Berhati-hati dengan "makan buah pahit" semasa membeli rumah dan mendapatkan... motel

Di suku Phuoc Hai, wad Thai Hoa, bandar Tan Uyen, wilayah Binh Duong , terdapat banyak "rumah dengan sijil pemilikan bersama" diiklankan untuk dijual secara terbuka di platform media sosial. Siasatan oleh kumpulan wartawan itu menunjukkan bahawa ini sebenarnya rumah sewa yang telah memintas undang-undang dan "berubah secara ajaib" menjadi "rumah dengan sijil pemilikan bersama".

Beli rumah dengan dokumen notari

Akaun Facebook bernama NCT menyiarkan: "100% sumber rumah baru di Tan Uyen, perlu menjual 2 rumah dengan tingkat 1, tingkat 1 di tengah-tengah wad Thai Hoa, bandar Tan Uyen. Rumah kecil mempunyai keluasan 40m², rumah besar mempunyai keluasan 53m², 100% tanah kediaman. Semuanya direka dengan 31 bilik tidur, 1 bilion harga, semuanya direka dengan 31m². kepada 1.3 bilion VND/rumah”.

Hartanah - Binh Duong: Berhati-hati untuk tidak — “Rumah kongsi” yang diiklankan untuk dijual secara terbuka di rangkaian sosial… sebenarnya adalah rumah sewa.

Begitu juga, banyak akaun lain menyiarkan cara yang sama seperti di atas dan mengatakan bahawa rumah dengan hak milik bersama ini terletak berhampiran Persimpangan Mieu Ong Cu, 3km dari Bulatan An Phu, di Wad Thai Hoa. Untuk menjelaskan jenis rumah yang diiklankan untuk dijual, kumpulan wartawan itu pergi ke dunia nyata, menyamar sebagai pelanggan, dan diperkenalkan oleh broker: Ini adalah rumah dengan hak milik bersama dan dibeli dan dijual melalui dokumen tulisan tangan, dokumen yang disahkan oleh notari, ramai orang bersama-sama memiliki hak milik dan secara semula jadi, pelabur akan memiliki gelaran ini.

Melalui pertukaran dengan PV Nguoi Dua Tin, seorang pelanggan bernama TNT (bermastautin di wilayah Binh Duong) berkata: "Selepas mencari beberapa maklumat di Facebook mengenai rumah untuk dijual yang disebutkan di atas, saya menghubungi dan diperkenalkan dengan sebuah rumah dalam pembinaan di wad Thai Hoa.

Saya bertanya tentang dokumen berkaitan, dan broker memberikan saya buku merah dan permit pembinaan. Apabila saya melihat melalui dokumen, saya menemui banyak perkara yang luar biasa. Pembinaannya tidak sama dengan permit pembinaan yang diberikan oleh pelabur. Apabila saya bertanya tentang perbezaan di atas, pelabur mengesahkan bahawa ia tidak mengapa, dan apabila saya membelinya, saya akan membuat dokumen tulisan tangan dan kontrak sewa notari di wad untuk membuat dokumen.

Orang-orang ini malah bermegah: "Jangan risau, kami tahu semua pihak berkuasa di sini, tidak apa-apa", apabila bercakap tentang kesahihan rumah jenis ini dengan hak milik bersama. Sebaliknya, harga jualan 1.1 – 1.3 bilion VND/unit untuk rumah jenis ini sangat tinggi, kerana ia untuk disewa.

Melanggar undang-undang untuk membina "rumah kongsi"

Malah, pada lesen yang dikeluarkan (No. 39) bertarikh 17 Januari 2023 yang ditandatangani oleh Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Pekan Tan Uyen (kini Tan Uyen City) Huynh Van Loi, ini adalah kawasan tanah yang terletak di plot No. 346, 351, 394, 395, 396, 396, 396, 437, 437, 4. 6, suku Phuoc Hai, wad Thai Hoa, di bawah nama Encik Nguyen Sy Thang, dilahirkan pada tahun 1972, kediaman tetap di kampung Khang, komune Thach Liem, daerah Thach Ha, wilayah Ha Tinh . Tujuan plot tanah ini adalah untuk menanam pokok saka, baru-baru ini diubah menjadi tanah kediaman, dengan kebenaran untuk membina rumah bandar 59 bilik - tingkat 3, untuk tujuan menyewa rumah.

Mengikut permit pembinaan ini, Encik Thang dibenarkan membina 6 item: Bilik Blok A (13 bilik), Bilik Blok B (3 bilik), Bilik Blok C (7 bilik), Bilik Blok B (8 bilik), Bilik Blok E (14 bilik), Bilik Blok F (14 bilik). Semua dibina termasuk tingkat 1 dan mezanin.

Oleh itu, dapat dilihat bahawa setiap blok bilik berlesen terdiri daripada 1 tingkat bawah dan 1 mezanin, dengan kawasan yang berbeza. Lazimnya, Bilik Blok A terdiri daripada 13 bilik, dengan keluasan tingkat pertama 556m², mezanin 320m², jumlah keluasan lantai lebih daripada 880m². Atau Blok B mempunyai keluasan pembinaan tingkat pertama 116m², mezanin hampir 7m², jumlah keluasan lantai hampir 187m². Begitu juga, Blok C mempunyai keluasan pembinaan tingkat satu seluas 336m², mezanin seluas 193.4m², dan blok lain adalah serupa.

Ini sebenarnya adalah bilik sewa, mengikut lesen yang diluluskan dan tujuan penggunaan tanah pada buku merah yang dikeluarkan kepada Encik Thang pada 27 Disember 2022, dengan jumlah keluasan lebih daripada 4,000 meter persegi. Justeru, berbanding permit pembinaan yang diluluskan (membina rumah dengan 1 tingkat bawah dan 1 mezanin), Encik Thang kini sengaja membina 1 tingkat bawah dan 1 tingkat atas.

Jika pelanggan membeli jenis "rumah kongsi" ini, risikonya sangat tinggi, terutamanya penalti undang-undang projek - apabila permit pembinaan adalah untuk membina bilik untuk disewa, tetapi sama sekali tidak untuk membina rumah. Membeli rumah tetapi menandatangani kontrak sewa adalah seperti memegang "pisau". Kedua, membeli rumah dengan pemilikan bersama sebenarnya adalah membeli bilik untuk disewa, manakala buku itu atas nama Encik Thang. Jika Encik Thang menggadaikannya kepada bank atau atas sebab lain, pembeli rumah hanya boleh menangis.

Mengenai kandungan tersebut, kumpulan pemberita itu sedang menghubungi pihak berkuasa untuk mendapatkan jawapan. Adakah terdapat atau tidak ada pelabur yang secara terang-terangan menjadikan "rumah sewa" sebagai rumah untuk dijual kepada pelanggan, menimbulkan banyak potensi risiko dan akibatnya nanti?

Adakah sektor berfungsi dan terutamanya Jawatankuasa Rakyat Tan Uyen City menghalalkan pelanggaran di "rumah kongsi" ini? Jika ya, ia akan membentuk kawasan perumahan "slum" betul-betul di Bandar Tan Uyen, yang akan menjadi sangat rumit dan sukar untuk menangani akibatnya nanti.

Pasukan PV akan terus memaklumkan kepada pembaca dalam artikel seterusnya.

Melalui penyiasatan kumpulan wartawan itu, pelabur (En. Thang) dari awal tahun 2023 hingga kini telah didapati oleh Jabatan Pengurusan Ketenteraman Bandar Tan Uyen City telah melanggar perintah pembinaan, membuat rekod pelanggaran pentadbiran ke atas pembinaan, dan menyerahkan kepada Jawatankuasa Rakyat Tan Uyen City untuk mengeluarkan keputusan untuk memberi sanksi kepada En. Thang atas pelanggaran pentadbiran.

KUMPULAN PV

Sumber