahawa permintaan untuk menyewa pangsapuri meningkat dengan mendadak kerana ramai anak muda beralih daripada cuba menabung untuk membeli rumah kepada menyewa rumah jangka panjang, sebahagiannya disebabkan oleh tekanan kenaikan harga rumah sejak beberapa tahun kebelakangan ini. Trend ini tertumpu pada jenis pangsapuri, menyumbang 43%, diikuti oleh rumah persendirian dan rumah tumpangan (kedua-duanya menyumbang 18%). Selain itu, kadar faedah terapung pinjaman rumah mengikut pasaran masih agak tinggi menyebabkan ramai golongan berpendapatan sederhana hampir takut untuk meminjam untuk membeli rumah dan tidak dapat memilih produk yang sesuai.

"Jika pada separuh kedua 2023, faktor tidak cukup wang untuk membeli rumah menyumbang 26% daripada sebab untuk menyewa, maka pada separuh pertama 2024, tidak mempunyai wang yang cukup untuk membeli rumah menjadi sebab utama mengapa orang ramai memilih untuk menyewa rumah, iaitu sebanyak 33%," kata Encik Nguyen Quoc Anh, Timbalan Ketua Pengarah Batsan.com.

Pakar ini juga percaya bahawa, dalam konteks harga tinggi pangsapuri meningkat sebanyak 30-40%, pembeli dan pelabur sebenar akan selalunya mempunyai mentaliti tunggu dan lihat dan beralih untuk memberi lebih perhatian kepada hartanah sewa. Sementara itu, segmen pangsapuri dan rumah sewa memenuhi keperluan pekerja, pelajar, pekerja taman industri... yang menyumbang sebahagian besar pekerja di bandar. Permintaan yang tinggi menyebabkan harga sewa segmen ini meningkat dengan ketara sekali gus memberi tekanan kepada penyewa. Untuk mengatasi masalah kewangan, penyewa perlu proaktif mencari pangsapuri atau rumah yang lebih kecil yang terletak jauh dari pusat...

Sumber: https://www.congluan.vn/gia-thue-tro-tai-tp-hcm-tang-manh-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post297173.html