Pakar: Harga pangsapuri semakin tinggi dan lebih tinggi kerana sokongan spekulator

Jumlah urus niaga pangsapuri menurun berbanding suku sebelumnya.

Menurut laporan pasaran hartanah Vietnam Association of Realtors (VARS), pada suku ketiga, pasaran merekodkan bekalan lebih 22,400 produk ditawarkan untuk jualan, dengan 14,750 produk baru dilancarkan, turun 25% berbanding suku sebelumnya.

Seluruh pasaran merekodkan kira-kira 10,400 transaksi yang berjaya pada suku ketiga, turun 25% berbanding suku sebelumnya tetapi meningkat 80% berbanding tempoh yang sama pada 2023.

Dalam tempoh 9 bulan lalu, pasaran telah merekodkan hampir 38,800 produk baharu yang ditawarkan untuk dijual. Bekalan masih mencatatkan pembezaan yang kukuh dengan 70% bekalan baharu datang daripada segmen pangsapuri.

Daripada jumlah ini, produk pangsapuri dengan harga jualan melebihi 50 juta VND/m2 menguasai pasaran. Pasaran hampir tidak mempunyai pangsapuri komersial yang mampu dimiliki.

Pakar: Harga pangsapuri semakin tinggi dan lebih tinggi kerana sokongan beberapa kumpulan spekulatif.

Cik Pham Thi Mien - Timbalan Pengarah Institut Penyelidikan dan Penilaian Pasaran Harta Tanah Vietnam - berkata bahawa pasaran hartanah kediaman telah mula menunjukkan tanda-tanda "panas".

Kisah lelongan tanah adalah "lebih hangat" berbanding sebelum ini dengan lelongan yang diadakan "semalaman", merekodkan ratusan, malah ribuan orang menunggu untuk bersaing. Harga kemenangan juga merupakan rekod tertinggi, sama dengan tanah projek dengan infrastruktur yang dilaburkan dengan baik.

Sebuah bangunan pangsapuri di Hanoi (Foto: Tran Khang).

Bahang pasaran juga diterajui oleh segmen pangsapuri, dengan harga terus menetapkan tahap tinggi baharu, dalam kedua-dua pasaran primer dan sekunder. Permintaan yang tinggi menyebabkan beribu-ribu pemilik pangsapuri kerap menerima panggilan yang meminta untuk menjual rumah mereka.

Bagaimanapun, sebagai tambahan kepada keputusan daripada penawaran dan permintaan sebenar, pasaran juga telah menunjukkan tanda-tanda "panas". Keadaan ini dicerminkan dalam spekulasi tanah, menaikkan harga perumahan, dan kemunculan transaksi hartanah yang tidak telus. Ramai pelabur kecil menyertai pasaran untuk tujuan melayari, menyebabkan harga hartanah dinaikkan secara tidak munasabah.

“Tanda penjanaan haba juga ditunjukkan dalam segmen pangsapuri dengan harga jualan pangsapuri yang dipindahkan semakin tinggi, berikutan sokongan beberapa kumpulan spekulatif,” tegas Cik Mien.

Bercakap kepada wartawan Dan Tri , Encik Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Realtors Vietnam (VARS) - berkata bahawa kenaikan harga pangsapuri di Hanoi akibat kekurangan adalah kesan daripada undang-undang penawaran dan permintaan. Walaupun kenaikan harga menunjukkan tanda-tanda impak, mencipta maklumat mengelirukan daripada spekulator mencipta bekalan dan permintaan maya untuk menaikkan harga dalam pasaran jualan semula, pada hakikatnya adalah sukar untuk mengenal pasti dan mengendalikan tingkah laku spekulatif dan menaikkan harga pangsapuri.

Dalam konteks bekalan "sesak", individu dan perniagaan dengan barangan akan mempunyai kelebihan dalam menaikkan harga. Tidak dapat dielakkan bahawa penjual akan menaikkan harga apabila pangsapuri atau mana-mana barangan lain terhad di pasaran. Katanya, harga pangsapuri di Hanoi akan mempunyai titik pelarasan tetapi tidak banyak.

Sebelum ini, Kementerian Pembinaan juga berkata bahawa beberapa kumpulan spekulatif, pelabur dan individu yang beroperasi dalam pembrokeran hartanah mengganggu maklumat pasaran untuk "meningkatkan harga", "mencipta harga maya" dan mengambil kesempatan daripada kekurangan pengetahuan orang ramai untuk memanipulasi psikologi, menarik pelaburan mengikut mentaliti orang ramai untuk keuntungan.

Mengenai segmen pangsapuri, Encik Le Dinh Chung - pakar hartanah - berkata harga pangsapuri Hanoi berada di peringkat puncak. Mereka yang ingin melabur perlu mempertimbangkan dengan teliti sebelum "meletakkan wang" kerana risikonya tinggi.

Menjelaskan sebab kenaikan berterusan harga pangsapuri di Hanoi sejak kebelakangan ini, Encik Chung berkata bahawa ia disebabkan oleh bekalan yang sangat terhad. Sementara itu, permintaan untuk perumahan di kalangan rakyat meningkat. Selain itu, kos input untuk pembangunan projek seperti bahan binaan, buruh dan sebagainya semuanya meningkat menyebabkan harga pangsapuri meningkat.

Beliau meramalkan mulai sekarang hingga akhir tahun, pasaran pangsapuri di Hanoi tidak akan banyak turun naik, dan bekalan jangka pendek tidak akan dapat meningkat lagi. Oleh itu, harga jualan pada masa akan datang masih sukar untuk diturunkan.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-can-ho-ngay-cang-cao-do-su-tiep-tay-cua-nhom-dau-co-20241016015434714.htm