Pakar hartanah 'memohon maaf' atas ramalan pasaran yang tidak tepat

Menjawab Berita VTC mengenai penilaian pasaran hartanah, Cik Duong Thuy Dung, Ketua Pegawai Eksekutif CBRE Vietnam, berkata bahawa tidak akan ada banyak "cahaya" untuk pasaran hartanah pada 2024.

Walau bagaimanapun, pasaran akan mempunyai beberapa tanda positif seperti lebih banyak produk ditawarkan untuk dijual, pembeli akan mempunyai lebih banyak pilihan apabila keyakinan telah bertambah baik. Cik Dung mengulas bahawa tidak akan sehingga pertengahan 2024 orang ramai akan melihat dengan jelas peningkatan pasaran.

Cik Duong Thuy Dung, Ketua Pegawai Eksekutif CBRE Vietnam. (Foto: Ha Vy)

Menjawab soalan wartawan Berita VTC: " Sebelum ini, pakar meramalkan bahawa menjelang suku ketiga dan keempat 2023, pasaran hartanah akan mengalami banyak peningkatan. Namun, sehingga kini, perkara tidak seperti yang dikatakan pakar, tanda-tanda peningkatan adalah terlalu sedikit. Adakah pakar meramal dalam gaya 'menguji perairan'?"

Cik Dung berkata: " Pada penghujung tahun 2022, saya juga meramalkan bahawa pasaran akan bertambah baik menjelang akhir tahun 2023. Bagaimanapun, keadaan tidak berjalan seperti yang diharapkan, dan saya dan CBRE terpaksa membuat pelarasan. Saya juga memohon maaf atas perkara ini kerana pasaran tidak berjalan seperti yang dijangkakan ."

Menurut penyelidikan oleh CBRE Vietnam, 96% daripada bekalan pangsapuri baharu di Ho Chi Minh City pada suku ketiga datang daripada segmen mewah, baki 4% adalah dalam segmen mewah. Tiada bekalan baharu daripada segmen "mampu milik" atau malah pertengahan.

Harga jualan utama pasaran pangsapuri Ho Chi Minh City pada suku ketiga 2023 ialah VND60.6 juta/m2, naik 4% suku ke suku dan 1.9% tahun ke tahun, terutamanya disebabkan oleh bekalan baharu dalam segmen mewah dan mewah dengan pelarasan harga.

Menurut CBRE Vietnam, sokongan daripada pihak berkuasa tempatan terus menjadi penggerak bagi pasaran perumahan. Terutama, dalam 8 bulan pertama 2023, 67/180 projek di Ho Chi Minh City telah menyelesaikan masalah undang-undang mereka.

Selain itu, pakej kredit VND120,000 bilion untuk membangunkan perumahan sosial, perumahan pekerja dan pengubahsuaian projek pangsapuri lama telah mempunyai satu projek yang diluluskan untuk pinjaman. Ini adalah satu daripada enam projek yang layak untuk pinjaman di Ho Chi Minh City.

Sebaliknya, pada suku ketiga 2023, beberapa pelabur di Ho Chi Minh City telah melancarkan banyak polisi jualan tertunggak. Lazimnya, polisi menerima rumah selepas membayar 20%, jumlah baki boleh dibayar dalam tempoh 4 tahun akan datang.

Atau seperti projek di Timur Ho Chi Minh City "dilancarkan" dengan polisi harga istimewa, 50 unit dijual pada harga 20-25% lebih rendah daripada harga purata keseluruhan bakul (250 unit) jika memilih pilihan pembayaran cepat. Terima kasih kepada itu, projek ini mencapai penggunaan hampir mutlak dengan unit pada harga keutamaan.

" Malah, dasar jualan yang menarik membantu meningkatkan kadar penyerapan bekalan baharu pada suku ketiga. Lebih daripada 2,600 unit telah dijual, bersamaan dengan 55% daripada unit yang baru dilancarkan dan hampir dua kali ganda kadar penyerapan bagi suku kedua," CBRE Vietnam menilai.

Pasaran hartanah di Ho Chi Minh City semakin pulih dengan perlahan. (Foto: Dai Viet)

Menurut CBRE, untuk produk perumahan pra-bina bertingkat rendah, purata harga utama di Ho Chi Minh City adalah stabil pada VND255 juta/m2 tanah, disebabkan bekalan baharu yang terhad.

Begitu juga, urus niaga dan permintaan dalam pasaran sekunder kekal rendah, kerana tiada perubahan ketara dalam purata harga jualan sepanjang sembilan bulan pertama 2023 dan pelabur kekal dalam mod "tunggu dan lihat" di tengah-tengah tekanan kewangan yang berterusan.

Bagaimanapun, segmen hartanah bertingkat rendah dijangka bertambah baik dalam bekalan baharu mulai suku keempat 2023, terutamanya datang dari kawasan bandar di Timur dan Selatan Bandaraya Ho Chi Minh.

DAI VIET

Sumber