Butiran pelan pengezonan untuk kawasan bandar yang besar, pusat peranginan pelancongan dan kompleks sukan yang meliputi hampir 700 hektar di Dien Chau baru sahaja diluluskan oleh wilayah Nghe An.

bna-427909146-2736393966531843-4689723467221705283-n-8502.jpg — Perspektif keseluruhan pelan pengezonan skala 1/2,000 untuk kawasan bandar, pelancongan, pusat peranginan dan sukan di selatan jalan N2 di daerah Dien Chau, dalam Zon Ekonomi Tenggara. Foto: Mai Hoa

Jawatankuasa Rakyat wilayah Nghe An baru sahaja mengeluarkan Keputusan yang meluluskan pelan pengezonan skala 1/2,000 untuk kawasan bandar, pelancongan, pusat peranginan dan sukan ini, untuk tempoh 2023 hingga 2040.

Sempadan kompleks bandar, pelancongan , pusat peranginan dan sukan ini bersempadan di utara dengan jalan N2 yang dirancang di Zon Ekonomi Tenggara, di selatan dengan Kuil Cuong dan gunung Mo Da; di timur dengan Laut Timur; dan di barat dengan landasan kereta api Utara-Selatan. Ia dibahagikan kepada empat sub-zon:

Subbahagian A ialah zon sokongan bandar dan perkhidmatan yang terletak di bahagian barat kawasan perancangan, meliputi kawasan seluas 108.96 hektar, dengan populasi kira-kira 13,350 orang. Ia berorientasikan untuk menjadi kawasan bandar berkepadatan tinggi dengan perumahan mampu milik, bertujuan untuk memenuhi keperluan utama penduduk dan pekerja di zon perindustrian di barat dan utara Zon Ekonomi Nghe An Tenggara.

Subbahagian B merupakan subbahagian bandar pusat dan perumahan eko yang terletak di tengah-tengah kawasan perancangan, meliputi kawasan seluas 153.46 hektar, dengan populasi kira-kira 6,700 orang. Ia berorientasikan untuk menjadi kawasan bandar yang menggabungkan perkhidmatan awam peringkat bandar dan perumahan eko.

Zon C merupakan zon bandar pelancongan dan perkhidmatan yang terletak di bahagian timur laut kawasan perancangan, meliputi kawasan seluas 181.84 hektar, dengan populasi kira-kira 8,050 orang. Ia berorientasikan untuk menjadi kawasan bandar pelancongan dan perkhidmatan bagi memanfaatkan potensi pelancongan pesisir di kawasan perancangan.

Zon D merupakan zon pelancongan, pusat peranginan dan sukan yang terletak di bahagian tenggara kawasan perancangan, meliputi kawasan seluas 242.26 hektar dan mempunyai populasi kira-kira 850 orang. Ia dijangka menjadi pusat pelancongan, pusat peranginan dan sukan serantau, serta tarikan utama kawasan perancangan.

Zon D akan memanfaatkan potensi landskap pantai dan pelbagai tumbuh-tumbuhan di kaki Gunung Mo Da, dengan pembangunan padang golf 36 lubang yang dirancang yang menampilkan infrastruktur moden, menyasarkan pelanggan mewah, berserta fungsi sokongan seperti Rumah Kelab, perkhidmatan, Vila Golf dan Resort.

Pelan pengezonan skala 1/2,000 untuk kawasan bandar, pelancongan, pusat peranginan dan sukan di selatan jalan N2 di daerah Dien Chau jelas menunjukkan perancangan ruang seni bina dan landskap, termasuk: pusat bandar, paksi pengangkutan utama (paksi landskap antara wilayah yang disusun di sepanjang dua laluan pengangkutan, iaitu jalan N2 dan jalan pesisir; dan paksi landskap ekologi); bangunan mercu tanda; dan ruang terbuka.

Di samping itu, pelan tersebut menggariskan dengan jelas perancangan untuk pengangkutan, saliran, bekalan air, rawatan air sisa, bekalan elektrik dan telekomunikasi.

Dari segi sifat dan fungsi, ini merupakan kawasan pembangunan kediaman bandar, yang merangkumi fungsi utama pembandaran, pelancongan, perkhidmatan dan sukan, dengan sistem infrastruktur sosial dan teknikal yang diselaraskan dan moden untuk menyokong pembangunan zon berfungsi perindustrian dalam Zon Ekonomi Tenggara.

Ini merupakan kawasan bandar ekologi berkepadatan rendah yang dihubungkan dengan Kawasan Pelancongan Sukan Cua Hien; dan ia akan menjadi kawasan bandar guna campur yang menggabungkan pelancongan dan pembangunan pusat peranginan di bahagian timur laut wilayah Nghe An untuk mengurangkan tekanan pembangunan di kawasan bandar tengah, sambil menggalakkan pembangunan sosioekonomi dan meningkatkan status bandar.

Kelulusan pelan pengezonan skala 1/2,000 oleh Jawatankuasa Rakyat wilayah Nghe An bertujuan untuk mengkonkritkan pelan pelarasan keseluruhan bagi pembinaan Zon Ekonomi Nghe An Tenggara, wilayah Nghe An, sehingga tahun 2040, yang telah diluluskan oleh Perdana Menteri dalam Keputusan No. 93/QD-TTg bertarikh 15 Februari 2023.

Pada masa yang sama, ia bertujuan untuk mewujudkan kompleks peranginan eko-pelancongan mewah, memenuhi piawaian antarabangsa, menjadi salah satu pusat pelancongan di wilayah Utara Tengah, meningkatkan kapasitinya untuk memenuhi keperluan riadah dan hiburan pelancong domestik dan antarabangsa.

Ia merupakan kawasan bandar, merangkumi kemudahan sukan, ekopelancongan dan pelancongan pusat peranginan, dengan infrastruktur teknikal bersepadu dan seni bina landskap; di samping mentakrifkan rangka kerja untuk infrastruktur sosial dan teknikal.

Kelulusan pelan pengezonan skala 1/2,000 juga berfungsi sebagai asas untuk menarik, meminta dan memilih pelabur bagi melaksanakan pelan tersebut mengikut peraturan; ia menyediakan asas perundangan untuk merancang pelaburan dalam pembinaan dan mengurus pembinaan kerja-kerja dan kawasan berfungsi di rantau ini.

Jawatankuasa Rakyat wilayah Nghe An telah menugaskan Lembaga Pengurusan Zon Ekonomi Tenggara untuk mempengerusikan dan menyelaras dengan Jawatankuasa Rakyat daerah Dien Chau dan agensi berkaitan untuk mengumumkan secara terbuka projek perancangan dan menyerahkan dokumen perancangan yang diluluskan kepada agensi dan kawasan berkaitan untuk fungsi pengurusan seperti yang ditetapkan.

Pada masa yang sama, organisasi pengurusan perancangan akan bekerjasama dengan agensi berkaitan untuk menyelidik dan membangunkan pelan bagi melaksanakan pelan tersebut mengikut jadual dan prosedur yang diluluskan, selaras dengan peraturan semasa.

Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar dan Jawatankuasa Rakyat Daerah Dien Chau, berdasarkan pelan pengezonan yang diluluskan, hendaklah menyemak dan menasihati Jawatankuasa Rakyat Wilayah tentang sebarang pelarasan pada pelan guna tanah Daerah Dien Chau (jika ada), memastikan konsistensi dan keseragaman antara pelan.

Sumber