Baru-baru ini, cadangan penggabungan wilayah dan bandar telah menarik perhatian yang ketara daripada pelabur hartanah. Banyak kumpulan pelabur telah memulakan "pemburuan tanah" di kawasan yang dijangka menjadi pusat penggabungan, dengan harapan dapat mendapat manfaat daripada perubahan ini.
Walau bagaimanapun, pakar dari Persatuan Hartanah Vietnam (VARS) memberi amaran bahawa langkah ini menimbulkan risiko yang ketara bagi pelabur.
Menurut maklumat terkini daripada ahli Pasukan Petugas Penyelidikan Pasaran VARS di pelbagai kawasan, hanya beberapa minggu selepas pengumuman cadangan penggabungan wilayah-bandar, harga tanah di beberapa kawasan telah meningkat mendadak, di beberapa tempat sehingga 20%. Walau bagaimanapun, peningkatan transaksi terutamanya tertumpu di kawasan yang diramalkan sebagai pusat penggabungan, di mana harga hartanah belum terlalu tinggi.
Sejarah pasaran hartanah Vietnam menunjukkan bahawa apabila terdapat maklumat tentang perancangan bandar baharu, harga tanah di kawasan yang terjejas sering meningkat mendadak dalam jangka pendek. Sebab utamanya ialah mentaliti FOMO (takut ketinggalan) pelabur. Mereka tergesa-gesa melabur dengan kepercayaan bahawa perubahan ini akan membawa kepada pembangunan ekonomi dan sosial, sekali gus meningkatkan nilai hartanah.
Walaupun keputusan untuk menggabungkan wilayah dan bandar mungkin memberi impak positif kepada pasaran hartanah, ramai pelabur tidak dapat mengelak daripada risiko membuat keputusan pembelian tanah hanya berdasarkan "khabar angin". Walaupun diramalkan bahawa pelarasan pada jadual harga tanah secara tidak langsung boleh meningkatkan harga tanah, pada hakikatnya, kebanyakan kenaikan harga ini bersifat spekulatif dan tidak mempunyai asas yang kukuh.
Walaupun terdapat perubahan pentadbiran yang berkaitan dengan penggabungan, ini tidak semestinya bermakna kawasan tersebut akan mengalami pembangunan pesat serta-merta. Ini terutamanya benar memandangkan harga hartanah telah meningkat dengan ketara berbanding pendapatan kebanyakan orang sejak kebelakangan ini, menjadikannya mudah bagi ramai pelabur untuk melakukan kesilapan apabila memutuskan untuk membeli tanah.
Satu contoh utama ialah apabila berita tersebar tentang beberapa daerah pinggir bandar di Hanoi atau Bandar Raya Ho Chi Minh yang dinaik taraf menjadi daerah bandar, harga tanah melonjak naik. Walau bagaimanapun, selepas ledakan itu reda, kawasan yang kekurangan pelaburan infrastruktur yang betul dengan cepat mengalami "gelembung pecah", dengan harga tanah menjunam.
VARS percaya bahawa penggabungan wilayah dan bandar boleh membawa beberapa manfaat kepada pasaran hartanah, terutamanya dengan mengurangkan prosedur perundangan dan mewujudkan lebih banyak bekalan untuk perumahan mampu milik. Walau bagaimanapun, untuk pertumbuhan nilai hartanah yang mampan, pembangunan infrastruktur pengangkutan, ekonomi dan masyarakat yang disegerakkan adalah perlu.
Projek infrastruktur seperti jalan raya utama, sistem metro, sekolah dan kawasan bandar moden akan menjadi faktor penting dalam memastikan pembangunan pasaran yang stabil.
Spekulasi tanah yang hanya berdasarkan maklumat tanpa pelaburan pembangunan infrastruktur sebenar selalunya tidak bertahan lama. Oleh itu, pelabur perlu berhati-hati dan tidak seharusnya hanya terikut-ikut dengan "khabar angin" tanpa kajian yang teliti.
Pakar memberi amaran bahawa lonjakan harga tanah biasanya hanya memberi manfaat kepada sekumpulan kecil spekulator, manakala majoriti pelabur individu dan pembeli rumah tulen mungkin terperangkap oleh harga tanah yang terlalu tinggi. Selepas setiap lonjakan, ramai pelabur mengalami kerugian modal atau terpaksa menjual akibat kecairan yang lemah. Malah pelabur "jangka pendek" yang berpengalaman telah gagal berkali-kali apabila mereka gagal menjual hartanah mereka tepat pada masanya.
Pakar VARS menasihatkan bahawa, untuk mengelakkan diri daripada terjebak dalam gelembung spekulatif, pelabur perlu kekal waras dan mengelakkan diri daripada terpengaruh dengan mentaliti kumpulan. Menyelidik harga tanah secara menyeluruh di kawasan tempat pelaburan dirancang, memahami maklumat perancangan dan menilai kemajuan projek infrastruktur adalah sangat penting.
Membeli apabila harga telah meningkat mendadak membawa risiko yang ketara, dan hanya kawasan yang mempunyai perancangan yang jelas dan infrastruktur bersepadu adalah pilihan yang selamat untuk pelabur jangka panjang.
Memandangkan perkembangan kompleks dalam pasaran hartanah berkaitan dengan cadangan penggabungan wilayah dan bandar, pelabur perlu berhati-hati. Melabur di kawasan yang mempunyai potensi pembangunan yang jelas dan infrastruktur yang maju akan menjadi pilihan yang lebih selamat dan mampan. Elakkan gelembung tanah spekulatif untuk melindungi modal dan memastikan keuntungan jangka panjang.
Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/canh-bao-nha-dau-tu-bat-dong-san-khong-chay-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh/20250320113845394
Komen (0)