Tuan rumah sibuk mencari penyewa di hujung tahun.

Ketidakseimbangan bekalan dan permintaan dalam pasaran sewa

Menurut laporan pasaran hartanah Batdongsan.com.vn pada Disember 2023, bilangan penyenaraian sewa pada platform ini meningkat sebanyak 21% berbanding bulan sebelumnya dan 2% berbanding 2022. Khususnya, produk sewaan paling popular ialah rumah tumpangan dengan penyenaraian sewa meningkat sebanyak 58% berbanding bulan sebelumnya. Berikut adalah jenis premis perniagaan meningkat sebanyak 28%, pejabat dan pangsapuri meningkat sebanyak 7-9%.

Sebaliknya, permintaan terhadap penyewaan hartanah kekal agak suram, terus menurun sebanyak 6% berbanding bulan sebelumnya dan 14% berbanding tempoh yang sama pada 2022. Trend penurunan permintaan sewa adalah kukuh di semua jenis pangsapuri, rumah persendirian, rumah bandar dan kedai dengan penurunan 5-14% berbanding bulan sebelumnya.

Ramai pemilik rumah di Ho Chi Minh City telah meletakkan papan tanda "untuk disewa" selama beberapa bulan tetapi tidak menemui pelanggan.

Dalam pasaran tertentu seperti Ho Chi Minh City dan Hanoi , permintaan sewa dan permintaan sewa juga mempunyai angka yang bertentangan. Walaupun penyenaraian sewa meningkat sebanyak 7% secara purata, penyenaraian sewa menurun sebanyak 2% dalam hampir semua jenis. Di mana, jenis seperti rumah bandar dan rumah tumpangan mempunyai penurunan paling ketara dalam permintaan sewa.

Khususnya di Ho Chi Minh City, bilangan iklan sewa pangsapuri meningkat sebanyak 8.3%, sewa rumah tumpangan dan bilik meningkat sebanyak 67.2%, sewa pejabat meningkat sebanyak 3.6% dan sewa kiosk gudang meningkat sebanyak 12.3%. Bilangan carian untuk sewa pangsapuri menurun sebanyak 4%, untuk sewa rumah persendirian menurun sebanyak 13%. Rumah bandar depan jalan ialah sejenis hartanah dengan kedua-dua bilangan iklan sewaan dan permintaan sewa menurun pada bulan lalu. Penurunan adalah 23% dan 13%, masing-masing.

Bilangan penyenaraian sewa meningkat secara mendadak pada akhir tahun (Foto: Batdongsan.com.vn).

Penurunan permintaan sewa ini dianggap sebagai situasi biasa pada akhir tahun di pasaran bandar-bandar besar. Selain itu, keadaan perniagaan yang sukar juga menyukarkan semua jenis rumah bandar. Sementara itu, sejumlah besar hartanah yang tidak boleh dijual pada harga yang dijangka beralih kepada penyewaan, kedua-duanya untuk memperoleh lebih banyak aliran tunai dan bertahan sehingga akhir tahun untuk terus mencari pembeli selepas Tet.

Pasaran sewa dijangka pulih pada tahun baharu

Walaupun diramalkan terdapat banyak kesukaran dan cabaran pada tahun baru, ramai pendapat percaya bahawa kesukaran ini akan beransur-ansur berkurangan sepanjang bulan dan pertumbuhan akan kembali dalam jenis yang memenuhi keperluan sewa majoriti seperti rumah tumpangan, bilik sewa, pangsapuri untuk disewa dan rumah bandar di beberapa kawasan pusat dengan pemulihan runcit.

Menurut Encik Dinh Minh Tuan, Pengarah Batdongsan.com.vn di wilayah Selatan, pangsapuri untuk disewa dan rumah tumpangan akan terus beroperasi dengan stabil kerana permintaan untuk kedua-dua jenis ini masih sangat tinggi. Untuk pangsapuri, projek yang terletak berhampiran pusat, dengan harga sewa dari 7-15 juta VND/bulan masih akan mempunyai penyewa yang stabil. Bagi rumah tumpangan dan bilik di kawasan tengah, permintaan untuk sewa sentiasa sangat tinggi untuk pekerja pejabat, pekerja muda dan pelajar.

Bangunan pangsapuri masih mengekalkan bilangan penyewa yang stabil.

Di kawasan pinggir bandar, rumah tumpangan dan bilik berhampiran taman perindustrian masih akan disewakan dengan baik kerana pulangan pekerja selepas cuti Tet. Sementara itu, rumah tumpangan berhampiran universiti dan kolej masih akan menjadi destinasi kegemaran pelajar.

"Permintaan untuk rumah sewa akan meningkat selepas Tet tetapi harga sewa mungkin tidak banyak turun naik. Mungkin ada sedikit kenaikan harga sewa untuk beberapa jenis hartanah tetapi tidak terlalu tinggi. Bagi segmen sewa rumah bandar dan kedai pula, harga mungkin stabil pada bulan-bulan pertama tahun ini berikutan keadaan ekonomi yang sukar," kata Encik Tuan.

Mengulas mengenai pasaran sewa, Cik Trinh Thi Kim Lien, Pengarah Jualan Dat Xanh Services, berkata pada 2023, akan berlaku peralihan dalam tingkah laku pengguna, beralih daripada membeli kepada menyewa dalam konteks ekonomi yang belum pulih, bekalan perumahan yang terhad dan harga yang tinggi. Peralihan ini meningkatkan permintaan untuk perumahan sewa.

Walau bagaimanapun, masih terdapat perbezaan dalam jenis rumah sewa. Perumahan mewah dan perumahan pekerja agak kosong dan sukar untuk disewa, manakala jenis pangsapuri sewa di segmen pertengahan dan ke atas mengekalkan kadar penyerapan yang baik. Semakin dekat perumahan dengan pusat, semakin banyak perhatian yang diterima dan semakin tinggi harga sewa.

Sumber: https://www.congluan.vn/nhu-cau-cho-thue-bat-dong-san-tang-manh-dip-can-tet-post282103.html