“Apartmen penempatan semula rosak dan terbiar, membazirkan wang - Bagaimana untuk menyelamatkan mereka?”

Sebagai tambahan kepada kemerosotan pangsapuri penempatan semula, di Hanoi, pada masa ini terdapat lebih daripada 21,500m2/52,000m2 ruang tingkat bawah untuk perniagaan dan perkhidmatan di 61 bangunan pangsapuri penempatan semula yang "ditutup" kerana banyak kesulitan dan masalah yang berkaitan dengan lelongan hak pajakan. Melihat kepada aset yang kosong, semakin lusuh dan tercemar dari masa ke masa, membuatkan semua orang berasa membazir...

Deretan kiosk di tingkat satu bangunan B12, Kawasan Migran Xuan La 1 (daerah Tay Ho) telah rosak teruk dan telah terbengkalai selama bertahun-tahun.

Banyak premis perkhidmatan perniagaan dibiarkan kosong.

Menurut wartawan Hanoi Moi Newspaper, banyak premis perniagaan dan perkhidmatan di tingkat satu pangsapuri penempatan semula kosong dan dalam keadaan kemerosotan yang serius... kerana lelongan untuk pajakan hak penggunaan belum dijalankan atau tiada organisasi atau individu yang menyewa kerana harga sewa yang tinggi.

Sementara itu, penduduk yang tinggal di bangunan pangsapuri penempatan semula ini kekurangan pasaran dan perkhidmatan penting lain; pusat komuniti adalah kecil dan sempit. Meninggalkan kawasan kosong ini bukan sahaja menyebabkan kehilangan besar sumber bajet, tetapi juga merosakkan keindahan bandar, banyak tempat menjadi tempat perlindungan penagih dan pencuri.

Melihat berpuluh-puluh kiosk di tingkat satu kawasan penempatan semula Dong Tau dan Den Lu (daerah Hoang Mai) dengan pintu dan kuncinya berkunci, wartawan itu tidak dapat menahan rasa kesal. Disebabkan ditutup selama bertahun-tahun, kiosk tersebut kini telah rosak teruk, dengan pintu lusuh, dinding berkulat dan mengelupas akibat kebocoran. Rumpai tumbuh liar di sekitar kiosk, malah banyak tempat telah menjadi tempat orang ramai membuang sampah mereka.

Tingkat pertama bangunan: N6A, N6E, N3B... (daerah Thanh Xuan dan Cau Giay); bangunan A, B, G, Kawasan Penempatan Semula Vinh Phuc (daerah Ba Dinh); bangunan B3, B5 Cau Dien (daerah Bac Tu Liem); bangunan C10, B12, Kawasan Penempatan Semula Xuan La 1 (daerah Tay Ho)... juga berada dalam keadaan terbiar, degradasi dan sisa yang serupa.

Sebagai contoh, di kawasan penempatan semula Xuan La 1, bangunan C10 dan B12 berada di lokasi utama - berhampiran dengan jalan Vo Chi Cong, tetapi banyak kiosk di tingkat satu tidak digunakan selama bertahun-tahun, jadi ia berkulat, bocor dan rosak teruk. Melihat kepada sistem pintu besi berkarat di kiosk, Encik Nguyen Bich Hoan, seorang penduduk di kawasan penempatan semula Xuan La 1, berkata sebelum ini kiosk tersebut disewakan untuk dijual, jadi ia sangat bersih, dengan ramai pembeli dan penjual. Pemandangan "sunyi" dan tercemar hanya muncul sejak tingkat satu dituntut semula untuk menjalankan lelongan untuk hak untuk digunakan.

Nguyen Van Manh, Ketua Lembaga Pengurusan Bangunan N3B, Kawasan Perbandaran N2 Trung Hoa - Nhan Chinh, berkongsi: "Melihat kiosk di tingkat satu bangunan itu dibiarkan kosong selama bertahun-tahun, kami, penduduk, berasa amat kesal. Sementara itu, Kawasan Bandar N2 Trung Hoa - Nhan Chinh tidak mempunyai pasar tradisional, pasar raya dan beberapa perkhidmatan penting yang lain, menyebabkan saya tidak memerlukan perkhidmatan yang minimum. jabatan dan cawangan bandar untuk mengambil langkah untuk mempercepatkan lelongan hak pajakan, menggunakan kawasan tingkat satu bangunan, mengelakkan degradasi, pembaziran, meningkatkan hasil belanjawan, tetapi kami telah menunggu selama-lamanya dan masih melihat... bangunan terbiar".

Apakah puncanya?

Menurut siasatan wartawan itu, sebab utama lebih 21,500 ^{meter persegi} ruang tingkat satu yang digunakan untuk perkhidmatan perniagaan di 61 bangunan pangsapuri penempatan semula di Hanoi dibiarkan kosong selama bertahun-tahun adalah disebabkan perubahan dalam polisi berkaitan pengurusan dan pemajakan kawasan ini.

Khususnya, mulai 2021 dan seterusnya, keseluruhan kawasan tingkat satu telah dipajak di bawah bentuk yang ditetapkan, jadi sebahagian besar kawasan itu telah dipajak untuk perniagaan perkhidmatan. Mulai 10 Mac 2021, Jawatankuasa Rakyat Hanoi mengeluarkan Keputusan No. 03/2021/QD-UBND yang menghendaki unit melelong pajakan kawasan perniagaan perkhidmatan untuk bangunan pangsapuri penempatan semula, jadi kawasan tingkat satu mesti dilelong untuk hak pajakan. Bagaimanapun, penganjuran penyediaan, penilaian dan kelulusan senarai harga sewa bagi kawasan lelongan yang layak adalah lambat disebabkan perubahan dasar yang berterusan, jadi sehingga kini, lebih 21,500m2 ^ruang tingkat satu masih dalam keadaan "sunyi" kerana prosedur lelongan yang tidak lengkap.

Menjelaskan perkara ini, Timbalan Pengarah Hanoi Housing Management and Development One Member Co., Ltd. Dang Tran Trung - salah satu daripada dua unit yang menguruskan pangsapuri penempatan semula di bandar itu berkata disebabkan perubahan dalam dasar berkaitan hak pajakan lelongan, dari 2024 hingga sekarang, syarikat itu telah melaksanakan langkah-langkah untuk menganjurkan lelongan dengan segera, tetapi masalah terbesar yang dihadapi oleh City ialah keputusan yang dibuat oleh City hingga ke hari ini. menyerahkan rumah dan tanah mengikut peruntukan Keputusan No. 108/2024/ND-CP bertarikh 23 Ogos 2024 Kerajaan yang mengawal selia pengurusan, penggunaan dan eksploitasi rumah dan tanah sebagai aset awam..., maka Jabatan Kewangan Hanoi tidak mempunyai asas untuk menilai dan menyerahkan kepada Jawatankuasa senarai harga lelong kepada Dewan Rakyat Kota.

Di samping itu, kerana harga permulaan untuk lelongan di beberapa lokasi agak tinggi, manakala banyak lokasi perniagaan perkhidmatan mempunyai lokasi pelaburan yang tidak berkesan dan tiada kelebihan perniagaan, orang ramai tidak berminat untuk menyertai lelongan, seperti: Bangunan N01, 7A Le Duc Tho, Wad Mai Dich (Daerah Cau Giay); Bangunan A1, A2, Kawasan Penempatan Semula Wad Kim Giang (Daerah Thanh Xuan)... Apatah lagi, beberapa kawasan tidak layak untuk dilelong pada tahun 2025 kerana unit pengurusan dan operasi masih belum membangunkan dan mengemukakan pelan pengurusan dan eksploitasi aset awam; beberapa kawasan telah dipindahkan ke unit pengurusan dan operasi, maka penyiapan prosedur lelongan juga tertangguh.

Untuk menyelesaikan kesulitan di atas dan pada masa yang sama mempercepatkan lelongan kawasan perniagaan perkhidmatan di tingkat satu pangsapuri penempatan semula, Timbalan Pengarah Jabatan Pembinaan Hanoi Mac Dinh Minh memaklumkan bahawa Jabatan telah melaporkan dan mencadangkan banyak penyelesaian kepada Jawatankuasa Rakyat Kota. Khususnya, bagi kawasan yang layak untuk dilelong pada tahun 2025, unit yang mengurus dan mengendalikan apartmen penempatan semula akan berkoordinasi dengan Jabatan Kewangan untuk meluluskan senarai harga sewa dan menganjurkan lelongan pada suku ketiga 2025. Bagi kawasan yang tidak layak untuk dilelong pada tahun 2025, unit tersebut akan segera menyediakan, mengemukakan kelulusan bagi pengurusan dan penilaian aset mengikut perancangan awam. Dekri No. 108/2024/ND-CP Kerajaan dan mengupah unit perunding untuk menentukan harga permulaan. Bagi kawasan yang mempunyai lokasi pelaburan yang tidak berkesan dan tidak menarik, semak dan laporkan kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar untuk mempertimbangkan untuk menukar fungsi penggunaan (jika perlu) atau menyerahkan kepada lokaliti (peringkat wad) untuk tujuan pengurusan dan awam.

Adalah diketahui bahawa Jabatan Kewangan dan Jabatan Pembinaan telah mengemukakan kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar dan mendapat kelulusan untuk menukar sebahagian daripada kawasan perniagaan perkhidmatan di tingkat satu bangunan penempatan semula kepada fungsi awam seperti pusat komuniti, taman permainan, perpustakaan dan sebagainya untuk bangunan yang tidak mempunyai kemudahan budaya awam. Selain itu, Jabatan Kewangan sedang mengkaji dan mencadangkan untuk melelong seluruh kawasan untuk membentuk rangkaian kedai dan bukannya menganjurkan lelongan untuk setiap ruang kecil seperti sebelum ini. Mudah-mudahan, dengan pilihan ini, ^21,500m2 ruang tingkat pertama di pangsapuri penempatan semula akan segera digunakan, mengelakkan situasi semasa terbengkalai dan pembaziran.

(Bersambung)

Sumber: https://hanoimoi.vn/chung-cu-tai-dinh-cu-xuong-cap-bo-trong-lang-phi-cach-nao-giai-cuu-bai-2-hang-chuc-nghin-met-vuong-bo-trong-706812.html