Harga pangsapuri meningkat berbilion dong, impian pemilikan rumah untuk golongan berpendapatan rendah semakin jauh

Sepanjang tahun lalu, harga pangsapuri di Hanoi telah mencatatkan peningkatan sebanyak 400 juta VND kepada 1 bilion VND bagi setiap pangsapuri bergantung kepada kawasan dan kawasan berbanding 2022 dan sebelumnya.

Menurut pakar hartanah, walaupun pasaran hartanah masih menghadapi banyak kesukaran, pangsapuri adalah titik terang apabila mereka yang mempunyai keperluan perumahan sebenar berminat. Permintaan yang tinggi menjadikan harga pangsapuri lama meningkat dari hari ke hari dan mewujudkan tahap harga baharu.

Tinjauan oleh VTC News pada pagi 31 Mac menunjukkan bahawa harga pangsapuri di projek Bandar Ros, 79 Ngoc Hoi, Hoang Mai, Hanoi berkisar antara 53 hingga 58 juta VND/m2, dengan perabot asas termasuk peralatan bilik mandi dan singki.

Khususnya, pangsapuri seluas 104m2 dengan 3 bilik tidur di tingkat 15 menghadap pintu utama Tenggara berharga VND 5 bilion 879 juta, bersamaan dengan VND 56.2 juta/m2; pangsapuri seluas 89m2 di tingkat 26 menghadap pintu utama Barat Laut berharga VND 4.8 bilion, bersamaan dengan VND 54 juta/m2. Harga ini telah meningkat kira-kira VND 800 juta/apartmen berbanding awal tahun 2023.

Di projek Goldseason, projek yang terletak di persimpangan jalan Nguyen Trai dan Le Van Luong, pangsapuri 2 bilik tidur dengan keluasan 68 - 90m2 meningkat daripada 2.8 - 3.3 bilion VND/apartmen kepada 3.9 - 4.2 bilion VND/apartmen, peningkatan 700 VND/900 juta tahun lalu berbanding 900 juta tahun lalu

Kenaikan harga pangsapuri mendorong mereka yang berpendapatan rendah jauh daripada impian mereka untuk memiliki rumah sendiri. (Ilustrasi: Akhbar Lao Dong).

Sementara itu, harga pangsapuri di projek di kompleks Vinhomes Smart City juga telah mencatatkan peningkatan daripada 500 juta kepada bilion VND/apartmen selepas lebih setahun.

Untuk membeli sebuah pangsapuri kecil dengan keluasan 30m2 di sini, pelanggan mesti menyediakan kira-kira 1.8 bilion VND. Sementara itu, pangsapuri dengan keluasan 45m2 turut ditawarkan untuk dijual pada harga antara 2.5 hingga 2.7 bilion VND. Untuk pangsapuri dengan keluasan 60m2 atau lebih, harga jualan biasa ialah dari 3.1 hingga 6.5 bilion VND.

Kenaikan mendadak harga pangsapuri telah mengejutkan ramai pembeli. “Saya baru sahaja menyemak senarai harga pelabur dan kenaikan harga adalah mengejutkan,” kata Cik Nguyen Thi Minh Huyen (Hoang Mai, Hanoi).

Harga pangsapuri yang tinggi menyebabkan ramai orang terpaksa menangguhkan rancangan mereka untuk mencari tempat menetap di ibu negara.

Encik Nguyen Hai Binh, pensyarah muda di sebuah universiti, berkata dengan jumlah terkumpul 1.5 bilion VND, dia baru-baru ini mencari sebuah apartmen di luar daerah tengah Hanoi. Bagaimanapun, disebabkan kekurangan pangsapuri baharu untuk dijual, harga jualan terus dinaikkan sehingga ke tahap di luar kemampuannya.

"Saya terpaksa mengetepikan impian saya untuk membeli sebuah apartmen dengan 1.5 bilion VND. Sekarang jika saya ingin membeli sebuah apartmen, saya perlu meminjam sekurang-kurangnya 1.5 bilion lagi untuk dapat membeli sebuah apartmen seluas kira-kira 70 meter persegi. Saya memilih untuk terus menyewa rumah untuk didiami sehingga saya berkahwin," kata Encik Binh.

Menurut statistik dari laman web hartanah, purata harga jualan pangsapuri di Hanoi dalam 3 bulan pertama tahun ini adalah "meningkat", meningkat sehingga 17% berbanding tempoh yang sama pada 2023, di mana banyak projek meningkat harganya lebih 20% selepas hanya 1 tahun.

Sehubungan itu, harga jualan pangsapuri mampu milik adalah kira-kira 35-50 juta VND/m2; harga jualan pangsapuri mewah melebihi 50 juta VND/m2, biasanya pada 60-70 juta VND/m2. Sebagai contoh, di kawasan barat Hanoi, terdapat projek yang telah mengumumkan harga termurah 66 juta VND/m2, tidak termasuk VAT.

Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Realtors Vietnam (VARS), berkata sebab harga pangsapuri yang tinggi adalah kerana pasaran mempunyai bekalan yang terlalu sedikit manakala permintaan untuk segmen ini sangat tinggi.

Alasan lain yang diberikan oleh En. Dinh ialah kelewatan dalam prosedur undang-undang telah menyebabkan penurunan mendadak dalam bekalan produk dan sangat sedikit projek yang layak untuk dijual. Produk yang mungkin dijual kebanyakannya dalam segmen mewah dan mewah. Oleh itu, harga jualan hampir selalu tinggi.

Satu lagi sebab bagi harga pangsapuri yang tinggi ialah peningkatan dalam kos pelaburan dan pembinaan disebabkan oleh kenaikan harga bahan input, kos buruh dan kos akses kewangan. Kadar faedah yang rendah dan rekod inflasi yang tinggi pada tempoh lalu juga merupakan faktor yang menyumbang kepada kenaikan mendadak harga rumah.

"Harga pangsapuri yang tinggi menyukarkan orang ramai untuk membeli pangsapuri apabila permintaan sebenar untuk perumahan semakin meningkat, tiada projek baru dan pendapatan rakyat terhad. Ini benar-benar menyukarkan mereka yang berpendapatan rendah. Pada masa hadapan, projek pangsapuri akan terus meningkat harganya kerana kekurangan, dan pada masa yang sama, pelabur mesti mengoptimumkan keuntungan apabila kos meningkat," kata Encik Dinh.

Bagi mencari penyelesaian bagi mengatasi kesukaran dan menyejukkan harga pangsapuri, Perdana Menteri telah menugaskan Kementerian Pembinaan untuk mengarahkan dan membimbing perusahaan hartanah untuk menyusun semula segmen dan mengurangkan harga produk. Pada masa yang sama, Kementerian Pembinaan perlu mempunyai penyelesaian yang sesuai, tepat pada masanya dan berkesan untuk menyusun semula segmen bagi golongan yang mempunyai keperluan sebenar, perumahan sosial, perumahan untuk pekerja dan golongan berpendapatan rendah.

PHAM DUY

Sumber