Dalam masa kurang dari setahun, harga pangsapuri baharu di Hanoi meningkat sebanyak 13%, melonjak kepada 54 juta VND/m2.

Menurut laporan pasaran hartanah Hanoi bagi suku ketiga 2023, Savills Vietnam berkata bekalan perumahan, terutamanya segmen pangsapuri di ibu negara, terus rendah.

Secara khususnya, bekalan pangsapuri baharu pada suku ketiga 2023 mencecah 1,891 unit dalam segmen B, turun 65% berbanding tempoh sama tahun lalu. Tiada bekalan baharu dalam segmen A dan C.

Kurang daripada setahun yang lalu, harga pangsapuri baharu di Hanoi meningkat sebanyak 13%, melonjak kepada 54 juta VND bagi setiap meter persegi, foto 1 — Dalam masa kurang dari setahun, harga pangsapuri baharu di Hanoi telah meningkat sebanyak 13%, melonjak kepada 54 juta VND/m2. (Foto: DM)

Bekalan utama terdiri daripada 19,808 unit, turun 6% tahun ke tahun. Pangsapuri gred B menyumbang 92% daripada bekalan.

Bilangan unit yang dijual mencecah 2,100, turun 42% tahun ke tahun. Sebab segmen pangsapuri "tidak terjual" adalah disebabkan oleh faktor makroekonomi , kesukaran kewangan dan kebimbangan mengenai kemampuan yang telah menjejaskan pasaran perumahan.

Walau bagaimanapun, harga pangsapuri masih meningkat. Sehubungan itu, harga jualan pangsapuri utama meningkat sebanyak 13% berbanding tahun lepas, mencecah 54 juta VND/m2. Harga ini malah meningkat sebanyak 2% berbanding 3 bulan lalu.

Sementara itu, harga jualan pangsapuri sekunder mencecah 36 juta VND/m2, naik 2% setiap suku tahun dan 8% setiap tahun.

Cik Do Thu Hang, Pengarah Kanan Jabatan Penyelidikan dan Perundingan, Savills Hanoi, meramalkan bahawa pada suku keempat 2023, bekalan masa depan akan merangkumi kira-kira 2,200 pangsapuri tambahan, yang kebanyakannya akan datang daripada fasa seterusnya projek sedia ada.

Menjelang 2025, 52,500 unit daripada 51 projek akan dilancarkan untuk dijual. Pangsapuri gred B masih akan menjadi sumber bekalan terbesar, menyumbang 76% daripada bekalan masa depan.

Menurut Cik Hang, pasaran hartanah kediaman masih menghadapi banyak cabaran; bagaimanapun, meminda undang-undang seperti Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan, Undang-undang Perniagaan Hartanah, dan lain-lain akan mewujudkan keadaan untuk pasaran perumahan berkembang.

Selain itu, Cik Hang berkata, salah satu faktor yang mempengaruhi pasaran hartanah Hanoi ialah naik taraf rasmi daerah Gia Lam kepada sebuah daerah.

Cik Hang berkata bahawa dalam 9 bulan pertama 2023, Gia Lam menyumbang 31% daripada bekalan utama di Hanoi dan 29% daripada jumlah transaksi.

Sejak 2019, harga utama telah meningkat sebanyak 13% setahun. Mulai suku keempat 2023 dan seterusnya, Gia Lam mempunyai bekalan masa depan sebanyak 8,700 unit.

“Penyiapan fasa 2 jambatan Vinh Tuy pada suku ketiga 2023 dan jambatan Duong pada 2025 akan menyokong bekalan dan bilangan unit yang dijual pada masa hadapan,” komen Cik Hang.

Sumber