Kadar faedah yang meningkat memberi kesan kepada pasaran hartanah

VTV.vn - Sejak awal November, kadar faedah untuk pinjaman perumahan di bank, selepas tempoh keutamaan berakhir, telah meningkat kepada lebih 12%/tahun.

Foto ilustrasi.

0% atau 6-7%/tahun - ini adalah kadar faedah keutamaan yang ditawarkan oleh ramai pelabur untuk menarik pembeli rumah. Walau bagaimanapun, selepas kira-kira 6 bulan hingga 1 tahun, apabila tempoh keutamaan tamat, kadar faedah terapung biasa bank telah meningkat kepada 12-14%/tahun.

Pada Forum Membina Pasaran Hartanah yang Sihat dan Mampan, banyak pendapat mengatakan bahawa peningkatan kadar faedah akan memberi kesan secara langsung kepada pembeli dalam pasaran.

Dalam banyak projek, pembeli rumah hanya perlu membayar 30% daripada nilai kontrak pembelian untuk boleh meminjam daripada bank. Sebagai contoh, untuk rumah bernilai 3 bilion VND, pembeli hanya memerlukan 900 juta VND, baki 2 bilion VND boleh dipinjam dari bank. Selepas tempoh keutamaan tamat, kadar faedah boleh berganda, menyebabkan beban yang ketara bagi ramai pembeli rumah.

Menurut Bank Negara, kredit hartanah terkumpul menyumbang hampir 24% daripada jumlah hutang terkumpul keseluruhan ekonomi - paras tertinggi dalam beberapa tahun. Terutamanya, dalam banyak projek, jual beli kebanyakannya dilakukan oleh spekulator yang membeli dan menjual antara satu sama lain.

Dr Nguyen Chi Hieu - Pengarah Institut Penyelidikan dan Pembangunan Pasaran Kewangan dan Hartanah Global mengulas: "Tidak sukar bagi bank untuk mengehadkan pinjaman untuk pelaburan tanah. Seseorang yang membeli tanah yang mempunyai rancangan untuk membina rumah mesti memberitahu bank. Jika seseorang tidak mempunyai rancangan itu dan hanya menggadaikan tanah, dia adalah spekulator tanah, bank perlu mengehadkannya."

Untuk mengehadkan spekulasi hartanah dan mengawal aliran modal ke dalam segmen "panas", baru-baru ini, Kerajaan telah meminta kementerian dan cawangan mengkaji penggunaan banyak alat peraturan pasaran seperti dasar cukai dan kredit, bersama-sama dengan banyak langkah pengurusan yang sesuai.

Walau bagaimanapun, pendapat pasaran mengatakan bahawa aplikasi itu mesti direka bentuk dengan peta jalan, mengklasifikasikan kumpulan sasaran dengan jelas, mengelakkan kekeliruan antara pembeli rumah sebenar dan spekulator.

Sumber: https://vtv.vn/lai-suat-tang-tac-dong-toi-thi-truong-bat-dong-san-100251205093751442.htm